正式的借款合同模板(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0667正式的借款合同模板（合同版本）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-协议系列文字均可修改-协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE借款协议整范围内的，那么按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人 同意。4.2 本合同项下的贷款利息，以每年360天为基数，从借款人提款之日起，按实际贷款余额和占用天数计收（包括第一天，除去最后 一天）4.3 贷款人在每一结息日向借款人计收利息。贷款到期，利随本 清。第五条提款前提条件5.1 首次提款前，借款人必须向贷款人提交以下文件或办理以下 事项：5.1.1 贷款证交由贷款人审核；5.1.2 本合

2、同项下贷款所建工程的有关批复文件，包括工程建议 书批复文件、工程可行性报告批复文件、环保批复文件、征用土地批 文、开工批复文件、工程资金承诺文件、收费权批文或意向性承诺以 及工程资金计划安排等；生效的建设承包合同；5.1.3 生效的原材料供应合同；工程财产保险单；5.1.4 所有依法生效的担保性文件。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议首次和每次提款前，借款人必须满足以下条件：5.1.5 担保合同合法有效；522本合同项下贷款所建工程的资本金和其他筹措资金已按规 定的时间足额到位；523未发生本钱超支或者本钱超支局部已自筹解决；5.2.4 未发生本合同规定的违约事件；5

3、25出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、 资料；按本合同规定向贷款人办理提款手续；5.2.6 已按第7.3条的规定开立账户。第六条提款和还款本合同项下贷款的提款期，自年月日起至年月日止。6.1 本合同项下贷款分次提取，即：Q)年月日，提款万元；(2)年月日，提款万元；(3)年月日，提款万元；6.2 借款人确需推迟提款日期的，应在提款日前天征得贷款人的 同意，并支付贷款人因此所受到的利息损失般迟提款期的利息-同期 活期存款利息二贷款人所受利息损失)第10页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议6.3 贷款人应在借款人办理借款手续后个银行营业日内将贷款放出。6.4

4、 如果借款人要求取消全部或局部尚未提取的贷款，应在确定 的提款日或提款期终止日个银行营业日前向贷款人提出申请，经贷款 人同意后方可取消。6.5 借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申 请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续;逾期 仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款。6.6 本合同项下贷款的还款期为年月日起至年月日止分次还款, 具体还款时间与金额如下：还款日还款本金数额年月日万元年月日万元年月日万元6.7 借款人不能按期归还贷款的，可以在该笔贷款到期日个银行 营业日前向贷款人提交展期申请，贷款人同意后，由贷款人与借款人 签订展期协议。6.8 借款人用于归还本合同

5、项下贷款本息的资金包括但不限于:a.公路建成通车后收取的车辆通行费;第11页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议6.9 第6.9条所列资金尚缺乏以归还贷款的，借贷双方应及时 协商以借款人的任何其他资金归还贷款本息，或者由保证人清偿。6.10 借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日个银行营业 日前向贷款人提交申请,经与贷款人协商同意后，可以提前还款。对 于提前归还的款项，借款人不能重新借用。6.11 借款人提前还款的，必须在结息日进行;本金金额不得少于 万兀。6.12 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金 一并归还。6.13 借款人提前归还的本金，应按本合

6、同6.7条规定的还款计 划倒顺序减少贷款本金。6.14 假设某个提款、还款、结息日为非银行营业日，那么顺延至下 一个银行营业日，假设下一个银行营业日为下一个公历年度或月份的第 一天，那么该提款、还款日提前至上一个银行营业日。顺延或提前的， 相应加收或减少利息。第七条账户监管7.1 为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销 地委托贷款人根据银行账户管理规定和本合同的约定在本合同有效 期内对借款人按第7.3条开立的账户进行监管。第12页协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE借款协议7.2 账户监管包括:721监督借款人专款专用,对非用于本工程的开支有权拒付;监督借款人按规定

7、的用款顺序支付款项;723有权从偿债基金账户直接划转资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。7.3 借款人应在下述机构开立并保持下述账户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权全部还清为止:7.3.1 开立于的工程资金专用账户，借款人从贷款人处提取的所有款项及工程资本金必须存入该账户，账户余额不得低于按规定应当 留足的预备费的金额;从该账户提取的款项只能转至基本结算账户;7.3.2 开立于的基本结算账户，借款人收到的下述款项应付至该账户内且该账户内的资金只能用于第7.4条规定的支出:a .工程完工后收取的车辆通行费;b.本工程下的所有保险赔款;c.借款人收取的

8、工程承包合同、原材料供应合同项下的违约金、赔偿金、定金及其他款项;d.借款人从任何其他渠道收取的本工程下的所有其他款项。7.3.3 开立于的偿债基金账户，该账户内的资金只能用于归还贷款本息及贷款人依据本合同取得其他债权。借款人应在还本结息日将第13页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议 当期应当偿付的款项存入偿债基金账户，并享有天的宽限期。7.4 借款人承诺，其从基本结算账户内的所有提款和转账只能按照以下次序支付下述款项：7.4.1 工程建设期:a.按借款人的工程预算应付的工程款 b.本合同项下的到期利息 c.其他支出工程经营期:a.本合同项下的到期利息额 b.本合同项下

9、的到期本金额 c.本合同项下应支付给贷款人的任何其他金额 d.按借款人的营运预算应付的营运开支 e.其他支出。7.5 在贷款人发出违约通知后（除非该违约通知被收回）”余非用作支付贷款本息及贷款人依据本合同取得的其他债权,否那么借款人从 第7.3条所列账户的所有提款应事先取得贷款人的同意。7.6 贷款人对为实施本合同约定的账户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承当法律责任。第八条担保第14页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议8.1 为保证工程的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款 人提供以下担保：8.1.1 在工程建设期间内，向贷款人提供资金承诺，保证在发生 工程本

10、钱超支、不能按原计划本钱完成全部工程时,通过各种方式融 资，补充资金，直至工程全部完工（见附件一）8.1.2 当工程不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设 承包合同、原材料供应合同以及本工程下其他合同的违约金、赔偿金 等所有权益转让给贷款人。8.1.3 借款人以依法获得的公路收费权质押作为清偿本合同项下 债务的担保（见公路收费权质押合同），并承诺该质押担保不因借款人 实行承包、租赁、联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资、合 作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。8.1.4 工程建成后，还款期内贷款本息的归还，由向贷款人提供 担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承当连带责

11、任（见附件 -）第九条借款人承诺9.1 所作的陈述与保证真实无误；成认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;第15页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议按照本合同和借据中规定的用途使用贷款；9.2 在每个财务年度结束后日和每个季度结束后日内，向贷款人 提交该阶段的财务报表,并保证真实、完整、准确。年终财务报表需 经注册会计师（审计师）事务所审核、确认；保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化；9.3 本工程的汇率风险由借款人自行承当并采取措施加以防范， 不得影响贷款本息的归还；9.4 允许贷款人及其委托的单位或个人检查、监督贷款的使用以 及借款人

12、工程建设、生产经营、财务收支等情况；9.5 借款人实行承包、租赁、联营、合并（兼并）分立、股份制改 造、与外商合资、合作等涉及银行债权债务的产权变动或经营方式调 整时，不得改变本合同项下借款人对贷款人应负的义务,并在作出决 定日前向贷款人提出报告，与贷款人就贷款清偿或者落实达成协议后 实施；9.6 借款人变更注册资本、章程、法定代表人及其他工商登记事 项时，应在变更后日内书面通知贷款人；9.7 借款人涉及重大经济纠纷诉讼或出现财务状况恶化、可能 危及贷款安全的，应当在事件发生后日内书面通知贷款人。9.8 借款人应当及时就已发生或者将发生的本合同规定的违约第16页协议范本 | AGREEMENT

13、 TEMPLATE借款协议事件向贷款人通报。第十条贷款人承诺按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款；10.1 对获悉的借款人工程建设、财务收支等情况依法保密。第十一条变更、解除与转让缔约各方不得擅自变更或解除本合同。确需变更、解除的,必须经双方协商一致。合同变更、解除的，不影响各方要求赔偿损失的权利;合同解除的,不影响本合同中规定的争议解决条款。11.1 借款人转让其在本合同项下的权利、义务的，受让方必须经贷款人确认并承接本合同项下借款人的全部权利和义务;有保证人 的,应取得保证人的同意或另行提供令贷款人满意的担保。在贷款人 与受让方的债务转让协议生效前,本合同依然有效。第十二条保险借款

14、人应在本合同生效后日内向贷款人认可的保险公司办理本合同项下的工程保险。险种为险、险、险;保险余额应与本文同 项下工程的总价值相等;保险期限应不短于贷款期限,并根据有关规 定续保，直至贷款还清为止。12.1 保险费由借款人负担，保险单由贷款人保管，保险单为本合同附件;贷款人有权向借款人追偿为维护自身利益而代付的保险费第17页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议用及有关支出。12.2 在本合同有效期内，假设工程发生投保范围内的损失，借款人应将其所得保险赔偿金存入第条规定的基本结算账户,由借 贷双方协商决定用于工程毁损局部的修复或提前清偿本合同项下的 贷款本息。第十三条违约责任

15、13.1 借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提取贷款金 额局部的百分之的违约金。13.2 借款人未按本合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每 日计收万分之的利息，对未支付的利息计收复利。13.3 借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约使 用局部计收万分之的利息。13.4 借款人违反本合同第二条、第十一条和第12.1条规定的， 应向贷款人支付贷款金额百分之的违约金。13.5 借款人违反本合同第7.4条规定的,应向贷款人支付挪用 金额百分之的违约金。13.6 借款人违反本合同条款约定，情况严重，致使贷款人认为 可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回 已经发放的

16、局部或者全部贷款。不能收回的,视为贷款逾期,按第第18页协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE借款协议正式的借款合同模板（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。正式的借款合同范本一抵押人（甲方）抵押权人（乙方）为确保 年 字第 号 合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产 抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合 法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和老实信用的原那么，经协、 商，订立本合

17、同。第一条甲方购买的该房地产座落于 建设面积m2 ,系 房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号 土地使用权性质为出让（划拨）第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押 权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为万元，甲方已交房款 人民币（大写）万元。抵押贷款额为人民币（大写）万协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议13.2条的规定计收利息。13.7 发生第13.6条规定的情形的，贷款人有权依法处置质押的公路收费权。13.8 借款人不按本合同的规定归还贷款本息、违约金、赔偿金的，贷款人有权从借款人在贷款人及其分支机构处开立的所有账户上 直接扣收。13.

18、9 贷款人有以下行为之一的,应当及时改正,并向借款人按 日偿付违约局部万分之的违约金：13.9.1 收到借据后，无正当理由推迟放款的；无故提前收回贷款的。第十四条争议解决14.1 借贷双方在履行本合同的过程中发生争议的，应当通过协 商解决;协商不成的。第十五条通讯14.2 本合同履行中的任何通知和沟通均应直接送交，或者采用 挂号信函、 、电报、电传等书面形式。但是采取除挂号信函之外 的其他书面形式送交的,应在事后三天内以挂号信函方式补寄对方。14.3 本合同履行中的各种送交,均以寄件人寄出的时间为送交 时间。第19页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议14.4 本合同双方

19、的通讯地址，以本合同缔约人栏中的记载为准,如有变更，应立即通知对方。第十六条其他本合同自双方的法定代表人（负责人）或者授权代理人签字，并加盖公章后生效，至本合同项下所有应付款项全部清偿之日止。16.1 本合同未尽事宜可由双方另行约定作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。借款人：（公章）法定代表人（或授权代理人）（签字）贷款人：（公章）法定代表人、负责人（或授权代理人）（签字）正式的借款合同范本三抵押权人：地址：邮码： ：法定代表人：职务：抵押人：地址：邮码： ：法定代表人：职务：抵押物业地址：邮码： ；第20页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议抵押权益之房产买卖合

20、同：购房字第 号第一条总那么抵押权人与抵押人于一年一月一日会同担保人签定本房产 抵押贷款合约（下称合约）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于一 年一月一日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同犯勺 全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业 （即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后,立即办理房 产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵 押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵 押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业， 作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承当本合约项下贷款的 担保责任,抵押权人向

21、抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置 抵押物业的局部楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下： 营业日：指抵押权人公开营业的日子。欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有 关费用。房产买卖合同之全部权益：指抵押人（即购房业主）与担保人签订第21页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议 的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产 物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币一元；所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人

22、在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以 抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为一年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人 应将贷款本息全部清还，但在期限内,如抵押人发生违约行为，抵押 权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金 额，抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按银行贷款最优惠利率加一厘（年息）计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后, 立即生效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面 通知按市场情况而调整的利率。第22页协议范本 | AGREEMENT TEMP

23、LATE 借款协议四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计 日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后 的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分一期，自 款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调 整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日 不是营业日，那么该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在一银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关 的本息和一切费用，要照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或 透支增加，概由抵押人承当归还责任。

24、四、所有应付予抵押权人的款项，应送银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将 来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），那么抵押 人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需 反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息第23页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚 有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期 利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原 利率基础上，向抵押人加收

25、20%至50%的罚息。三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直 至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日 累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按以下规定,办理 提前还款手续：1 .抵押人可在每月的分期还款日，提前局部或全部归还实贷款 额，每次提前归还金额不少于一万元整的倍数;所提前归还的款额, 将按例序渐次减低原贷款额。2 .抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面 通知，该通知一经发出，即不可撤销。3 .抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项，抵押人应 予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵

26、押人和担保人同意，在发生以下所述任何情况时，抵押权第24页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议 人有权要求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额，或立即追计 担保人：1 .抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2 .抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其 他借债责任，因：a.违约被勒令提前归还；b.到期而不能如期归还。3 .抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合 并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、 破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财 产。4 .抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁

27、，要对具不动产、 物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后30天内完满 解除。5 .抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒 闭时不能清偿债项或将要停止营业。6 .如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不 可能继续履行本合约所应负责任。7 .如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现第25页 协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议 不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。8 .抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征 用，被强制性收购（不管是否有价收购），或遭到损毁破环。9 .抵押人没有事先得到抵押权人书

28、面同意而擅自更改其股权结 构。10 .抵押人舍弃该抵押房产。如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押 人及/或担保人应立即书面通知抵押权人”余非上述事项在抵押权人 得知时已获得完满解决，否那么抵押权人可在该等事项发生后任何时 间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人 责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上 述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵 押权人概不负责。第九条手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5 ,在贷款日一次付清，并 必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;假设在签约后，发现抵押 人所提供的

29、资料与事实不符,抵押权人有权立即收回该笔贷款及利 息，并对依约所收手续费,不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付一币一元整。第26页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押 登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权 人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索, 一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险 费等）概由抵押人负责归还，并由各项费用确实支付之日起到收到之 日止，同样按日累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件 一、

30、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：第27页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议Q）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订并经市 公证处公证的房产买卖合同中，由抵押人将依据该购房合约其所

31、应拥 有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未 能履行还款责任或担保义务才氐押权人即可取得抵押人在该房产买卖 合同内的全部权益，以清偿所有欠款；（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2才氐押房产物业：Q）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订的房产买卖 合同中才氐押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详 见附表）；（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二 内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位） 发出的入住通知书后，即代其向市房产管理机关申领房产

32、权证 书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1 .抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押 权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重 新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任第28页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议J Lo第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面

33、同意不得擅自将抵押物转 让、出租、再抵押、撤除、改建;不得改变其用途;未通知乙方,上述 行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相 应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款,应当向乙方提前清偿所担保的债权 或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的局部归甲方所有，不 足局部由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权别离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或缺乏以作为债务担保的，乙方有权要求甲协议范本 | AGREEME

34、NT TEMPLATE借款协议何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部归还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2 .抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人。保险单不 得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔 偿的金额。3 .保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管 费。4 .抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。5 .假设上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款

35、时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所 欠款项。6 .倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么者，那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人房产买卖合同及由售房单位出具的已缴清楼价款证明书等交第29页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议 由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的房产权 证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1 .一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款 及

36、其他所有义务后才氐押权人须在抵押人要求及承当有关费用的情况 下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业 的房产权证书及房产买卖合同。2 .抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函一市房产 管理机关，并将房产权证书交于抵押人向市房产管理机关办理抵 押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分1 .抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项 明文规定的条款或发生任何违约事项时才氐押权人可以立刻进入及享 用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或 租金及年期，售出或租出该房产的全部或局部及收取租金和收益。抵 押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工

37、资或报酬那么由抵 押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须 完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。第30页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议.获委任的接管人得享有以下权利：Q)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有 权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求,收 据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需 要问及接管人是否有权力行事；(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投 保于该房产的全部或局部及其内部附着物及室内装修。2 .抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他

38、人士同意，有权将该房产全部或局部，按法律有关规定处分，抵押权 人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切 因此而引起的损失，抵押人不须负责。4.抵押权人可于以下情形运用其处分该房产的权力：Q)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不管届期与否)而抵押人 一个月内未能遵守该项通知全数归还给抵押权人；(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；(3)抵押人违反此合约之任何条款；(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人 为公司组织而被解散或清盘；(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；第31页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议(6)

39、抵押人舍弃该房产。5 .当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查 询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖 是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规那么之处，对买主而言，该买 卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。6 .抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不 须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的 不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将由出租或 出售该房产所得的款项，按以下次序处理。(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接 管人或代理人的费用及报

40、酬)；(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费 用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用)；(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如 有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该 房产所得价款，如不够归还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有 权另行追索抵押人及/或担保人。8 .抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的第32页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议 损失，抵押权人概不负责。9 .抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产 所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅

41、或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或 投留之后7天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权 抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事 实之处;上述抵押房产，在本合约签订前,未抵押予任何银行、公司 和个人。四、抵押房产的损毁,不管任何原因，亦不管任何人的过失，均 须负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或局部 出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务

42、，舍弃或以任何方式处 理;如上述抵押房产的全部或局部发生毁损，不管何原因所致、亦不 论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起第33页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议 的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须 预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行;如将该房 产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背 约时，由抵押权人发函日起计壹个月内,租客即须迁出。七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产， 以便查验。八、在更改地址时立即通知抵押权人。九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障

43、该房产免受扣押或 涉及其他法律诉讼；十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、 管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵守居民公约内的条文， 并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保 买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影 响时，保证及时以书面通知抵押权人。十三、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将 抵押物业权益转给担保人,并保证对该转让无异议。第34页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议十四、假设担保

44、人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵 押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以 以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业），以赔偿 担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押 物业）费用;假设有缺乏，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有缺乏 数额负责赔偿于担保人。十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合 法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对 担保人追索的权利。十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关 文件，以确保抵押权人合法权益。第十三

45、条担保人及担保人责任一、担保人，地址，（营业执照）一是本合约项下抵押权 益的房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人 的介绍人及担保人，承当无条件及不可撤销担保责任如下：1 .担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费 用的为限。2 .担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本第35页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议合约项下贷款本息及一切费用之日止。二、担保人责任：L担保人自愿承当本合约项下贷款的担保责任。2 .如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押 人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保

46、 人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人 清偿所欠抵押权人的一切欠款。3 .担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任,准 时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何（包括 可能对抵押人或其他任何人）责任。4 .担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人， 成认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有 该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括 担保人）侵犯。5 .担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利 履行;特别是在发出入住通知书（收楼纸）后,将尽力协助办理物业抵押 有关手续，以保障抵押权人的

47、利益。6.担保人因履行担保义务后，而F得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业,担保人有权以任何公平或合理的方式予以处第36页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议 分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物 引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处 获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人 无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约 项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。第十四条抵押权人责任抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承 担本合约项下贷款担保责任的条件下：一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷 款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他 应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人的费用）假设同时已全部遵 守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同 或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。三、假设抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切 欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给 担保人