北京市外销商品房预售契约(2022年).docx

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1、编号:WD-HT-0438北京市外销商品房预售契约（2022 年）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同北京市外销商品房预售契约（2022年） 说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。北京市外销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已 依法取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用

2、面积为一平方米，土地使用年限一年,自_年_月_日至年_月_ 日止，国有土地使用证号为一。甲方在上述地块上建设工程的名称 为 现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准， 准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第一号。乙方自愿购买甲方的一房屋，房屋用途为o乙方预购房屋 的定金为一元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为一 平方米（包括：套内建筑面积一平主米，分摊的共有共用建筑面积 一平方米），共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测 面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。合同范本 | CONTRACT TEMPLAT

3、E企业公民常用合同甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权 转让给乙方，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为一平方 米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积 为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至年_月_日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时,房屋的实测建筑面积与 暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的土_% （含）时，按照本 契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定 幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲 乙双方同意按下述第一种（大写）方式处理：1 .乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之 日起生效

4、，甲方除在契约解除之日起3 0日内向乙方双倍返还定金 外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计 算。2 .按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3 .o第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米币元， 价款和计为币（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写）_元。 付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购 房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行帐 号为第四条乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，

5、甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日 起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之一 （大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过一日（遇法定节假日 顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面 通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督 部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数 据；假设双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实 施初装修质量核定规定（试行）的要求，提交建设工程质量监督部 门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后， 甲

6、方交付房屋的日期为年_月_日。甲方交付的房屋被建设民程质 量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之 日起3 0日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房 价款及利息，利息按利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按向乙方补偿。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方 有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日 第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款 金额的万分之一（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过一日（遇 法定

7、节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约 解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）O第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于日内书面通知乙方。 乙方于收到通知之日起日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面 通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起3 0日内须将乙方 已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双 倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约, 甲方除应退还乙方已付的房价

8、款及利息（利息计算同第五条）并向乙 方双倍返还定金外，还应承当补充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房 屋进行保修。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公 司负责管理。第十一条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的 应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产 市场管理处办理预售、预购登记手续。第十二条本契约登记后至年_月_日前，乙方如转让其预购 的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地 管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房 屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规 定交纳有关税费。第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商 不能解决的，双方同意按以下第_种（大写）方式解决纠纷。您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE