房屋租赁合同旌德旅发—旌德文庙水街.docx

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1、房屋租赁合同旌德旅发一旌德文庙水街二。二二年 月旌德旅发旌德文庙水街房屋租赁合同出租方：旌德县旅游发展有限公司（以下简称“甲方”）地址：安徽省宣城市施德县承租方：（以下简称“乙方”）地址：联系方式：甲方、乙方根据中华人民共和国民法典及其他相关法律法规，在平等自愿基础上， 经过友好协商，就甲方向乙方出租旌德文庙水街部分房屋事宜，达成如下约定，以供双方共 同遵守：第一条租赁房屋甲方向乙方出租的房屋指位于安徽省宣城市旌德县旌德文庙水街项目一层、二层房屋, 面枳经双方共同按图测算并认可，面枳为 _no具体以合同附图为准。第二条租赁期限（一）租赁期限为：自一年一月一日起至年月 日止。甲方给予乙方六个月的

2、免租赁费用期限，自 年 月_日起至 年 月 日止。（二）租赁期限届满，乙方如果继续租赁，应当提前三个月向甲方提出书面申请；届时 如果乙方的租金报价符合该时该地的市场行情，则乙方有优先承租权；乙方如不续租的，也 应当在租赁期届满三个月前向甲方发出书面通知，否则履约保证金不予退还。（三）如果乙方提前退租，则应当提前三个月向甲方发出书面通知。提前退租的，履约 保证金不予退还。如果乙方未能提前三个月向甲方发出书面通知而退租的，则除了履约保证 金不予退还外，乙方还应当另行支付相当于该时的三个月租金的违约金。如果在免租期内乙方退租或因乙方原因造成合同解除，则履约保证金不予退还，免租期 的约定无效，乙方按照

3、实际使用天数，根据 元/m?/月租金标准支付租金；在免租期之后乙 方退租或因乙方原因造成合同解除，则履约保证金不予退还，免租期的约定无效，乙方按照 合同终止当年年租金标准向甲方支付免租期内的租金，同时乙方还应当另行支付相当于该时 的三个月租金的违约金。第三条租金、租金支付、履约保证金（一）租金：元/行/月。第一个周期： 年 月 日至年日房屋租金为：nf*元/肝/月*3个月天=元（大写： 元）；第二个周期：年 月 日至年 月 日房屋租金为：nf*元/m7月*月_=元（大写：元）（含个月免租期）；第三个周期： 年 月 日至 年 月 日房屋租金nf*元/mV月*12个月=元（大写： ）；（二）支付方

4、式乙方应于本合同签订之日向甲方一次性支付第一个周期、第二周期（含 个月免租期） 的房屋租金 元（大写： 元）、履约保证金元（大写：）。（备注因前合同约定 商户已交履约保证金 元。以后房屋租金均按年一个周期支付，且须于已付租金到期前一 个月提前支付。履约保证金 元（大写： ）用于作为乙方安全使用房屋及履行合同的保证。履约 保证金在租赁期间不得冲抵租金。合同期满，如果乙方未出现违约行为，甲方将该履约保证 金向乙方无息返还。在合同期满时，如果乙方有违约行为或造成租赁房屋部分或全部毁坏， 需赔偿甲方实际损失或违约金，甲方首先从履约保证金中扣除，不足部分乙方另行赔偿。第四条房屋交付甲方定于 年 月 日向

5、乙方交付租赁房屋。具体交付时间甲方有权根据实际情况予以适度调整，最终以双方签署的房屋交接单 为准，若房屋交接单记载的时间与约定的交付时间不一致，则本合同租期、免租期也随 房屋交接单记载的时间做相对应调整。如乙方已实际使用水电或在所有申请手续齐全并 得到批复的前提下进场装修（在交付时间之前），视作房屋正式交付。甲方通知乙方办理交 接手续，乙方3日内不办理交接手续或不提出书面异议的，视为房屋于甲方通知之日完成正 式交付。第五条使用方式（-）甲方出租该房屋仅供乙方使用。乙方仅能经营法律法规、政策允许范围内的业态, 乙方承诺在进场装修前已认真考察并确认租赁房屋可办理相关政府行政许可、审批手续，并 自行

6、办理，一切相关责任由乙方自负。（二）乙方应当安全使用租赁房屋，不得对租赁房屋造成部分或全部的毁坏。（三）乙方仅能使用租赁房屋的内墙及内部空间；租赁房屋的外墙使用权及外部地面使 用权归甲方所有：甲方同意在租赁期限内，乙方有权免费使用外墙进行装饰和制作店面招牌 （装饰及店招方案应经甲方书面许可，不得发布商业广告）。（四）乙方如需转租，则必须经甲方书面同意。否则甲方可立即解除合同，收回房屋， 并要求乙方赔偿相应的损失。第六条装修及消防验收（一）乙方应当按照甲方指定的规定办理入住及装修手续，装修前，向甲方提交装修方 案并缴纳装修保证金，取得甲方书面同意后方可施工；在装修过程中，应当遵守甲方制定的 装修

7、管理规定的各项规定。装修效果应符合双方约定的档次和标准，并保证在租赁期间 租赁房屋格局不变。（-）乙方的装修应当符合消防标准，通过消防验收，并通过二次装修验收。如果乙方 未申请消防验收或未通过消防验收或未通过二次装修验收的，由此引起的全部责任由乙方自 行承担。（三）在装修时，乙方应当采用必要的隔音、消音材料与措施。在装修及营业过程中， 如果因噪声问题对旌德文庙水街内其他商家与居民产生影响，相关问题由乙方与相应商家与 居民自行协商处理并承担相应责任。（四）因乙方噪音污染、火灾及其他任何行为或事故发生的损失，乙方自行承担，给他 人造成损失的，乙方负责赔偿。甲方因上述原因遭受任何行政、民事追究的，甲

8、方有权就其 全部损失向乙方追偿。乙方遭受其他商家或主体的侵权，亦由乙方与责任方自行解决。（五）乙方不得对房屋进行任何改造，如确需改造，则须向甲方申报并附相应改造图纸, 经甲方许可后，方可动工。第七条其他约定1、乙方使用租赁房期间，电费由甲方代收代缴。乙方应当在每个月的5口前缴纳上个月 的电费，如乙方连续两个月不缴纳电费，甲方可单方解除租赁合同。2、乙方使用租赁房期间，不得以任何方式作出任何有损甲方水街声誉的行为，或者在 网络上发布有损甲方声誉的言论，否则，甲方可单方解除租赁合同。第八条合同终止或解除时的处理（-）在租赁期限届满时，或者因其他原因使得本合同权利义务关系终止时（该两种情 况以下合称

9、“合同终止”），为合同终止日：1 .乙方应当将租赁房屋内的所有可移动物品运送至旌德文庙水街之外；2 .乙方向甲方移交房屋钥匙及其他甲方在房屋交付时移交给乙方的物品；3 .甲乙双方根据实际情况，结清所有费用。（二）合同终止后，租赁房屋内的所有固定镶嵌、装饰及其他物品，均无偿归甲方所有, 乙方不得破坏。（三）如果乙方未能依照第一款的规定向甲方返还房屋，每逾期一天，乙方应当向甲方 支付原日租金2倍的房屋占用费。第九条违约责任（-）乙方有义务按时足额向甲方支付租金，不得以任何理由（包括经营许可、证照未 能办理）拒绝按时缴纳租金。如果乙方未能按时一次性足额支付租金、履约保证金、装修保 证金、水电费、则应

10、当按照项2元/天的标准向甲方支付违约金。如果未支付或未如约支 付上述费用单独或累计达10天及以上的，甲方有权对乙方采取停水停电措施；累计达30 天及以上的，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还。甲方采取以上措施的后果及损失 均由乙方承担。（二）如乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋转租、转让、抵押，或擅自装修，或破坏 房屋主体结构及安全的，或利用租赁房屋从事违法犯罪活动的，甲方有权单方面解除合同， 同时乙方赔偿甲方的一切损失，且履约保证金不予退还。（三：）如果乙方未能按时一次性足额支付租金或相关一切费用，或暂停营业，将物品遗 留在租赁房屋内，拒不出面或不配合甲方协商处理的，则履约保证金不予退还，

11、甲方有权单 方解除合同，合同解除通知书现场送达或短信通知即视为已送达。且于送达后3日内， 若乙方仍旧不主动与甲方协商处理或乙方所提议的处理方式无法获得甲方认可的，则视为乙 方同意甲方可立即收I可房屋，乙方遗留在租赁房屋内的一切可移动物品（不包括固定装饰及 镶嵌物，不包括固定装饰及镶嵌物无偿归甲方所有）经与甲方协商，可折价款用以抵偿乙方 所欠甲方的一切费用。折价款若有超出，则超出部分无偿归甲方所有；折价款若仍不足，则 甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，予以追缴：甲方亦有权要求乙方腾空房屋交房， 并追究乙方法律责任。（四）甲乙双方均不得给予对方管理本合同的工作人员，也不得接受对方工作人员给予

12、的合同约定之外的非法利益（包括各种形式的明扣、暗扣、好处费、现金、有价证券、购物 卡、实物、旅游等）。如一方违反前款规定，对方有权解除合同，违约方应承担一年租金金 的违约金。如属于行业惯例或通常做法则必须在合同中载明将返还费，用以冲抵价款、降低 合同价格或直接将费用上缴。第十条保险责任在租赁期限内，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若 乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任均由乙方独自承担。第H一条不可抗力如发生不可抗力、政策性调整，造成双方或一方损失的，双方或对方对此均互不承担 责任。第十二条争议解决由本合同产生的及与本合同有关的争议，双方应协商解决。协商

13、不成的，提交房屋所在 地有管辖权的人民法院解决。在争议的处理过程中，除争议的部分外，合同的其他部分应继 续履行，但本合同约定一方有权单方面解除合同的情形除外。第十三条合同生效、合同更改、未尽事宜及保密条款及责任（-）本合同自双方签章之日起乙方3日内完成付款时生效。签章指签名加盖章，但如 果乙方是个人，则对于乙方而言签章仅指签名。（二）双方或任何一方如更改合同，双方应当在协商一致，另行签署变更合同。该变更 合同具有更改本合同相关条款的效力。（三）与本合同有关的未尽事宜，双方应当在协商一致后，另行签署补充合同。与未尽 事宜有关的事项适用该补充合同的约定。（四）本合同签署后，任何一方均不得向第三方泄

14、露本合同的全部或者部分内容，否则, 违约方应向对方支付违约金壹拾万元整，造成对方损失的，还应当赔偿损失。（五）乙方如需在本合同签订后自行注册以本合同中的房屋为经营场所的公司或其他经 营实体（“新实体”）的，应当在新实体成立后的十五H内，在本合同文本上加盖新实体公章, 从而使新实体增加为租赁方，并标注加盖公章的日期1；乙方仍对本合同承担连带责任。如果 新实体没有依照前述规定加盖公章的，视为乙方未经甲方同意自行转租。第十四条通讯方式（一）与本合同有关的通知、函件及其他内容通过特快专递、挂号方式邮寄至本合同开 头部分表明的地址（“开头地址”）后（在开头地址变更后，为通知后的新地址）满七日，即 视为已到达受送达方。现场送达的，受送达方签收，视为已送达。本合同第九条第（三）款 情况以其所述为准。（二）如果开头地址变更，变更方应当在变更后五日内将新地址以前款所述方式通知对 方；未送达的，视为未变更。第十五条合同形式本合同中各条款的标题，仅为醒目参考用，不影响本合同的意义和解释。本合同壹式肆份，双方各执贰份，各份具有相同的法律效力。本合同提到的金额，均以人民币为计算单位。（以下无正文）以下签章各方于 年 月 日签订了本合同，并保证严格遵守本合同的各项 规定：甲方乙方公司盖章： 盖章：签字:代表签字：