土地使用权如何使用.docx

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1、土地使用权如何使用依法使用土地管理权，保护使用者的合法利益，避免使用者的不 必要的损失。（一）土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者的身 份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的行为。具体程序如下：1、外商投资企业用地可事先向市、县国土部门申请预约，预约 期内可优先获得指定地块的土地使用权。申请预约用地，须持有外经 计划部门申请投资建设立项的文件资料，与国土部门签订预约用地协 议，交付预约金。2、企业正式申请用地并与市、县国土部门签订土地使用权出让 合同。3.土地使用权出让可采用招标、协议、拍卖的方式。协议、招标 方式出让土地使用权的土地

2、使用者应按出让合同规定的期限和方式向 国土部门缴付地价款;拍卖方式出让土地使用权的，土地使用者应在 出让合同生效之日向国土部门缴付地价款10%的定金，余额应在出让 合同生效之日起60日内全部付清。4、土地使用者在付清全部地价款后30日内到国土部门办理土地 使用权出让登记，领取土地使用证，取得土地使用权。5、土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途和规划要求的, 必须事先向原办理土地使用权出让的国土部门提出申请，经国土部门 和城市规划管理部门审核批准后，重新签订出让合同，调整地价，并 应在合同签订之日起30日内到原登记机关办理变更登记。（二）土地使用权转让土地使用者转让土地使用权须具备的条件是:

3、 第一已支付全部地价款;第二持有土地使用证，有地上建筑物、其他 附着物，还应有房屋所有权证，第三已按出让合同规定的条件和期限 完成了开发建设。其具体程序是：1、土地使用权转让双方应签订转让合同，并持土地使用证、土 地出让合同、土地转让合同，向土地所在地的市、县国土部门申请转 让登记手续。如土地上已建有房屋的，转让双方应先向所在地的房地 产交易所申请办理转让手续，并在办理转让手续之日起30日内，持 有关文件资料向土地所在地的市、县国土部门和房地产管理部门申请 办理土地使用权转让登记手续。2、国土部门接到登记申请后，应及时予以审查。对符合转让条 件和登记要求的，给予办理转让登记和换发土地使用证。3

4、、土地使用权出租。土地使用权出租，租赁双方必须持土地使 用证、出让合同、租赁合同向所在地市、县国土部门申请办理土地使 用权租赁登记手续。如土地上已建有房屋的，租赁双方应先到所在地 的房地产交易所申请办理租赁手续后，15日内到所在地的市、县国 土部门办理登记手续。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地 使用权出让合同。租赁关系终止，租赁双方应在终止之日起15日内, 到原登记机关办理注销登记。4、土地使用权抵押。土地使用权抵押，其地上建筑物、其他附 着物随之抵押。土地使用权抵押时，抵押人、抵押权人必须持土地使 用证、土地出让合同、载有抵押条款的经济合同、土地使用权抵押申 请书向所在地的国土部门和

5、房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押 人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产等。抵押权 人有权向国土部门和房地产管理部门申请处分抵押的土地使用权。抵 押权因债务清偿或其他原因终止时，抵押双方应在抵押权终止之日起 15日内到原登记机关办理注销或转移登记。城镇土地使用税暂行条例第四条土地使用税每平方米年税 额如下：（一）大城市1. 5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0. 9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。国家又在这几种类型之上，将土地的使用用途分为八类，包括了 耕地、交通用地等等。个人和单位在使用土地时应严格遵循国家的规 定，在使用土地时

6、，不能随意将用地方式进行更改。国有土地使用权划拨与划拨土地使用权国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地 使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地 无偿交给使用者使用的行为。国有土地使用权划拨必须依法报经县级 以上人民政府批准，并由市、县人民政府土地行政主管部门向用地单 位或个人颁发国有土地划拨决定书和建设用地批准书。国家 对于划拨用地范围有严格限制，中华人民共和国土地管理法第 54条明确规定：”建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用 方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府批准，可以以 划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地（二）城市基础设

7、施用地和公益事业用地（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（四）法律、行政法规规定的其他用地”。中华人民共和国城市 房地产管理法第24条规定：“下列建设用地的土地使用权，确属 必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地（二）城市基础设施用地和公益事业用地（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（四）法律、行政法规规定的其他用地。对于土地的用途是可以进行不同的划分的，国家对于土地划分 的类型也是有一定的标准的，比如说将某些地段划分为工业用地，某 些地段划分为商业用地，或者是作为一些其他事项的用地，根据不同 事项类型的用地，所获得的土地使用证的类型也是不一样的。