合同模板-建行住房贷款合同.docx

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1、（中国建设银行）个人住房贷款抵押合约（封面）合约编号：年 字 号抵押人（合约甲方）：抵押权人（合约乙方）：住 所：住 所：电 话：法定代表人（或授权代理人）邮政编码：电 话： 开户金融机构及账号：邮政编码：为确保合约乙方与签订的 号借款合约（以下简称借款合约）的履行，合约甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，合约乙方经审查，同意接受合约甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条 合约甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。第二条 以房地产设定抵押的产权情况1 .房地产坐落：2 .地号：3 . 土地面积：4 . 土地使用年限：5 . 土地来源：6 . 土地出

2、让（转让、划拨）合约号：7 .国有土地使用证号： 8 .房屋建筑面积：9 .共有权份额：10 .房屋所有权证号：11 .房屋预售、买卖契约号： 第三条 以房地产设定抵押的抵押情.抵押土地四至：1 .抵押土地面积：2 .抵押土地评估价值： 3 .抵押房屋部位：4 .抵押 房屋建筑面积：5 .抵押房屋评估总价值：6 .房地产评估总价值：7 .在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。 第四 条 合约甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自 年 月 日至年 月 日，贷款用途为 o 第五条 合约甲方对抵押物依法享有所有权。第六条 合约甲方在本合约生效之日将抵押物权属

3、证明文件交合约乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件 由合约乙方代为保管。合约甲方以所购期房作抵押，在借款合约生效之日起把购房合约、抵押登记证明交合约乙方执管。 取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交合约乙方执管。第七条 抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷 款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合约的效力独立于被担保的借款合约， 借款合约无效不影响本合约的效力。第九条本合约项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由合约甲方承担。第十条 抵押期间，合约甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随

4、时接受合约乙方的检查。第十一条合约甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为合约乙方。保险单证由合约乙方代为保管。第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由合约 甲方存入合约乙方指定的账户，抵押期间合约甲方不得动用。第十三条 抵押物价值减少，合约甲方应在30天内向合约乙方提供与减少的价值相当的担保。第十四条 抵押期间，未经合约乙方书面同意,合约甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合约项下的抵押物。第十五 条 抵押期间，经合约乙方书面同意，合约甲方转让抵押物所得的价款应优

5、先用于向合约乙方提前清偿所 担保的债权。 第十六条 借款合约履行期限届满，借款人未能清偿债务，合约乙方有权以抵押物折价 或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。 第十七条发生下列情况之一，合约乙方 有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合约项下贷款或者提前收回借款合约项下已发放的贷款本 息：1 .合约甲方被宣告破产或被解散；2 .合约甲方违反本合约第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或 发生其他严重违约行为；3 .借款合约履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致合约乙方贷款债权落空、改变 贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为

6、等情况。 第十八条 合约甲方因隐瞒 抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给合约乙方造成经济损失的，应向合约 乙方支付借款合约项下贷款金额%违约金，违约金不足以弥补合约乙方损失的，合约甲方还应 就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及合约甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他 费用，合约乙方有权直接用合约甲方存款账户中的资金予以抵销。 第十九条 合约乙方依法处分抵押 物所得的价款，按下列顺序分配：1 .支付处分抵押物所需的费用；.清偿借款人所欠合约乙方贷款利息；2 .清偿借款人所欠合约乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；3 .支付其他费用。 第二十条 本合约有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合约。 第二十一条其他约定事项： 第二十二 条因本合约发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向合约乙方所在地人民法院提起诉讼。 第 二十三条 本合约自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。 第二十四条 本合约正本一式 二份，甲合约乙方双方各执一份。副本 份。 附抵押物清单（略）