美国移民买房交税指南.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑美国移民买房交税指南 在美国，买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。以下是整理的美国移民买房交税指南，欢迎阅读！ 1.美国移民买房交税指南 “外国人”在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。 如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要

2、支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。 卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。 另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。 2.美国移民买房问答 1、买什么类型的房子？ 首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的

3、房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(townhouse)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅投资价值，公寓最没有投资价值。 2、养房费用有哪些？ 1）房产税 房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。 2）房屋保险 在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自

4、然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。 3）物业费 物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。 3、哪些要素影响房价？ 一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会

5、越高。 3.美国投资移民EB-5的优势和流程 一、美国投资移民EB-5优势 1、无资产要求、无学历、语言、年龄、商业背景要求； 2、一人申请，全家获得绿卡； 3、无需自己创业，无需亲自管理企业； 4、子女免国外先进教育，轻松进； 二、美国投资移民EB-5条件 1、申请人年满21周岁 2、投资50万美元 3、投资款是合法所得 4、身体健康，无犯罪记录 三、美国投资移民EB-5流程 1、签署委托协议和认购合约 2、准备申请资料 3、律师审核 4、递交申请（I-526） 5、获得（I-526）批准 6、填写签证申请表格 7、安排面试、审核无犯罪记录、体检 8、获取条件式绿卡 9、2年后取消绿卡条件获得永久绿卡 10、5年后取得美国公民身份 第 4 页 共 4 页