实训模块部分8——室内装饰工程预算.ppt
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1、室内工程预算Design实训模块部分建筑装饰工程作业流程图购买招标文件参加投标资料收集现场考察系统分析工期要求投资情况装修档次方案设计工程估价平立面图效果图材料样板甲方(业主)意见施工图设计工程计价开标、评标、定标签订合同工程施工完工验收工程报告资料存档施工进度表人员安排外加工落实材料来源财务计划 工程预算与施工设计之间关系一、建筑装饰装修工程预算定额装饰装修工程定额的概念装饰装修工程定额的概念装饰装修工程定额的性质装饰装修工程定额的性质科学性 法规性和强制性 统一和时效性 定额的群众性 定额的可变性与相对稳定性装饰装修工程定额施工技术建筑艺术质量合格的工程产品人工费材料费机械费数量标准费用额
2、度装饰装修工程定额,是指在一定的施工技术与建筑艺术综合体前提下,为完成质量合格的该项装饰装修工程产品,消耗在单位装饰装修基本构成要素的人工、材料、机械的数量标准与费用额度。(分项工程)装饰装修工程定额的编制原则装饰装修工程定额的编制原则1、按照社会平均水平确定预算定额的原则2、简明适用性原则3、统一性和差别性相结合的原则全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的概念和作用全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的概念和作用概念概念全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额是完成规定计量单位装饰装修分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消耗量的计算
3、标准。作用作用1、是编制装饰装修工程单位估计表、地区预算定额、招标工程标底、施工图预算和确定工程造价的依据。2、是编制装饰装修工程定额(指标)、投资估算指标的基础。3、是编制企业定额、投标报价的参考1、总说明2、目录3、分章说明4、工程量计算规则5、定额项目表6、附录。附录为材料、半成品、成品损耗率表全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的组成全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的组成1、人工消耗量指标的确定人工、材料、机械台班消耗量指标的确定人工、材料、机械台班消耗量指标的确定人工消耗量是指完成单位合格装饰装修分项工程所消耗的工日数总和。a、基本用工基本用工是指完成单位合格装饰装修分项工程所必须消
4、耗的各种技术工种的用工。基本用工=(综合取定的各工作过程的工作量相应时间定额)b、超运距用工超运距用工是指装饰材料,半成品或构配件等的运输距离超过了劳动定额中规定的范围,需要增加的用工量。超运距用工=(超运距材料数量超运距时间定额)c、辅助用工辅助用工是指在施工现场所发生的材料加工等用工。辅助用工=(材料加工数量相应加工材料的时间定额)d、人工幅度差人工幅度差是指在劳动定额中没有包括而在正常施工条件下又不可避免的、难以准确计算的一些零星用工量。人工幅度差=(基本用工+超运距用工+辅助用工)人工幅度差系数人工幅度差系数一般取为(10-15)%材料合理损耗量=材料消耗量损耗率 材料消耗量是指完成单
5、位合格装饰装修分项工程所消耗的各种建筑装饰装修材料、半成品及成品的数量,包括材料的净用量和材料的合理损耗量。材料净用量是指构成建筑产品实体的材料消耗量,而材料合理损耗量则是指在施工过程中不可避免的材料场内运输、加工制作等损耗量。材料消耗量指标的确定材料消耗量指标的确定 基本用工是指完成单位合格装饰装修分项工程所必须消耗的各种技术工种的用工。材料消耗量=材料净用量+材料合理损耗量=材料净用量 1-损耗率施工机械台班消耗量指标的确定施工机械台班消耗量指标的确定台班消耗量是指完成单位合格装饰装修分项工程所消耗的机械台班数量(装饰装修一般使用小型机械,不考虑机械幅度差,在建筑安装工程中考虑)定额机械台
6、班消耗量=加工材料的定额单位量/台班产量 单位估计表,又称地区统一基价表,它是全国各个省市、地区主管部门根据全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额中为每个项目所确定的综合工日、材料消耗量、机械台班消耗量等定额数量乘以本地区所确定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等而制定出定额相应项目的基价、人工费、材料费和机械台班费等以货币形式表现出来的一种价格表。单位估价表单位估价表1、编制依据1全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额(GYD-901-2002)2)本地区建筑安装工人的日工资标准3)本地区材料预算价格4)本地区施工机械台班预算价格5)国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料。单位估价表
7、的编制1、编制方法单位估价表中分项工程预算定额基价的计算公式为分项工程预算定额计价=人工费+材料费+机械费式中 人工费=分项工程定额用工量地区综合平均日工资标准材料费=(分项工程定额材料用量相应材料预算价格)机械费=(分项工程定额机械台班使用量相应机械台班预算单价)单位估价表的编制 人工日工资单价又称人工单价,是指一个建筑安装工人工作一个工作日在预算定额中应计入的全部人工费之和。人工单价=日基本工资+日工资性补贴+日辅助工资+日职工福利费+日劳动保护费 日基本工资=月岗位工资+月技能工资+月年终工资/月平均工作天数月平均工作天数=(36552 2 10)/12天=21天日工资性津贴=(分项工程
8、定额机械台班使用量相应机械台班预算单价)日辅助工资=全年非生产工日数(生产工人日基本工资+生产工人日工资性津贴)/全年有效施工天数a、人工日工资单价确定全年有效施工天数=36552 2 10 全年非生产工日数日职工福利费=(日基本工资+日工资性津贴)月平均工作天数 12%14%/全年有效施工天数日劳动保护费=生产工人全年人均劳动保护费开支额/全年有效施工天数材料原价:材料生产单位的出厂价格或粗材料批发商的批发牌价。询问供应商签合同定原价(多种加权平均定原价)材料原价的确定:一般是采用询价的方法先确定材料的供应单位,然后再通过签订材料的供销合同,来确定材料原价。另外,在确定材料原价时,如果同一种
9、材料因来源地、供应商或生产厂家不同而有几种材料原价,可以根据不同来源地材料供应数量的比重,采取加权平均的方法来计算材料原价。艺术设计b、材料预算价格的确定b、材料预算价格的确定供销部门手续费:是根据国家现行的物资供应体制,不能直接由生产厂家采购、订货,必须通过物资供销部门供应而发生的经营管理费用。供销部门手续费一般是以材料原价为计取基础,乘以手续费率来确定,对直接由生产厂家采购的原材料不计取供销部手续费,随着商品市场的开放,形式越来越少。包装费:是指为了便于材料运输和保护材料而进行包装所发生的一切费用。凡是在材料原价中没有包括包装费而又必须包装的材料,都应计算包装费,并且在材料运输施工现场或使
10、用后,还要对包装材料进行回收并按规定从材料中扣回包装品回收的残值。运杂费:是指材料由采购地点或发货地点运至工地仓库或施工现场材料堆放点,含外阜中转运输过程中所发生的一切费用。b、材料预算价格的确定运杂费运费装卸费运输保险费场外运输损耗费综上所述:材料预算价格=(材料货价+运杂费)(1+采购及保管费率)包装材料回收价格b、材料预算价格的确定采购及保管费:是指施工企业的材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。采购保管费=到库价采购及保管费率c、施工机械台班预算价格的确定、施工机械台班预算价格的确定机械台班预算价格(单价):是指机械在正常运转条件下,一个工作台班中所应支付和分摊
11、的全部机械费用。机械台班预算价格(单价)的费用第一类费用第二类费用机械台班折旧费机械台班折旧费=机械预算价格机械预算价格(1残值率)残值率)贷款利息系数贷款利息系数 第一类费用第一类费用第一类费用:又称不变费用第一类费用:又称不变费用1、折旧费:是指施工机械在规定期限内,每一台班所应分摊的机械费原值、折旧费:是指施工机械在规定期限内,每一台班所应分摊的机械费原值以及支付贷款利息的费用。以及支付贷款利息的费用。耐用总台班耐用总台班残值率按固定资产原值的残值率按固定资产原值的2%5%确定,装饰装修工程中多采用中、小型确定,装饰装修工程中多采用中、小型机械,残值率一般取机械,残值率一般取4%。2、大
12、修理费、大修理费3、经常修理费、经常修理费4、安拆费、安拆费5、场外运输费、场外运输费 一般在定额台班基价内所列安拆费及场外运输费,是按不同机械、型一般在定额台班基价内所列安拆费及场外运输费,是按不同机械、型号、重量、外形、体积、安拆和运输方法分别测算其中工、料、机械的号、重量、外形、体积、安拆和运输方法分别测算其中工、料、机械的耗用量再综合计算取定。耗用量再综合计算取定。第二类费用第二类费用第二类费用:又称可变费用第二类费用:又称可变费用1、燃料动力费、燃料动力费定额中机械燃料的消耗量,主要以实定额中机械燃料的消耗量,主要以实测的方法来确定。测的方法来确定。2、人工费、人工费3、养路费及车船
13、使用税、养路费及车船使用税 建筑装饰装修工程预算定额的应用建筑装饰装修工程预算定额的应用 定额编号定额编号“三符号三符号”编号法:编号法:分部工程分部工程分项工程分项工程子项目子项目 或或 分部工程分部工程子项目所在定额页数子项目所在定额页数子项目子项目 三符法三符法二符法二符法“二符号二符号”编号法(两符法):编号法(两符法):分部工程分部工程子项目子项目 如:某市装饰装修预算定额中的砖墙面挂贴汉白玉项目,它如:某市装饰装修预算定额中的砖墙面挂贴汉白玉项目,它属于墙柱面工程,在定额中是第三部分,汉白玉项目排在第属于墙柱面工程,在定额中是第三部分,汉白玉项目排在第二分项工程镶贴块料面层内,墙面
14、镶贴汉白玉项目排在第二分项工程镶贴块料面层内,墙面镶贴汉白玉项目排在第108页第页第20个子项目内,因此,其定额编号为:个子项目内,因此,其定额编号为:3220 或或 310820如:在如:在2003年版年版湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一计湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一计价表价表中,铝合金平开窗安装定额编号为中,铝合金平开窗安装定额编号为B4267,B表示表示湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一计价表湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一计价表,4表示表示铝合金平开窗安装这个项目属于第四章门窗工程,铝合金平开窗安装这个项目属于第四章门窗工程,267为铝为铝合金平开窗安装子项目编号。因此,其定
15、额编号为:合金平开窗安装子项目编号。因此,其定额编号为:B4267 套用定额注意事项套用定额注意事项1、熟悉定额说明、熟悉定额说明2、熟悉符号用语、熟悉符号用语3、工程量计算规则、工程量计算规则4、正确套用定额、正确套用定额5、定额项目换算、定额项目换算6、换算标记、换算标记“换换”7、单位统一、单位统一8、包括与不包括问题、包括与不包括问题 定额套用定额套用1、直接套用、直接套用2、换算套用、换算套用1、直接套用、直接套用例:某住宅地面为硬木地板,其工程量为例:某住宅地面为硬木地板,其工程量为67.82m2,试试确定其人工、材料、机械费及预算价值?确定其人工、材料、机械费及预算价值?解:以使
16、用解:以使用湖北省装饰装修工程量消耗定额及统一湖北省装饰装修工程量消耗定额及统一基价表基价表为例:为例:从定额目录中,查出竹木地板项目在从定额目录中,查出竹木地板项目在53页,从页,从53页开页开始找,硬木地板项目在始找,硬木地板项目在54页通过施工要求及工作内容页通过施工要求及工作内容判断可以直接套用定额,其编号为:判断可以直接套用定额,其编号为:B1142的项目。的项目。从定额表中查出定额基价为从定额表中查出定额基价为9349.52元元/100m2,其中人工费为其中人工费为1462.20元元/100m2,材料费为,材料费为7833.68元元/100m2,机械费为,机械费为53.64元元/1
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