设备管理工作手册表格.pdf

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1、MR/C-SB-001MR/C-SB-002MR/C-SB-003MR/C-SB-004MR/C-SB-005MR/C-SB-006MR/C-SB-007MR/C-SB-008MR/C-SB-009MR/C-SB-010MR/C-SB-011MR/C-SB-012MR/C-SB-013MR/C-SB-014MR/C-SB-015MR/C-SB-016MR/C-SB-017MR/C-SB-018MR/C-SB-019MR/C-SB-020MR/C-SB-021MR/C-SB-022MR/C-SB-023MR/C-SB-024MR/C-SB-025MR/C-SB-026MR/C-SB-027MR/

2、C-SB-028MR/C-SB-029MR/C-SB-030四、质量记录、表格工作日志设备卡机电设备登记表机电设备台帐设备运行状况检查记录表设备整改通知单设备运行状况检查整改记录表变配电设备运行记录表柴油发电机组运行记录表给排水设备运行记录表中央空调系统运行记录表电梯日巡视检查记录表中控室值班记录表变配电设备检查保养记录表柴油发电机组检查保养记录表给排水设备(设施)检查保养记录表空调系统设备检查保养记录表弱电系统设备检查保养记录表消防系统设备检查保养记录表水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表水池（箱）清洗记录表设备故障登记表设备重大故障（事故）报告表设施设备维修及大中修（改造）记录表设备(设施)

3、抢修记录表机电设备年度保养计划表设备(机具)外委维修申请表设备(机具)购置申请表设备(机具)验证单设备(机具)报废申请单B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/02B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/0MR/C-SB-031MR/C-SB-032MR/C-SB-033MR/C-SB-034MR/C-SB-035MR/C-SB-036MR/C-SB-037MR/C-SB-038MR/C-SB-039MR/C-SB-040MR/C-SB-041

4、MR/C-SB-042MR/C-SB-043MR/C-SB-044MR/C-SB-045MR/C-SB-046MR/C-SB-047MR/C-SB-048MR/C-SB-049MR/C-SB-050MR/C-SB-051MR/C-SB-052MR/C-SB-053MR/C-SB-054MR/C-SB-055MR/C-SB-056MR/C-SB-057MR/C-SB-058MR/C-SB-059MR/C-SB-060MR/C-SB-061报废设备、器件清单机电设备（设施）检修工作票停(送)电操作票停（送）电(水)记录表设备故障率统计表设备完好率统计表系统完好率统计表派工单公共设施及住户设施维修记

5、录表消火栓检查卡灭火器检查卡机电设备维修保养计划执行情况汇兑表水（电）抄表记录用水、用电统计表计量器具检定台帐计量器具检定计划内校检测报告供方初审记录B 类供方评价表C 类供方评价表合格供方一览表工程竣工/保修期满验收证明书工程结算协议书解除缺陷责任证书设备故障问题转呈单设备技术状态诊断记录红旗设备申报表红旗设备评分表红旗设备统计表消防应急器材检查表设备大中修(改造)计划表1B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/02B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/01B/0

6、1B/01B/01B/0MR/C-SB-062设备大中修(改造)项目申请表MR/C-SB-063电梯维修保养情况跟踪记录表11B/0B/0部门：日期：年月日星期：天气：:温度：0C 湿度：%项目内容记录人本日巡查内容情况描述本日维修保养情况描述早班签名：值班情况中班签名：晚班签名：领导交待审核：部门：设备类别：所属系统：设备名称设备编号型号规格安装位置产地出厂日期设备责任人使用日期设备本体主要零部件及参数附属设备主要零部件及参数部门：设备类别：所属系统：设备名称设备编号型号规格安装位置产地出厂日期设备责任人使用日期设备本体主要零部件及参数附属设备主要零部件及参数部门：统计时间：年月日页码：第页

7、共页所序属设备名称设备编号设备型号生产厂家出厂编号设 备 本 体 主 要 参 数出厂日期启用日期安装位置设备备注价格号系统登记人：部门：所属系统：编号：设备名称安装位置使用日期设备本体主要参数主中要修零部改件造更换情及况大记、录附属设备主要零部件参数电机控制柜设备型号生产厂家设备价格型号额定电压额定电流额定功率额定转速型号主要部件设备编号出厂日期出厂编号生产厂家出厂编号出厂日期生产厂家日期其它内容记录人签名被检查部门：年度本次检查类别：保养日期检查项目检查内容周期情运行状检查人备注楼宇对讲系统功能检查、测试及检查运行、保养情况况况1 次/季防盗报警系统功能检查、对讲通话、1 次/季闭路监控系统

8、停车场管理系内部电话系统报警动作、灵敏度；可视图象质量；防盗1 次/季1 次/季1 次/季1 次/季1 次/季1 次/半1 次/半1 次/半况，报警显示及信号1 次/季1 次/半1 次/半1 次/年无线对讲系统监视图像质量、相互消防自动报警功能检查、测试及检水喷淋灭火系查运行、保养情况消火栓系统CO2 气体灭 火送风及防排烟逐个回路检查报警情卷帘门及消防反馈、中控室遥控启消防及灭火器停及现场设备动作、消防联动试验信号反馈是否正常。发电机及附属功能检查、测试及检1 次/季高低压变配电查运行、保养情况双 电 源 切 换动力、照明、各类控制箱、电梯系统联锁可靠、操作灵活、运行状况及维保质量自动/手动

9、启停正常，1 次/季1 次/半1 次/半1 次/半1 次/季1 次/季1 次/半1 次/半生活给水系统功能测试、运行及保排水系统功能测试、运行及保空调通风系统功能测试、运行及保受检部门：编号：设备名称所属系统型号编号责任人安装位置存在问题整改意见检查时间限期整改时间备注检查人：签收人：公司部于年月日对你部门设备的运行状况进行了检查，发现存在下列问题。请接此通知后，于年月日前整改完毕，并将整改情况于年月日内返回公司安技部。部年月日设备名称所属系统型号编号责任人安装位置存在问题整改意见检查人：签收人：被检部门：年度编号：检 查 日序号检查项目及内容检查结果及存在的问题期整改通知单号复检时间复检结果

10、复检人被检部门确认检查人：被检部门陪检人：审核人：内容项目油温#主变#主变#主变巡检内容变压器温度进线柜电流读数（A）线电压读数（V）电容补偿柜功率因数母联状态总电表读数有功无功时间ABCIaIbIcUabUbcUca组数电流温湿度消防器材照明情况有无缺相仪表指示电流电压各开关状态有无异响异味当 CT：/5日1#变压器：用 Kwh电 Kvar情 CT：/5高压开关柜低压配电况2#变压器部门：大厦（小区）：日期：年月日天气：温度：C 湿度：%编号：记录人：审核人：o部门：大厦（小区）：时间：年月日编号：设备编号运行原因运行时间至累计运行总时间责任人记录项目记录项目审核人运行监护人输出电压（伏）：

11、转速（转分）水温有无泄漏通风系统室内温度起动前电瓶频率（）润滑油压润滑油位输出电流（安）：室内消防设施机器声响振动、噪音(与上次比较)液位：密度：容量：电压：停机后的状态停机后的状态起动瞬间电瓶电压降柴油油位机油油位输出开关位置水箱水位电池电压：密度：容量：电池液位起动手柄位置注：容量用蓄电池测试仪测量，分四个状态：充足、正常、重充、放光。备注：记录人：审核人：部门：大厦（小区）：日期：年月日室温：oC 相对湿度：%编号：#变频泵变频泵#变频泵变频泵#变频泵变频泵#变频泵变频泵#变频泵变频泵时间时间手自动状态手声温压电电自音升力压流动状态#辅助泵辅助泵手声温压电电自音升力压流动状态#辅助泵辅助

12、泵手声温压电电自音升力压流动状态#生活泵生活泵手声温压电电自音升力压流动状态#生活泵生活泵声温压电电音升力压流#生活泵生活泵时间排污泵时间运行情况分析1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#渗漏清洁水池水池设施出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制水位水位情况情况情况生活泵生活泵消防泵消防泵早班喷淋泵喷淋泵稳压泵稳压泵地下高区消防早班签名：早班3签名：签名：本日总用水量：M本日二次供水用电量：KWh注：巡查时无问题打“”，

13、有问题注明，有的项就填写，没有的项就划掉。单位：压力-Mpa 电压-V 电流-A 温度-oC.审核人：部门：大厦（小区）：日期：年月日天气：温度（室内/外）：/oC湿度：%编号：冷冻器、冷冻泵冷凝器、冷却泵#压缩机电冷却塔台1#进出进出时水水水水间压压温温(A力力度度)流电2#电流(A)3#进 出 进 出电水 水 水 水流压 压 温 温(A力 力 度 度)1#电流(A)2#电流(A)3#油电流高低油 缸压压位 温(AkPakPa度)差度(%数压温)台量(A)油媒(A作水流冷流工电主机电表读数kwh副机电表读数kwh主机日总用电量：早班运行情况:记录人:中班运行情况:记录人:晚班班运行情况:记录

14、人:kwh副机日总用电量：kwhCT：/5说明：进、出水压力单位为 kPa，,温度的单位为 oC，每班抄一次电表,每隔 2 小时一次运行参数、状态。.部门：年度电梯编号：电梯轿厢及电梯厅时间日期呼梯通风闭路对讲平层显示照明监视警铃运行故障异响有无电梯机房机房卫生电梯运行情况巡查人备注温度状况异味记录人：审核人：注：巡查时无问题打“”注：巡查时无问题打“”，有问题注明。，有问题注明。管理处：部门日期年月日星期0：008：00 值班情况：天气情况最高气温：C 最低气温：C湿度：%物品交接：交班人交班时间接班人接班时间物品交接：交班人8：0016：00 值班情况：交班时间接班人接班时间物品交接：交班

15、人主要电话来访记录：序号时间16：0024：00 值班情况：交班时间接班人接班时间事情描述处理方式经办人序号本日发生事件通知完成处理经办人时间时间结果确认领导查巡留言：注：如不够记录，可复印此页粘贴在当日记录后。部门：年月本次保养类别：编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注配电柜、箱1 次/周外表清洁电器仪表及二次线路各类继电器，接触器无功补偿柜指示灯、按钮、转换开关绝缘器材外表清洁、显示正常、1 次/月接线紧固、标识正确、清晰外表清洁、触点完好、1 次/月接线紧固、声音正常、无过热1 次/月投切正常、电容无鼓胀、COS0.9外表清洁、显示正常、转动灵活、标识正确在指定位置放置、完好无

16、损、耐压试验合格1 次/月1 次/半年各类开关触点完好、接线坚固、1 次/季动作灵活、标识正确压接良好、相序标识正确、无过热、母线排1 次/年接地电阻测试1 次/年接地电阻符合要求变压器发电机市电转换联锁装置1 次/年外表清洁、接线坚固、温控器检查1 次/年动作可靠、灵活记录人：审核人：部门：年月本次保养类别：编号：日期检查保养项目周期保养内容保 养 情 备注发电机燃油、机油量、冷却用水量启动电瓶机油滤清器燃油滤清器发电机外部清洁1 次/周用抹布擦除油污存 0#柴油够运行 8 小时，机1 次/月油位接近油尺（HI），不够按电瓶电解液高出极板 10151 次/月毫米，不足补加蒸馏水补齐，250

17、运行小时更换机油滤清器250 运行小时更换燃油滤清器水滤清器250 运行小时更换水滤清器空气滤清器机油水箱水空气滤清器断路 器、电缆接点送、排风控制箱烟尘静化250 运行小时拆下吹净，太阳晒后再装上250 运行小时更换机油（如 MOBILSAEISW250 运行小时换水后按要求加防锈水500 运行小时更换空气滤清器1 次/年拆开发电机侧板，对断路器固定螺丝紧固，发电机机组1 次/年1 次/年1 次/年检查、清洁检查、清洁、调试检查、清洁、换水记录人：审核人：部门:年月本次保养类别：编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注设备机座进水电动蝶阀泵房各种阀门给水主干管道排水主干管道管道固定支架

18、、浮球开关水表压力表Y 型过滤器集水坑污水井、化粪池室外排水地漏地下排水沟高区水箱、地下室外雨水、污水记录人：审核人：水泵房清洁1 次/周生活水泵1 次/周稳压泵1 次/周消火栓泵喷淋泵污水泵控制柜电机主回路、控制回路1 次/半年1 次/半年1 次/月1 次/月1 次/年1 次/半年1 次/月1 次/季1 次/半年1 次/季1 次/半年1 次/月1 次/半年1 次/年1 次/年1 次/半年1 次/半年1 次/季1 次/半年1 次/半年1 次/年控制柜、水泵、电机、管道等外观清洁、除污手动盘动、排气（消防泵）手动启动（生活泵）轴承加润滑油更换密封圈联轴器、填料函、盘根检查、清洁检查主触点、清洁、

19、紧检查、紧固地脚螺丝开闭是否正常启闭情况、更换填料、清洁、补漏、除锈、刷清洁、疏通如有松动、脱落，紧固、模拟高低水位、检查动读数是否正常，如卡检查、如损坏，更换清洗清除泥沙、杂物清除泥沙、杂物，疏通清除杂物、疏通地漏冲洗清洗、消毒除锈、刷漆部门：年月本次保养类别：编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注水流开关柜机、新风机过滤压缩机电机润滑冷却塔过滤网布水器电机主回路、控制设备机座进水浮球阀机房各种阀门空调风机皮带机房地漏冷却塔风机压力表、温度计排气阀管道吊架、支架制冷剂风机盘管滤网、电机轴承机组外观1 次/周清洁控制柜1 次/周检查、清洁1 次/月检查、调整灵敏度1 次/月清洗1 次/

20、月注二硫化钼1 次/季清洗、如损坏更换1 次/季检查、调整、如损坏更1 次/年检查主触点、清洁、紧1 次/半检查紧固地脚螺丝1 次/季检查、调整、如损坏更1 次/季启闭情况、更换填料、1 次/季调整松紧，损坏则更换1 次/季检查、清理1 次/半1 次/半1 次/半检查、调整风叶角度如损坏则更换如损坏则更换1 次/年检查、如松动，紧固1 次/年检漏、补足1 次/半清洗、检查、更换压缩机、电机绝缘1 次/年用兆欧表检查管道保温、防锈冷冻塔、冷却水1 次/年修补、更换、除锈、刷按合同按维保合同记录人：审核人：部门：年月本次保养类别：编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况 备注楼宇对讲系统内部电话

21、系统监控、报警系统无线电对讲系统记录人：审核人：1 次/月道闸、控制箱、对讲、手动开关1 次/月感应器接收信号良好，遥控器发停车场管理1 次/月检查电脑无病毒侵犯，整理电脑系统1 次/年机械转动部件加润滑油、箱内清1 次/年紧固各接线端子1 次/年全面检查系统软件运行情况1 次/月控制柜内外清洁、各设备安装牢1 次/月呼叫、通话性能良好、功能完好1 次/月显示正确、图像清晰、1 次/年主、备用电源工作正常，紧固各1 次/年全面检查管理中心、楼宇主机、1 次/月电话机无损伤、丢失，交换机箱1 次/月各分机拨号、通话效果良好1 次/年主、备电源正常闭路电视1 次/月录象机磁头清洗，录象带录象效1

22、次/月模拟画面丢失报警，检查各设备1 次/月主机清洁、检查充电器，测试通1 次/年检查、紧固系统电源信号线1 次/月主机清洁、检查充电器，测试通1 次/月检查、紧固系统电源信号线1 次/年送无委会年检部门：年度本次保养类别：编号：日期检查保养项目周期保养内容保养情况备注1 次/月安装牢固烟感器温感器1 次/月表面清洁手动报警按钮1 次/月按 10%比例测试各回路消火栓按钮1 次/季按 10%比例测试报警1 次/月自检、消音、复位1 次/月接收报警验证火灾报警控制器1 次/年紧固各接线端子1 次/年清洁箱内灰尘1 次/年主分机功能检查1 次/年验证报警正确性1 次/年紧固各接线端子消防联动柜1

23、次/年按钮、信号灯全面检查1 次/年测试联动正确性1 次/月常亮、显眼1 次/月试验指示灯疏散指示灯事故照明灯1 次/月充电、照明转换功能试验1 次/月充电、放电1 次/月外观清洁、除污、加润滑消火栓泵喷淋泵1 次/月手动盘车、排气、检查密1 次/月中控/就地手动启动1 次/季模拟报警，自动启动1 次/季控制柜检查、测试水流指示器压1 次/月清洁、对油漆层脱落部位力开关水力警1 次/季试验放水、检查运行情况铃湿式报警阀1 次/季模拟报警，检查信号回路1 次/月控制箱内干净无灰尘1 次/月中控/就地手动启动1 次/年主触点检查防排烟风机、风阀1 次/年电气、动作、控制回路检记录人：审核人：部门：

24、小区（大厦）名称：填报时间：年月日编号：工作日期部门停机时间停水范围工作项目水质化验结果备注填表人：审核：注:工作项目内容包括:清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。部门：小区（大厦）名称：日期：年月日编号：清洗日期工作日期浮球阀清洗人容积进水阀过滤器记录人供水范围出水阀照明灯审核人水池（箱）位置放空阀消防阀设备水位标尺保养水位控制模拟试验加药情况：池污染、池底淤泥、清苔水质化验结果（附复印件）备注部门：年度编号：序号设备名称型号编号安装位置所属系统故障时间故障原因处理情况完成时间派工单号记录人记录人：审核人：部门：小区（大厦）：时间：年月日编号：设备名称型号编号事故发生时间事故发生经

25、过及损坏情况：年月日时分事故发生地点事故报告人事故当事人岗位事故性质与事故类别修理费停机台时停机损失事故原因分析：主持人：未按期设备先防止事故措施及处理意见：签字：润滑违反操忽视安原因擅离工检修质超负荷管理处意见：签字：安委会意见：签字：公司主管领导意见：签字：部门：小区（大厦）：时间：年月日编号：设施设备名称记录表号开工时间维修费用维修人员型号编号安装位置维修类别派工单号完工时间维修单位故障描述及原因：维修内容：维修方主管：零部件更换情况序号更换件产地（报废件）名称型号价格处理方式维修检定结论（含技术参数及功能）：设备使用责任人：验收意见管理处意见：签字：工程部意见：签字：部门：时间：年月日

26、编号：名称位置参加人员型号开工时间编号完工时间故障（事故）原因：损失情况：抢修经过：改进措施：设备单位负责人：零部件更换情况序号更换件（报废件）名称产地型号价格处理方式处理意见：工程部经理：年月日部门：年度页码：序号设备名称设备编号时间安排保养类别责任人备注编制：审核：批准：日期：日期：日期：部门：年月日编号：设备编号设备名称设备型号技术规格数量维修费用外维单位内部检测判断结果：检测判断人：日期：需要修复返回时间：维修内容：部门领导：签名：日期：公司主管部门意见：签名：日期：公司主管领导意见：签名：日期：部门：年月日编号：设备名称数量购置原因：申请单位预测单价预测总价主要技术规格：环保要求：询

27、价情况：签名：日期：管理处主任意见：签名：日期：工程部经理意见：签名：日期：公司主管领导审批：签名：日期：单位：时间：年月日编号：名称数量购置时间生产厂家型号及主要技术参数：安装位置供应商随机资料名称数量备注说明书合格证维修保养手册其它验证结果：验证人签名：年月日部门负责人签名：年月日说明：1、大型设备可作更详细补充记录。2、验证单后应附供应商资料。部门：时间：年月日编号：设备名称设备编号安装位置出厂日期使用寿命原费用始用时间报废时间折旧费设备报废原因：主管：日期：部门领导意见：签名：日期：工程部经理意见：签名：日期：公司主管领导审批：签名：日期：部门：时间：年度页码：/序设备、器件名称设备编

28、号型号单价生产厂家报废时间处置办法号备注填表人：审核人：部门：时间：年月日编号：工作负责人（监护人）参加维修工作人员：值班电工工作任务及地点：计划工作时间：自年月日时分至年月日时分工作条件（停电或不停电）：注意事项（安全措施）：许可开始时间：年月日时分管理处主任签名：工作负责人签名：值班人签名：工作结束时间：年月日时分管理处主任签名：工作负责人签名：值班人签名：备注：注：重要设备检修及影响范围在一层楼以上的需要填写此表部门：时间：年月日工作票号：编号：操作人操作任务操作时间序号监护人值班员操作项目完成情况备注注：操作完成一项在其序号前打“”部门：年度类别：水电编号：停水停电时间序号月日时分原因

29、通知业月日时分主方式送水送电时间记录人备注部门：日期：年月日编号：序号设备系统名称月故障停机时月运行时间间总和（小时）总和（小时）设备故障率备注供配电系统给排水系统消防系统智能化系统电梯系统空调系统计算公式月故障率计算方法：月故障停机时间总和（小时）月故障率=100%月运行时间总和（小时）备注记录人审核人日期日期部门：日期：年月日编号：填报人：评定人：审核人：序号设备名称设备编号安装位置结论备注完好台数：总台数：完好率=完好台数/总台数*100%=部门：日期：年月日编号：序号系统及设备名称发电机设备完好台数故障台数设备完好率系统完好率记录人备注1供配电系统变压器环网柜配电柜动力柜控制柜给水泵2

30、给排水系统污水泵控制柜其他设备报警系统联动系统3消喷淋系统防消火栓系统系统防排烟气体灭火系统其他设施5电梯停车场系统智能楼宇对讲系统化 闭路监控系统系防盗报警系统统其他设施67公共设施完好率标准：供配电系统完好率为 100%，大型设备完好率为 99%，小型设备完好率为 98%。给排水系统完好率为 100%，大型设备完好率为 99%，小型设备完好率为 98%。备注 消防系统完好率为 100%，大型设备完好率为 99%，小型设备完好率为 98%。电梯系统完好率为 100%智能化系统完好率为 100%。公共设施完好率为 98%。记录人：审核人：部门：日期：年月日编号：接单部门接单人派单部门派单人接单

31、时间完成时间记录表号完成情况工作内容名称供方规格型号单位数量单价金额备注领（使）用材料明细人工费服务态度材料费合计费用情况验收意见维修质量维修及时性验收人备注说明：派工单为三联单，三联分别为财务联、客户联、存根联部门：时间：年月类别：公共设施部分住户设施部分编号：房巡查序时报修表编号间人号置位号姓名话联系电报修报修内容方式受理人受理时间接单人派工单接单号完成维修确认人备注时间时间情况部门：年度编号：序号项目一季度二季度三季度四季度1箱内器件数量齐全摆放整齐、无灰尘2水带无老化、霉变、接口完好3各阀门手轮转动灵活、无锈死、漏水4消防栓按钮、模块、小锤、门锁、玻璃完好5检查结果6检查人7检查时间部

32、门：年度编号：序号项目一季度二季度三季度四季度1压力2重量3外观4检查结果5检查人6检查日期部门：时间：年月日页码：/设备故障维修(A、B 级设备)设备日常保养、一、二级保养情况合格数已量及不合格时数发现故障设备数量维修设备量数维修保养质量设备情况返修数计划日常保养一级保养按计划已保日常保养一级保养保养质量合格数量不合格数养情况设养备数养二级保量返修数数量二级保量量未及时维修数量、原因日常保养未及时保养数量、原因一级保养二级保养保养及时填表人：审核人：说明：机电设备维修及时率：已维修数量/发现故障设备数量机电设备保养及时率：已按合同及时保养（日常保养、一、二级）数量/维修保养合同计划内当月数量

33、设备数量为：台/个。部门：物业名称：抄表员：抄表日期：年月日类别：水电用水(电)天数：天回路编号房号表号（表类）前次读数今次读数倍率抄见水(电)量计费底度3（M 或 KWh）水/电量用水/电类别备注物业名称：统计时间：年月页码：/类别用水量（M3）单耗(m3/)用电量（KWh）单耗(KWh/)备注总表住户月总用量商铺商场停车场中央空调主机中央空调辅机电话机房有线电视网络设备会所游泳池路灯广告灯室内公共公共电梯设备房办公清洁绿化员工宿舍公共总量工程施工管网、线路损耗总建筑面积会所面积绿化面积停车场照明功率室外路灯功率本月用水用电分析：物业基本情况可收费面积电梯台数公共照明功居民商业用本月水盈亏停

34、车场面积空调面积电梯功率居民商业用本月水盈亏填表人：审核人：部门：统计时间：年月页码：/编号名称型号检定自检/周期送检购置时间检定时间检定结果备注记录人：审核人：部门：时间：年月页码：/编号名称型号检定周期上次检定时间计划送检时间备注记录人：审核人：内校部门：工程部内校证编号：送检部门复校日期制造厂名制造厂名检测单位名称名称送检日期校准地点型号规格校准日期环境条件器具编号被校测量、计量器具信息被校测量、计量器具信息状况描述器具编号证书编号外检测量、计量器具信息外检测量、计量器具信息型号规格检定日期有效日期内校比对报告内校比对报告项目量程(标准值)指示值比对值外检表被校表备注内校比对检定结论内校

35、比对检定结论检测人：审核人：部门：编号：供方名称:初审时间:参加人员：初审内容企业资质证书营业执照有效、齐全现有设备装备及人员素质良好组织机构可靠、规章制度健全。有一定的固定资产。有同类工程施工经验。以往业绩等情况良好成本、工期、质量、安全控制体系完善工程中使用材料质量可靠。满足合同情况和售后服务在同行中有良好的口碑。主管意见:签名:日期:部门意见：签名:日期:合格不合格项目名称:评审地点:公司主管部门意见:签名：日期:注：初审时，只要有一项评审为否，则不能列入合格供应商名单。部门：供方：评价时间：年月日项目内容、评分标准标准 管理 工程备注是否按时报计划，迟报一天扣 1 分。分处部5合同履约

36、情况是否按计划进行保养，每推迟一周扣 1 分，每漏保养 1 台10设备扣 1 分。设备保养质量是否符合鸿基标准，一处不符和扣 0.5 分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣 0.55分。故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣 1 分。10乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，5扣完。维修成功率，每发生一次无能力维修，扣 1 分。5月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求 1分，10扣 1 分。服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分10数线，扣完。有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投5诉，每发生一次有效投诉，扣 2 分。对不合

37、格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣 1 分。合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣 1 分。维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣 1 分。有无违章作业行为，发现一次，扣完。有无安全防护措施，发现一次，扣完。555555固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣 1 分。10作业情况有无事故发生，发生一次扣完。作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣 2 分。维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣 1 分。仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣 1 分。有无迟到早退现象，发现 1 人.次，扣 1 分。是否使用文明礼貌用语，否

38、，发现 1 人.次，扣 1 分。1055555供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，5扣 1 分。完成维修前、后是否与管理处沟通，否，缺一次扣 0.5 分。5项目内容、评分标准标准 管理 工程备注分处部设备有无异常噪音、振动，是否运行不平稳，发现一处扣51 分。设备工作温度、环境温度是否正常，否发现一处扣 1 分。5机械部分磨损情况，严重，发现一处扣 2 分。5555555555555555250设备机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣 1 分。技术绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣 1 分。状态设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣 1 分。分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况

39、工作，发现一处扣 2 分。设备是否经常出现故障，发现一次扣 1 分。设备丧失部分功能，发现一处扣 1 分。营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。以往业绩情况，无，不得分。是否有设备管理方案，无扣完。率计权率得分部门领导：主管部门领导：供方维修装备是否满足维修需求。质量维修保养人员技术能力是否满足要求。体系配件储备是否能满足维修需求。内部检查是否健全，不健全扣一半，无扣完。供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣 1 分。服务质量是否持续改进，否，扣完。标准分合计评价得分项目名称：供方：评价时间：年月日项目内容、评分标准供方现有的施工机械、设备及人员素质情况是否良好。标准5555555555

40、555555333355355实得分备注供方体系情况组织机构可靠、有完善的规章制度。有一定的固定资产。有同类工程的施工经验、良好的业绩。价格合理，能按期完成工程。工程质量可靠，能安全施工。有完善的施工组织设计，质量、进度、成本得到良好是否按方案、按图进行施工是否按期完成工程工程部评定合同履行情况所用的材料质量是否可靠。所做工程分部、分项是否全部合格。竣工验收评定等级是否达到合同要求等级工程资料是否齐全是否按合同要求提供保修期服务工程费用是否突破预算是否服从管理处管理是否擅自接驳水电，每发生一次扣 1 分。动火作业是否得到批准现场作业情况合施工现场是否整洁施工现场是否有安全警示，无，发现一次扣

41、1 分。有无违章作业行为，发现一次，扣完。有无安全防护措施，发现一次，扣完。固体、液体、气体废物是否妥善处理，否，发现一次有无事故发生，发生一次扣完。作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现管理处评定部门领导：主管部门领导：编制：工程部年度编号：序供方公司名号称地址类别项目联系电话联系人部门月费用年费用合同复审情况评审期限时间结人果备注工程名称合同工期工程立项申请表编号施工地点实际工期施工单位竣工验收保修期满验收保修期满验收意见竣工验收意见使用情况：签名：建设单位(盖章)：验收负责人：日期：施工单位(盖章)：施工负责人：日期：检查情况：签名：接管单位(盖章)：接管负责人：日期：参加验收评

42、定的单位、部门及人员(签名)单位(部门)名称姓名单位(部门)名称姓名单位(部门)名称姓名接管单位负责人(签名)建设单位负责人(签名)施工单位负责人(签名)工程合约编号：分包人：分包工程：经深圳市鸿基物业管理有限公司和分包人双方核对并同意：一、最终结算工程款项如下：1、完成合约工程金额：2、额外工程金额：3、代工金额：4、其它金额：共计总金额：二、总金额中应扣除的项目：1、公司代支付材料及垫付等金额：2、其它扣款：三、实际支付金额（总金额扣除金额）：截至年月日止支付分包金额：其中：第一次第二次尚有保固金额：上述保固金额将于年月日保养期满验收后发还。双方对上述结算数据今后不得提出异议，特立此据。立

43、协议人：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司分包人：大连分公司法人代表：法人代表：签约日期:年月日项目名称：建设单位施工单位监理单位工程造价保修金保修期自至保修期缺陷修补情况验收检查评语结论参加验收单位：（盖章）代表：年月日参加验收单位：（盖章）代表：年月日参加验收单位：（盖章）代表：年月日参加验收单位：（盖章）代表：年月日公司：编号：现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司大连分公司第一联：专业公司第二联：管理处第三联：工程部管理处年月日部门：日期：编号：设备名称编号安装位置诊断仪器型号设备型号及

44、主要技术参数：诊断内容及状态结果记录专家意见：签名：年月日工程部意见：签名：年月日公司主管领导审批：签名：年月日部门：日期：编号：序号设备名称设备编号责任人安装地点备注A、B 级设备总台数申报设备台数申报率%部门：红旗设备申报评比标准序号01检测项目责任人挂牌分数5 分评分标内容责任人为在岗员工设备名检测结是是是是是是是是是是是是是是是是是是是是否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否设备扣分设备设备设备设备设备设备检测是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否扣分检测是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否扣分检测

45、是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否扣分一项扣 2 分编号与台帐相符标牌清晰牢固熟悉设备性能02责任人熟悉10 分熟悉保养周期及内容一项扣 2 分熟悉操作程序熟悉正常运行标准安全接地线规范电缆挂牌正确03安全设施10 分控制线码完整清晰一项扣 2 分柜内外布线规范相序标识正确安全防护好04使用率5 分运行间隔不超过3 个月本年无大故障试运转正常05无故障10 分根据故障大小扣分各元件完好无损电器运行无异声指示正确清晰无故障隐患部门：红旗设备申报评比标准序号06070809101112131415检测项目附件齐全清洁润滑紧固调整防腐定期保养运行记录保养

46、记录设备资料分数5 分5 分5 分5 分5 分5 分10 分5 分10 分5 分评分标内容设备名检测结是是是否否否设备扣分设备设备设备设备设备设备检测是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否扣分检测是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否扣分检测是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否扣分一处扣 2 分所有附件齐全完好无损一处扣 2 分设备及其配件无尘明亮一处扣 3 分按要求加油，转动灵活一处扣 2 分所有元件、线、地脚螺栓紧固是否电器件调整正确是是是是是是是是是是是是是是否否否否否否否否否否否否否

47、否一处扣 2 分仪表指示正确联轴节调整好设备外观油漆好一处扣 2 分附件无锈明亮完成保养表所列项目一处扣 3 分检查实际操作运行记录的真实性一处扣 2 分记录填写规范保养记录的真实性一处扣 4 分记录填写规范使用保养说明书齐全一项扣 2 分控制原理图安装接线图考评日期：考评人员：共计得分共计得分共计得分共计得分填表人：审核人：部门：统计时间：年月日编号：序号部门设备名称设备编号责任人安装地点备注统计人：审核人：部门：时间：年月日编号：序号名称型号、规格数量检查情况备注检查人：审核人：编制部门：年度编制日期：年月日页码：/序号设备名称设备编号部门原因费用（元）修理类别完成时间责任人备注编制：审核：批准：日期：日期：日期：部门：时间：编号：设备编号始用时间原值设备名称上次修理日期残值规格型号安装位置资金来源预计费用所属系统申请理由及存在问题：可行性分析及方案：机电主管：日期：管理处意见：主任：日期：主管部门意见：经理：日期：总经理意见：总经理：日期：部门：年度编号：序号日期电梯类别编号保养正常保养时间故障时保养时间服务评价维保管理人员备注类别开始结束用时通知到来离开用时及时性态度质量人员机电主管：管理处主任：主管部门：