房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题精修订.pdf

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1、房房地地产产经经纪纪综综合合能能力力全全国国房房地地产产经经纪纪人人协协理理考考试试题题 SANY标准化小组#QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂

2、C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起 D、本年下季度第 1 日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为 111，分摊的共有建筑面积为 21，套内房屋使用面积为 83，该住宅的套内建筑面积为（D）A、62B、83C、104D、908

3、、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房，2016 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110，套内自有墙体的水平投影面积为 8，应分摊的共有建筑面积为 6，封闭阳台的水平投影面积为 6，封闭阳台的水平投影面积

4、为 4，则该套住宅的建筑面积为（B）A、132B、134C、128D、12012、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效 C、20 年内有效，超过 20 年的部分，无效；D、有效15、房

5、地产经纪服务的报酬形式是（B?）A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、52817、根据房产测量规范，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯18、根据物权法，确定无权归属和内容的根据是（B?）A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、

6、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、房地产继承 D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有（D）A、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（B）市场 A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途

7、多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A?）A、独一无二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。A、不可移动 B、用途多样 C、易受限制 D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。A、相互影响 B、易受限制C、难以变现 D、寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A、特殊用途房地产 B、办公房地产C、旅馆房地产 D 居住房地产29、以下不具有城

8、市基础设施的土地是（B）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A、民用建筑 B、工业建筑 C、农业建筑 D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（B）A、13 层?B、46 层?C、79 层?D、1012 层?32、高层住宅建筑是指高度超过（A?）米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面 B、地基最底层 C、室外地面 D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B?）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A?）A、

9、钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、砖混结构 D、砖木结构36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）A、25B、40C、50D、10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）A、基础 B、墙体和柱 C、门和窗 D、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）A、推拉窗 B、内平开窗 C、外平开窗 D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、密闭性较差的窗户类型是（A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（A）A、建筑总平面图

10、 B、施工图 C、房地产图 D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）投影图。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（A?）A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（B）A、首层平面图 B、标准层平面图 C、顶层平面图 D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）A、建筑立面图 B、建筑平面图C、建筑剖面图 D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及

11、标高的建筑施工图是（C）44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。A、地籍测量 B、土地登记 C、产权登记 D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A）A、土地权属界线 B、地籍测量图件 C、宗地面积 D、土地分布的位臵46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A）A、地籍图 B、地形图 C、地貌图 D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A）A、房产图 B、地籍图 C、宗地图 D、地形图48、房产分户图是以（A?）为单位绘制的。A、产权登记户 B、土地登记户 C、楼盘单元 D、整栋楼49、不动产

12、权证（房屋权属证书）的附图是（C）A、房产分丘图 B、房产分幅图 C、房产分户图 D 房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）A、地籍图B、宗地图 C、房产分丘图 D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上的各层外围水平投影面积。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（C?）A、预测面积 B、合同约定面积 C、产权登记面积 D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。A、套内使用面积 B、套内阳台面积 C、套内墙体面积 D、分摊的共有建

13、筑面积54、通常所说的得房率计算公式为（B）A、套内建筑面积/建筑面积 B、套内使用面积/建筑面积 C、共有建筑面积/套内建筑面积 D、套内使用面积/套内建筑面积55、2016 年 5 月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、其他业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（A）元 A、1万元 B、2 万元 C、3 万元 D、4 万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A?）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）A、投资方不同 B、服务内容不同 C、投资规模不同 D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）A、直营模式 B、特许经营模式 C、混合模式 D、参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（B?）A、业务承揽 B、房屋销售C、费用结算 D、后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（A）