样板房(区)验收管理办法(试行).pdf

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1、样板房（区）验收管理样板房（区）验收管理办法（试行）办法（试行）编号：BYZY-版号：A/0页码：第 1 页 共 5 页样板房（区）验收管理办法样板房（区）验收管理办法（试行）（试行）编制审核批准日期日期日期修订记录日日修订状态修订状态期期修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人1 1目的目的为加强集团对样板房（区）的质量管控,真正落实工程服务营销的理念，在样板房、样板区开放前集团组织相关部门进行验收评审。通过对展示样板房及样板区的验收,比较系统全面的发现在施工和设计过程中存在的问题，并及时进行优化和调整，进一步提升产品品质，达到真正样板展示的目的;通过对交付样板房的验收，来完善各

2、施工工序的工艺流程和工艺标准，提升细部工程质量，为开展大面积施工做好准备，达到样板引路的目的.2 2适用范围适用范围适用于保亿置业集团范围内所有新开放的样板房/区,其中样板房含展示样板和交付样板。3 3。组织部门及验收人员组成组织部门及验收人员组成3 3。1 1 组织部门：集团营销策划部3.23.2 验收人员组成：由集团营销策划部组织项目公司、运营管理部、研发设计部、集团物业公司、项目物业公司等各职能部门相关人员组成验收组，总人数为10 人左右，由分管营销副总裁或其授权人任组长。4 4验收时间验收时间4.1 展示样板房、样板区：开放前 5 天且经项目公司申请，由集团营销策划部组织相关人员进行开

3、放前验收;总验收时间原则上不超过1 天。样板房（区）验收管理样板房（区）验收管理办法（试行）办法（试行）编号：BYZY-版号：A/0页码：第 2 页 共 5 页4。2 交付样板房：根据交付样板房节点计划要求，交付样板房全部施工完成后3 天内且在大面积施工前,经项目公司申请，由集团营销策划部组织相关人员进行验收；总验收时间原则上不超过 1 天。5.5.样板房、样板区及交付样板房施工套数的规定样板房、样板区及交付样板房施工套数的规定5.1 展示样板房、样板区：根据样板房（区)实施计划之要求执行.5。2交付样板房：交付样板房实施套数共分两部分：样板房（区）实施计划中所规定交付样板房,此样板房在开盘及

4、销售过程中对客户开放，具体要求以样板房（区）实施计划为准。在样板房（区）实施计划基础上，另行增加交付样板房施工，此交付样板房作为集团一户一验及大面积施工的依据；同时作为公司内控，不对外开放;交付样板房施工套数规定如下：1）每种户型不少于一套，对于相近户型，经项目公司申请且集团批准后不再另行增加样板房施工；2)每个施工班组不少于一套（以大面积施工中粉刷班组为主）;3）具体施工位置由项目公司自行安排，并于开始实施前报集团运营管理部及营销策划部审批和备案。6.6.验收内容及验收标准验收内容及验收标准6 6。1 1 展示样板房展示样板房6.1。1 入户门区域:1）户型图、参观引导标识、样板房展示区等标

5、识标牌是否到位，清晰；2）进户门感观、颜色是否良好，门锁系统（含颜色、型号、反锁、锁舌伸缩灵活性）是否完好。6。1.2 客厅、卧室、书房:1）墙面块料面层、涂料的常规检查,空鼓、开裂、色差等。2）墙面造型、木饰面感观印象是否良好。3）天花的涂料、造型是否完整均匀，有无裂缝。4）吊灯检修孔位置开孔是否合理。5）地板是否平整，接缝是否均匀，有无划痕。6）墙纸的粘贴是否平整,有无明显气泡。接缝是否平顺自然7）踢脚与墙纸的接口是否平整。8）门窗开启是否灵活，保洁是否到位。9)固定家具的检查:衣柜尺寸是否合理;衣柜表面油漆是否完好；衣柜门开关是否灵活，柜门是否有变形;衣柜照明灯及开关是否正常;抽屉的滑轨

6、是否顺畅。6.1.3 卫生间：1）墙面大理石或面砖施工是否平整，有无大面积空鼓。2)地砖是否防滑并便于清洁。3）天花装饰面是否平整.4）浴室墙面照明安装是否完好；浴室房门、门把手安装是否完好并确保必要的门阻尼到位.5）洗手盆、面盆表面是否有划痕，无脱皮、桔皮现象；安装是否牢固，下水是否畅通、无渗水痕迹。6）浴缸、坐厕安装是否牢固,有无划痕。7）检查其他零星设施，如花洒、浴巾架、毛巾架、挂钩、镜子等安装是否合理，有无损坏等。6。1.4 厨房：1）移门开关是否自如，移门导轨等配件是否完好。2)墙砖、地砖粘贴是否完好，有无裂痕、空鼓，接缝是否均匀。3）成品橱柜安装是否到位，柜门开关是否灵活,表面是否

7、完好无划痕。4）不锈钢水槽安装是否平整，表面是否有划痕。5）厨房天花装饰面样板房（区）验收管理样板房（区）验收管理办法（试行）办法（试行）编号：BYZY-版号：A/0页码：第 3 页 共 5 页是否平整。6）检查其他零星设施，如冰箱、微波炉、烤箱、洗衣机等家用电器外观是否完好,有无划痕，布局是否合理等。6。1.5 阳台：1)墙砖、地砖是否完好，有无破角。2）移门开关是否灵活,移门道轨等配件是否完好。3)阳台栏杆、玻璃是否有划痕及锈斑,与墙体连接是否牢固，打胶是否均匀.4）灯具及控制开关是否完整完好；阳台隔板安装是否牢固，表面有无划痕。6.1.6 软装：室内活动家具，如沙发、餐桌、电视机、地毯、

8、床、衣柜、电脑桌、花盆等及其他装饰性零星家具的摆设位置是否合理，整体感观效果是否良好等。6。1.7 其他：1）配电箱、燃气管、下水管、弱电箱等外装饰处理是否合理。2）室内灯光控制是否合理,如开关开启、灯光照度、灯带开启顺序、灯具位置等是否合理，美观。3)可视对讲、网络面板安装、有线电视插座等是布置到位或示意性布置。6。1。8 物业的各项客服设备设施以及人员培训是否已经到位。6.26.2 样板区样板区：6.2.1 景观部分详见景观工程验收管理规定之第4 条规定。6。2。2 样板区参观通道的安全性是否符合要求；参观通道地面观感及两侧的营销包装以及光亮度是否符合展示的品质要求；样板区与施工区的分隔距

9、离及分隔高度是否符合要求,分隔围墙的观感质量是否符合展示要求；样板区内“参观引导标识、标志牌”是否到位,清晰.6.36.3 交付样板房：交付样板房：以与小业主签订的房屋买卖合同及集团分户验收管理规定的相关要求及标准执行。6.6.资料汇总及整改要求资料汇总及整改要求6.1 展示样板房及样板区：原则上要求在验收当天总结会上形成决议性意见，整改内容及整改要求在会议纪要上进行记录；如因特殊原因无法提供决议性意见或需提供具体做法时，要求验收小组于第 2 天下班前以验收报告的形式下发至项目公司。验收过程中的验收记录详见本规定第 5。1 条及附件 1。6.2 交付样板房：验收小组现场验收完毕之后 2 天内根

10、据附件 2交付样板房验收报告相关内容提交验收报告，并报运营管理部，经工程副总裁审批后由运营管理部统一下发至项目公司。项目公司自收到验收报告 2 天内进行回复，并对报告中所提出的整改建议或要求提出是否可执行性的回复意见，如涉及增加费用或无法实施的情况,需在报告中详细说明原因，并报集团审批。7 7支持性文件支持性文件无8 8相关纪录相关纪录8.1 样板房（区）验收记录表8。2 交付样板房验收报告样板房（区）验收管理样板房（区）验收管理办法（试行）办法（试行）编号：BYZY-版号：A/0页码：第 4 页 共 5 页附件附件 1 1：样板房（区)验收记录表样板房（区）验收记录表样板房（区）验收记录表项

11、目名称：样板房位置:序号序号1234567891011121314151617181920212223242526272829验收内容验收内容入户门区域验收情况验收情况整改意见整改意见墙面石材、涂料墙面造型、木饰面天花的涂料、造型客厅、卧吊灯室、书房地板墙纸门窗固定家具墙面饰材质量地砖天花卫生间浴室样样洗手盆、面盆板板其他零星设施安装质量房房移门墙地砖成品橱柜安装厨房不锈钢水槽安装天花装饰面其他零星设施移门墙地砖阳台阳台栏杆、玻璃灯具及控制开关阳台隔板软装软装家具水电户型图及参观引导标识标志进户门配电箱、燃气管、下水管、弱电箱等外装饰处理是否合理样板房（区）验收管理样板房（区）验收管理办法（试行）办法（试行）编号：BYZY-版号：A/0页码：第 5 页 共 5 页3031323334353637383940验收人员验收时间室内灯光可视对讲、网络面板安装、有线电视插座等是否布置到位或示意性布置物业客服设备设施人员配备及培训安全性样板区参包装的观感质量观通道亮度及照明设施样样与施工区隔离的有效度分隔围墙板板分隔围墙的观感质量区区样板区内标识、标志系统景观部分详见 景观工程验收管理规定之第 4 条规定