居民小区物业管理中存在消防安全问题.pdf

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1、居民小区物业管理中存在消防居民小区物业管理中存在消防安全问题安全问题居民小区物业管理中存在消防安全问题居民小区物业管理中存在消防安全问题楼主楼主湘绣城湘绣城 001001 发表于发表于 搜房网搜房网-长沙业主论坛长沙业主论坛-湘绣城湘绣城中国消防在线中国消防在线/20090522/20090522随着市场经济的快速发展，城市现代化进程随着市场经济的快速发展，城市现代化进程的加快，的加快，出现了，出现了，居民小区物业管理与消防安全居民小区物业管理与消防安全脱节现象。脱节现象。因此，因此，有必要健全物业管理中消防安有必要健全物业管理中消防安全服务体系，全服务体系，为居民提供一个安全、为居民提供一个

2、安全、舒适的工作舒适的工作生活环境。生活环境。市场经济的快速发展，人民生活水平的日益市场经济的快速发展，人民生活水平的日益改善，改善，促使我国房地产业迅猛发展，促使我国房地产业迅猛发展，各类居民住各类居民住宅楼如雨后春笋般迅速崛起，宅楼如雨后春笋般迅速崛起，尤其是各类集中居尤其是各类集中居民区如小区或山庄、民区如小区或山庄、花园等命名的功能性住宅群花园等命名的功能性住宅群体，大多能够实现集中供水、供电、供气，社会体，大多能够实现集中供水、供电、供气，社会化服务功能完善，再加上环境优雅，空气清新，化服务功能完善，再加上环境优雅，空气清新，极大地满足了人民群众的生活居住需要，极大地满足了人民群众的

3、生活居住需要，成为我成为我国房地产业发展的走向，国房地产业发展的走向，这些功能小区大多由物这些功能小区大多由物业管理公司进行集中管理，业管理公司进行集中管理，但是不少小区在日常但是不少小区在日常管理中忽视消防安全，管理中忽视消防安全，没有将消防安全管理作为没有将消防安全管理作为物业管理的重要内容来抓，物业管理的重要内容来抓，小区内存在不少消防小区内存在不少消防隐患，隐患，一些小区发生了诸如居民家庭火灾、一些小区发生了诸如居民家庭火灾、液化液化设有集中供气系统如小区自建独立管道液化石设有集中供气系统如小区自建独立管道液化石油气、市政集中供应煤气系统，由于施工、设计油气、市政集中供应煤气系统，由于

4、施工、设计队伍参差不齐，队伍参差不齐，未经消防部门审核把关，未经消防部门审核把关，出现了出现了如管道架空高度不足、如管道架空高度不足、埋地深度不够、埋地深度不够、固定不牢、固定不牢、管道系统未进行接地处理，管道系统未进行接地处理，液化气储存间、液化气储存间、煤气煤气调压站位置设计不当等违反安全规定的行为，调压站位置设计不当等违反安全规定的行为，由由于液化石油气、于液化石油气、煤气的火灾危险性极大，煤气的火灾危险性极大，一旦发一旦发生问题，生问题，后果将不堪设想，后果将不堪设想，这方面的教训全国各这方面的教训全国各地发生了不少。地发生了不少。2 2、现有物业管理中没有很好地引入消防安、现有物业管

5、理中没有很好地引入消防安全管理内容物业管理作为近年来新兴服务业，全管理内容物业管理作为近年来新兴服务业，越越来越受制社会各界的重视和肯定，来越受制社会各界的重视和肯定，但从目前管理但从目前管理内容和层次来看，内容和层次来看，许多方面还不能适应小区消防许多方面还不能适应小区消防安全工作的实际需要，安全工作的实际需要，突出表现在以下方面：突出表现在以下方面：单单位往往只过多的重视防盗，位往往只过多的重视防盗，在消防安全管理上不在消防安全管理上不够重视，够重视，消防安全管理制度不健全，消防安全管理制度不健全，没有建立灭没有建立灭火和应急疏散预案，火和应急疏散预案，有些形同虚设；有些形同虚设；小区保安

6、大小区保安大多属临时雇佣性质，多属临时雇佣性质，不少没有进行消防安全培训不少没有进行消防安全培训就匆匆上岗，就匆匆上岗，消防安全技能差，消防安全技能差，有些连最基本的有些连最基本的灭火器如何使用、灭火器如何使用、如何报火警等内容都不知，如何报火警等内容都不知，遇遇到火灾往往束手无策甚至临阵脱逃；到火灾往往束手无策甚至临阵脱逃；消防设施和消防设施和器材配备严重不足，器材配备严重不足，小区内按规定和实际需要应小区内按规定和实际需要应配备灭火器、防火沙、消防水带、水桶等器材，配备灭火器、防火沙、消防水带、水桶等器材，但大多数单位没有配备或配备不足；但大多数单位没有配备或配备不足；消防设施和消防设施和

7、器材管理维护不当，器材管理维护不当，部分小区灭火器、部分小区灭火器、消防桶等消防桶等器材丢失现象严重，有些灭火器备受烈日曝晒、器材丢失现象严重，有些灭火器备受烈日曝晒、风雨侵蚀、风雨侵蚀、年久失修，年久失修，发生火灾时不能发挥应有发生火灾时不能发挥应有作用甚至误人伤亡，作用甚至误人伤亡，室内外栓用于冲洗路面、室内外栓用于冲洗路面、浇浇花浇地被挪作他用。花浇地被挪作他用。消防安全管理作为物业管理消防安全管理作为物业管理的重要内容还亟需加强。的重要内容还亟需加强。3 3、居民家中存在不少火灾隐患，居民消防、居民家中存在不少火灾隐患，居民消防安全意识淡薄随着人民生活水平的日益改善，安全意识淡薄随着人

8、民生活水平的日益改善，居居民对居家装饰要求也相应提高。民对居家装饰要求也相应提高。家庭装修中为了家庭装修中为了追求装修效果，追求装修效果，而过多采用易燃可燃材料，而过多采用易燃可燃材料，隐蔽隐蔽电气线路裸露未穿套管，电气线路裸露未穿套管，线路选型不当，线路选型不当，家庭用家庭用火用电不慎、小孩玩火等都极易诱发火灾的发火用电不慎、小孩玩火等都极易诱发火灾的发生。生。为了防盗，为了防盗，大多数住宅楼一二层安装了防盗大多数住宅楼一二层安装了防盗网、网、防盗栏等防护措施，防盗栏等防护措施，上层住户为防止上层住上层住户为防止上层住户为防止小偷从下层护栏进入自家不得已也须户为防止小偷从下层护栏进入自家不得

9、已也须安装防盗护栏，整幢建筑变成了一个十足的安装防盗护栏，整幢建筑变成了一个十足的“牢牢笼笼”，不利于灭火救助和人员安全疏散。而目前，不利于灭火救助和人员安全疏散。而目前大多数居民家中未配备灭火器，大多数居民家中未配备灭火器，不少居民未接受不少居民未接受消防安全教育培训，消防安全教育培训，消防安全意识淡薄，消防安全意识淡薄，基本的基本的灭火和疏散逃生知识不具备，灭火和疏散逃生知识不具备，现在家庭一旦发生现在家庭一旦发生火灾，火灾，往往火势很快蔓延，往往火势很快蔓延，易产生大量有毒气体，易产生大量有毒气体，给居民生命财产安全造成很大威胁。给居民生命财产安全造成很大威胁。“安居才能安居才能乐业乐业

10、”。各房地产开发商、物业管理单位及各级。各房地产开发商、物业管理单位及各级房产、房产、建委、建委、公安消防等部门结合各自工作职责，公安消防等部门结合各自工作职责，齐抓共管，共同把小区建设好，管理好，给居民齐抓共管，共同把小区建设好，管理好，给居民创造良好的生活居民居住环境。创造良好的生活居民居住环境。二、加强管理的对策二、加强管理的对策1 1、加强小区整体消防规划，各房地产开发、加强小区整体消防规划，各房地产开发单位应把消防设施器材配齐配足、单位应把消防设施器材配齐配足、设计单位进行设计单位进行小区规划时，小区规划时，要增强消防安全意识，要增强消防安全意识，从整体上对从整体上对小区进行合理消防

11、规划设计，小区进行合理消防规划设计，严格按国家有关消严格按国家有关消防技术规范进行消防设计或编制专门消防设计防技术规范进行消防设计或编制专门消防设计专篇，并报送规划、消防等部门进行审查，各设专篇，并报送规划、消防等部门进行审查，各设计、施工、监理等单位要各负其责，相互监督、计、施工、监理等单位要各负其责，相互监督、密切配合，密切配合，严格按设计施工图纸组织施工，严格按设计施工图纸组织施工，把小把小区消防规划真正落到实处。区消防规划真正落到实处。各级房产管理、各级房产管理、建委、建委、工商等职能部门要强化监督管理，工商等职能部门要强化监督管理，对违反规定的对违反规定的设计、设计、施工和开发商，施

12、工和开发商，要采取暂扣或吊销执照或要采取暂扣或吊销执照或许可证、降低资质、罚款等办法，同时要严格设许可证、降低资质、罚款等办法，同时要严格设计、施工队伍的管理，对无设计、施工资质的单计、施工队伍的管理，对无设计、施工资质的单位和个人不得承揽消防设施的设计施工，位和个人不得承揽消防设施的设计施工，从源头从源头上保证消防设施和器材安装到位。上保证消防设施和器材安装到位。2 2、要将消防安全管理作为物业管理的重要、要将消防安全管理作为物业管理的重要内容融入到小区日常管理之中，内容融入到小区日常管理之中，真正抓好落到实真正抓好落到实处各物业管理单位要按照处各物业管理单位要按照 中华人民共和国消防中华人

13、民共和国消防法等法律的有关规定，结合实际，制定符合小法等法律的有关规定，结合实际，制定符合小区自身特点的消防安全管理制度，区自身特点的消防安全管理制度，按国家有关规按国家有关规定配置消防设施和器材，定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，设置消防安全标志，并并定期组织检验维修，定期组织检验维修，同时要对小区保安进行上岗同时要对小区保安进行上岗前消防技能培训，前消防技能培训，未经消防安全培训的一律不准未经消防安全培训的一律不准上岗执勤，上岗执勤，并定期进行强化训练，并定期进行强化训练，使小区保安队使小区保安队成为维护小区消防安全的主力军。成为维护小区消防安全的主力军。各级政府要采各级政府要采取有

14、力措施，大力推进和加强小区物业建设步取有力措施，大力推进和加强小区物业建设步伐，将物业小区管理纳入社区消防安全管理之伐，将物业小区管理纳入社区消防安全管理之中，中，依托社区服务，依托社区服务，将物业小区消防工作纳入社将物业小区消防工作纳入社区消防安全服务范畴，共享社区消防服务资源，区消防安全服务范畴，共享社区消防服务资源，积极推进小区消防管理的社会化进程。积极推进小区消防管理的社会化进程。3 3、大力开展消防宣传教育和培训，提高广、大力开展消防宣传教育和培训，提高广大居民的消防安全意识和消防法制观念针对小大居民的消防安全意识和消防法制观念针对小区内居民消防安全意识和消防法制观念淡薄的区内居民消

15、防安全意识和消防法制观念淡薄的问题，要充分利用周六、周日空闲时间及问题，要充分利用周六、周日空闲时间及 119119消防宣传日，消防宣传日，通过设立宣传站或宣传栏、通过设立宣传站或宣传栏、发放消发放消防法律常识及家庭防火等宣传材料、防法律常识及家庭防火等宣传材料、播放喜闻乐播放喜闻乐见的消防电视宣传片、见的消防电视宣传片、邀请消防队员传授灭火和邀请消防队员传授灭火和疏散逃生常识技能等形式，疏散逃生常识技能等形式，积极主动地向小区内积极主动地向小区内居民进行消防安全常识、居民进行消防安全常识、消防法规的教育，消防法规的教育，提高提高他们的消防安全意识和消防法制观念，他们的消防安全意识和消防法制观

16、念，自觉做好自觉做好家庭防火灭火，家庭防火灭火，教育子女爱护公共消防设施，教育子女爱护公共消防设施，同同各种违法行为作斗争，各种违法行为作斗争，共同把小区的消防安全工共同把小区的消防安全工作做好。作做好。4 4、加强消防监督管理，严格消防执法公安、加强消防监督管理，严格消防执法公安消防监督机构要切实加强物业小区的消防监督消防监督机构要切实加强物业小区的消防监督管理，管理，小区建设时要提前介入，小区建设时要提前介入，严格小区消防规严格小区消防规划审核关，划审核关，施工过程中要重点把好给水管道、施工过程中要重点把好给水管道、室室内外消火栓选用和安装关，内外消火栓选用和安装关，验收时要严格按有关验收

17、时要严格按有关消防技术规范把好验收关，消防技术规范把好验收关，确保小区消防规划和确保小区消防规划和各项消防设施建设落到实处。各项消防设施建设落到实处。辖区公安派出所要充分发挥消防监督职责，辖区公安派出所要充分发挥消防监督职责，要把居住人口较多的小区纳入消防重点单位加要把居住人口较多的小区纳入消防重点单位加强管理，强管理，要把对小区消防监督管理纳入责任区民要把对小区消防监督管理纳入责任区民警的考核内容，警的考核内容，开展经常性的消防检查工作，开展经常性的消防检查工作，督督促和帮助小区物业管理单位落实各项消防安全促和帮助小区物业管理单位落实各项消防安全职责。职责。要加大消防执法和处罚力度，要加大消防执法和处罚力度，对于不按消对于不按消防规划建设的小区，防规划建设的小区，未按规定配备消防设施和器未按规定配备消防设施和器材的，材的，要责令限期进行改正；要责令限期进行改正；对破坏小区公共消对破坏小区公共消防设施的单位和个人要依法严厉查处；防设施的单位和个人要依法严厉查处；对小区周对小区周围或小区内违法设置的液化气代灌点、围或小区内违法设置的液化气代灌点、加油站或加油站或煤气调压站要责令限期整改、搬迁或依法取缔，煤气调压站要责令限期整改、搬迁或依法取缔，