反担保协议001.pdf

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1、反担保协议反担保协议甲方：乙方：乙方购买了甲方开发的项目栋第层号房，并于年月日签订了深圳市房地产买卖合同（预售）（合同号为）（以下简称预售合同）。按原预售合同约定，乙方应于签订预售合同之日起 7 日内办妥按揭手续，并自行承担不能如期办妥按揭贷款的风险。但乙方在申请按揭贷款的过程中，因个人资信或个人其他原因，至今未能成功申请贷款。为解决乙方拖欠购房款问题，规避乙方的违约责任，经双方协商，应乙方要求，甲方同意为乙方的按揭贷款向交通银行股份有限公司支行（以下简称交通银行）承担了贷款合同项下全部债务的担保义务，并与交通银行签订了按揭保证金协议（协议编号：号）（以下简称保证协议）。按照该保证协议约定，甲

2、方为乙方在交通银行的楼宇按揭贷款提按照该保证协议约定，甲方为乙方在交通银行的楼宇按揭贷款提供保证金质押担保，供保证金质押担保，保证期限为乙方贷款发放之日起两年内。保证期限为乙方贷款发放之日起两年内。在保证期限内，如乙方在保证期限内，如乙方未按约定期限归还每期贷款本息的，未按约定期限归还每期贷款本息的，交通银行有权直接在甲方保证金账户扣收当期应交通银行有权直接在甲方保证金账户扣收当期应收贷款本息收贷款本息。为了保障甲方权益，乙方承诺就上述保证协议的有关担保义务向甲方承担反担保责任，现双方就反担保事宜达成以下协议：一、反担保责任的范围1、甲方与交通银行签订的按揭保证金协议项下的全部担保责任以及因履

3、行按揭保证金协议发生的其它债务纠纷均由乙方无条件承担反担保责任；二、反担保责任的期限乙方反担保责任的期限原则上与 按揭保证金协议 约定的保证责任期限一致，但乙方反担保责任的解除必须以甲方完全解除担保责任为前提。三、反担保责任的承担细则1、乙方同意，甲方一旦履行了上述保证协议中的保证责任，则甲方对本协议所涉房产拥有与交通银行同等的优先受偿权。如乙方连续拖欠贷款本息累计 6 个月，交通银行依双方合同约定处置本协议所涉房产，所得款项甲方拥有优先受偿权。2、乙方同意，甲方一旦履行了上述保证协议中的保证责任，在交通银行自甲方保证金账户扣款的次日起 7 日内，乙方会将甲方已承担的贷款本息归还给甲方。逾期未归还的，甲方有权要求乙方每日按欠款金额的万分之三支付滞纳金。逾期超过三个月，甲方有权暂时占有本协议所述房产的使用权，用于出租或其他商业用途，所得收益按实收金额抵扣甲方承担保证责任所支付的款项及拖欠所产生的滞纳金，抵扣完毕后，甲方将房产使用权返给乙方。3、如本协议所述房产已被乙方作为出租用途，则乙方同意，自甲方实际承担上述保证协议中的保证责任之日起，次月的房屋租金由甲方负责收取，作为甲方承担保证责任所支付的款项及拖欠所产生的滞纳金，直至乙方所欠款项全部抵扣完毕为止。四、合同附则本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：合同签订日期：