不动产融资租赁产权.pdf

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1、-杭州投融界互联网金融服务有限公司金融租赁公司从事房地产租赁业务被叫停正当金融租赁公司如火如荼开展地产等不动产融资租赁业务时，突然被银监会“委婉叫停”，银监会的叫停一是防止房地产行业在银行、信托等渠道外，再新增一条规模不易控制的融资渠道。另外，作为金融企业，房地产标的在租赁期间所有权归租赁公司，容易异化成不动产投资，违背银行业金融机构的相关规定。不过，商务部监管的外商投资租赁公司和内资试点租赁公司并不在此次叫停之列。但是国内操作地产等不动产融资租赁业务的大多是金融租赁公司，内资试点租赁公司很少涉足。在银监会窗口指导叫停银行系租赁公司这项业务后，目前新增不动产租赁业务几乎处于停滞状态。不动产融资

2、租赁未来发展动向商建发 2004560 号文件 关于从事融资租赁业务有关问题的通知中第三条：“内资融资租赁公司各省、自治区、直辖市、计划单列市商务主管部门可以根据本地区租赁行业发展的实际情况，推荐一至两家从事各种先进或适用的生产、通信、医疗、环保、科研等设备，工程机械及交通运输工具(包括飞机、轮船、汽车等)租赁业务的企业参与试点工作。但是随着审批范围扩”事实上，一开始内资融资租赁企业的经营范围是参照外资公司确定的，大，业务范围也在不断地调整。事实上，在征求意见稿发布前，内资融资租赁企业的租赁范围早已经远远超出外资同行的水平。由于地方融资平台在银行的信贷规模压缩，融资租赁成为地方融资平台重要的替

3、代来源，其中道路、桥梁等能够获得稳定现金流收入的市政资产是非常好的售后回租标的物。征求意见稿 中关于“可自由流通的非消耗物”为不动产融资清除障碍。一位业内人士对此评论：仅此一点，目前将会鼓励更多的投资者愿意进入内资融资租赁公司行列。租赁界人士认为，在德国、韩国等国家，不动产租赁都是融资租赁的对象，国内不-杭州投融界互联网金融服务有限公司金融租赁公司从事房地产租赁业务被叫停正当金融租赁公司如火如荼开展地产等不动产融资租赁业务时，突然被银监会“委婉叫停”，银监会的叫停一是防止房地产行业在银行、信托等渠道外，再新增一条规模不易控制的融资渠道。另外，作为金融企业，房地产标的在租赁期间所有权归租赁公司，

4、容易异化成不动产投资，违背银行业金融机构的相关规定。不过，商务部监管的外商投资租赁公司和内资试点租赁公司并不在此次叫停之列。但是国内操作地产等不动产融资租赁业务的大多是金融租赁公司，内资试点租赁公司很少涉足。在银监会窗口指导叫停银行系租赁公司这项业务后，目前新增不动产租赁业务几乎处于停滞状态。不动产融资租赁未来发展动向商建发 2004560 号文件 关于从事融资租赁业务有关问题的通知中第三条：“内资融资租赁公司各省、自治区、直辖市、计划单列市商务主管部门可以根据本地区租赁行业发展的实际情况，推荐一至两家从事各种先进或适用的生产、通信、医疗、环保、科研等设备，工程机械及交通运输工具(包括飞机、轮

5、船、汽车等)租赁业务的企业参与试点工作。但是随着审批范围扩”事实上，一开始内资融资租赁企业的经营范围是参照外资公司确定的，大，业务范围也在不断地调整。事实上，在征求意见稿发布前，内资融资租赁企业的租赁范围早已经远远超出外资同行的水平。由于地方融资平台在银行的信贷规模压缩，融资租赁成为地方融资平台重要的替代来源，其中道路、桥梁等能够获得稳定现金流收入的市政资产是非常好的售后回租标的物。征求意见稿 中关于“可自由流通的非消耗物”为不动产融资清除障碍。一位业内人士对此评论：仅此一点，目前将会鼓励更多的投资者愿意进入内资融资租赁公司行列。租赁界人士认为，在德国、韩国等国家，不动产租赁都是融资租赁的对象，国内不-