2016-2020年南京房地产市场投资分析及前景预测报告.pdf

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1、K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案2016-20202016-2020 年南京房地产市场投资分析及前景年南京房地产市场投资分析及前景编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述预测报告预测报告1K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析

2、的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015 年中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过 30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013 年中国房地产行业的发展2K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点回顾2.32014 年中国房地产行业的发展2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点回

3、顾2.42015 年中国房地产行业的发展2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题2.5.2行业面临的危机2.5.3市场供需结构明显失衡2.5.4回升过快或将带来不利影响2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展的对策3K2MG-E 专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案2.6.4 规范税收管理的对策第三章2013-2015年南京房地产行业发展环境分析3.1 中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1 国民经济运行态势3.1.2

4、 体制因素3.1.3 政策因素3.1.4 城市化进程3.2 2013-2015年南京市宏观环境概述3.2.1 地理环境3.2.2 行政区划3.2.3 交通运输3.2.4 产业结构3.3 2013-2015年南京市经济社会发展3.3.1 经济增长3.3.2 居民收入3.3.3 物价水平3.3.4 对外贸易3.4 南京市城市建设及规划3.4.1 南京城市建设发展状况3.4.2 南京新一轮城市总体规划开始启动3.4.3 南京城市建设投入总额创新高3.4.4 南京未来 10 年城市发展规划3.5 南京市人口结构与人口红利4K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案3.5.1外来人口持续增

5、长住房需求旺盛3.5.2城市化水平不断提高主城区密度过大3.5.3中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛3.5.4家庭结构小型化趋势日趋明显3.5.5人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章2013-2015 年南京房地产行业的发展现状4.1南京房地产行业发展综述4.1.1南京房地产行业快速发展4.1.2南京房地产行业发展状况4.1.3南京市房地产各板块概况4.22013 年南京房地产市场回顾4.2.1发展概况4.2.2运行特点4.2.3价格走势4.2.4热点分析4.32014 年南京房地产市场的发展4.3.1运行状况4.3.2供需分析4.3.3发展特点4.3.4市场动态4.42015 年南京房

6、地产市场的发展4.4.1供应状况4.4.2成交状况5K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案4.4.3价格走势4.5南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响4.5.1南京郊区房地产开发获得较快发展4.5.2对城市经济的积极影响4.5.3对城市经济的负面影响4.5.4负面影响的解决对策4.6南京房地产行业的问题及对策4.6.1主要问题4.6.2发展瓶颈4.6.3四大隐患4.6.4发展对策第五章2013-2015 年南京土地市场分析5.1土地利用机制与城镇化发展分析5.1.1城镇化的涵义5.1.2约束中国城镇化进程的土地问题5.1.3城镇化土地问题的解决措施5.22013-201

7、5 年中国土地市场状况5.2.1供应状况5.2.2成交状况5.2.3区域分布5.2.4用地性质5.32013-2015 年南京土地市场状况5.3.1供应状况6K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案5.3.2成交状况5.3.3区域分布5.3.4用地性质5.4节约集约用地对房地产业的影响5.4.1国家发布关于促进节约集约用地的通知5.4.2土地闲置成本加大囤地空间缩小5.4.3小地块的出让和开发将成为主流5.4.4强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度5.5南京房地产开发应走土地资源节约型之路5.5.1南京发展节地住宅的紧迫性5.5.2节地型住宅的基本要求5.5.3加强

8、宏观调控积极推进节地型住宅第六章2013-2015 年南京住宅市场分析6.1住宅产业的相关概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.22013-2014 年南京住宅市场回顾6.2.1整体概述6.2.2供应状况6.2.3成交分析6.2.4价格走势6.32015 年南京住宅市场分析7K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案6.3.1整体概述6.3.2供应状况6.3.3成交分析6.3.4价格走势6.4南京住宅产业化技术发展概况6.4.1南京住宅市场首现“定制式精装修”6.4.2南京住宅市场节能技术发展遭遇瓶颈6.4.3南京建委严把居民住宅的节能关

9、6.4.4南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章2013-2015 年南京别墅市场分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.22013-2015 年南京别墅市场的发展综述7.2.1南京别墅市场的整体概述7.2.2南京别墅市场异军突起多元化发展7.2.3南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代7.2.4南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇7.32013 年南京别墅市场回顾7.3.1供需态势7.3.2月度走势8K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案7.3.3分板块分析7.3.4成交排行榜7.42014 年南京别墅市场的

10、发展7.4.1整体概述7.4.2月度走势7.4.3分板块分析7.4.4成交排行榜7.52015 年南京别墅市场的发展7.5.1整体概述7.5.2市场走势7.5.3成交分析7.5.4市场动态第八章2013-2015 年南京商业地产市场分析8.1商业地产的相关概述8.1.1商业地产的定义8.1.2商业地产的分类8.1.3商业地产发展规模分级8.22013-2015 年中国商业地产的发展8.2.1开发模式8.2.2运行综述8.2.3发展特征8.2.4市场动态8.32013-2015 年南京商业地产市场概况9K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案8.3.1南京商业地产需求很大8.3.

11、2南京开发商催热商业地产市场8.3.3南京商业地产高压调控下迎来发展契机8.3.4南京商业地产市场发展期待突围8.4南京商业地产市场的问题及对策8.4.1南京商业地产三大问题亟待解决8.4.2南京商业地产市场存在泡沫现象8.4.3南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划8.4.4南京商业地产发展的思考及建议8.5南京商业地产市场的前景趋势分析8.5.1南京商业地产市场前景明朗8.5.2南京商业地产将重新洗牌和发展8.5.3南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章2013-2015 年南京写字楼市场分析9.12013-2015 年中国写字楼市场发展综述9.1.1中国写字楼发展史及种类回顾9.1.2中国成为

12、亚洲写字楼金融业热点9.1.3中国写字楼市场发展呈现不同态势9.1.4国家政策对中国写字楼市场影响分析9.1.5房产商进军写字楼开发的战略转换分析9.22013-2015 年南京写字楼市场的发展9.2.1发展提速9.2.2供需分析10K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案9.2.3价格走势9.2.4市场动态9.3南京写字楼市场投资分析9.3.1南京写字楼市场投资机遇逐渐显现9.3.2南京写字楼市场被投资客看好9.3.3南京优质写字楼市场存在投资机会9.3.4南京高端写字楼项目价值凸现9.4投资写字楼的风险及建议9.4.1投资写字楼的三大风险9.4.2中国写字楼市场投资存在风险

13、9.4.3投资写字楼需注意的问题9.4.4个人投资写字楼的八个要点第十章2013-2015 年南京二手房市场分析10.1二手房的相关概述10.1.1二手房的概念及种类10.1.2二手房专有名词的概念10.1.3分析二手房升值的特点10.22013-2015 年中国二手房市场综述10.2.1整体概述10.2.2供应情况10.2.3成交分析10.2.4市场动态10.32013-2014 年南京二手房市场回顾11K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案10.3.1整体概述10.3.2供应情况10.3.3成交分析10.3.4市场动态10.42015 年南京二手房市场分析10.4.1整体

14、概述10.4.2供应情况10.4.3成交分析10.4.4市场动态第十一章2013-2015 年南京房地产业重点企业分析11.1苏宁环球股份有限公司11.1.1企业发展概况11.1.2经营效益分析11.1.3业务经营分析11.1.4财务状况分析11.1.5未来前景展望11.2南京栖霞建设股份有限公司11.2.1企业发展概况11.2.2经营效益分析11.2.3业务经营分析11.2.4财务状况分析11.2.5未来前景展望11.3南京新港高科技股份有限公司12K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案11.3.1企业发展概况11.3.2经营效益分析11.3.3业务经营分析11.3.4财务

15、状况分析11.3.5未来前景展望11.4其他房地产企业介绍11.4.1南京银城房地产开发有限公司11.4.2江苏亚东建设发展集团有限公司11.4.3南京红太阳房地产开发有限公司11.4.4南京华光房地产开发有限公司11.4.5南京大华投资发展有限公司11.4.6南京世茂房地产开发有限公司第十二章2013-2015 年南京房地产市场营销分析12.12013-2015 年中国房地产营销概况12.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代12.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途12.1.3中国房地产营销存在的问题12.1.4中国房地产营销的方向及趋势12.2南京房地产案名的文化视角透析12.2

16、.1楼盘命名的重要性12.2.2南京楼盘案名的文化分析12.2.3楼盘案名存在的问题12.2.4规范楼盘案名的措施13K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案12.3房地产行业的营销策略探讨12.3.1房地产企业的绿色营销分析12.3.2房地产市场营销价格策略分析12.3.3房地产企业网络营销的策略选择12.3.4新形势下房地产的服务式营销12.3.5房地产低成本营销策略分析12.3.6房地产项目的小众营销模式分析第十三章2013-2015 年南京房地产市场投资分析13.12013-2015 年中国房地产行业投资现状13.1.1投资市场规模13.1.2投资增速较快13.1.3投

17、资吸引力13.1.4投资特点13.22013-2015 年南京房地产市场投资现状13.2.1投资现状13.2.2投资增速13.2.3投资特点13.2.4投资动态13.3南京市房地产开发投资与 GDP 互动关系研究13.3.1南京房地产业在国民经济中的地位逐步提升13.3.2方法理论13.3.3实证研究13.3.4得出的结论14K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案13.4房地产投资风险分析13.4.1利率风险13.4.2购买力风险13.4.3资金变现风险13.4.4中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章2013-2015 年南京房地产行业融资分析14.2中国房地产融资

18、现状14.2.1融资状况14.2.2主要特点14.2.3融资渠道14.2.4融资趋势14.2房地产上市企业资本市场融资方式比较14.2.1资本市场融资方式比较14.2.2资本市场融资结构分析14.2.3比较之后得出的结论分析14.3南京房地产行业融资现状分析14.3.1融资渠道14.3.2融资困境14.3.3需求旺盛14.3.4融资特点14.4南京房地产信贷融资风险的防范建议14.4.1防范房地产投资过热的风险14.4.2拓宽房地产开发资金来源渠道15K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案14.4.3防范来自银行信贷管理的风险14.4.4完善房地产信贷融资相关的制度与法律法规

19、体系14.5中国房地产融资存在的问题及对策14.5.1中国房地产企业融资存在的问题14.5.2中国房地产信托存在的主要问题14.5.3中国房地产企业融资对策分析14.5.4发展我国房地产融资渠道的对策和建议14.6房地产企业提升融资能力的对策建议14.6.1提高房地产企业内源融资能力14.6.2提高房地产企业权益融资能力14.6.3提高房地产企业合作融资能力14.6.4提高房地产企业负债融资能力第十五章2013-2015 年南京房地产行业政策背景分析15.12013 年中国房地产行业政策分析15.1.1中央调控思路转变15.1.2地方调控转向差别化15.1.3推进长效机制建设15.1.4加快配

20、套政策改革15.22014 年中国房地产行业政策分析15.2.1中央调控注重稳定15.2.2限购政策基本放开15.2.3长效机制突破前行15.2.4相关财税政策分析16K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案15.32015 年中国房地产行业政策分析15.3.1确立政策利好基调15.3.2不动产登记工作推进15.3.3相关财税政策分析15.42013-2015 年南京房地产市场政策环境15.4.1政策环境综述15.4.2住房限购政策15.4.3重要政策解读15.4.4相关政策概述15.5中国房地产行业相关法律法规介绍15.5.1中华人民共和国土地管理法15.5.2中华人民共和国

21、城市房地产管理法15.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.5.5中华人民共和国物权法15.5.6中华人民共和国建筑法15.5.7物业管理条例15.6南京房地产法律法规介绍15.6.1南京市城市规划条例15.6.2南京市房地产交易管理办法15.6.3南京市土地储备办法15.6.4南京市房屋安全管理办法15.6.5南京市集体土地登记办法17K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案15.6.6南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法第十六章南京房地产市场的前景趋势分析16.1中国房地产行业的发展前景及趋势16.1.1中国房地

22、产市场将逐渐步入理性发展16.1.2未来中国房地产行业或将转型16.1.3中国房地产业发展趋势预测16.1.4中长期中国房地产市场发展展望16.2南京房地产行业的发展前景及趋势16.2.1未来南京房地产市场走势预测16.2.2南京房地产行业的发展趋势16.2.3未来南京房地产市场的展望16.2.4新规划下的未来南京楼市展望图表目录图表2012-2013 年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013 年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2012-2013 年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013 年东中西部地区房地产销售情况图表2013 年全国房地产开发和销售情况图表2

23、013-2014 年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014 年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2013-2014 年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014 年东中西部地区房地产销售情况18K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案图表2014 年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015 年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015 年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015 年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015 年东中西部地区房地产销售情况图表2015 年全国房地产开发和销售情况图表别墅必备的条件图表

24、别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013 年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2013 年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2013 年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2014 年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2014 年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速19K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案图

25、表2014 年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2015 年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2015 年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2015 年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2013-2015 年苏宁环球总资产和净资产2013-2014 年苏宁环球营业收入和净利润图表2015 年苏宁环球营业收入和净利润图表2013-2014 年苏宁环球现金流量图表2015 年苏宁环球现金流量图表2014 年苏宁环球主营业务收入分行业、产品图表2014 年苏宁环球主营业务收入分区域图表2013-2014 年苏宁环球成长能力图表2015 年苏宁环球成长能力图表2013

26、-2014 年苏宁环球短期偿债能力图表2015 年苏宁环球短期偿债能力图表2013-2014 年苏宁环球长期偿债能力图表2015 年苏宁环球长期偿债能力图表2013-2014 年苏宁环球运营能力图表2015 年苏宁环球运营能力图表2013-2014 年苏宁环球盈利能力图表2015 年苏宁环球盈利能力图表2013-2015 年栖霞建设总资产和净资产2013-2014 年栖霞建设营业收入和净利润20图表图表K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案图表2015 年栖霞建设营业收入和净利润图表2013-2014 年栖霞建设现金流量图表2015 年栖霞建设现金流量图表2014 年栖霞建设

27、主营业务收入分行业、产品图表2014 年栖霞建设主营业务收入分区域图表2013-2014 年栖霞建设成长能力图表2015 年栖霞建设成长能力图表2013-2014 年栖霞建设短期偿债能力图表2015 年栖霞建设短期偿债能力图表2013-2014 年栖霞建设长期偿债能力图表2015 年栖霞建设长期偿债能力图表2013-2014 年栖霞建设运营能力图表2015 年栖霞建设运营能力图表2013-2014 年栖霞建设盈利能力图表2015 年栖霞建设盈利能力图表2013-2015 年南京高科总资产和净资产2013-2014 年南京高科营业收入和净利润图表2015 年南京高科营业收入和净利润图表2013-

28、2014 年南京高科现金流量图表2015 年南京高科现金流量图表2014 年南京高科主营业务收入分行业、产品图表2014 年南京高科主营业务收入分区域图表2013-2014 年南京高科成长能力21图表K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案图表2015 年南京高科成长能力图表2013-2014 年南京高科短期偿债能力图表2015 年南京高科短期偿债能力图表2013-2014 年南京高科长期偿债能力图表2015 年南京高科长期偿债能力图表2013-2014 年南京高科运营能力图表2015 年南京高科运营能力图表2013-2014 年南京高科盈利能力图表2015 年南京高科盈利能力

29、图表2012-2013 年房地产开发投资增速图表2013 年东中西部地区房地产开发投资情况图表2013-2014 年房地产开发投资增速图表2014 年东中西部地区房地产开发投资情况图表2014-2015 年全国房地产开发投资增速图表2015 年东中西部地区房地产开发投资情况图表“国五条”（国办发201317 号）细则主要内容图表三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表公布细则及房价控制目标的省市图表2013 年下半年各城市政策分化时间表图表意见（国办发201367 号）中涉及房地产行业主要内容图表不动产统一登记的工作时间表图表2014 年中央重要文件、会议主要内容图表2014

30、 年放松限购城市时间表22K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案图表“央五条”主要内容图表“930”新政主要内容图表各地信贷政策调整主要内容图表金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势图表关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知主要内容图表2014 年以来主要省市公积金政策调整图表2014 年以来主要省市财税政策调整图表2011-2014 年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表2014 年支持棚户区改造的主要金融政策图表关于调整城市规模划分标准的通知城市规模划分标准图表2014 年不动产统一登记工作加速推进世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的23