2015年下半年湖南省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷.pdf

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1、20152015 年下半年湖南省土地管理基础与法规辅导年下半年湖南省土地管理基础与法规辅导:土地市场及土地市场及其管理手段考试试卷其管理手段考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C:县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素2、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积

2、率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于_土地利用方式。A集约型B粗放型C集中型D混合型3、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。A社会B国家C人民D利益4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金.A即期B连续C延续D延期E永续5、下列情况中,_的土地价格不能用剩余法评估.A待开发土地B待整理土地C建筑物已陈旧的房地产D土地具有开发或潜在开发价值的土地6、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经

3、济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积7、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租8、乡(镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准.A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D:省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素9、采用收益还原法评估地价时,其关键在于(2002 年真题）A:正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D:合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E:合法性10、建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额

4、，必须以为依据.A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地11、某房地产开发公司于 2006 年 10 月 1 日将某块土地的使用权以 300 万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【2007、2006 年考试真题】A：15000B：9000C：8335D：2501E:土地12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20B：667C：75D:50E:合

5、法性13、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：355014、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是.A：公历的 8 月 1 日至第二年的 7 月 31 日止B：公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止C：公历的 1 月 1 日至当年的 12 月 31 日止D：农历的 1 月 1 日至农历的最后一天止E:土地15、在进行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算.在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的甲城镇对应指标为 43 万人；在分析区域农业人口人均

6、耕地时，该指标最高值和最低值分别为 36 亩人和 12 亩人，参评的乙城镇对应指标为 23 亩人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为.A：536、542B：464、458C：566、458D:464、542E：合法性16、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营2008 年 4 月，其个体企业实际缴纳增值税 20 万元、消费税 5 万元、营业税 15 万元，则该个体企业 2008 年 4 月应缴纳的教育费附加为【2008 年考试真题】A：免于缴纳B：06 万元C：075 万元D：12 万元E：土地17、采用平均年限法计提折旧,折旧额应根据乘以折旧率计算【2002 年考试真题】A:固定资产预计

7、净残值B:固定资产净值C:固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地18、从城市交通和城市建设的经济性出发,人均道路用地指标以平方米为宜【2006 年考试真题】A：715B：1520C：57D：1620E:土地19、土地的边际报酬体现了土地的（）。A平均生产力B边际生产力C总生产力D边际利润20、建设工程结算一般由_编制。A投资方B建设方C监理方D施工方21、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家,一般要求至少选择()个可比较的交易案例。A3B5C8D1022、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间

8、不计算在内。A1B2C3D423、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有_。A投资人B发起人C管理人D托管人24、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过【2006 年考试真题】A：005 米B:004 米C:010 米D：001 米E:土地25、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D总分剖面图法E层次分析法二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至

9、少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分错选，本题不得分;少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、城市中心是城市结构的主要构成部分,从规模来看，可分为_。A全省性的B全市性的C居住区性的D小区性的E文化密集性的2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21 000 亿元，比“八五”时期增长了 68,平均每年增长 1093%。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：管理费用3、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型.A:行列式

10、布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证4、在下述表述中,符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ37-90)规定要求的是.A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地5、资产的确认必须符合的标准包括。A：资产的本质必须是一项经济资源B:资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算6、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地

11、的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金7、根据国土资源部 2001 年 8 月 21 日发布的 关于印发试行（土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。【2004 年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C:农村道路用地D:农村宅基地E：土地功能具有永久性8、综合计算土地利用系数的步骤有_。A根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B计算样点的综合土地利用系数C编制土地利用系数等值区D计算各等值区的土地利用系数E修订指定作物土地利用系数等值区9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖.A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到

12、底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时10、平均指标用于描述一组数据的【2009 年考试真题】A：集中趋势B:离中趋势C：一般水平D:差异程度E：分散程度11、下列费用中，属于企业财务费用【2007 年考试真题】A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E:融资手续费12、限地性原料的失重程度愈大，原料指数_。A愈大B愈小C不变D基本不变13、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是.A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E:施工机械使用费14、在建设项目工程的概预算中,施工定额是由以下的构成的。A:劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：

13、间接费定额E：机械班台使用定额15、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有(）。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估16、人类虽然能移山填海,扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性.A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性17、非公开的市场价值包括_。A不动产的

14、租赁价格B不动产的抵押价值C征用拆迁补偿价格D不动产的征用价值E不动产的投资价值18、按建筑物承重结构体系分类的有_。A排架结构B钢结构C简体结构D剪力墙结构E木结构19、按来源不同,固体废物与放射性污染物来源可分为。A：工业固体废物B:农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾20、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系.A:国家、省（区、市)B：市(地、州）C：县(市)D：乡(镇）E：村21、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集

15、体建设用地使用权。A农地使用权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款23、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是_。A采用一级、二级两个层次的分类体系B采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C共分 57 个一级类、12 个二级类D共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类E共分 12 个一级类、57 个二级类24、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B:构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动25、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有.【2009 年考试真题】A：交通管制B：社会治安C:铁路D：流动人口E：经济形势