v2018最新二手商铺买卖合同.pdf

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1、二手商铺买卖合同二手商铺买卖合同出卖方（甲方）:身份证号:住所：电话:买受方（乙方）：身份证号:住所：电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。第一条第一条出售房屋基本情况出售房屋基本情况甲方同意出售甲方所有的位于市区路号的房产（店面）给乙方.房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。房屋产权证号为。甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵。同时物业交接前结清物业管理费、水电、有线、通讯费及其他费用。第二

2、条第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：1。单价：人民币元/平方米，总价：人民币元(大写：佰拾万仟佰拾圆整)。2。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元（大写：佰拾万仟佰拾圆整）作为购房定金.3。购房定金将在最后一次付款时冲抵房价.第三条第三条 付款时间及方式付款时间及方式甲、乙双方同意，按照下列方式付房款：甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内支付首付款（不含定金)人民币元（大写:佰拾万仟佰拾圆整）给甲方，剩余房款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾圆整）于甲方将房屋过户至乙方名下后支付.第四条第四条办理过户及房屋交付办理过户及房屋交付1、甲方应于收到乙方首付款

3、元之日起日内将房屋过户至乙方名下。2、甲方应于收到乙方首付款当日,将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条第五条税费承担税费承担甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担 ,乙方承担。第六条第六条配套设施及费用承担配套设施及费用承担1。本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿)2.交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清

4、.3.上述费用如甲方未缴纳,则乙方可从购房款尾款中扣除。第七条第七条各方权利义务各方权利义务1.甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。2。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项.3。因本合同房屋已实际租赁给第三人使用，租期至年月日止，甲方应保证与租赁户无其他纠纷，自本合同签订之日起的租金由乙方收取，租期满后乙方可自行出租或使用该房屋。4。甲方承诺在双方签订本合同日内空出房屋，并迁出在此房产名下的全部户口。5。甲方应负责办理房产过户手续,乙方应协助。6。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等

5、一切费用，并办理公共维修基金、物业、等过户手续.7.乙方应按照合同约支付购房款,并在甲方交付房屋及等办理完毕房屋过户手续后支付尾款。第八条第八条协议的变更、终止协议的变更、终止1。本合同生效后，未经双方协商一致,达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件.2。在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：(1）发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务的；(2）双方经协商一致同意终止本协议的;(3）法律、行政法规及本协议约定的其他情形.3.发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书

6、面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。4.凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条第九条 违约责任违约责任1。本合同签订后,乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方,并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2。甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款%的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金,返还已付转让价款及按同期银行贷款利率计算利息。3。甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基

7、金过户，经乙方书面通知甲方日内办理，逾期不办理的,乙方有权解除合同,并要求返还双倍定金及已付款。4。甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款%的违约金；逾期超过日的,乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。5.甲方未按约定办理等过户手续的,每逾期一日向乙方违约金人民币元.6.乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款的违约金；逾期超过日的，甲方有权选择下列第项处理：（1)甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金.(2）甲方有权解除本合同，乙方应承担甲方因合同解除遭受的损失，并支付违约金人民币元。7、

8、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。8、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。第十条第十条不可抗力不可抗力1。本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2.若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延

9、.3。遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4.发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十三条第十三条 争议的解决争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决.未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方选择向该房屋所在地人民法院即人民法院提起诉讼.本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条第十四条本合同未尽事宜本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。签章与本合同具有同等法律效力。第十五条第十五条合同效力合同效力本合同一式份。甲乙双方及市房地产交易中心、律师事务所（参与买卖见证时)各一份。本合同及补充条款经双方签（章）后生效。(以下为签字盖章页）甲方签字（盖章）：乙方签字(盖章)：电话：电话：签订地点：签订地点:年月日年月日见 证 方:律师事务所地址：电话:法人代表:经 办 人：日期：年月日