商品房买卖合同004.pdf

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1、商商 品品 房房 买买 卖卖 合合 同同(合同编号：)247533合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：李生联系电话：邮政编码：050051委托代理人：X联系电话：X【身份证】【护照】X地址：X邮政编码：X委托代理机构：X注册地址：X营业执照注册号：X法定代表人：X联系电话：X邮政编码：X买受人：【本人】【法定代表人】姓名：王国英，段秀花 X国籍：中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】【X】地址：邮政编码：050300联系电话：委托代理人：姓名：X国籍：X【身份证】【护照】【X】X电话：X邮政编码：X地址：X根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市

2、房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据247533出卖人以出让方式取得位于的土地使用权。国有土地使用权证号：该地块土地使用面积为 75070.3m、80065.3m，土地使用年限自2010年 6月 30日至 2080年 6月 20日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。22第二条 商品房销售依据商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 石 家 庄 市住 房 保 障和 房 产 管 理局，商 品 房 预售许

3、 可 证 号为。房屋所有权证号为 X。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：房屋坐落桥西 1X，用途 住宅，属钢混结构，容积率为 3.25，建筑层数地上 17层，地下 2层，层高 3.1米。该商品房是该商品房是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 124.86平方米，其中，套内建筑面积 93.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.19平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。地下室号：X，地下室建筑面积：X平方米：地下车位号

4、：X，地下车位建筑面积：X平方米。上述面积为施工图纸计算面积该商品房竣工后以房屋权属登记部门认定面积为准。第四条所购商品房抵押情况和相关约定出卖人与买受人同意按下述第235款约定：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押：2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：有限合伙），抵押登记日期为：2012-3-20，抵押权终止日期为：20143-21。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：X，抵押登记日期为：2012-3-20，抵押权终止日期为：2014-3-31。4、出卖人与买受人商定所售商品房注销抵押权的期限为 X。2475335、抵押权人同意该商品房预售的证明

5、及关于抵押的相关约定见附件四。第五条计价方式及价款。计价方式及价款。出卖人与买受人同意按下述第 1种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 7630.84 元，地下室价款为（X币）X元，地下车位（X币）价款 X元，总金额（人民币）X仟 X佰 玖拾 伍 万 贰 仟 柒 佰 捌 拾 柒 元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（X币）每平方米 X元，地下室价款为（X币）X元，地下车位（X币）价款X，总金额（X币）X仟 X佰拾 X万 X仟 X佰 X拾 X元整。3 按套（单元）计算，该商品房总价款为（X币）总金额 X仟 X佰 X拾X万 X仟 X佰 X拾 X元整。4、

6、XX。第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1种方式进行处理：1.双方自行约定：已购商品房以施工图纸面积签定商品房买卖合同，该商品房竣工后以房屋权属登记认定面积为准，多退少补，双方互不追究责任，双方互不罚金。2、根据本合同第五条第一款按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3以内（含3）的，根据产权登

7、记建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 X利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款247533由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比100产权登记面积合同约定面积合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应

8、当签署补充协议。3.根据本合同第五条第二款按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含 3）的，据实结算房价款：（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 X利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买

9、受人；绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑产权登记面积合同约定面积100面积误差比合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限买受人按下列第 3种方式按期付款:1、一次性付款XX2、分期付款X3 其他方式_ 总价款计人民币玖拾伍万贰仟柒佰捌拾柒（952787）元整，贷款首付款计人民币贰拾玖万陆仟捌佰贰拾伍（296825）元整。第八条第八条出卖人保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在幢的工程建设，不挪作他用。；出卖人与签订商品房预售款监管协议，银行监管账号为：。第九条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合

10、同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）247533（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 0.1向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款

11、与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 XX。第十条交付期限出卖人应当在 2013年 12月 30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、X。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）X X。第十一条第十一条 出卖人逾期交房的违约责任出卖人逾期交房的违约责任除

12、本合同第十条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约247533金，合同继续履行。（2）逾期超过 30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 0.1向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受

13、人支付已交付房价款万分 壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2 XX。第十二条第十二条 规划、设计变更的约定规划、设计变更的约定经规划部门批准的规则变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）XX买受人有权在通知收到之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未做书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起30日内将买受人

14、已付款退还给买受人，并按 银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。买受人应提供可直接联系的通信通讯地址等，若因买受人联系方式改变或不详不实等原因原因造成出卖人无法与买受人联系，视买受人接受变更，出卖人不承担任何责任。第十三条共有建筑分摊部位变更的约定出卖人预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在变更之日起10 日，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未做书面答复的，视同接受共有建筑分摊部位变更以及由此引起的房价款的变更。出卖人未在上述约定期限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人

15、退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不247533退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十四条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将替买受人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费、共用设施设备维修资金作为交接该商品房的条件

16、。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人延期办理交接手续超出15 日后，每超出一天按合同金额的每日万分之三计算代管费用超出半年后合同自动解除，出卖人有权将该合同标的物另行出售，买受人已付房款不予退还。第十五条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十六条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 2种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、于买受人提出

17、之日起30 日内，使其所购商品房的装饰设备标准达到合同规定标准第十七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水电暖设施于交房后达到使用条件 2、预留电话、有线、网线 买 受 人 办 理 开通 手 续后即可使用 3、燃气设施于交房后施工完毕如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：参照本合同第十一条执行 X第十八条 关于产权登记的约定出卖人办理抵押注销登记后,买受人方可办理所购商品房预告登记和产权转移登记。247533商品房买卖合同备案后，申请预告登记的，出卖人与买受人经充分协商，

18、双方约定按下列第 3项处理：1、合同备案之日起 X天内，出卖人和买受人双方共同申请预告登记；2、由买受人单方申请预告登记。3、双方约定不申请预告登记。X出卖人应在商品房交付使用后720 个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1、2项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 0.01赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01赔偿买受人损失。第十九条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为

19、本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。保修期限及内容按地方建设部门相关标准执行X第二十条第二十条双方可以就下列事项约定：双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权为该楼宇产权人共有由物业公司管理X；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权为该楼宇产权人共有由物业公司管理X；3

20、、该商品房所在楼宇的命名权 由出卖人行使，并按政府规定向有关部门申请，经地名办批准；4、该商品房所在小区的命名权 由出卖人行使，并按政府规定向有关部门申请，经247533地名办批准5、地下停车位独立停车位和其他未经出售所有房地产的所有权归出卖人所有 XX第二十一条第二十一条买受人的房屋仅作 住宅使用，买受人在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。XX第二十二条本合

21、同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决；协商不成的，按下述第 2种方式解决：1提交石家庄市仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同连同附件共 十四十四页，一式 四四份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份，石家庄市住房保障和房产管理局 壹份，按揭银行壹份。第二十六本合同自双方定之日起生效。第二十七条商品房预售的，自本合同生效之日起30 天内，由出卖人向石家庄市住房保障和房地产管理局申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法

22、定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）【】：2013年 01月 07日 2013年 01月 07日签于 祥云国际销售中心签于 祥云国际销售中心附件一：房屋平面图附件二：247533按国家及地方政府相关规定执行247533附件三：装饰、设备标准1、外墙：通体砖墙，设空调位。X2、内墙：水泥砂浆抹面。X3、顶棚：混合砂浆抹面。X4、地面：现浇钢筋混凝土楼顶，水泥砂浆找底找平，厨房卫生间地面水泥砂浆打底找坡，做防水层。5、门窗：可视对讲楼宇门“步阳”高级装甲防盗入户门，外窗采用“亚铝”65 系列断桥铝，LOW-e 低辐射节能中空玻璃。6、厨房：设复合烟道，冷水、管道燃气及上下水接口。X7、卫生间：设通风道，预留卫生洁具位置。X8、阳台：XX9、电梯：品牌电梯。X10、其他：见合同补充协议第二十条：XX