房地产业与区域经济发展互动关系分析_陈继武.docx

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1、 房地产业与区域经济发展互动关系分析 陈继武 天津生态城建设投资有限公司 摘要： 房 地产与经济社会的协调发展，目前正成为人们讨论的焦点之一，经济社会为軎地产业提供发展的肥沃土壤，而軎地产业属于经 济发展的重要组成部分，因此两者具有不可瓜分的关系軎地产业保持健康的发展，俨然已经成为社会经济发展的关键性因素，而軎地产业具 有区域性特征，为此我们协调軎地产业和区域经济发展的关系，应该分析两者之间的互动关系：衣文将以此为课题展开研究，在了解軎地产业 和区域经济互相影响关系的基础上，对两者的协调发展，进行全面评判，为两者的共同发展寻找协调的平衡点 关键词：軎地产业区域经济互动关系 一、 房地产业与区域

2、经济发展的互动关系 房地产业与区域经济发展密不可分，后者的发展水平和速度， 决定和制约前者的发展水平，而前者属于后者的重要组成部分，为后 者发展提供物质基础，在一定程度上促进后者的正常发展。 1. 区域经济对房地产业的影响区域经济对房地产业的影响，表 现为带动发展和制约发展两个方面区域经济发展能够提供良好的房 地产发展条件，一旦区域经济发展过热或者结构失衡，当地房 地产势 必受到限制其中区域经济的主要变量因素包括国民收入、投资水 平、消费水平、信贷规模、利率等，这些变量因素对房地产业的影 响，表现为：房地产业市场对象是广大人民群众，而只有广大人民群 众收入稳定，才能够成为房地产业的消费者，从而

3、推动房地产业市场 的稳定发展，因此，反映一般消费者购买能力是否增长的国民收入， 直接影响可供投资房地产业的资源数量和投资水平；投资水平，房地 产业作为一种社会投入，置身于社会经济活动当中，其投资水平与房 地产业规模成正比关系，当社会投入到房地产业的力度加大，自然能 够刺激房地产业 的发展，反之对房地产业的影响就小信贷规模，由 于房地产业的投资量大、收益高、风险大，使得房地产业需要大量的 信贷资金，对于信贷机构的变化，表现得非常敏感，一般情况下，当 地方信贷条件放宽，该地区的房地产业能够得到信贷支持，就会以较 快速度发展，相反容易受到制约。 2. 房地产业对区域经济的影响房地产的开发，能够直接拉

4、动区 域经济的增长，相关数据显示，国内房地产开发投资，对 GDP的贡献 值很高，并且随着居民收人的增加，房地产业开始成为区域居民重要 家庭财产，这也是区域经济发展的现象房地产业链长面广，辐射了 建材、建 筑、冶金等 20 多个重要产业部门，这些产业直接带动区域经 济发展另外房地产业对区域经济发展也具有负面影响，无论房地产 业发展过热，还是发展缓慢，对区域经济发展来说，都是一种潜在的 “ 内伤 ” ，如果发展过热，大规模的信贷资金支持无法获得及时回 报，大量的房地产产品未能得到及时消化，使得房地产价格严重脱离 区域经济发展的现实情况，从而影响区域经济的健康发展而如果发 展缓慢，没有创造出区域经济

5、预期的经济效益和社会效益目标，就无 法为区域经济做出发展的贡献同时 .房地产价格对宏观经济有着深 远影响，也将在区域经济领域产生相同效应，包括波及效应、成本效 应、财富效应和投资效应等房地产价格的波动将会影响国民经济的 各个部门，也会影响生活成本和生产成本，同时也会影响家庭拥有的 财富价值从而改变居民家庭消费观念，而且房地产价格将会直接影响 区域的固定资产投资的增量 二、 房地产业与区域经济协调发展的评判 在了解房地产业与区域经济协调发展表现的基础上，我们需要 采取适当的评判方法和参照有效的评判指标，在评判标准范围内，寻 求房地产业与区域经济协调发展的平衡点 1.协调发展表现房地产的发展水平、

6、投资、价格 、内部结构 等，均与区域经济发展存在关系，其中房地产发展水平较高，所创造 的产业值，影响区域经济的增长；房地产投资的规模较大，投资的弹 性系数产生不同程度的投资风险，间接要求区域经济予以分担；房地 产价格的合理与否，决定区域经济发展的健康水平，如果价格上涨， 与居民人均可支配的收人涨幅平衡不一致 .则区域经济就没有办法保 持协调增长；房地产内部结构，是开发与销售总量之间的关系，只有 在供需平衡的状态下，区域经济才不会受到牵连 2. 协调发展评判方法和指标房地产业与区域经济的协调发展， 尽管在学术界已经提出各种各样的 观点，但从定量分析的视角，两者 关系还需要进行回归分析和比较归纳，

7、方可全面掌握两者发展的互动 关系至于评判的指标，包括贡献指标、投资指标、房价与居民收入 指标、供求结构指标，其中贡献指标指的是对 GDP和地方财政收入的 贡献指标，房地产业的产业值，能够直接将当地房地产业的发展水平 反映出来，而地方财政收入涉及到很多项税收名目，譬如城镇维护建 设税、印花税、耕地占用税、房产税、土地增值税等等，其中很多税 收与房地产业相关，因此通过分析房地产业创造的地方财政收入，可 以分析出房地产业在产业结构中的地位投资指标，房 地产投资来自 于开发商投资和居民 t人房地产商品投资，房地产开发投资，反映出 当地的房地产投资水平，其不足或音过热，都可以从房地产开发投资 占GDP比

8、重进行判断：房价与居民收入指标，主要有房地产价格走势 和居民收人增长系数两个指标，前音通过反映出房地产价格的变动趋 势，不难看出总体拉动房地产价格上涨的水平，后者反映出房价和居 民收入之间的关系，通过计算出房地产价格的收人比，预测出房地产 是否存在泡沫的现象或者可能性供求结构指标，这是房地产业的二 级指标，在整 t市场当中，房地产的开发和销售数量关系，表现为供 求 结构关系，根据供求之间总量的差距，同样可以分析出房地产业对 区域经济的影响程度 3. 协调发展评判标准房地产业与区域经济发展的协调程度，必 须符合以下的标准规范：首先是房地产业与区域经济发展水平保持协 调一致，房地产业属于宏观经济的

9、重要组成部分，因此具备宏观经济 的周期性波动特征，当区域经济景气，房地产业会得以率先发展，当 区域经济不景气，首当其冲的是房地产业，因此房地产业发展必须与 区域经济发展相适应，才能够保证区域经济增长的稳定发展其次是 房地产投资与区域经济发展的协调一致，房地产开发投资可以衡量房 地产业是 否稳定和持续的发展，因此也可以作为区域经济规模和经济 总量的考量指标，另外房地产投资弹性系数，也可以判别房地产的投 资和区域经济是否协调，从而决定采取何种措施控制房地产业的投 资再次是房地产价格与区域经济的协调一致，当区域经济高涨，会 加大房地产的需求量，房地产价格会产生正向的积极影响，较低的房 地产价格则会产

10、生消极的影响最后是房地产总量结构与区域经济的 协调一致，通过分析整个区域经济内部的房地产开发和销售总量之间 的结构关系，以确定具体的开发规模，在此基础上，房地产业就能够 尽可能趋向于区域经济，使得两者 保持协调一致的平衡水平 三、结语 综上所述，房地产业与区域经济发展密不可分，后者的发展水 平和速度，决定和制约前者的发展水平，而前者属于后者的重要组成 部分，为后者发展提供物质基础，在一定程度上促进后者的正常发 展为此我们需要在了解房地产业与区域经济协调发展表现的基础 上，我们需要采取适当的评判方法和参照有效的评判指标，在评判标 准范围内，寻求房地产业与区域经济协调发展的平衡点 参考文献： 1 李高杨 .可持续视阈下軎地产业与区域经济协同发展研究J.当 代经济 ,2012,(3)力 4-沾 . 2沈悦 .杳地产价格与宏观经济的关系研究 ,200t),(12):2t2.