物业管理企业全套规章制度汇集5(00040).pdf

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1、给排水系统应急处理技术方案给排水系统应急处理技术方案 推荐推荐（一）给水系统1、水泵（1）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。（2）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。（3）及时报告主管工程师安排维修。2气压罐（1）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。（2）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。（3）即刻报告主管工程师安排维修。3垂直管网（1）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。（2）排空管网积水后，更换或修补破损管道。（3）如一时无法修复应报告主管工程师。4下水池出水管（1）

2、发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。（2）即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。5下水池进水管（1）发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。（2）即刻报告主管工程师，由其安排维修并于事后写维修报告。（二）排水系统1污水井（1）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。（2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。（3）即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。2排污管道（1）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。（2）关闭破裂管对上的用水设备。（3）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。（4）报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。3通知用户（1）给排水系统发生故障后应马上由主管工程师预计修复时间。（2）4 小时可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。（3）需超过 4 小时修复的故障，经管公司应书面通知受影响的用户。