建筑外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨.pdf

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1、外墙渗漏是建筑工程的通病，也是房屋消费者投诉的热点之一.造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题，现笔者根据几年来从事建筑工程施工的经验，结合工程实例，就建筑外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨。由我区下属晋安一建施工的王庄紫阳小区17#住宅楼，总面积 30593M2，为七九层框架结构,墙体采用空心砖砌筑，外墙面采用条形饰面砖,窗为 90 系列铝合金。l、2#楼于 2005 年 3 月先行竣工，1#楼工程竣工后在住户开始二次装修时,发现外墙有渗水现象，致使内墙发霉，严重影响住宅的美观和正常使用，针对这一现象，在

2、后续工程中专门成立了一个外墙防治小组,分析原因,制订防治对策，在 37楼的施工中有效地防治了外墙渗漏问题。、发生渗漏的原因1楼外墙之所以发生渗漏,究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗透，其原因在于抗渗抗裂设防不足、工程施工质量差以及人为因素等。1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差,轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等.2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面：（1）砌体的施工质量工人在砌体施工中未按施工规程操作,砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干

3、砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低,砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水.因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏.墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。(2）抹灰层的施工质量外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑,结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。遮阳

4、板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度,甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。门窗后塞口不密实,临时固定用木锲未取出,外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。（3）饰面层质量饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水,密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。3、细部构造不当引起的渗漏外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚

5、至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏;有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。4、人为因素引起的渗水现象完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空周时，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行,竣工后业主另行施工,严重破坏墙结构,导致渗水。二、预防外墙渗漏的措施针对 1#楼外墙渗水现象及原因，在37楼的施工过程中，我们主要采取了如下综合防治措施.l、提高抗渗抗裂设防能力外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5 米）超高（大于 4 米)应设置构造柱及

6、砌体与梁底拉结措施,适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。2、严格控制砖墙的砌筑质量（l）砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。（2）砌筑前，应对砖块冲水湿润,并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用,否则砌体易变形或松散开裂为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时,墙根可设置 200mm 高实心砖或混凝土导墙,并注意将墙体根部杂物清理干净

7、。(3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发,提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8 12mm，不得有自缝,另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过 15m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7 天后进行，此时砌体已充分沉降,再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。(4）外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm 预留 l6 拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇C20 细石混凝土。漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。（5)严格按照设计要求设置砌

8、体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度.3、严格控制抹灰层的施工质量(l）为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网（内外两侧加钉 300mm 宽、网眼l 0 l 2 mm 的钢丝网一道，沿缝居中,用射钉l50mm 射紧固定)。（2)外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用 l:2水泥砂浆填塞捣实.严禁用碎砖、余渣填塞，大于 200200mm 的孔洞要求用细石混凝土填堵.(3）外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前,用大于孔洞 1 2mm 的冲击钻对准孔洞

9、钻拉。并在孔洞外侧凿出 2 倍孔洞直径以上，深度 20 的喇叭口，冲洗干净后用l:2 防水砂浆加人膨胀剂填塞金孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。（4）抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理（用 801 胶：水泥：砂1：l：1 水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上），以增强粘结力,对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。（5）在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌 3min 后，出槽的

10、纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力,体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝,抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7 天。（6）遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确,与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm 高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2 聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于 10mm),外窗台比内窗台低,不少

11、于 20mm,并做出向外排水坡度,坡度应10。窗框周边应提位勾缝打胶。屋面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm 高砼反口，并尽量与屋面砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。（7)外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后,应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝等缺陷,应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护。为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶,伸人墙体不小于 200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗人墙

12、体。4、控制装饰面层的施工质量对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小,背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴.在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度,凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1 的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。5、严格控制成型后的铝合金窗,达到接缝严密，整体方正。同时，控制铝合金窗预留 洞口尺寸；窗框、玻璃等的安装严格按规范进行；窗框与墙体之间

13、的缝隙采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实，塞缝后再在窗框四周与墙体之间上道均匀不间断的建筑防水油膏；同时按规定留设泻水孔和排水槽,以避免积水产生渗水现象。三、结束语综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的,任何一个环节出问题都有可能产生渗漏,尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，严格对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏。我们正是在总结王庄紫阳小区1#楼外墙渗漏原因的基础上，及时对37楼的施工方案做出相应调整,在提高抗渗抗裂设防以及砖砌体、抹灰层、饰面砖的施工质量控制上狠下功夫，严格按以上要求施工，工程于2005 年底竣工，经过福州地区2006年上半年雨季的考验，至今未出现外墙渗漏现象。