关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告.pdf

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1、关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：一、分析的几点说明：1、本次分析对象 PC 板高层住宅。2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带来的优惠 255-410 元每平米。二、装配式二、装配式 PCPC 建筑与传统建筑成本分析建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于 2017 年上

2、半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为 774.38 平方。世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC 建筑每平方米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为 779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为 2500 元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑 278.71 元）。土建主要

3、技术经济指标土建主要技术经济指标工程经济指标分析表工程经济指标分析表序序号号项项目目名名称称建筑面建筑面积积()工程总造工程总造价价建筑工程建筑工程PCPC 部分部分总造价总造价(元元)单方造价单方造价(元元)说明说明装饰工程装饰工程安装工安装工程程包干价包干价暂估暂估价价单方总单方总造价造价建筑工建筑工程程PCPC 部部分分装饰装饰工程工程安装工安装工程程包干包干价价暂估价暂估价2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑 289.3 元；砼工程名

4、称层数建筑面积(m2)指 标32(m/m)0.270.33-0.06-31.40内墙墙面工程名称层数建筑面积(m2)总量(m)2钢筋指标2(kg/m)32.3946.19-13.80-82.79天 棚指 标(m/m)0.930.930.0022砌体指 标32(m/m)0.000.18-0.18-88.79楼地面指标(m2/m2)0.330.90模板指 标(m2/m2)1.703.01-1.31-78.68外墙内保温指标(m2/m2)45.00外墙墙面指 标(m2/m2)0.701.02-0.32-48.01合计总量(m)3总量(t)总量(m)3总量(m2)总量(m2)15 栋世坤 3#栋282

5、1682.125880.27702.341549.706.0052.666166.44500.0036831.91101092.2660.0015175.6434262.63150.0033549.5811197.59500.00单价/差量每平方米差价-329.66指 标(m/m)2.601.640.9622总量(m)2总量(m2)总量(m2)15 栋世坤 3#栋差量每平方米差价2821682.1256418.5833549.5854933.4725.0020259.6231260.6315.007073.6130073.1950.00-0.5724.05-28.6945.0040.36合计-

6、289.303、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 20 元；序号名称装配式平米单价（元/m2）传统平米单价（元/m2）备注包含 PC 构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务1PC 构件产品599.1023456PC 构件装配拼缝处理钢筋工程砼工程模板工程砌体、抹灰工程67.3132.74161.61127.5866.700290.54235.93195.31减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）7/171.33砌体由 PC 构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量外墙保温已包含在 PC 构件外挂板内，减少二

7、次施工，解决传统保温的质量通病装配式采用外爬架体系。较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低8外墙保温工程/57.049脚手架工程2766.2210垂直运输机械11其他措施费用12水电预留预埋小计39.0970/1191.1437.92106101170.29减少部分穿线管的预留预埋（PC 预制构件已预埋完成）按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑 250-350 元。三、三、PCPC 构件单价考察分析报告构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的 PC 构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中

8、民筑友科技集团三家单位的询价结果；3、西安万科城项目、上海新田 360 广场、岳阳 2 层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，PC 板的综合单价为 2295 元每立方。附考察分析表：PCPC 构件价格分析表构件价格分析表序号分析内容及依据外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号PC 构件类型C35,厚度 60mm 外面墙板+50mm 保温材料+50mm 内页墙板）含量指标内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充）叠合梁（预制钢筋砼叠合梁）叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板）楼梯（预制钢筋砼楼梯）阳台板、空调板（预制钢筋

9、砼阳台板、空调板）备注1尖山印象项目构件含量参考系数0.101（m3/）权重含量指标0.04（m3/）0.400.0790.0170.0460.0040.006PC 构件综合项目平米含量为 0.253m3/20.310.070.180.020.02长沙芯城3科技园（二期）多层项目构件含量参考系数长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系0.000.070.040.010.00PC 构件综合项目平米含量为 0.15m3/4权重0.240.000.450.260.050.00含量指标0.03（m3/）权重0.240.150.360.230.020.000.020.040.030.000.00PC

10、 构件综合项目平米含量为 0.1238m3/56数7长沙芯城科技园（二期）项目总权重尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重上海价格0.240.120.380.240.020.00高层面积占82%，多层占18%80.320.220.220.210.020.0192446.482496.692150.002388.572640.16北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑10北京、上海、深圳、湖南价格综合分析北京2132.002100.002448.003091.5011深圳2300.002250.

11、002880.0012湖南2333.002313.002322.002575.002556.0013均值2359.832222.502496.692190.672415.392791.9214综合单价751.16484.69552.20460.8948.3533.1115（元/m3）2330.42330.4对于远大本次报价高于其他厂家报价 5%以上的报价进2572.002572.00行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%）16长沙远大2460.002152.502152.502520.002520.002405.002405.002250.0017湖南厂家报价分析三一快而居2420.

12、002100.002400.002330.002300.002450.0018中民筑友2280.002000.002420.002250.002200.00按综合单价2200 元/m3 考虑，根据类似2450.00项目测算分摊计入构件单价中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.6720综合单价（元/m3）759.70454.53541.14489.8545.0429.5321232022西安万科城2307.472299.462110.9623上海新田 360广场长沙万科魅力之城项目价格分析洋湖片区蓝天保障性住房三期 1 工程2478.63

13、0.002478.632607.692307.69242690.002400.002215.002720.003100.00252600.002100.002450.002820.002400.002600.00根据合同单价650 元/m2 测算分摊计入构件单价中按综合单价2590 元/m3 考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，26长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目2800.002200.002550.002720.002500.002700.0027岳阳 2 层乡村别墅2020.001850.002090.002020.002100.002100.00按综合单价2000 元/m3 考虑，根

14、据类似项目测算分摊计入构件单价中，282930均值2517.73801.422137.50466.162356.73521.2523862495.03524.922387.8647.792101.8324.92综合单价（元/m3）31PC 构件成本分析表20961982237822292219232632综合单价（元/m3）336674325264694428216634不同构件类型单价尖山印象综合单价22912291208220822411241122952295229822982407240735不分构件类型的 PC2237223736构件综合单价芯城科技园（多层）芯城科技园（高层）综合单

15、价（元/m3）234723473723022302（35+36+37项）/33822952295备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等 PC 构件制作；2、PC 构件运输；3、PC 构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。四、政策优惠带来的利益分析：四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发2014111 号湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省推进住

16、宅产业化实施细则的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50以上的，给予 3一 5的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造价可节约 180-300 元；2、预制装配化（PC）率达 50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励 45 元-80 元平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按 10 元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按 20 元/m2 考虑；5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为 255-410 元。五、小结五、小结装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。