2017年江苏省土地估价师《基础与法规》知识证券法考试试题.doc

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1、2017年江苏省土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在建筑工程中，材料费约占总造价的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80% 2、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素3、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 4、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A.区域和个别  B.成本和收益&nb

2、sp; C.运输、劳动力和集聚  D.供给和需求5、影响土地区位的行政因素主要是_。 A环境监察 B城镇规划 C交通管理 D公共设施管理 6、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 7、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足七人 C竞买人的最低应价未达到底价 D竞买人的最高应价末达到底价 E竞买人的最高应价已达到底价 8、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方

3、米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 9、预期收益原则可以在中得以应用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 10、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A：单价法 B：实物法 C：分部分项法 D：实际费用法 E：土地11、”城市的土地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A1972 B198

4、2 C1992 D2002 12、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 13、某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：4944 B：13968 C：1440 D：14832 E：时间因素14、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该

5、路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 15、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是_。 A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.815=12公顷 B等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C等级折

6、算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.2515=18.75公顷 D需补充耕地的数量为5公顷 16、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 17、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金

7、，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 18、最珍贵的农用地是_。 A农田 B林地 C园地 D耕地 19、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。 A1 B2 C3 D5 20、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地 21、城市总体规划的期限一般为_年。 A20 B25

8、 C30 D35 22、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过【2006年考试真题】 A：005米 B：004米 C：010米 D：001米 E：土地23、城市的控制性详细规划，一般由_批准。 A该市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府 C该市城市规划行政主管部门 D该市上级人民政府 24、土地价格水平由同一供需圈内具有_的替代性土地的价格所决定。 A相同区域 B相同性质 C相同级别 D相同用途25、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的

9、备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金 2、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。 A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测 D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E：责令非法占用土地的个人停止违

10、反土地管理法律、法规的行为3、征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在_规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。 A征收土地公告 B政府规定 C农村集体经济组织确定 D乡镇政府规定 4、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。 A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D土地估价结果应为正常市场价格评

11、估值扣除土地出让金后的余额 E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限5、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。 A10 B15 C30 D45 6、城市发展规划主要研究的内容包括_。 A城市发展方 B城市性质 C城市布局 D城市发展规模 7、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于

12、居住用地 8、下列会计科目，年末应无余额的有。 A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用 9、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 10、土地登记的最小单元是。 A：宗地 B：街坊 C：街道 D：居民小区 E：355011、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 12、土地估价师资格考试管理办法明确其制定的法律、法规依据

13、为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城乡规划法 D：土地管理法实施条例 E：物权法 13、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨14、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。 A300 B377.6 C420.3 D423.7 15、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照_三个阶段组织进行。 A报国务院批准农用地转用和土地征收 B国土资源部

14、负责组织实施 C省级人民政府负责组织实施 D城市人民政府具体实施 E城市人民政府国土资源管理部门具体实施 16、下列费用中，属于土地开发费的有(2002年真题) A：耕地开垦费 B：小区开发配套基金 C：基础设施配套费 D：造地费 E：市政府办公楼改造的地价评估 17、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：土地 18、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是_。 A变电站 B高速公路 C部队营房 D高新产业开发区 19、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自

15、家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 20、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。 A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积

16、算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数 E：农村社会经济发展水平 21、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价 22、土地价格水平由同一供需圈内具有_的替代性土地的价格所决定。 A相同区域 B相同性质 C相同级别 D相同用途23、农用地分等定级单元的划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法 24、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业25、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书.