材料设备供货战略采购协议标准版本.pdf

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1、协议编号：_深圳万科深圳万科年度年度_ _ _采购协议采购协议材料/设备 名称：供货地点：深圳万科各项目工地现场甲方 1：深圳市万科房地产有限公司甲方 2：深圳市万科第五园房地产有限公司甲方 3：深圳市万科东海岸实业有限公司甲方 4：深圳市万科东海岸房地产开发有限公司甲方 5：深圳万科城房地产开发有限公司甲方 6：深圳市溪之谷房地产有限公司乙方：第一部分第一部分协议书协议书甲方甲方 1 1：深圳市万科房地产有限公司：深圳市万科房地产有限公司甲方甲方 2 2：深圳市万科第五园房地产有限公司：深圳市万科第五园房地产有限公司甲方甲方 3 3：深圳市万科东海岸实业有限公司：深圳市万科东海岸实业有限公司

2、甲方甲方 4 4：深圳市万科东海岸房地产开发有限公司：深圳市万科东海岸房地产开发有限公司甲方甲方 5 5：深圳万科城房地产开发有限公司：深圳万科城房地产开发有限公司甲方甲方 6 6：深圳市溪之谷房地产有限公司：深圳市溪之谷房地产有限公司乙方（全称）乙方（全称）：依照中华人民共和国合同法及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就相关材料设备供货事项协商一致，订立本协议。本协议中规定共种材料设备（详见附件 3材料设备清单（含报价），在本协议签订后一年内甲方如需要清单中产品，将按照清单中的单价和质量要求向乙方进行采购。采购产品的规格型号、数量、供货时间等以甲乙双方分项目单独签订的

3、合同为准，本协议将作为各分项目合同的有效组成部分。一、材料/设备清单详见附件 3材料设备清单（含报价），其中所列单价包死，将作为分项目合同中的材料设备供货的验收单价。该单价已包含生产、检验、样板、配件、备品备件、专用工具、包装、运输、卸货、损耗、送检、验货、税金等交货验收前的所有费用及保修费用，还包括因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。总价按照实际供货数量结算，在各分项目合同中具体约定。二、发货通知或分项目合同签署甲方若有上述材料设备采购需求，将向乙方发出书面发货通知或分项目合同，乙方应于当天签收并接受该订货要求，同时乙方应于 5 天内将签字盖章的分项目合同交还甲方。三、交货地点

4、甲方各项目工地现场，在甲乙双方另行签订的分项目合同中具体规定。四、交货方式及时间全部货品应按照分项目合同中要求的时间分批交货完毕，并通过验收。乙方承诺的供货周期如下（正常情况下）：1.供货周期（自甲方向乙方发出书面发货通知或分项目合同之日起至货到工地交接验收之日止）：主材1 为日历天，主材2 为日历天，辅材为日历天；2.对于非乙方原因造成的延期，乙方不承担违约责任。五、质量标准材料/设备质量标准：协议中材料/设备应按照及国家、地方、行业其它有关标准、规范生产、供货，并须严格按照附件 2 招标/议标相关文件要求、图纸及经甲方确认的样板进行生产、供货。六、组成协议的文件组成本协议的文件及优先解释顺

5、序如下：1.协议履行中，甲方乙方有关材料/设备采购的洽商、变更等书面合同或文件2.本协议书3.甲方 26 委托甲方 1 签署本协议的授权委托书4.招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）或：合同条件约谈记录（如果本合同依据议标订立）5.协议条款6.材料设备清单（含报价）7.分项目合同样本8.分项目合同附件材料设备质量保修书9.标准、规范及有关技术文件10.图纸和（或）样板11.组成本协议的其它文件在本协议第二部分协议条款中列出。七、本协议书中有关词语的含义与本协议第二部分协议条款中分别赋予它们的定义相同。八、乙方向甲方承诺按照协议约定进行供货并在质量保修期内承担材料/设备质量保修责任；甲

6、方向乙方承诺按照协议约定的方式支付材料/设备协议价款及其他应当支付的款项。九、协议生效协议订立时间：年月日协议订立地点：深圳本协议双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。甲方 1：（公章）甲方 2：（公章）深圳市万科房地产有限公司深圳市万科房地产有限公司住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：邮政编码：甲方 3：（公章）深圳市万科东海岸实业有限公司深圳市万科东海岸实业有限公司住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：甲方 4：（公章）深圳市万科东海岸房地产开发有限公司深圳市万科东海岸房地产开发有限公司住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真

7、：开户银行：帐号：深圳市万科第五园房地产有限公司深圳市万科第五园房地产有限公司住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：邮政编码：邮政编码：甲方 5：（公章）深圳万科城房地产开发有限公司深圳万科城房地产开发有限公司住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：邮政编码：乙方：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：邮政编码：邮政编码：甲方 6：（公章）深圳市溪之谷房地产有限公司深圳市溪之谷房地产有限公司住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：邮政编码：第二部分第二部分协议条款协议条款一、词语定义及协议文件1.词语定义1.1

8、.甲方：指协议书中甲方 16，分项目合同中的甲方可为协议书中的甲方 16 之一，各甲方分别根据分项目合同单独履行本协议以及分项目合同，互相不承担任何连带责任。1.2.甲方代表：指甲方委任的履行本协议及各分项合同的代表，其具体身份和职权在分项目合同中约定。1.3.乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有材料/设备供货主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4.乙方项目经理：指在协议书中约定，被甲方接受的具有设备/材料供货主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5.安装单位：指安装施工本协议材料设备的单位，名称在各分项目合同中约定。1.6.监理单位：指甲方委托的负责本工

9、程监理的单位，名称在各分项目合同中约定。1.7.总监：指监理单位委派的总监，其具体身份和职权在各分项目合同中约定。1.8.单价：单位数量的材料/设备所包含的协议价款的部分。1.9.协议价款（合同价款）：指甲方乙方在各分项目合同中约定，甲方用以支付乙方按照协议约定完成承包范围内全部供货任务并承担质量保修责任的款项。本协议中仅约定各款材料设备供货的验收单价，各分项目合同另行约定合同总价（单价以本协议中单价为准）。1.10.追加合同价款：指在各分项目合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按照计算协议价款的方法增加的合同价款。1.11.费用：指不包含在协议（合同）价款之内的应当由甲方或乙方

10、承担的经济支出。1.12.图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方批准、满足乙方完成供货任务所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.13.样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、满足乙方完成供货任务及甲方收货和竣工验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。1.14.书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.15.违约责任：指协议（合同）一方不履行协议义务或不按照协议约定履行协议（合同）义务所应承担的责任。1.16.索赔：指在协议履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造

11、成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.17.本协议规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。2.协议文件及解释顺序2.1.协议文件应能相互解释，互为说明。除各分项目合同另有约定外，组成本协议的文件及优先解释顺序以协议书约定为准。2.2.当协议文件内容含糊不清或前后不一致时，在不因供货而影响工程正常进行的情况下，甲乙方协商解决。协商不成功的，按本协议条款第 21 条关于争议

12、的约定处理。2.3.语言文字：本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。2.4.适用法律和法规：本协议文件适用中华人民共和国的法律和行政法规。3.图纸和样板3.1.甲方按实际需要及时向乙方提供了图纸或样板。3.2.甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸和样板保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸和样板转给第三人。除乙方存档使用外，其余图纸和样板应在交货时退还。双方同意无保密措施费。3.3.乙方应在交货时准备一套完整图纸，供监理单位及甲方有关人员进行交货检查时使用。3.4.在签订协议的同时，双方应将确定的材料/设备样板放置于甲方办公室，甲方及监理单位将按照此样板检查乙方施工时实际使用的

13、材料是否合乎甲方的要求，样板的费用已包含在协议（合同）价款中。二、双方一般权利和义务4.甲方和监理4.1.甲方委托监理参与交货验收的，监理单位名称、监理内容、监理权限及总监姓名、职务、职权由双方在分项目合同内写明。甲方在分项目合同内要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准，未注明的，按国家监理条例履行监理职责。4.2.甲方代表姓名、职务由甲方乙方在分项目合同内写明，其权限为：代表履行本协议中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本协议的任何修订、增加项目、修改参数、货款/工程款的支付等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。4.3.除协议内有明确约定或甲方同意外，总监无权

14、解除本协议约定的乙方的任何权利和义务。4.4.未委托监理参与交货/安装验收的，本协议中的总监及总监代表专指甲方代表派驻施工现场的专业工程师。5.甲方代表和总监的委派和指令5.1.甲方代表和总监可委派代表，行使协议约定给自己的职权，并可在必要时撤回，委派和撤回均应提前 7 天以书面形式通知乙方。甲方代表和总监委派的代表，在甲方代表和总监授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表和总监签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表和总监进行确认。除甲方代表和总监或其授权代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。5.2.甲方代表和总监的指令、通知由其本人签字后，以书面形

15、式交给乙方项目经理，乙方项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表和总监可发出口头指令，并在 48 小时内予以书面确认，乙方对指令应予以执行。甲方代表和总监不能及时提供书面确认的，乙方应于发出口头指令后3 天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。乙方认为甲方代表和总监指令不合理，应在收到指令后 24 小时内向甲方代表和总监提出修改指令的书面报告，甲方代表和总监可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方代表和总监要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除本协议。5.3.如需更换甲方代表和总监，甲方应提前以书面形式

16、通知乙方，后任继续行使协议文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.乙方项目经理6.1.乙方项目经理的姓名、职务在分项目合同内写明。6.2.乙方依据分项目合同发出的通知，必须以书面形式由乙方项目经理签字、公司盖章后提交甲方和监理单位，否则，甲方和监理有权拒收。6.3.乙方项目经理按照分项目合同和甲方或监理依据分项目合同发出的指令组织生产及交货。在情况紧急且无法与甲方代表和总监联系时，乙方项目经理应采取保证人员生命和材料设备、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 48 小时内向甲方代表和总监送交报告。由责任方承担费用，属于乙方责任的，工期不顺延。6.4.乙方如需更换乙方项目经理，应至少提前7 天以

17、书面形式通知甲方，并随函附上拟任项目经理的详细资料和工作业绩，并征得甲方同意。后任继续行使协议文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.5.甲方可以与乙方协商，要求更换其认为不称职的乙方项目经理。7.甲方工作7.1.甲方按照分项目合同约定的内容和时间完成以下工作：1)按时向乙方提供图纸、样板和相关技术要求，并对乙方提出的生产加工工艺进行审核，但并不能免除乙方责任。2)对乙方提供的包装、运输方式进行审核，但并不能免除乙方责任。3)对乙方提供的到货确认函进行确认，但并不能免除乙方责任。4)组织交货验收。5)对协议约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能按协议要求完成，甲方有权安排其他单位完成，

18、按所发生的费用120从乙方扣除。6)办理结算、支付货款。7)甲方应该做的其他工作，双方在分项目合同内约定。8)根据协议约定的方式向乙方发出增加供货、供货期调整、取消订货等指令。8.乙方工作8.1.乙方按照分项目合同约定的内容和时间完成以下工作：1)按照协议约定的材料/设备清单、协议价款、交货地点、交货方式和时间向甲方供应满足协议技术标准及质量要求的产品。2)向甲方提供生产加工工艺方案，此项费用已包含在本协议价款中，若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内进行，并报总监和甲方代表确认方可按此交货，设计费用包含在协议价款中。3)乙方工作人员及材料/设备进场时，应遵守交货现场环境

19、卫生管理、安全管理的有关规定，配备相应的环境保护及安全措施。承担因自身原因违反有关规定而导致的所有责任，且每次向甲方支付违约金伍百元。4)遵守政府有关主管部门对包装、运输的管理规定，按规定办理有关手续，并将复印件抄送总监和甲方代表，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。5)必须配合甲方销售需要，优先进行样板房需要材料/设备的交货。6)在甲方或监理单位提出要求时，配合甲方或监理单位在生产过程中对原材料、半成品、成品及加工和安装施工过程进行抽查，此费用包含在协议价款中。7)乙方有义务提供设计、施工的现场指导、施工验收等技术支持工作，保证在正常的施工条件下，供方所提供的产品一定能一次通过所有相关部

20、门的验收。8)乙方应该做的其他工作，双方在分项目合同内约定。8.2.乙方未能履行 8.1 款各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。三、技术标准和质量要求9.技术标准和质量要求9.1.协议中的产品应按照及国家、地方、行业其它有关标准、规范生产、供货，并须严格按照附件2 招标/议标相关文件要求、图纸及经甲方确认的样板进行生产、供货。9.2.乙方必须保证交货产品各项性能不得低于上述标准。甲方保留在例行送检之外随时抽检及送检产品的权利，检验机构为政府法定检验机构。对于产品的任何技术及质量不合格，乙方承担检测费用，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货直至解除本协议，并要求乙方支付因此造成的其

21、他诸如工期、返工等损失。9.3.乙方不得对材料/设备的要求进行变更。9.4.乙方在供货中提出的合理化建议涉及到对材料/设备要求的更改及对材料/设备的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失。9.5.甲方同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲方乙方另行约定分担或分享。9.6.协议履行中甲方要求变更材料/设备质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。四、包装10.包装10.1.材料设备的包装由乙方负责，按适合运输及仓储的方式设计，费用包含在协议价款中。10.2.包装应根据材料特点具备防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀等功能，乙方对包

22、装的风险负责，因包装设计、制作、质量等原因造成产品损失的，由乙方承担责任。对甲方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。10.3.包装物上必须标注产品名称、规格型号、颜色、数量、产品等级、堆放要求、保存环境要求、生产商等资料标识，因标示缺少或不清导致安装、堆放、保管错误并造成的损失，乙方负责赔偿，对甲方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。10.4.考虑对环境的保护，如甲方提出要求，乙方应负责包装物的回收，应支付给甲方的回收费用双方另行协商。五、运输11.运输11.1.本协议材料设备的运输及风险由乙方负责，运输费用及运输保险费用包含在协议中，甲方对此不负任何责任。

23、六、材料设备交货、验收与计量方法12.交货12.1.本协议约定的交货方式为乙方送货，除不可抗力因素外，乙方必须按协议书规定的地点、时间安排交货。乙方不能按时开始供货，应当于不迟于分项目合同约定的开始供货日期前十天，以书面形式向甲方提出延期开始供货的理由和要求。甲方同意后供货工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开始供货要求，供货工期不予顺延。甲方未同意而乙方未按时交货的，甲方有权解除本协议，并向乙方索赔因此造成的所有损失，甲方亦可不解除协议，而要求乙方根据分项目合同约定支付违约金。12.2.交货前十天，乙方应书面知会甲方到货的时间并得到甲方确认，甲方负责准备场地和组织交货

24、验收人员。12.3.交货前 48 小时，乙方书面知会甲方到货的准确时间并得到甲方确认，应精确到小时，到货时间迟到 4 个小时以上的，乙方每次向甲方支付违约金伍佰元整。12.4.乙方接受甲方对供货期调整、暂停供货、恢复供货的要求，具体方式为：甲方提前十五天发出有甲方代表签发的书面通知，乙方项目经理进行书面确认后即可执行。对此甲方不承担违约责任。13.验收13.1.交货验收应在货物于指定地点落地之后进行。13.2.甲乙双方及甲方委托的验收参与人员，根据本协议约定的计量方式、技术标准和质量要求进行交货计量和验收，主要核对：数量、规格型号、产地、质量等级、尺寸、颜色、铭牌参数、包装及标识完整、完好程度

25、、交货资料，各方签字后即表示交货验收完成，可以进行安装施工，但并不免除任何乙方对交货产品存在质量、制造、设计、性能方面的缺陷和不合格的责任、违约责任和对甲方造成损失的赔偿。13.3.存在数量、规格型号、产地、质量等级、尺寸、颜色、铭牌参数、包装及标识完整、完好程度、交货资料方面不合格情况的，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货直至解除本协议，并向乙方索赔因此造成的其他诸如工期、返工等损失。13.4.交货之后三天内，甲方应与乙方约定时间共同取样送检，送检不合格的，按本协议条款第 9 条的有关规定处理。14.计量方法14.1.在没有甲方按协议约定下达书面指令的情况下，乙方必须按分项目合同的材料设

26、备清单供货。14.2.甲方接受材料设备的数量计量以交货验收合格的数量为准，但不能超过材料设备清单约定数量（甲方进行数量变更的情况除外）。甲方有权进行或不进行货到现场的计量。14.3.现场数量计量时，甲方、乙方至少应各有一人参与，甲方委托安装单位或监理单位参与交货验收的，甲方负责协调安装单位或监理单位有一人参与。现场计量由乙方准备计量记录，计量完成后，各方签字确认。因乙方没有准备计量记录造成 48 小时内未及时补签字的，根据需要，可进行重新计量，费用由乙方负责。14.4.以箱为单位，无法进行精确计量的材料，可以箱数计量。但甲方有权抽检，有不足量或不合格情况的，以最少合格品装箱数箱数为准，乙方应尽

27、快配合补足数量，如因此造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。14.5.乙方接受甲方增加供货数量的要求，具体方式为：甲方提前 7 天（大批订货需提前 10天）发出有甲方代表签发的书面通知，乙方项目经理进行书面确认后即可执行。七、结算方式15.结算15.1.分项目合同全部供货接受并安装验收合格后 28 天内，乙方向甲方递交结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的协议价格格及本协议条款第 14 条规定计量的数量计量的数量进行结算。乙方未能向甲方递交结算报告及完整的结算资料，造成结算不能正常进行或结算价款不能及时支付的责任由乙方承担。15.2.甲方收到乙方递交的结算报告及结算资料

28、后后进行核实，核对核对确认结算报告后甲方甲方方能支付结算价款。15.3.甲方乙方对结算款发生争议时，按本协议条款第 20 条关于争议的约定处理。八、协议（合同）价款及支付16.协议（合同）价款16.1.材料/设备清单中的单价在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。甲方将随时了解市场上相同产品的价格，如果有供应商向甲方报价低于本协议中的产品单价（在相同产品质量的前提下），甲方有权要求乙方另行签署补充协议将此协议中的产品单价下调至相应单价，如果乙方不同意下调此单价，甲方有权解除本协议。16.2.当甲方按照协议约定的方法提出材料设备数量增减时，分项目合同总价可进行调整。调整的依据为：材料/设备清单中

29、的单价增减的数量。16.3.涉及甲方因材料/设备变更的，在变更确定后 14 天内，乙方应提出变更分项目合同价款的报告，经甲方确认后调整分项目合同价款。变更协议价款按下列方法进行：1)协议中已有适用于变更材料/设备的单价，按协议已有的单价变更分项目合同价款；2)协议中只有类似于变更材料/设备的单价，可以参照类似单价变更分项目合同价款；3)协议中没有适用或类似于变更材料/设备的价格，由乙方提出适当的变更单价，经甲方确认后执行。16.4.乙方在双方确定变更后 14 天内不向甲方提出变更材料/设备价款的报告时，视为该项变更不涉及协议价款的变更。16.5.因乙方自身原因导致的材料/设备变更，乙方无权要求

30、追加协议价款。17.分项目合同价款支付17.1.本协议规定各分项目合同价款支付方式如下：1)无预付款；2)材料/设备全部送到工地验收合格，付款资料齐全后付至已送货款的 80（分批到货，则分批付款）；3)工程竣工验收合格并结算，付款文件齐全后付至结算款的 95%；4)预留结算款的 5%作为保修金，按照附件 5材料设备质量保修书中的约定结清；5)付款周期为付款资料齐全后的 15 个工作日内。17.2.乙方在完成分期支付分项目合同价款每一期的工作后，方可凭付款证明文件申请该期合同价款。17.3.付款证明文件包括：1)同本期付款金额相等的合法税务发票。发票无法分割的，应在的第一次付款时全数提供。2)产

31、品资料移交证明。产品资料包括备件、出厂合格证、检验合格证、说明书、技术图纸、专用工具、保修凭证。资料无法分割的，应在预付款后的第一次付款时全额提供。3)交接验收合格证明，应注明材料设备名称、数量、单价、合计，并应由安装单位项目经理、监理公司总监和甲方代表的签名。4)物业公司出具的保修期质量、服务合格证明，应有物业公司管理处经理的签字。此条仅限于保修期满后支付的质量保证金。17.4.因乙方无法及时提供有效的付款证明文件导致的付款延误，甲方不承担违约责任。九、违约、争议和索赔18.违约18.1.甲乙任何一方不能全面履行协议条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。18.2.除非

32、双方协商终止本协议，违约方承担违约责任后仍必须履行协议。18.3.18.3.如果乙方对本协议或任何一个分项目合同的执行敷衍了事，如果乙方对本协议或任何一个分项目合同的执行敷衍了事，或忽视履行本协议约定的乙或忽视履行本协议约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起 1515 日内仍未采取有效措施并体现效日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方有权选择解除该分项目合同或本协议，并书面通知乙方，由此造成的经济损果的，甲方有权选择解除该分项目合同或本协议，并书面通知乙方，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。失，甲方有权在给乙方的

33、任何款项中提取补偿。18.4.因乙方违反任何一个分项目合同约定的义务时，因乙方违反任何一个分项目合同约定的义务时，甲方任何一方均有权选择单独解除该分甲方任何一方均有权选择单独解除该分项目合同、项目合同、解除该分项目合同的同时解除其他受影响的分项目合同或解除全部分项目合解除该分项目合同的同时解除其他受影响的分项目合同或解除全部分项目合同以及本协议。同以及本协议。甲方选择解除该分项目合同或其他分项目合同的，乙方应支付甲方已解甲方选择解除该分项目合同或其他分项目合同的，乙方应支付甲方已解除分项目合同总额的除分项目合同总额的 10%10%作为违约金，作为违约金，并赔偿甲方因此所受到的经济损失。并赔偿甲

34、方因此所受到的经济损失。甲方选择解甲方选择解除本协议的，除本协议的，乙方应支付所有已生效的分项目合同总额的乙方应支付所有已生效的分项目合同总额的 10%10%作为违约金，作为违约金，并赔偿甲方并赔偿甲方因此所受到的一切损失。因此所受到的一切损失。分项目合同或本协议解除后，分项目合同或本协议解除后，甲方有权决定是否接受属于乙方甲方有权决定是否接受属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求乙方赔偿的权利。在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求乙方赔偿的权利。18.5.本协议中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权在给乙方的任

35、何款项中扣除。19.索赔当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。20.争议20.1.甲方乙方在履行协议时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向甲方所在地人民法院起诉。20.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行协议，保持供货连续：1)单方违约导致协议确已无法履行，双方协议停止供货；2)调解要求停止供货，且为双方接受；3)法院要求停止供货。十、其他21.质量保修21.1.乙方应按法律、行政法规或国家关于材料设备质量保修的有关规定，对交付甲方使用的材料设备在质量保修期内承担质量保修责任。21.2.质

36、量保修工作的实施：双方签署材料设备质量保修书，作为本协议及分项目合同附件。22.生产、供货及安装现场安全22.1.除分项目合同另有约定外，本协议约定材料设备严禁非材料设备清单约定生产商生产。如发现违反的，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货直至解除本协议，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时每次乙方向甲方支付违约金壹万元。22.2.委托生产不能解除乙方任何责任和义务。22.3.委托生产价款由乙方与生产商单位结算。甲方未经乙方同意不得以任何形式向生产商支付各种款项。22.4.乙方进场后应遵守施工现场安全有关管理规定。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。22.5.自行

37、安排工作人员的食宿问题，本工程不提供食宿设施。22.6.发生安全事故的，由事故责任方承担发生的费用。23.不可抗力23.1.不可抗力的认定标准：六级以上的地震、战争、动乱、空中飞行物坠落、非甲乙方责任造成的爆炸、国家调整与本工程有关的重大政策。23.2.上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报影响交货的情况。24.专利技术及特殊工艺24.1.甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得甲方和监理单位认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。24.2.擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责

38、任。25.协议解除25.1.甲方乙方协商一致，可以解除协议。25.2.发生本协议条款 5.2、9.2、12.1、13.3、16.1、18.3、22.1 情况的，甲方有权解除本协议并按本协议第 18.4 条处理。如果由于前述情况解除了一个分项目合同，甲方有权同时解除本协议。25.3.有下列情形之一的，甲方乙方应协商解除协议：1)因不可抗力致使协议无法履行；2)因其他原因造成工程停建或缓建，致使协议无法履行。25.4.甲方根据 25.2 要求解除协议的，以书面形式向乙方发解除协议的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时协议解除。对解除协议有争议的，按本协议条款第 20 条关于争议的约定处理。

39、25.5.协议解除后，不影响双方在协议中约定的结算和清理条款的效力。26.协议生效与终止26.1.本协议自甲方乙方签字盖章之日起生效。26.2.除本协议条款第 21 条外，本协议于年月日前签定的最后一个分项目合同全部履行完后自然终止。26.3.协议的权利义务终止后，甲方乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。27.协议份数27.1.本协议一式肆份，具有同等效力，由甲方 1 与乙方分别保存两份。28.有以上条款未涉及到的，由双方在分项目合同内约定。附件 1：授权委托书授权委托书委托单位：法定代表人：受委托单位：法定代表人：现委托上述受委托单位及其法定代表人全权代表我单位与公司签署协

40、议，对于该协议所有内容，我单位均予承认。本委托书有效期限自年月日至年月日止。委托单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）：年月日授权委托书授权委托书委托单位：法定代表人：受委托单位：法定代表人：现委托上述受委托单位及其法定代表人全权代表我单位与公司签署协议，对于该协议所有内容，我单位均予承认。本委托书有效期限自年月日至年月日止。委托单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）：年月日第 12 页 共 18 页附件 2：招标/议标相关文件第 13 页 共 18 页附件 3、材料设备清单（含报价）第 14 页 共 18 页附件 4、分项目合同样本深圳万科项目供货合同甲方（全称）甲方（全称）：乙方（全称）乙

41、方（全称）：依照中华人民共和国合同法及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就相关材料设备供货事项协商一致，订立本合同。甲乙双方于年月日签订的深圳万科年度采购协议（以下简称采购协议）是本合同的有效组成部分。除本合同另有约定外，甲乙双方权利及责任以采购协议中的有关条款为准。一、材料/设备清单序号序号名称、规格名称、规格编号编号单位单位数量数量单价单价总价总价1套2套3套数量总计：套金额总计：说明：1、以上数量为暂定数量，总价按照实际供货数量结算。2、以上清单中材料设备单价按照采购协议确定。二、交货地点工地现场三、交货方式及时间全部货品于前按照甲方要求时间分批交货完毕并通过验收

42、。四、质量标准材料/设备质量标准：以采购协议中相关条款为准。五、合同价款暂定总价（大写）：人民币元，（小写）：￥：元。六、双方的一般权利和义务1.甲方权利和义务以采购协议中规定为准，甲方代表是先生，其职务是。甲方委托监理公司进行材料设备验收及付款审核工作，监理公司总监为先生。2.乙方权利和义务以采购协议中规定为准，乙方项目经理是，其职务是。3.双方约定除采购协议规定之外，甲方应承担的其他工作：4.双方约定除采购协议规定之外，乙方应承担的其他工作:七、材料/设备安装双方约定的安装单位为：_ _。八、合同价款支付方式乙方向甲方承诺按照合同约定进行供货并在质量保修期内承担材料/设备质量保修责任；甲方

43、向乙方承诺按照合同约定的方式支付材料/设备协议价款及其他应当支付的款项。付款方式：1.无预付款；2.材料/设备全部送到工地验收合格，付款资料齐全后付至已送货款的 80（分批到货，则分批付款）；3.工程竣工验收合格并结算，付款文件齐全后付至结算款的 95%；第 15 页 共 18 页4.预留 5%保修款，按照附件 5材料设备质量保修书中的规定结清；5.付款周期为付款资料齐全后的 15 个工作日内。说明：1)因乙方无法及时提供有效的付款证明文件导致的付款延误，甲方不承担违约责任。2)质量、交货期达不到协议要求的，在处理完成之前，乙方无权要求支付任何款项。3)甲方以转帐方式向乙方付款。乙方在办理每一

44、次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名和帐号的证明并加盖公章。4)监理根据乙方申请，在以上文件齐备后，审核本期应付款并将审核结果报甲方审定，甲方于收到监理审核结果之日起 15 个工作日内向乙方支付当期应付款，因文件不全引起的付款延误，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。5)甲方集中付款时间在每月的 5 号、15 号与 2424 号，共三次，节假日适当调整。付款申节假日适当调整。付款申请单一般要求提前两个工作日送交财务请单一般要求提前两个工作日送交财务。九、技术标准与质量要求材料设备执行的技术标准名称：以采购协议中的规定为准。材料设备质量要求：优等品十、交货与验收1.交货必须按照本合同约

45、定的工期进行，每延迟交货一天，乙方向支付的违约金金额：本合同总价的 1。2.验收以采购协议中的规定为准。十一、其他对替代生产商的约定：十二、合同生效合同订立时间：合同订立地点：深圳本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：第 16 页 共 18 页附件 5、分项目合同附件材料设备质量保修书样本材料设备质量保修书甲方：乙方：为保证材料设备在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订材料设备质量保修书。乙方按双

46、方约定承担材料设备质量保修责任。一、保修期限：一、保修期限：不少于国家规定及本协议约定的保修时间，从项目入伙之日算起。具体时间为年。二、保修范围：二、保修范围：本协议结算款所包含的项目、甲乙双方其他约定等全部内容，由于乙方原因造成的质量问题，均属乙方保修范围，因此造成甲方和业主的全部损失，均由乙方负责。属甲方设计或使用不当等造成的工程质量问题，乙方给予返修，返修费用由甲方承担。三、保修实施：三、保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给深圳市万科物业管理有限公司管理。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的支付审批，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款

47、最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算，相关手续由甲方客户服务中心负责办理。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性：四、保修的时间性：1.发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，乙方须在甲方通知后 4 小时内赶到现场并于 6 小时内完成维修。2.属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方通知后 24 小时内赶到现场查看情况，无须更换的，在查看情况后 48 小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须更换的，由乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表维修，其余不变。3.每个维修项目完成后

48、，经业主和甲方代表验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。4.违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由用户、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除，但不免除乙方的任何应付责任。5.乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。五、维修质量保障措施：五、维修质量保障措施：1.每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修

49、合格之日起重新计算，工程保修款的支付按以下第七条第 1 款约定办理。2.因质量问题乙方维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，乙方除按协议再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金壹仟元。3.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。4.维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金伍佰元5.如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和共 18 页 第 17 页责任

50、由乙方承担。1)接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；2)超过规定的到场时间后 4 小时仍未赶到现场；3)超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；4)对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；5)因现场返修人员服务行为造成业主强烈投诉。6.因乙方责任造成甲方或业主损失的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在 500 元以下的，按照 5 倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在 500 到 5000 元的，按照 3 倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在 5000 元以上的，按照 2 倍计算。7.按上述办法计算出的费用总额由甲方书