吉林省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试试题.pdf

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1、吉林省房地产估价师相关知识吉林省房地产估价师相关知识：环境噪声的类型和危害考试试题：环境噪声的类型和危害考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。A商业信用B国家信用C消费信用DA 和 C2、在房地产产品的生产过程中,_一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A建筑师B工程师C造价工程师D估价师及物业代

2、理3、某宗土地上有一幢 8 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50，假设该住宅楼的总价为 2000 万元，平均单价为 5000 元,楼面地价为 1200 元，则该宗土地的总价为万元.A:96B：192C:240D：480E:工业用地的监测点评估价格4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象,这种现象被称为_。A温差效应B绿岛效应C温压效应D热岛效应5、征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。A:30B：60C:80D：100E:房地产估价机构必须加盖公章6、某工业用地总

3、面积为 3000,容积率为 0.5，楼面地价为 1000 元.现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4。0,相应的楼面地价为 1500 元。该改变用途理论上应补地价为万元。A：500B:525C：600D：1650E：工业用地的监测点评估价格7、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。A会计主体B持续经营C会计分期D货币计量8、乡镇企业的用地只有在下列_情况时,才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后9、某可比实例的实物状况比估价对象优 9，则其实物状况修正系数为（)。A0.91B0。92C1.09D1。1

4、010、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价.A:比较法B：成本法C:假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格11、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。A:定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调12、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2000，总预算为400 万元，估价时,建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50,设备安装工程尚未进行另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价

5、占整个建筑工程造价的比重分别是 15%、60、25,该在建工程在估价时点的完工程度是【2004 年考题】A：30B：45%C:65%D：75E:工业用地的监测点评估价格13、工程造价控制是_控制.A部分管理B自我调解C全过程动态D总价绝对14、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。A:土地稀缺B:城市化进程快C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同15、某宗房地产交易总价为 30 万元，其中首期付款 20,余款于半年后支付。假设月利率为 05,则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。A:2629B：2729C:2829D：2929E：工业用地的监测点评估价格16、某宗房地产 32 年土地使用

6、权的价格为 4000 元，对应的报酬率为 7%现假定报酬率为 9，该宗房地产40 年土地使用权条件下的价格最接近于【2004年考题】A：3275 元B：3287 元C：3402 元D：4375 元E:工业用地的监测点评估价格17、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。A1。8 月B2。5 季C1.8 年D0.45 年18、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C:因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D：因房

7、屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价E：工业用地的监测点评估价格19、城市房屋拆迁补偿评估中,对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是_。A投资价值B谨慎价值C快速变现值D市场价值20、随着政府土地储备制度的建立,_划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A存量B增量C流量D减量21、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为 600 万元，法定优先受偿款为 50 万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为_万元。A370B385C420D55022、某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约

8、定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和 3。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为。A：10326B:10543%C：11206%D：11442E：工业用地的监测点评估价格23、某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上涨 20%，销售税费率为 6，已知持有期内年有效毛收入为 400 万元，运营费用率为 30,报酬率中无风险报酬率为 6%，风险报酬率为无风险报酬率的25，则该写字楼目前的收益价格为_万元。A5286.72B7552.45C9939.23D14198。9024、下列关于建筑物寿命和经过年数的

9、说法中，正确的是。A：建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D:建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格25、棉子油中毒是指棉子中含的_引起的，这些物质存在于A棉子酸，粗制棉子油中B棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C棉酚，粗制棉子油中D棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E棉子酸，棉壳中二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中

10、，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、是减轻纳税人负担的措施.A：附加B：加成C：减税D：免税E:规定起征点和免征额2、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找_。A建筑平面图B建筑立面图C建筑剖面图D结构施工图3、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在_m 以上部位计算建筑面积.A1。80B2.00C2.20D2.504、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一

11、步。A：需求影响因素分析B：吸纳率分析C：需求预测分析D：市场购买者的产品功能需求E：借款合同5、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。A条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础6、资本化率是（）的倒数。A毛租金乘数B潜在毛租金乘数C有效毛收入乘数D净收益乘数7、物业管理市场的供需主体是。A：政府职能部门B：物业服务企业C：业主及使用人D：房地产开发公司E：业主公约8、假设某建设项目建设期4 年，各年计划投资额分别为：第一年3600 万元，第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元,年平均价格上涨率为 5，则该项目建设期间涨价预

12、备费为。A：1130。00B：1165.43C：1910.00D:2003.70E：执行层的组织协调9、估价时点的确定要依赖于_.A估价目的B委托人的意思表示C估价对象D估价方法10、某商业大楼建造期 2 年，建成 8 年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 35 年,评估时该建筑物的折旧年限应取_年.A35B45C48D5011、下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有_。A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D在

13、写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金E在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金12、房地产开发中属于外在不经济的是。A:房地产开发投资结构失衡,导致高价商品房滞销B：新入市商品房项目增长迅猛,导致整体销售速度下降C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高D：部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染E：商品房供需失衡，造成商品房价格不稳13、_是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段14、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产权属登记部门

14、D：规划行政主管部门E：执行层的组织协调15、城镇土地使用税采用分类分级的_税率.A比例B超额累进C全额累进D幅度定额16、下列房地产中,不得设定抵押的有_。A共有房地产B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E经济适用住房17、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记18、新建建筑物价格=_+建造建筑物费用+正常利税。A征地费B拆迁安置补偿费C地价款D零19、获取房地产估价业务的措施可以有。A：突破专业能力限制，接受各种估价要求B：提高

15、服务质量C：恰当的宣传D：低收费E：最大限度压缩估价作业期20、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是模式。A：市场集中化B：产品专业化C：市场专业化D：全面覆盖E:借款合同21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则,甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和

16、代理销售的进度支付。（2007 年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C:甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司开始支付的款项是一种定金E：停止侵害22、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。A下降B上升C不变D不能确定23、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为。（2007 年试题)A：利润总额B:投资利润C：税后利润D：可分配利润E：借款合同24、某宗地面积为 5000m2,现状容积率为 0。8,土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5。0,楼面地价为 1500 元/m2,则理论上应补交地价_万元：A1250B1750C2050D215025、房地产市场分析可以帮助开发商_。A选择合适的项目位置B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型D判断租买时机E进行土地使用权出让决策