房产公司绩效考核管理规定.pdf

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1、房房产产公公司司绩绩效效考考核核管管理理规规定定公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产公司绩效考核管理办法第一章 总 则第一条、为进一步建立和完善本公司的绩效考核体系和激励约束机制，对公司全体管理人员的价值创造过程及工作结果进行客观、公正的评价，并通过此评价体系合理地进行劳动报酬分配、荣誉奖金奖励及批评处罚，促进公司全体管理人员与公司的共同发展，特制定本绩效考核管理办法。第二条、员工绩效考核必须坚持公平、公正、公开的原则，严格依据价值创造的结果（业绩）和价值创造过程中的表现，实现考核人员的薪资、效益分红、职位升降与考核结果紧密结合的目标。第三条、本

2、绩效考核管理办法适用于公司全体管理人员。二级分子公司须参照本考核办法制定各单位的管理人员的考核办法并自行组织实施。第二章 考核体系第四条、本绩效考核管理办法的具体考核内容包括以下两方面：1、管理目标评估：主要根据部门及管理人员所肩负的部门管理工作目标计划内容及相关管理费用支出标准进行考核；2、经营目标评估：主要根据部门肩负的公司指派的经营任务、任务进度及相关费用支出标准进行考核。第五条、本绩效考核管理办法的基本考核公式为：综合得分管理目标得分A%经营目标得分B%；以上公式的 A 和 B 之具体数值由公司根据不同部门所分配的考核依据确定。第一章考核管理第六条、本公司的考核机构如下：1、绩效管委会

3、：是本公司最高考核机构，负责公司管理人员经营和管理绩效考核以及相关职能绩效考核，公司监事会主席是绩效管委会担任负责人。2、人力资源部：负责本公司考核体系构建、考核制度的制定、考核工作的组织实施、综合协调并负责考核结果的管理与归档。第七条、本公司绩效考核的具体方式如下：A 类管理人员按照经营目标和管理目标进行考核，由绩效管委会负责考核；B 类管理人员由直接上司结合人力资源部综合结果进行考核。第八条、考核时间与周期规定如下：考核每半年一次，年终进行综合评定。第四章 考核结果的应用第九条、考核结果等级分布具体规定如下：分数段等级意义90 分以上A优80-89B良70-79C中第十条、考核结果与调薪规

4、定如下：1、根据本办法第九条所确定的考核结果调整薪金收入的执行标准如下表所示：考核结果工资序列升降级数A1B0C0D-1备当职务不发生变化时该职位的最高级。注：工资序列升（降）每年一次，在每年 2 月份根据年度考核结果进行调整，年度考核结果=（上半年度考核分+下半年度考核分）/22、管理人员具有以下条件之一者，工资职级调整可不受公司规定的调薪时间限制：（1）职务晋升；（2）在市场业务发展、技术创新、新业务开拓及内部管理等方面作出特殊贡献，必须填写特殊调薪申报表，报人力资源部审核，总经理审批。3、具有下列条件之一者，职能工资将破格降级：（1）职务降聘或免聘；（2）因本人过错，给公司造成重大经济损

5、失或损害公司形象者；（3）多次或重复违反公司规章制度者；（4）因个人能力或身体原因，长期无法胜任或实际未行使本职务（或岗位）职权者。第十一条、考核结果与年终收益的关系如下：管理人员年终收益的计算公式按本公司制定的经营责任制考核及收入分配方案执行。第五章 考核结果的管理第十二条、考核指标和结果的修正须按如下规定办理：考核结束后绩效委员会及人力资源部应对受客观环境变化等因素影响较大考核指标和考核结果进行修正。第十三条、考核结果反馈处理规定如下：被考核者有权了解自己的考核结果，绩效委员会及人力资源部应在考核结束后五个工作日内，向被考核者通知考核结果。第十四条、考核结果归档规定如下：考核结束后考核结果

6、作为保密资料，由人力资源部归入干部考核档案并负责保存。第十五条、考核结果申诉按如下规定执行：被考核者如对考核结果有异议，首先应通过双方的沟通来解决；如不能妥善解决，被考核者可向绩效管委会或人力资源部提出申诉，绩效管委会或人力资源部需在接到申诉之日起十日内，对申诉者的申诉请求予以书面答复。第七章附则第十六条、本办法由公司人力资源部负责制订、解释及修订。第十七条、本办法自下发之日起开始实施。_公司_年_月_日XX 房地产公司_年度目标责任书（行政部）【XXXX 公司公司 XXXXXXXX 年度第年度第 XXXXXX 号】号】为保障本公司_年度经营目标及任务的实现，现将你部门职责范围内的管理、经营绩

7、效考核目标及分解详细说明公布如下：一、管理目标 80%任务完成时间/频率制度公司管理建设制度的加20%强和完善9 月 30 日于期限届满前将本年度需制定或修订的公司管理制度起草完成并公布实施，具体详见附表 A监督各项制度执行12 月 31 日无违章不究情况无重大违章违纪公司公司文化12 月 31 日本部门员工认发现违章不究一次单项扣 5分；出现重大违章违纪现象，在公司通报批评时，单项扣 20分。公司抽查合格率低于 80%，单每推迟一天，单项扣 5 分；每少一项单项扣 10 分；体系规范健全，得到公司嘉奖，单项加 20 分。工作标准考核细则文化理念建设及员工团队意评优评查识建记录设18%内部风气

8、和氛围引导培育每月 5 日前同公司文化理念抽查合格率高于 80%记录及时、真实，人人有记录12 月 31 日培养务实、硬朗、高效的工作作风，友爱互助的大家庭氛围项扣 40 分，高于 80%低于90%。单项扣 10 分，高于 90%不扣分。每推迟 2 天，单项扣 1 分；每缺一人单项扣 2 分。此项由公司管理层根据日常员工访谈及调查了解的情况酌情加减分。公司组织的员工培训团队建设活动目标建立目标管理管理和绩12%效考核体系平均次/月提升职业化、专业化水平每缺一次单项扣 10 分；培训满意率低于 80%按缺一次计算。平均次/月经济、形式新颖、气氛好9 月 30 日系统、实用，操作性强每缺一次单项扣

9、 5 分；满意率低于 80%按缺一次计算。按公司统一制定的管理和绩效考核体系建立制度标准验收并计算加减分。推行目标每季、月按规每推迟一天单项扣 2 分；季、管理和绩效考核报建、资质项目一期报建审批5 月 30 日前定考核月未考核，一次单项扣 10分；每推迟 3 天单项扣 1 分。完成一期竣工综合验收手续的办理每推迟 10 天（日历天数）单项扣 20 分。升级项目二期12 月 10 日取得预售许可20%报建审批前证每推迟一天单项扣 4 分。一期项目12 月 10 日办理项目一期产权证书办理前住宅区产权大证；办公区取得房屋使用权证及土地使用证每推迟 10 天（日历天数）单项扣 10 分。行政文件收

10、发后勤10%及时、无差错文件收发延迟影响到工作或受到公司领导批评，每出现一次单项扣 5 分。发文中出现用词错误，文章产生歧义，给公司造成不良影响或损失的，每出现一次单项扣 20 分。档案资料管理资料完整，分类保存，防虫每缺失一项（无可挽回）单项10 分。防潮，目录清晰资料后勤服务周到、热情员工调查满意度低于 80%单项扣 5 分，低于 70%单项扣 10分。部门部门内部内部分工和管管理理5%各岗位职责明确；每位员工有明确的目标；不存在忙闲不均的现象任一员工职责不明确单项扣 5分；任一员工目标不明确单项扣 5 分；忙闲不均单项扣 10分。内部岗位培训平均次/月组织岗位培训并有简要培训记录每少一次

11、单项扣 5 分。日清管理与优良、不良记录填报、记录及时、真实，人人有记录抽查合格率高于 80%每发现（不及时、不真实）一次或缺少一人次，单项扣 5分。低于 80%单项扣 10 分。集团理念文化建设部门内部风气工作关系融洽，无“三小”现象每发现“三小”现象一次单项扣 10 分领导交办的其他工作0%二、经营目标 20%任务完成时间/频率费用公司管理20%费用控制12 月 31日不超过_万元，具体见附表 B部门费用控制12 月 31日不超过_万元，具体见附表 C项目报建审批费用控制12 月 31日不超过_万元，具体见附表 D工作标准不推逶，按时保质完成由主管领导根据完成情况酌情加减分。考核细则任一项

12、超支 1%单项扣 5 分，任一项节约 1%单项奖 5 分(总额超支不奖分)。超额部分不予报销或从部门年度绩效中扣除。超支 1%单项扣 5 分，节约 1%单项奖 5 分（工作未进行不能算节约）。评分说明：总分 100 分，各项（即分目标）总分为 100权重，各项扣分单项扣分之和该项权重，无特殊说明不倒扣分，扣完该项总分为止。各项得分为该项总分减去该项扣分，各项得分加总为部门最终得分，部门总得分不能超过120 分。三、责任状调整及期限1、本责任书期限为_年_月_日至_年_月_日。2、本责任书一般不进行调整。但因政策、市场等原因发生对本公司经营管理产生根本性变化时，公司有权就责任书相应条款做出调整。

13、前述情况发生时，部门负责人也可请求国内公司对其进行调整，但需由公司做出决定后修正。公司签署：_年_月_日部门签署：_年_月_日附表 A：本年度需制定或修订的公司管理制度详表附表 B：公司管理费用控制表附表 C：部门费用控制表附表 D：项目报建审批费用控制表XX 房地产公司_年度目标责任书（营销部）【XXXX 公司公司 XXXXXXXX 年度第年度第 XXXXXX 号】号】为保障本公司_年度经营目标及任务的实现，现将你部门职责范围内的管理、经营绩效考核目标及分解详细说明公布如下：一、管理目标 20%任务完成时间/频率制度公司管理建设制度的加10%强和完善9 月 30 日于期限届满前将本年度需制定

14、或修订的公司管理制度起工作标准考核细则每推迟一天，单项扣 5 分；每少一项单项扣 10 分；体系规范健全，得到公司嘉奖，单项加 20 分。草完成并公布实施，具体详见附表 A营销人员激励内部业务流程3 月 31 日操作规范，流程合理每推迟一天单项扣 5 分，流程中存在管理漏洞（控制不到位）每处扣 5 分。客户服务 5%12 月 31 日建立规范的客户档案客户满意率达 95%3 月 31 日有效激励方案每推迟一天单项扣 5 分未建立客户档案单项扣 50分，少于 400 个单项扣 20分；客户有效投诉一次单项扣10 分。部门部门内部内部分工和管管理理5%各岗位职责明确；每位员工有明确的目标；不存在忙

15、闲不均的现象任一员工职责不明确单项扣 5分；任一员工目标不明确单项扣 5 分；忙闲不均单项扣 10分。内部岗位培训平均次/月组织岗位培训并有简要培训记录每少一次单项扣 5 分。日清管理与优良、不良记录填报、记录及时、真实，人人有记录抽查合格率高每发现（不及时、不真实）一次或缺少一人次，单项扣 5分。低于 80%单项扣 10 分。集团理念文化建设于 80%工作关系融洽，无“三小”现象部门内部风气每发现“三小”现象一次单项扣 10 分领导交办的其他工作0%二、经营目标 80%任务完成时间/频率费用销售费5%用控制12 月 31 日不超过万元，具体见附表，具体见附表 B部门费用控制12 月 31 日

16、工作标准不推逶，按时保质完成由主管领导根据完成情况酌情加减分。考核细则任一项超支 1%单项扣 5 分，任一项节约 1%单项奖 5 分(总额超支不奖分)。不超过_万超额部分不予报销或从部门元，具体见附表 C年度绩效中扣除。一期房款（含车位款）回款10%6 月 30 日回款_万元每推迟一天单项扣 10 分。二期商品房销售 65%销售率%(_前取得预售证)回款_万元销售率=已售元旦后每推迟一天取得预售证，销售率标准下降 2%，元月 15 日后取得不考核。已售房以签定合同并收取首期款为准。销售率每少房套数/总套数*100%1%单项扣 10 分，每超过 1%单项奖 5 分。评分说明：总分 100 分，各

17、项（即分目标）总分为 100权重，各项扣分单项扣分之和该项权重，无特殊说明不倒扣分，扣完该项总分为止。各项得分为该项总分减去该项扣分，各项得分加总为部门最终得分，部门总得分不能超过120 分。三、责任状调整及期限1、本责任书期限为_年_月_日至_年_月_日。2、本责任书一般不进行调整。但因政策、市场等原因发生对本公司经营管理产生根本性变化时，公司有权就责任书相应条款做出调整。前述情况发生时，部门负责人也可请求国内公司对其进行调整，但需由公司做出决定后修正。公司签署：_年_月_日部门签署：_年_月_日附表 A：本年度需制定或修订的公司管理制度详表附表 B：销售费用控制表附表 C：部门费用控制表X

18、X 房地产公司_年度目标责任书（二期项目部）【XXXX 公司公司 XXXXXXXX 年度第年度第 XXXXXX 号】号】为保障本公司_年度经营目标及任务的实现，现将你部门职责范围内的管理、经营绩效考核目标及分解详细说明公布如下：一、管理目标 25%任务完成时间/频率制度建设、工作标准 10%6 月 30 日于期限届满前将本年度需制定或修订的公司管理制度起草完成并公布实施，具体详见附表 A工程管理 10%12 月 31 日形成规范、有效的工程项目管理模式，提升工程管理水平工作标准考核细则每推迟一天，单项扣 5 分；每少一项单项扣 10 分；体系规范健全，得到公司嘉奖，单项加20 分。每推迟一天单

19、项扣 2 分，是否有效由经营层酌情加减分部门部门内部内部分工和管管理理5%各岗位职责明确；每位员工有明确的目标；不存在忙闲不均的现象任一员工职责不明确单项扣 5分；任一员工目标不明确单项扣 5 分；忙闲不均单项扣 10分。内部岗位培训平均次/月组织岗位培训并有简要培训记录每少一次单项扣 5 分。日清管理与优良、不良记录填报、记录及时、真实，人人有记录抽查合格率高于 80%每发现（不及时、不真实）一次或缺少一人次，单项扣 5分。低于 80%单项扣 10 分。集团理念文化建设部门内部风气工作关系融洽，无“三小”现象每发现“三小”现象一次单项扣 10 分领导交办的其他工作0%二、经营目标 75%任务

20、完成时间/频率成本工程成本20%控制12 月 31日不超过_万元，具体见附表 B部门费用控制12 月 31日不超过_万元，具体见附表 C质量 20%（可倒扣分）8 月 31 日主体合格工作标准不推逶，按时保质完成由主管领导根据完成情况酌情加减分。考核细则任一项超支 1%单项扣 5 分，任一项节约 1%单项奖 5 分(总额超支不奖分)。超额部分不予报销或从部门年度绩效中扣除。发生一处不影响建筑物结构的质量事故单项扣 20 分，发生影响建筑物结构的质量事故单项扣 100 分。进度 20%10 月 31日主体封顶每差一层单项扣 20 分安全文明施工15%安全无人员死亡及安全事故发生轻度安全事故每发生

21、一人次单项扣 30 分；有人员死亡及重伤事故每发生一人次单项扣 100分。可倒扣分文明施工达公司制订的文明施工现场评定标准；获政府部门颁发的“文明施工样板工程”称号受公司领导批评（含口头）单项扣 520 分，反之单项奖 520 分。评分说明：总分 100 分，各项（即分目标）总分为 100权重，各项扣分单项扣分之和该项权重，无特殊说明不倒扣分，扣完该项总分为止。各项得分为该项总分减去该项扣分，各项得分加总为部门最终得分，部门总得分不能超过120 分。三、责任状调整及期限1、本责任书期限为_年_月_日至_年_月_日。2、本责任书一般不进行调整。但因政策、市场等原因发生对本公司经营管理产生根本性变化时，公司有权就责任书相应条款做出调整。前述情况发生时，部门负责人也可请求国内公司对其进行调整，但需由公司做出决定后修正。附表 A：本年度需制定或修订的公司管理制度详表附表 B：工程成本控制表附表 C：部门费用控制表公司签署：_年_月_日部门签署：_年_月_日