[营销策略培训]大工春工程估价辅导讲义十八.pdf

《[营销策略培训]大工春工程估价辅导讲义十八.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[营销策略培训]大工春工程估价辅导讲义十八.pdf（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 营销策略培训营销策略培训 大工春工大工春工程估价辅导讲义十八程估价辅导讲义十八工程估价辅导资料十八工程估价辅导资料十八主题主题：总复习学习时间学习时间：2010 年 8 月 16 日8 月 22 日内容内容：我们这周主要以往所学的相关内容进行复习。希望通过下面的内容能使同学们加深对本课程所学知识的理解。基础知识第一章：绪论第一章：绪论1基本建设的特点（1）是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出。工程的整体性强，构造复杂、形体庞大、建设周期长，人力、物力、财力、投入大。因此，整个建设过程必须有计划，按步骤有序进行，即按基本建设程序运行，任何形式的中断，跨越都意味着浪费和损失。

2、（2）它是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性。（3）建设单位（业主）要介入整个建设过程。（4）建设项目空间的不变性。选址固定，选址的好坏直接影响生产的布局。（5）组织建设的复杂性。露天作业，受季节、地质、气候影响，对建设条件、建设资源也要适时、适量组织调配。2项目的划分（1）建设项目是指在一个总体设计范围，进行施工建设的各个项目的总和，是经济上独立核算，行政上实行统一组织管理的建设单元。（如一个住宅小区）对于建设项目都要编有计划任务书和独立的总体设计。它由一个或多个单项工程组成。工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设

3、小区为一个建设项目。（2）单项工程（如一栋楼）也叫工程项目，是建设项目的组成部分，单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益，具有独立存在的意义。（3）单位工程（如建筑工程；安装工程）指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，单位工程不能独立发挥生产能力。（4）分部工程是单位工程的组成部分，一般是按工程部位，设备种类、型号，使用材料，工种的不同分类。按部位分：基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程；按工种分：土石方、钢筋混凝土工程、金属结构制作及安装、装饰。（5）分项工程指通过较为简单的施工能完成的工程，并且可以采用适当的计量单位进行计算工程量的建筑、设

4、备安装工程，是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，是分部工程的组成部分。（如钢筋混凝土工程中的模板工程、钢筋工程、混凝土工程）第二章：工程造价构成第二章：工程造价构成1建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上是相等的。2我国线性工程造价的构成工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。3进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费（1）货价：一般指装运

5、港船上交货价（FOB）。国产标准设备带有配件时，其原价按不带备件的将爱之计算，备件价值计入工器具购置费中。（2）国际运费：从装运港到达我国抵达港的运费。（3）运输保险费CIF 价=FOB 价+国外运费+运输保险费运输保险费=CIF 价保险费率运输保险费=（FOB 价+国外运费+运输保险费）保险费率运输保险费=（4）银行财务费银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（5）外贸手续费外贸手续费=（FOB 价+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（6）关税关税=到岸价格（CIF）进口关税税率（7）增值税我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格计算其应纳税额。进口产品增值税额=组成计税价格增

6、值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税（8）消费税应纳消费税额=（9）海关监管手续费海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率（10）车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价关税消费税增值税）进口车辆购置附加费率4设备运杂费的构成（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。（2）包装费（3）设备供销部门的手续费（4）采购与仓库保管费5工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准

7、的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率6安装工程费用内容（1）生产、动力、气中、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。7我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用项

8、目的具体组成主要是四部分：直接费、间接费、利润和税金。8建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。9人工费建筑安装工程费中的人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工资单价。（1）人工工日消耗量。它是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。（2）相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资

9、性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。人工费的基本计算公式为：人工费=（工日消耗量日工资单价）10材料费建筑安装工程费中的材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。（1）材料消耗量（2）材料基价，包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。（3）检验试验费，是指对建筑材料、构建和建筑安装进行一般鉴定、检查所发生的费用。11施工机械使用费建筑安装工程费中的施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运输费。构成施工机械使用费的基本要素是施工

10、机械台班消耗量和机械台班单价。12措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。13规费规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：（1）工程排污费；（2）工程定额测定费；（3）社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。（4）住房公积金；（5）危险作业意外伤害保险；14企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括：（1）管理人员工资，是指管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费

11、劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他15工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用及与未来企业生产经营有关的其他费用。16土地征用及迁移补偿费建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。（1）土地补偿费（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补助费（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费17土地使用权出让金一般工程建设用地的使用权出让应该采用招标方式。18与工程建设

12、有关的其他费用（1）建设单位管理费1）建设单位开办费2）建设单位经费（2）勘察设计费为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。（3）研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。（4）建设单位临时设施费（5）工程监理费（6）工程保险费（7）引进技术和进口设备其他费用（8）工程承包费19与未来企业生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。（2）生产

13、准备费（3）办公和生活家具购置费第三章：工程造价的定额计价方法第三章：工程造价的定额计价方法1工程建设定额工程建设定额指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。2定额的分类（1）按主编单位和管理权限划分1）全国统一定额2）地区统一定额3）行业统一定额4）企业定额5）补充定额（2）按包含的不同生产要素划分1）劳动定额（人工定额）：完成一定合格产品规定活劳动消耗的数量标准。2）材料消耗定额：完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。3）机械台班使用定额：完成一定合格产品规定施工机械消耗的数量标准。（3）按定额编制的程序和用途分类1）施工定额：以同一性质的施

14、工过程工序为研究对象，属于企业定额，项目划分细，定额子目录最多，包括劳动、材料、机械定额。2）预算定额：以分部分项工程为对象编制的，包括劳动定额、材料定额、机械台班定额。（施工图预算阶段）3）概算定额：以扩大的分部分项工程为对象编制的，项目划分粗细与扩大初步设计深度相对应，在预算定额的基础上综合扩大而成的。4）概算指标：概算定额的扩大与合并，以整个建筑物和构筑物为对象。（每1000m2房屋所需的劳动力、材料、机械台班的数量）5）投资估算指标：项目建设书和可研阶段使用，根据历史资料编制，计算投资需要量时使用的定额，以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。3施工过程

15、分类根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。（1）工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变、劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。在工作中如果有一项改变，那就说明已经由一项工序转入另一项工序了。工序是工艺方面最简单的施工过程。工序可以由一个人完成，也可以由小组或施工队内的几名工人协同完成；可以手动完成，也可以由机械操作完成。（2）工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总和体。其特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换。4测定时间消耗的基本方法计时观察法（1）测时法（2）写

16、实记录法（3）工作日写实法工作日写实法具有技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，且在我国是一种采用广泛的即时观察法方法。在用计时观察法测定时间消耗时，用普通表测时的包括数示法、图示法和混合法，而选择法测时及接续发测时需用秒表进行测时。5施工定额施工定额是以同一性质的施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。6劳动定额及形式（1）劳动定额的概念劳动定额是指在一定的生产（施工）组织和生产（施工）技术条件下。为完成单位合格产品所必须的劳动消耗标准。劳动定额，是指在一定的生产技术和组

17、织条件下，为生产一定数量的合格产品或完成一定量的工作所规定的劳动消耗量的标准。劳动定额是组织现代化大工业生产的客观要求。在现代工业企业，工人一般只从事某一工序的工作，企业内部的这种分工是以协作为条件的，怎样使这种分工在空间和时间上紧密地协调起来，这就必须以工序为对象，规定在一定的时间内应该提供一定数量的产品，或者规定生产一定产品所消耗的时间。否则，生产的节奏性就会遭到破坏，造成生产过程的混乱。（2）劳动定额的形式劳动定额的基本表现形式有两种：1）生产单位产品消耗的时间时间定额；2）单位时间内应当完成的合格产品的数量产量定额。两者互为倒数关系。7人工工日消耗量的计算人工工日消耗量是指在正常施工条

18、件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括基本用工、其他用工两部分组成的。（1）基本用工基本工作时间是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。（2）其他用工其他用工包括：1）2）3）超运距用工辅助用工人工幅度差人工幅度差的内容包括：各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动影响所造成的停工。质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。班组操作地点转移用工。工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。施工中不可避免的其他零星用工。8材料消耗量的计算材料损耗率=材料损耗量=材料净用量损耗率材料消

19、耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）9机械台班消耗量的计算机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品（分部分项工程或结构构件），必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。以劳动定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量时，机械台班幅度差一般包括：正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间，施工技术原因的中断及合理停滞时间，因供电供水故障及水电线路移动检修而发生的运转中断时间，因气候变化或机械本身故障影响工时利用的时间，施工机械转移及配套机械相互影响损失的时间，配合机械施工的工人因与其他工种交叉造成的间歇时间，因检查工程质量造成的机械停工时间，工程收尾

20、和工作量不饱满造成的机械停工时间。10施工机械台班单价的组成施工机械台班单价由七项组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。其中，台班折旧费=耐用总台班=折旧年限年工作台班=大修间隔台班大修周期大修周期=寿命期大修理次数+1台班大修理费=11工程单价工程单价一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格，通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。第四章：工程造价工程量清单计价方法第四章：工程造价工程量清单计价方法1工程量清单计价与定额计价的区别（1)工程量清单计价是实行量价分离的原则。建设项目工程量由招标人提供，投标人依据企业自己的技术能力和

21、管理水平自主报价，所有投标人在招标过程中都站在同一起跑线上竞争，建设工程发承包在公开、公平的情况下进行。定额计价，企业不分大小，一律按国家统一的预算定额计算工程量，按规定的费率套价，其所报的工程造价实际上是社会平均价。（2）工程量清单计价业主与承包商风险共担，业主提供量，投标人提供价，风险分摊。（3）工程量清单计价方式中项目实体和措施相分离，这样加大了承包企业的竞争力度，鼓励企业尽量采用合理技术措施，提高技术水平和生产效率。市场竞争机制可以充分发挥。按定额方式计价的人工、材料、机械消耗量反映的是社会平均技术，不能充分体现企业自身的“个性”，竞争的空间有限。（4）工程量清单计价方式与定额计价方式

22、有原则性区别，清单项目的工程量是按实体的净值计算，这是当前国际上比较通用的做法。定额计价方式的工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作余度等因素。（5）在计量单位上也有明显的区别。清单项目是按基本单位计量。而定额计价方式的计量单位一般不采用基本单位。2工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，即工程量清单包括分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。工

23、程量清单是一份由招标人提供的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件，其编制人是招标人或其委托的咨询单位。从性质上说，它是招标文件的组成部分，一经中标并签订合同，即成为合同的组成部分。3.工程量清单的项目设置工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。(1）项目编码。采用五级编码设置、十二位阿拉伯数字表示，一至九位为统一编码；十至十二位为清单项目名称顺序码，并由清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别设置，并应自 001 起顺序编制。其中：第一级（一、二位）：分类码，即

24、附录顺序码（建筑工程为 01、装饰装修工程为 02、安装工程为 03、市长工程为 04、园林绿化为 05）；第二级（三、四位）：章顺序码，即专业工程顺序码；第三级（五、六位）：节顺序码，即分部工程顺序码；第四级（七、八、九位）：清单项目码，即分项工程项目名称顺序码；第五级（十、十一、十二位）：具体清单项目码。(2）项目名称。项目名称应按附录、附录 A、附录 B、附录 C、附录 D、附录 E 的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定，即项目名称原则上以形成工程实体而命名。编制工程量清单，出现附录 A、附录 B、附录 C、附录 D、附录 E 中未包括的项目，编制、附录人可作相应补充，并应报省、

25、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。(3）项目特征。按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项描述。(4）计量单位。分部分项工程量清单的计量单位应按附录 A、附录 B、附录C、附录 D、附录 E 中规定的计量单位确定，应采用基本单位，如吨或千克、立方米、平方米、米、个、套、系统、项等。(5）工程内容。是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。4工程数量的计算工程数量主要是通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应以单价

26、中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。5工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价过程分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价。就我国目前的实践而言，工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要在工程招投标阶段，操作过程具体可以分解为招标、投标、评标三个阶段。投标报价是在业主提供的工程量清单中的工程量的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的，具体过程如下：（1)分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价其中，分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。（2）措施项目费=措施项目工程量措施

27、项目单价（3）单位工程报价=分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金（4）单位工程报价=单项工程报价（5）建设项目总报价=单项工程报价6根据我国现行的工程量清单规范规定，分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。典型计算1涨价预备费的计算涨价预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费的计算公式为：涨价预备费建设期年份数建设期中第年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；年均

28、投资价格上涨率。例：某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为 600 万元、1000万元和 400 万元，基本预备费率为 10。投资建设期两年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨 5，则该工程的涨价预备费为：第一年的涨价预备费为：PF1=(300+500+200)（1+10）（1+5）-1PF1=11005=55 万元第二年的涨价预备费为：PF2=(300+500+200)（1+10）（1+5）-1PF2=11000.1025=112.75 万元涨价预备费为：PF1+PF2=55+112.75=167.75 万元2建设期贷款利息的计算建设期贷款利息的计算要结合具体的贷款条件，选择

29、合适的计算公式。无特殊规定时，当总贷款是分年均衡发放时，可按当年借款在年中支用情况考虑，即21当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：建设期第年应计利息；建设期第-1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和；建设期中第年贷款金额；年利率。例：例：某新建项目，建设期为 3 年，第一年贷款 500 万元，第二年贷款800 万元，第三年贷款 300 万元，年利率为 10，建设期内只计息不支付，求建设期贷款利息。第一年贷款利息：q1=1/250010=25 万元第二年贷款利息：q2=（500+25+1/2800）10=92.5 万元第三年贷款利息：q3=（500+25+800+92.5+1/2

30、300）10=156.75 万元建设期贷款利息合计：25+92.5+156.75=274.25 万元3材料消耗量的计算材料损耗率=损耗量/净用量100材料损耗量=材料净用量损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料损耗量=材料净用量（1+损耗率）例：例：采用现场测定法测得某种建筑材料在正常施工条件下的单位消耗量为12.47kg，损耗量为 0.65kg，试计算该材料的损耗率。材料净用量=材料消耗量-损耗量=12.47-0.65=11.82（kg）损耗率=损耗量/材料净用量=0.65/11.82=5.504台班大修理费的确定（1）台班大修理费=（2）耐用总台班=大修间隔台班大修周期（3）大修周期=

31、寿命期大修理次数+1例：例：已知某施工机械耐用总台班为 2000 台班，大修间隔台班为400 台班，一次大修理费为 5000 元，试计算该施工机械的台班大修理费。大修周期=耐用总台班/大修间隔台班=2000/400=5寿命期大修理次数=大修周期-1=5-1=4台班大修理费=10（元）5人工定额消耗量的确定人工定额和产量定额是人工定额的两种表现形式，且有人工产量定额时间定额是在拟定的基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束工作时间，以及休息时间的基础上指定的。例：例：砌筑 1m3毛石砌体需工时参数为：基本工作时间为 12.6 小时；辅助工作时间为工作延续时间的 3，准备与结束时间

32、为工作延续时间的 2；不可避免的中断时间为工作延续时间的 2；休息时间为工作延续时间的 18；人工幅度差系数为 10。试确定砌体工程的人工时间定额和产量定额。人工时间定额（工日/m3）人工产量定额0.48（m3/工日）6施工机械台班定额的计算施工机械台班产量定额=机械 1h 纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数例：已知某挖土机挖土的一次正常循环工作时间是 2 分钟，每循环工作一次挖土0.5 立方米，工作班的延续时间为 8 小时，机械正常利用系数为 0.9，试计算其台班产量定额。该挖土机一次循环的正常延续时间=2min=1/30h该挖土机正常工作 1h 循环次数=30 次该挖土机纯工作 1h 正常生产率=300.5 立方米=15 立方米该挖土机台班产量定额=1580.9=108 立方米/台班感感谢谢阅阅读读多年企业管理咨询经验，专注为企业和个人提供精品管理方案，企业诊断方案，制度参考模板等欢迎您下载，均可自由编辑