精装标准及公共区域装修任务书.pdf

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1、.XSJ-BZ12-001 XSJ-BZ12-001#项目项目(暂称暂称)精装修标准与公共区域装修设计任务书精装修标准与公共区域装修设计任务书地区公司名称地区公司名称年月日年月日-1-/45.目录目录一、总则一、总则-4-4-1.目的-4-2.适用围-5-二、项目概况简介二、项目概况简介-5-5-1.项目名称-5-2.项目地点-5-3.项目交通概括说明-5-4.项目设计指标说明-5-5.项目整体产品设计理念-5-6.项目总体规划设计理念-5-7.项目建筑总平面图-5-三、精装修交楼标准样板房设计容与要求三、精装修交楼标准样板房设计容与要求-5-5-1.设计围-6-2.精装修交楼标准样板房-6-

2、2.1 装修标准设计原则说明-6-2.2 交楼标准样板房表-7-2.3 标准户型设计-7-3.公共部分标准-9-3.1 入户大堂设计要求-9-3.2 公共标准层设计要求-9-3.3 公共部分设计标准-10-3.4 物业用房标准标准-11-四、大货交楼标准设计容与要求四、大货交楼标准设计容与要求-14-14-1.大货交楼标准-14-2.大货标准设计-14-五、五、#地产元地产元/精装修设计标准精装修设计标准-16-16-1.据项目档次定位，套用集团下发的#地产元/精装修设计标准-16-2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。-16-六、设计周期与设计成果提交容执行表六、设计周期与设计成果提交

3、容执行表-16-16-2-/45.1.设计周期要求与设计成果容说明-16-2.其他设计要求-18-七、联系方式七、联系方式-18-18-八、附件说明八、附件说明-18-18-附件一：项目建筑总平面图-18-附件二：各楼栋户型各楼层建筑平面与立面图-18-附件三：样板房概念设计意向图片-18-附件四：公区概念设计意向图片-18-附件五：#地产元/精装修设计标准-18-附件六：户精装修设计指引-18-附件六：户精装修设计指引附件六：户精装修设计指引-19-19-3-/45.1.精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求-19-1.1 装修标高的基本要求-19-1.2 土建为装修面层预留厚度参考值-1

4、9-1.3 土建门洞预留尺寸-20-1.4 土建窗洞设置-21-1.5 机电设备留洞洞口预留位置和尺寸-22-2 精装修对水电、暖通专业的基本设计要求-22-2.1 设计原则-22-2.2 插座、电箱图例和定位要求-22-2.3 开关图例和定位要求-23-2.4 空调标准设计要求-24-2.5 定位图例-24-3.精装修对不同功能空间的具体设计要求-30-3.1 各功能区设计要求分类说明-30-3.2 入户玄关-30-3.3 入户阳台-31-3.4 客厅、餐厅-33-3.5 厨房-35-3.6 卫生间-41-3.7 卧室-42-3.8 家政阳台与露台-44-3.9 其他功能区空间与其它专业-4

5、5-一、总则一、总则1.1.目目 的的针对公司大面积展开的精装修设计和实施工作，以集团下发的#地产精装修设计标准以与集团集采材料、设备为基础，统一前期精装修设计与建筑、结构、水、暖、电、设备等专业的做法，保证土建施工阶段达到精装修的设计要求，加强对设计工作中各环节的衔接，以减少后期土建改动造成的质量隐患，达到从设计前期开始控制设计效果和工程成本、质量、进度的目的。-4-/45.2.2.适用围适用围本任务书适用于公司全装修房各专业施工图设计、全精装修房施工现场配合等各阶段的工作，精装修设计应按本任务书执行，并根据实际情况进行调整和控制，预防住宅设计中常见问题，满足我公司通常做法的要求，提高住宅设

6、计的整体质量。备注：本要求中所涉与数字单位均为毫米。二、项目概况简介二、项目概况简介1.1.项目名称项目名称：*2.2.项目地点：项目地点：中国*市*区3.3.项目交通概括说明：项目交通概括说明：本项目位于*市*区*路，属于*区域。项目东面属*用地；西南方向为*；西北方向，北部有*，主要是*、*、*等单位。通过了解，项目地块周边规划*，地块北侧*规划为*用地，东北侧为*与*，南侧为*。4.4.项目设计指标说明项目设计指标说明本项目是我司开发的*小区，总用地面积*，分南北*个地块，总建筑面积（含地上、地下总面积）*，计容积率面积*（容积率*），其中商业面积约*，住宅面积约*，幼儿园*，其它公建与

7、配套约*。总户数*户，车位数*辆。绿地率*。5.5.项目整体产品设计理念项目整体产品设计理念本项目概念策划定位为“*”（风格、特点、重点突出等容摘录营销报告）。6.6.项目总体规划设计理念项目总体规划设计理念依据市场定位，主题意象定位为：“*、*”的概念设计。（设计理念等容摘录营销报告）7.7.项目建筑总平面图项目建筑总平面图（项目建筑总平面图详见附件一）三、精装修交楼标准样板房设计容与要求三、精装修交楼标准样板房设计容与要求-5-/45.1.1.设计围设计围精装修交楼总计套数：*套，具体分配见表。表 3-1-1 营销围表序号序号备注备注位置位置总计总计户型户型数量数量户型比例户型比例平均售价

8、平均售价备注备注位置点详见附图户型详见附件二2.2.精装修交楼标准样板房精装修交楼标准样板房2.1 装修标准设计原则说明（1）设计容：*地块*区*栋所有不同户型；（2）设计方式：各选取其中一个标准户型为不同装修模板户型，其他户型采取套图设计的方法进行设计。（3）相关设计要求：(a)根据装修标准成本进行合理控制，装修总价不得超出此成本标准，设计风格以“*”为主、功能空间定位明确，装修材料根据装修成本要求合理运用。(b)如存在有加建空间设计，则精装修统一封闭设计，按室功能空间定位进行设计。(c)以家庭生活要求的趋势来看，住户较注重厨、卫空间装修的档次、质量、人性化设计和使用的舒适度，可在价格允许的

9、围，突出表现该部分空间的装修效果，强调装饰材料色彩对比、材质搭配以与细部的处理等，以此提高住宅产品的附加值；同时客厅与卧室的装修效果也为表达装修档次的主要空间，也是需要重点处理；在家政功能空间的设计上强调细节决定成败。(d)设计应在视觉上增加焦点与亮点，如主要墙面做个性化的设计等，并可为入住后的装饰提供参考。(e)在灯光的运用上，应注意冷、暖光的调和与配搭，满足正常照明的前-6-/45.提下，考虑使用方便的特殊部位照明，为居家生活提供功能完善和舒适安逸的光环境。2.2 交楼标准样板房表表 3-2-2 交楼标准样板房表项目名称项目名称楼栋楼栋项目档次项目档次面积（一）面积（一）面积（二）面积（二

10、）精装交楼标准精装交楼标准样板房（一）样板房（一）成本拟定成本拟定基本情况基本情况精装交楼标准精装交楼标准样板房（二）样板房（二）拟开放时间拟开放时间硬装元/软装元/硬装元/软装元/套用集团精装修套用集团精装修设计标准设计标准（文字）户型平面户型平面（文字+图片，详见附件二）（文字）意向风格意向风格可参考项目可参考项目（文字）参考图片参考图片（图片，详见附件三）备注备注2.3 标准户型设计表 3-2-3 标准户型装修标准样表-7-/45.功能空间功能空间精装修标准（精装修标准（*元元/平方米）平方米）样表样表 地面：防滑砖或石或马赛克。入户花园墙面：不封闭入户花园防水涂料；封闭式设计合资涂料。

11、天花：石膏线，合资涂料。地面：石拼花。玄关墙面：合资涂料。天花：局部石膏板吊顶，面层合资涂料。配置玄关鞋柜地面：“*”牌抛光砖或石局部拼花墙面：部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；石脚线。客、饭厅天花：石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料。结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装饰柜；客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。地面：“*”牌 15 厘厚多层实木复合地板墙面：合资涂料天花：石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特卧室殊设计处面层合资涂料窗台板：石门槛石：石地脚线：木质脚线主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。地面：“*

12、”牌防滑砖+石或石。墙面：“*”牌墙面砖，石或花岗石腰线。主卫天花：石膏线，局部埃特板或（10 厚）铝扣板。洁具与五金：“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。石洗面台、储物柜、石材或 PU 线条车边银镜。次卫地面：“*”牌防滑砖+石或石。-8-/45.墙面：“*”牌墙面砖，石或花岗石腰线。天花：石膏线，局部艾特板或铝扣板。洁具与五金：“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。石洗面台、储物柜、石材或 PU 线条车边银镜。实木木饰面橱柜柜门，进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，厨房局部储物拉篮，伸缩龙头花洒（由专

13、业厨卫公司提案）配送“*”牌厨房电器：（欧式）烟机、炉灶（双头）、热水器、消毒柜（嵌入式）（附送电器全部安装到位）电气其他各房间均安装吸顶灯，全屋“西蒙”牌照明开关与插座等全部安装到位阳台预留洗衣机位或壁灯3.3.公共部分标准公共部分标准公共部分包括：入户大堂、标准层和地下大堂。3.1 入户大堂设计要求设计容：入户大堂与架空层，包括所有单元入户大堂、地下车库大堂。设计方式，选取其中一个标准入户大堂为装修模板大堂，其他大堂采取套图设计的方法进行设计。其他设计要求：（1）合理的可视对讲位置与做法；（2）电梯轿厢做法（根据项目实际情况自行扩展）；（3）合理设计消防管井或消火栓的位置与做法；（4）装修

14、标高结合空间效果尽可能做高。3.2 公共标准层设计要求设计容：楼栋所有不同楼层公共走道。设计方式：选取其中一个单元为装修模板，其他单元楼层采取套图设计的方法进行设计。设计要求：（1）合理设计消防管井或消火栓的位置与做法；（2）合理设计防火门或管井的门颜色与款式，颜色尽可能同墙面砖颜色接近，-9-/45.款式风格同装修风格统一。（3）结合结构梁位合理设计天花吸顶灯或装饰壁灯的位置与数量（4）结合装修做法合理设计水电、暖通、消防等专业的有关设计与施工；3.3 公共部分设计标准表 3-3-3 公共部分标准表样表项目名称项目名称装修成本标准装修成本标准标准大堂面积标准大堂面积*元/楼栋楼栋地下大堂面积

15、地下大堂面积标准层面积标准层面积标准大堂标准大堂硬装元/软装元/硬装元/成本拟定成本拟定基本情况基本情况地下大堂地下大堂软装元/硬装元/软装元/标准层标准层拟开放时间拟开放时间功能空间功能空间精装修标准精装修标准地面：石或“*”牌抛光砖+石。大堂墙面：石踢脚线+“*”牌抛光砖天花：灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶、石膏线，合资涂料，配置装饰吊灯。标准大堂地面：石。电梯轿厢墙面：石或木饰面或其他特殊做法。天花：石膏线，合资涂料或其他饰面。地面：信报间墙面：天花：-10-/45.物业信息栏可视对讲.材料：石或不锈钢饰面地面：地下大堂地下大堂地下大堂.墙面：天花：地面：“*”牌抛光砖。标准层走道标准层标准层

16、.墙面：天花：电梯门套：石意向风格意向风格（图片，详见附件三）3.4 物业用房标准标准表 3-3-4 物业用房标准表样表装修成本标准装修成本标准功能区功能区功能空间功能空间客户服务中心(含客户休闲区）客户 接待区域财务室*元/精装修标准精装修标准 样表样表 地面：600600 玻化砖玻化砖；墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：纸面石膏板吊顶，配筒灯、射灯；地面：600600 玻化砖；墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：矿棉板，格栅灯；资料室地面：玻化砖；-11-/45.(可做临时库房）墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：乳胶漆，普通灯具；地面：600600 玻化砖；独立客户接待室墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：矿

17、棉板，格栅灯；地面：玻化砖；包裹间墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：乳胶漆，普通灯具；地面：玻化砖；办公区（开敞）墙面：乳胶漆、砖踢脚线，普通装饰门；天棚：乳胶漆，普通灯具；独立办公室根据办公者不同属性布置。办公区会议室地面：600600 玻化砖；墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：矿棉板，格栅灯；地面：玻化砖；业主档案室墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：乳胶漆，普通灯具；地面：600600 玻化砖；老年活动中心墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：矿棉板，格栅灯；公共事务区域社区警务室地面：600600 玻化砖；墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：矿棉板，格栅灯；值班室（室前期作为装地面：水泥砂浆压光；墙面：腻子；-1

18、2-/45.修办公室）天棚：腻子；地面：300300 防滑砖；餐厅生活用房食堂操作间墙面：300600 墙砖（粘贴 1800 高）、乳胶漆；天棚：原顶乳胶漆、300600 日光灯盘；地面：300300 防滑砖；墙面：300450 墙砖；天棚：300300 铝扣板，厨房专用防爆灯具；安全事务地面：300300 防滑砖；岗亭墙面：300450 墙砖；天棚：乳胶漆地面：水泥砂浆压光；维修加工库房墙面：腻子；天棚：腻子；地面：水泥砂浆压光；工具储存间墙面：腻子；天棚：腻子；休息间（可与更衣室合并）更衣室地面：水泥砂浆压光；墙面：乳胶漆、砖踢脚线；天棚：腻子；地面：玻化砖；墙面：乳胶漆、砖踢脚线；维修工

19、作区域辅助用房（条件不具备可与卫生间共用）天棚：乳胶漆，普通灯具；地面：300300 防滑砖；卫生间墙面：300450 墙砖；天花：300300 铝扣板，使用防水灯具；洁具：蹲便器、洗手盆；其他空间自行添加.-13-/45.四、大货交楼标准设计容与要求四、大货交楼标准设计容与要求1.大货交楼标准表 3-4-1 大货交楼标准表项目名称户型户型一基本情况户型二户型三.面积（）项目档次成本控制（硬装）元/元/元/套用集团精装修设计标准（文字）户型平面意向风格可参考项目（文字，详见附件二）（文字）（文字）参考图片（图片，详见附件三）备注2.大货标准设计功能空间功能空间精装修标准（精装修标准（*元元/平

20、方米）平方米）样表样表 地面：防滑砖或石或马赛克。入户花园墙面：不封闭入户花园防水涂料；封闭式设计合资涂料。天花：石膏线，合资涂料。玄关地面：石拼花。-14-/45.墙面：合资涂料。天花：局部石膏板吊顶，面层合资涂料。配置玄关鞋柜地面：“*”牌抛光砖或石局部拼花墙面：部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；石脚线。客、饭厅天花：石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料。结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装饰柜；客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。地面：“*”牌 15 厘厚多层实木复合地板墙面：合资涂料天花：石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资

21、涂料；未做特卧室殊设计处面层合资涂料窗台板：石门槛石：石地脚线：木质脚线主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。地面：“*”牌防滑砖+石或石。墙面：“*”牌墙面砖，石或花岗石腰线。主卫天花：石膏线，局部埃特板或（10 厚）铝扣板。洁具与五金：“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。石洗面台、储物柜、石材或 PU 线条车边银镜。-15-/45.地面：“*”牌防滑砖+石或石。墙面：“*”牌墙面砖，石或花岗石腰线。次卫天花：石膏线，局部艾特板或铝扣板。洁具与五金：“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。石洗面台、储

22、物柜、石材或 PU 线条车边银镜。实木木饰面橱柜柜门，进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，厨房局部储物拉篮，伸缩龙头花洒（由专业厨卫公司提案）配送“*”牌厨房电器：（欧式）烟机、炉灶（双头）、热水器、消毒柜（嵌入式）（附送电器全部安装到位）电气其他各房间均安装吸顶灯，全屋“西蒙”牌照明开关与插座等全部安装到位阳台预留洗衣机位或壁灯五、五、#地产元地产元/精装修设计标准精装修设计标准1.1.根据项目档次定位，套用集团下发的根据项目档次定位，套用集团下发的#地产元地产元/精装修设计标准精装修设计标准（详见附件五#地产元/精装修设计标准）2.2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。材料配置要求应

23、严格根据集团集采要求执行。六、设计周期与设计成果提交容执行表六、设计周期与设计成果提交容执行表1.1.设计周期要求与设计成果容说明设计周期要求与设计成果容说明表 5-1-1 设计周期要求与设计成果容表周期周期序序号号设计阶段设计阶段时间点时间点（日（日历天）历天）提交设计成果容提交设计成果容具体容要求具体容要求-16-/45.*年*月*1户型二次优化阶段日*年*月*日1.标准户型、大堂与标准层的平天面家具布局建议方案；2.水电、空调定位建议图；1.方案图纸与文本白图 4 套；1.标准户型、大堂与标准层的平*年*月*2户型平面定稿阶段日*年*月*日*天面家具布局定稿方案；2.照明开关定位图，强弱

24、电插座定位图；3.墙体砌筑定位图；4.给排水定位图；1.方案图纸与文本白图 4 套（一）标准户型：1.提交标准户型样板房风格概念性图片；概念方案设计阶段3（以下设计阶段仅指开放区设计）*年*月*日*年*月*日*天2.平面布置方案，设计说明；厨卫空间、储藏空间的细节构思；3.天花照明设计方案等概念性图片；4.主要物料样板一套；5.限价设计分析报告。1.限价设计分析报告的 A1 展板一套，ppt 演示文件一份，图纸文件 8份。2.大堂平面建议方案有关的 ppt 演（二）入户大堂与标准层走道：示文件一份，图纸文件 8 份1.大堂与标准层概念图片；2.大堂平面建议方案；1.深化图纸的 A3图册 8 套

25、与过程图纸电子文件。（一）标准户型：1.提供深化图纸包括平面布置*年*月*4方案深化设计阶段日*年*月*日*天图、天花平面图、地面铺装图、立面图。2.主要物料样板一套。（二）入户大堂与标准层走道：3.限价设计分析1.平面布置方案，天花照明设计报告的 A1 展板一方案，局部主要立面图；套，ppt 演示文件一份，图纸文件 82.限价设计分析报告；份。-17-/45.1.提供整套施工*年*月*5施工图设计阶段日*年*月*日*天（一）大堂、样板房：1.提供整套施工图包括平面、立面、各节点详图、施工节点指导说明等文本文件；2.材料样板；图等文本文件 10套；2.材料样板 1 式 2份；3.所有电子文件刻

26、录光盘 1 份。1.所有设计文件均需符合国家与的有关法规、规。6备注要求2.以上设计容均为我司商业信息，须由贵司对外绝对，合作。3.以上工作进度安排需结合项目实际发展进度进行合理计划安排。2.2.其他设计要求其他设计要求（1）所有设计文件均需符合国家与的有关法规、规。（2）以上设计容均为我司商业信息，须由贵司对外绝对，合作。（3）以上工作进度安排需结合项目实际发展进度进行合理计划安排。七、联系方式七、联系方式公司地址：联系人：*先生：*手机：*先生：*手机：*传 真：*八、附件说明八、附件说明附件一：项目建筑总平面图附件二：各楼栋户型各楼层建筑平面与立面图附件三：样板房概念设计意向图片附件四：

27、公区概念设计意向图片附件五：#地产元/精装修设计标准附件六：户精装修设计指引注：以上附件容可单独另附表格或说明注：以上附件容可单独另附表格或说明-18-/45.附件八：户精装修设计指引附件八：户精装修设计指引1.1.精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求1.1 装修标高的基本要求表 附-1-1 精装标高要求表序号序号12345功能区功能区厅房厅房厨房厨房卫生间卫生间阳台阳台电梯前电梯前室室结构降板标高结构降板标高装修完成面标高装修完成面标高（常规）（常规）结构结构结构结构结构0.000-0.010-0.020-0.050-0.020说明说明装修完成面装

28、修完成面装修完成面根据各地区调整装修完成面备注：装修完成面标高以客厅标高为0.000；结构降板标高0.000 为结构随倒随浇标高，施工误差控制在 5 以。1.2 土建为装修面层预留厚度参考值表 附-2-2 精装修土建预留厚度表序号序号材料材料材料各规格之厚度材料各规格之厚度600*600：10.50.5基层、结合层厚度基层、结合层厚度总厚度总厚度结构预结构预留尺寸留尺寸1抛光砖抛光砖仿古砖仿古砖800*800：11.50.5600*1200：13.50.51000*1000：13.50.5300*300：8.50.5计土建误差 253总厚度30340-50一般粘接层 7.50.5，计土建误差1

29、03计土建误差 253锡箔纸防潮垫层2瓷片瓷片300*600：8.50.5300*900：100.5总厚度273总厚度333总厚度28230-403微晶石微晶石同规格比抛光砖厚 3504实木复合实木复合木地板木地板151.5，甲板 9，防潮棉 0.530-19-/45.锡箔纸防潮垫层5实木地板实木地板181.5，甲板 9，防潮棉 0.5强化木地强化木地板板锡箔纸防潮垫层1.5半干砂浆 25，结合层砂浆 9-10贯通龙骨 855-光油和腻子 3-5腻子 3-5总厚度312土建预留252总厚度5033-5-40612.230789101112石材湿贴石材湿贴石材干挂石材干挂自流平找自流平找平地面平

30、地面防水层防水层墙纸墙纸乳胶漆乳胶漆16-1720-253-51.51-21-250-60100-备注：结构误差 4m 靠尺对角线应控制在 3mm 以；结构误差 2m 靠尺直边线应控制在 3mm 以；土建验收基层、结合层、装修材料面层误差 4m 靠尺控制在 3mm 以。1.3 土建门洞预留尺寸原则：门洞与门扇大小可结合项目产品定位设计决定单扇平开门或子母平开门方式。表 附-1-3 样板房交楼标准表序号序号功能区功能区门扇开启门扇开启门型门型方式方式单扇平开门建筑层高建筑层高28002800 计计建筑层高建筑层高30003000 计计建筑层高建筑层高31503150 计计门扇材质门扇材质说明说明

31、宽度高度宽度高度宽度高度100022001000225010002350钢制或木120022001200220012002350门1入户门双扇子母门-20-/45.单扇平开2厨房门门双扇推拉门3卫生间门单扇平开门单扇平开门4房门双扇子母门双扇平开门单扇平开门5阳台门双扇推拉门多扇推拉门6功能房门单扇平开门800220080022008002350木门160022001600220018002350木门750220075022007502350木门900220090022009002350木门120022001200220012002350木门140022001400220014002350木门

32、700220070022007002350铝合金门140022001400220014002350铝合金门实际2200实际2200实际2350铝合金门900220090022009002350木门备注：门洞墙厚现场实测，墙厚误差大小头控制在 3mm;大货施工户门门套应按照 3 块快拼工艺制作，以消化门垛墙厚误差；铝合金门窗的门洞安装完成标高严格按装修完成参考标高进行预留；房间门门垛预留尺寸60。1.4 土建窗洞设置（1）厨房门联窗不影响橱柜吊柜；厨房开窗不影响橱柜吊柜和洗菜盆水龙头；（2）卫生间开窗位置不应影响马桶水箱；卫生间开窗高度应考虑卫生间天花装修标高和排气扇等设备；（3）卫生间淋浴区尽

33、量不采用落地窗；-21-/45.（4）窗台应考虑石材窗台板铺贴厚度，框料。1.5 机电设备留洞洞口预留位置和尺寸表 附-1-5 机电设备留洞洞口预留位置与尺寸表分体空调洞项目柜机挂机卫生间排气洞热水器洞烟道洞自平衡排风孔直径10080150751501302150-23高度（孔底相对于0.000标高）25050（根据装修天花高度确定）2400（根据装修天花高度确定）2400（根据装修天花高度确定）楼板以下，装饰吊顶完成以上楼板以下，装饰吊顶完成以上距结构板底（洞口上沿）-100（室机上沿）100（室机上沿）100（一般情况）100100（一般情况）（一般情况）2 2 精装修对水电、暖通专业的基

34、本设计要求精装修对水电、暖通专业的基本设计要求建筑、水、电各专业应将户型定稿确定的精装修家私布置平面图反馈到施工图中，避免精装修大货实施造成的二次点位改造，以节省工程成本和施工工期；如为毛坯交楼，可减少入伙后客户大面积改动水、电位。2.1 设计原则：严格安装精装修完成的精度要求进行强弱电点位与高度的标准设计；2.2 插座、电箱图例和定位要求表 附-2-2 插座、电箱图例与定位表-22-/45.注：以上安装高度均为面板底边离完成地饰面，水平尺寸位置以底盒中心为准.中央空调插座由空调专业公司引线与定位；厨房准确位由橱柜专业公司提供水电定位图纸；X-预留电线长度；其中，豪宅强电负荷应根据精装修定位需

35、求预留足够功率负载。2.3 开关图例和定位要求表 附-2-3 开关图例与定位表-23-/45.2.4 空调标准设计要求（1）中央空调应在户型定稿前，由中央空调供应商提供专业技术支持和图纸定位，预留管线、孔洞位置，设置足够的室外机设备位；（2）分体空调电源和空洞预留原则和须知：空调孔洞应尽量接近室外机位；分体空调安装上沿高度与天花造型最低点间隔 100，以方便挂装空调室机；电源插座应使用专用空调插座；电源插座高度应高于管道，避让管道；管道空洞预留尽量设置成后出形式，以隐蔽管道；空调管线应尽量避让窗帘盒，控制高度和坡度以防止冷凝水倒流。图 附-2-4 分体空调安装示意图2.5 定位图例参照本例，落

36、实精装修对强弱电、给排水、设备等各专业点位预埋到位的要求，并反馈到各专业施工图中。（例详见下页）-24-/45.模块一：玄关空间-25-/45.模块二：客厅空间-26-/45.模块三：餐厅空间模块四：主卧空间-27-/45.模块五：次卧空间模块六：书房空间模块七：厨房空间-28-/45.模块八：生活阳台空间模块九：主卫生间空间模块十：次卫生间空间-29-/45.3.3.精装修对不同功能空间的具体设计要求精装修对不同功能空间的具体设计要求3.1 各功能区设计要求分类说明精装修房设计要求根据不同户型平面定位，同时划分为以下几个基本功能空间，主要有：入户玄关、入户阳台、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室

37、、家政阳台与露台、走道。以下结合不同专业设计规与成熟经验对不同的功能空间提出具体的设计要求。3.2 入户玄关表 附-3-2 入户玄关设计要求与示意图设计要求与示意图设计要求与示意图户型设计中合理预留玄关鞋柜位置强弱电箱位置尽可能设计在入户门开启后门扇后面或隐藏于玄关柜；可视对讲设置位置尽量结合玄关空间和储藏柜设计；带入户花园户型其位置设置在客厅，门铃在入户花园和客厅同时设计；复式户型在主人房门口设计一个室机接口；入户门门吸安装不得对玄关柜或踢脚线产生破坏，合理选型；-30-/45.天花门铃的高度以高于入户门而低于玄关空间可能吊顶的标高关系下面（高度设置吸顶灯位一个，设置单控开关并置常见为入户门

38、室标高上 200 处），设计位于入户门侧面以方便开启为宜；置常见于入户门正上方地面材料的合理运用，常见以地砖或石门槛石做法需结合地面材质进行处理，材等设计为主；可选择木地板，但由于门槛石设计标高比公共走道标高按不同使用过程中磨损程度较大，因此在玄关地区与风俗，通常比公共部分走道与户地面设计中需结合实际另行合理考虑；标高高出 20 或以上；3.3 入户阳台表 附-3-3 入户阳台设计要求与示意图设计要求与示意图设计要求与示意图-31-/45.热水器设置在入户花园的户型单位需注意热水器的安装位置与煤气表的安装对入户花园的整体设计效果的影响进行综合考虑，必需有利于废气排放；若采用封闭阳台（或可能加建

39、封闭），更应考虑排气管布置，并注明采用强排式热水器；插座配置应根据不同的项目档次区分配置；预留不少于一个的二三孔电源插座；不封闭入户花园考虑设置地面排水地漏（侧排亦可），如是一般地漏，还需加装存水弯，同时地漏位置应设置在非主要视点位置，结合给排水立管位置综合考虑；热水器插座设于热水器的左侧或右侧，高度 1800,距离热水器边不小于 150;燃气计量表与减压阀如设置在该区域，燃气管道距离插座应保证有 150 以上的燃气表的高度一般为 1800,燃气表的正距离，距离热水器应有 300 的距离；连下方投影距离 300 以不得有电气插座；接燃气热水器的燃气接驳点高度为1300;-32-/45.3.4

40、客厅、餐厅表 附-3-4 客厅、餐厅设计要求与示意图设计要求与示意图设计要求与示意图空调安装管线尽可能不设置在厨房或卫生间空间，同时室外空调机位的位置和大小需安装方便与最大化结合建筑外立面外观要求；客厅出阳台铝合金推拉门如设置固定扇需兼顾考虑家具布置后的室功能流线设计；门洞与门窗的安装完成标高必须严格按空调设置：两房以下户型考虑挂机；两装修完成参考标高进行预留，尤其是铝房以上户型，需同时考虑柜机与挂机，合金门窗和户门安装标高。要求地板装插座和空调洞口一并预留。饰完成面低于窗框料上口 10；厅地板装饰完成面高于阳台装饰完成面 20。餐厅尽可能设置自由备餐区与预留一个客厅预留空调洞高度必须同踢脚线

41、高度电源插座位；协调，不得破坏踢脚线进行预留。-33-/45.客、餐厅的天花灯位满足与餐桌、沙发、茶几与电视柜有对位关系，应根据装修天花平面定位图的设计位置进行预埋设计，一次到位；客厅沙发位置合理设置，同时根据不同户型要求设置一或两组电视插座，满足不同视觉空间效果要求；墙、地面砖与石现场排板，结合实际空间与成本要求控制砖的损耗率，如设计客厅如设置天花灯槽设计则需结合实际有波打线或拼花地面造型等则更需注意空间、空调的摆放位置与家具的摆放等对位关系，同时注意确认无小窄条，方进行综合设计；可施工；窗台板常规做法可做加厚边处理，通常如存在石或砖设计施工，必须注意材质石材厚度应大于 40，复合砖厚度应大

42、于的本身色差，色差大的尽可能施工安装-34-/45.20，同时两侧飘出 30,装饰完成面低于在较为隐蔽的设计空间或进行替换；窗框料上口 10，细部处理可以结合不同项目定位进行综合考虑；开关、插座配置应根据不同的项目档次区分配置；基本配置为：二三孔电源插座三个（电视柜与沙发两边各一个）、有线电视插座一个、插座一个（沙发旁）、网络插座一个（沙发旁）、客厅灯设单控开关一个、餐厅二三孔电源插座一个、餐厅灯单控开关一个；中高档配置：二三孔插座四个（电视柜两个、沙发两边各一个）、有线电视插座两个（沙发背后与对面墙各一个）、网络插座一个（沙发旁）、餐厅二三孔电源插座两个、餐厅灯单控开关一个；3.5 厨房表

43、附-3-5 厨房设计要求与示意图设计要求与示意图设计要求与示意图抽油烟机排烟道可根据情况设置在厨房烟道止回阀中心高度一般在 2500,烟道或厨房外（如管道井、外墙与生活阳台应尽量与结构梁避开，如无法避开需穿等），并应通向屋面；如设置在厨房部，上不结构梁时，应预留洞口；-35-/45.烟道与楼板的结合部需做防水处理，烟道尺寸不可过大，如做防水反坎处理则尺寸一定需控制在 500mm 以，否则影响橱柜台面的安装；设置在厨房外也需进行防水处理；度，设置合理宽度的墙垛；抽油烟机位置与烟道止回阀水平安装距厨房墙角门垛临近冰箱应考虑冰箱位厚离控制在 1500 以为佳；厨房洗菜盆的排水一般不穿楼板，应在厨房沿

44、墙明装，水平距离尽可能缩短，与立管的接口高度一般控制管顶高度必须控制在 100 以下，业主在装修时可用地柜将管道隐蔽；洗菜盆排水管不设存水弯，由二次装修时安装成品存水弯；-36-/45.洗菜盆双盆常规控制尺寸为700*400厨房天花灯位应考虑吊柜的影响，一般（长*宽）或更大尺寸规格，材质常见为设置与非吊柜区域的中心点；而天花灯不锈钢或人造石；的开关一般设置在厨房出客厅的门外；厨房燃气钢管一般采用明装，燃气减压燃气减压阀留头接至燃气灶间的波纹软阀留头距地高度9001000(高于橱柜管水平距离不得超过 2000（各地规定不台面)，也可根据当地要求直接低位直接同），同时需用喉码紧固；且所有软管经把燃

45、气减压阀留头设置在橱柜部(距地过的橱柜柜门必须设置透气孔，且透气高度 600);孔的开孔面积不少于 0.03/（柜底面积）;-37-/45.燃气减压阀留头如设置在橱柜台面上，厨房设置煤气泄露报警探头需根据石油则留头与燃气灶点火口的水平距离不得气或天然气进行区分并预留电源插座；小于 300;同时燃气灶具选型时也需根据所选用燃气的种类进行选择；石油气电源插座距地高度 300,天然气电源插座可置于天花或墙面 2200 左右高度（可根据当地要求设置）；厨房设计基本流线应符合：取（冰箱）-洗（洗菜盆）-切（操作区）-煮（燃气灶）-呈（操作台），厨房二次设计中可结合实际最大程度化设计实施；橱柜设计功能基本

46、要求：抽油烟机、燃气灶、消毒柜、冰箱、洗菜盆、微波炉与其他收纳功能要求；-38-/45.抽油烟机常见有欧式与中式两种，常规家用燃气灶常规预留橱柜尺寸为 800 左预留吊柜宽度尺寸为欧式 900 左右，中右（双头燃气灶标准，单头尺寸为 400式 700 左右；左右）；常规家用吊式消毒柜按 700 或 800 宽度根据南方使用习惯，冰箱如设置于在厨尺寸设计预留，嵌入式消毒柜可结合不房，常规单平开门冰箱常见预留宽度为同品牌消毒柜尺寸进行实际设置，常见650600，双平开门冰箱常见预留设计预留尺寸为 600 宽度尺寸；宽度为 1100700；如考虑橱柜一体式暗藏冰箱，应考虑排气孔和预留电源；高端配置考

47、虑制冰冰箱水源与净水器连接；其他收纳要求主要指相对个性的拉篮收纳；常见的不锈钢炉头拉篮控制尺寸为700,800 与 900 三种，调味拉篮常见控制尺寸为 200，300 与 400 三种，也可根据实际设计情况进行个性选择；吊柜拉篮尺寸需参考不同品牌产品选型进行设计定位；消毒柜设置应就近洗菜盆位置进行设计，吊式常见安装于洗菜盆的上方，嵌入式常见于安装于洗菜盆地柜的左右；-39-/45.抽油烟机与燃气灶的垂直关系强调居中橱柜地柜与吊柜的柜门垂直对应设计关对应设计的关系；系应注意；橱柜地柜距地高度控制尺寸区间为合理选用墙、地砖的规格，地面尽量采800880；吊柜距地高度控制尺寸区间用防滑地砖，局部使

48、用石等，墙面砖采14501630（可根据不同区域进行人性用300*300或300*600或大规格的瓷砖，化设计）；吊柜柜体高度可根据天花吊顶以清洁耐脏又便于打理为基本功能要的高度进行控制处理；求；厨柜遮挡背部结合成本要求可不贴砖，合理预留备用插座，安装于砖面上的插水泥沙浆找平，但抽油烟机上方吊柜应座需结合墙面砖的排版进行居中安装设贴砖；应提供准确的贴砖围和排砖图；计；-40-/45.厨房外有生活阳台的情况下，厨房可不为防止厨房用水溢出，结构采用降板进设置地漏。无生活阳台的情况下可视情行处理，降板高度通常为 50；况设置侧排地漏或根据当地习惯不设地漏；3.6 卫生间表 附-3-6 卫生间设计要求

49、与示意图设计要求与示意图设计要求与示意图功能区尺寸要求，各功能空间尺度基本为淋浴间净宽度不少于 800，坐便器不少于 750，洗手台台面不少于 650 等；另洗手台处的墙体长度不小于600 为宜；卫生间避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生间器具楼面留孔与梁的关系，同时注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；设置淋浴区的卫生间应设置两个地漏，通常采用吸顶式排气扇或窗式排气扇，一个用于淋浴区的排水，一个用于淋浴插座设置在天花顶面，排气孔洞在外墙区外面的排水，均设置存水弯头；地漏梁中预留或在窗顶部预留，一般不高于中距墙水平距离 150 为宜；天花标高 100。特殊情况下可采用外墙

50、安装侧排气扇设计，插座安装距地高度2200;-41-/45.卫生间侧脚座应使用防潮材质设计；大便器的排水管管中距墙按最常用 350考虑留洞并安装，也可根据不同地区实际要求执行；严禁在卫生间设置燃气热水器，允许设排水主立管不应安装在卫生间；如必须置电热水器；设置应考虑预留检修口；卫生间地面应有 2%的装修完成坡度走给水配件高度按以下确定：浴缸给水点向地漏；630,洗脸盆 450，坐便器 150,淋浴花洒1150，洗衣机 1200;(距地高度)3.7 卧室表 附-3-7 卧室设计要求与示意图设计要求与示意图设计要求与示意图床头灯开关高度 900，水平定位根据布根据实际卧室空间尺寸决定是否预留设局确