通用合同条款(简约版)(完整资料).doc.pdf

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1、【最新整理，下载后即可编辑】通通 用用 合合 同同 条条 款款1、合同价格和费用1.1 签约合同价格：指发包人和承包人在合同协议书中确定的工程承包交易价格。采用招标发包的工程，其合同价应为投标人的中标价1.2 合同价格：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。1.3 费用：指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。1.4 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，包括

2、以计日工方式支付的金额。1.5 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料设备的单价以及专业工程的金额。1.6 计日工：是指对零星工作采取的一种计价方式，按合同中的计日工子目及其单价计价付款。1.7 质量保证金：是指发包人与承包人在合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。2、承包人在收到发包人提供的图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应及时通知监理人。监理人接到该通知后，应立即就此做出决定，并通知承包人和发包人。3、在施工场地发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗迹、化石、钱币或物品属

3、于国家所有。一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保护措施，防止任何人员移动或损坏【最新整理，下载后即可编辑】上述物品，并立即报告当地文物行政部门，同时通知监理人。发包人、监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施，由此导致费用增加和（或）工期延误由发包人承担。4、承包人在投标文件中采用专利技术的，专利技术的使用费包含在投标报价内。5、发包人应当向承包人提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并对该资料的真实性、准确性、完整性负责。6、发包人应负责办理如下许可或批准：施工许可证，施

4、工所需临时停水、停电、中断道路交通的许可或批准，爆破作业批准，进出口海关批准，以及法律、法规、规章或主管机关要求发包人应当办理的其他许可、批准、备案。7、发包人更换发包人代表应提前 7 天书面通知承包人和监理人。8、承包人应按合同约定指派项目经理。承包人更换项目经理应提前 7 天书面通知发包人和监理人并征得发包人同意，承包人项目经理短期离开施工场地超过 3 天的，应事先征得监理人同意，并委派代表代行其职责。在情况紧急且无法与监理人取得联系时，可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向监理人提交书面报告。承包人为履行合同发出的一切函件均应盖有承包人公章或其授权的项

5、目经理部章，并由承包人项目经理或其授权代表签字。承包人项目经理可以授权其下属人员履行其某项职责，但应至少提前 7 天以书面方式将这些人员的姓名和授权范围通知监理人。【最新整理，下载后即可编辑】9、承包人应在开工前将项目经理部的组成人员的姓名、岗位、资质等相关质量报送监理人。监理人对于其组成人员有异议的，承包人应提供证据证明被质疑人员有能力完成其岗位工作。若监理人提出撤换某组成人员的建议，承包人应当撤换。10、承包人应在接到开工通知后 28 天内，向监理人提交承包人在施工场地的人员安排的报告，承包人更换主要管理人员和技术骨干时，应取得监理人的同意。11、发包人应在工程接收证书颁发后 28 天内把

6、履约担保退还给承包人。12、发包人若对监理人进行了临时授权，应当在授权之日前7 日内将授权内容以书面形式通知承包人。若时间紧迫，可先口头通知，并在自授权之日起 7 日内补送书面形式的授权通知。13、由于监理人员不恰当行使权利造成承包人有损失的，发包人对承包人的损失承担赔偿责任。监理人员在施工现场的办公、生活条件由承包人提供，所发生的费用由发包人支付。14、承包人对总监理工程师或者总监理工程师代表师授权的监理人员发出的指示有疑问的，可以向总监理工程师提出书面异议，总监理工程师应在 48 小时内对该指示予以确认、更改或撤销。15、总监理工程师应将确定以书面形式通知当事人，并附详细依据。对总监理工程

7、师的确定没有异议的，按照总监理工程师的确定执行。有异议的，构成争议，按照合同约定的争议解决办法处理。争议解决前，双方暂按总监理工程师的确定执行，待争议解决后，按照争议解决的结果修正执行。由于总监理工程师的确定而导致一方当事人有损失的，由发包人为总监理工程师的确定承担赔偿责任。16、发包人委托造价咨询人核对审定竣工结算的，竣工结算经造价咨询人审定完成，由发包人和承包人签字确认后，当事人不得与其【最新整理，下载后即可编辑】他造价咨询人重复核对竣工结算。17、由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。18、发包人在所供材料设备到货前 24 小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人

8、共同清点。承包人采购材料设备，承包人在材料设备到货前 24 小时通知监理人检验。19、承包人车辆所发生的场外税费、道路和桥梁加固费用、罚款等均由承包人承担；发包人不承担因场外交通所引起的道路、桥梁、码头、机场等损坏索赔。承包人负责修建、维修、养护和管理施工所需临时道路和交通设施，包括维修、养护和管理发包人提供的道路和交通设施，并承担全部费用。承包人修建的临时道路和交通设施应免费提供给发包人和监理人使用。承包人使用发包人提供场内道路造成道路损坏的，承包人承担因场内交通所可能引起的赔偿。20、监理人应在开工日期 7 天前向承包人发出开工通知。21、发包人应在专用条款约定的期限内，通过监理人向承包人

9、提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。承包人发现发包人提供的上述基准资料存在明显错误或疏忽的，应及时通知监理人。22、承包人应在接到按照第 6.1 款开工通知发出的通知后 28 天内，编制详细的施工进度计划报送监理人。监理人应在收到进度计划 21日内批复或提出修改意见，否则该进度计划视为己得到批准。23、当工程的实际进度与经监理人批准的进度计划不符时，承包人可以在 14 日内向监理人提交修订合同进度计划的申请报告，并附有关措施和相关资料，报监理人审批；监理人也可以直接向承包人作出修订合同进度计划的指示，

10、承包人应按该指示修订合同进度计划，报监理人审批。监理人应在收到修订的进度计划后 7 日内批复。【最新整理，下载后即可编辑】监理人对进度计划的修改在批复前应获得发包人同意。24、在合同履行过程中，如果发生一个有经验的承包人在递交投标书日期前不能合理预见的事件，承包人应在此事件发生之日起 7 日内向监理人报告，要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。25、非承包人原因引起的施工暂停，监理人发出暂停施工指示后 28天内未向承包人发出复工通知，承包人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后 14 天内，准许已暂停施工但目前已经具备复工条件的部分或全部工程继续施工。26、由于承包人

11、原因引起的暂停施工，如承包人在收到监理人暂停施工指示后 56 天内不认真采取有效的复工措施，造成工期延误，可视为承包人违约，应按第 16.4 款承包人违约责任的承担的约定处理。27、基准日期后本合同所适用的法律发生变化的，承包人采用该法律规定的安全措施而增加的费用由发包人承担。28、如果承包人所雇用的员工未能得到相应的工资，则发包人将直接为承包人的员工提供相应的标准，所发生的费用从应付工程进度款中扣除。生活条件要以能够达到项目所在地居民平均生活标准为基本条件，具体条件由当事人在专用条款中约定。如果承包人未能提供相应的劳动条件，则由发包人直接为员工提供，所发生费用从应付工程进度款中支付。29、监

12、理人提请变更的，需要向发包人以书面形式提出变更计划，发包人认为需要进行变更的，由发包人向承包人以书面形式发出变更指示。30、如果变更工作导致实际完成的工程量与工程量清单中表明的工程量变化幅度超过 10%的，由发包人与承包人商定或由监理人确定【最新整理，下载后即可编辑】变更工作的单价。31（1）因发包人、监理人提请变更的，如果：该变更导致了工程量增加或施工难度加大，则应该相应延长承包人的竣工日期。该变更减少了工程量或施工难度降低，则原竣工日期不变。（2）因承包人提请变更的，如果：该变更导致了工程量增加或施工难度加大，则应该相应延长承包人的竣工日期。该变更减少了工程量或施工难度降低，则原竣工日期相

13、应提前。32、监理人应在收到承包人提交的工程量报表后的 7 天内进行复核，监理人未在约定时间内复核的，承包人提交的工程量报表中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。33、承包人实际完成的工程量，是进行工程目标管理和控制进度支付的依据。34、（1）监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的 14 天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料，经发包人审查同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。（2）发包人应在签认进度付款证书后的 14 天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按专用条款的约定支付逾期付款违约金。

14、专用条款对欠付工程价款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。35、除非专用条款另有约定，发包人按工程价款结算总额 5左右的比例预留质量保证金。所确定的缺陷责任期终止后，承包人有权请求发包人退还剩余的质量保证金，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于 14【最新整理，下载后即可编辑】日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后 14 日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后 14 日内不予答复，经催告后14 日内仍不予答复，视为认可承包人的返还保证

15、金申请。36、发包人应在监理人出具竣工付款证书后的 14 天内，将应支付款支付给承包人。37、经承包人自检确认工程隐蔽部位具备覆盖条件的，承包人应提前 24 小时通知监理人验收。承包人的通知应附有自检记录和必要的检查资料。38、承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行：（1）承包人向总监理工程师报送带有负责监理该部位的监理工程师署名同意的竣工验收申请报告。（2）总监理工程师审查后认为尚不具备验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的 28 天内通知承包人，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。承包人完成总监理工程师通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至总监理工程师同意为

16、止。（3）总监理工程师审查后认为已具备竣工验收条件的，应在28 天内提请发包人进行工程验收。（4）发包人组织监理人、承包人、勘察设计等相关单位在总监理工程师同意竣工验收申请报告后 14 日内进行竣工验收。（5）发包人经过验收后同意接收工程的，监理人应在发包人验收合格或同意接收工程后 14 日内向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。发包人验收后同意接收工程但提出整修和完善要求的，应限期修好，并缓发工程接收证书。整修和完善工作完成后，【最新整理，下载后即可编辑】监理人复查达到要求的，经发包人同意后，再向承包人出具工程接收证书。（6）发包人验收后不同意接收工程的，监理人应按照发包人的验收意见发出指

17、示，要求承包人对不合格工程认真返工重做或进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重做或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告，按本款约定的程序重新进行。39、建设工程经发包人组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，并在工程接收证书中载明；发包人在收到承包人竣工验收申请报告 90 天内未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。40、发包人应在颁发工程接收证书后接收工程。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，应在使用该

18、工程 7天内向承包人颁发工程接收证书。发包人接收部分工程的，应当在该部分工程通过竣工验收之日7天内向承包人颁发该部分工程的接收证书。41、（1）设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前 48 小时以书面形式通知总监理工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格，总监理工程师在试车记录上签字。总监理工程师不能按时参加试车，应在试车前 24 小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过 48 小时。总监理工程师未能按以上时间提出延期要求，又不参加试车，应承认试车记录。【最新整理，下载后即可编辑】（2）设备安装工

19、程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前 48 小时以书面形式通知承包人。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。42、总监理工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束 24小时后，视为总监理工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。43、投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，并另行签订补充协议。44、缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，工

20、程自动进入缺陷责任期。任何缺陷责任期延长的累计时间不能超过 24 个月。45、不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担：（1）永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；（2）承包人设备的损坏由承包人承担；（3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；（4）承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；【最新整理，下载后即可编辑】（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工

21、的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。46、除专用条款另有约定外，承包人应以发包人和承包人的共同名义向双方同意的保险人投保建筑工程一切险、安装工程一切险。施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。47、承包人认为有权得到追加付款和（或）延长工期的，应按以下程序向发包人提出索赔：承包人在知道或应当知道索赔事件发生后 28 天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。承包人未在前述 28 天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追

22、加付款和（或）延长工期的权利；承包人应在发出索赔意向通知书后 28 天内，向监理人正式递交索赔报告。索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料；索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数；在索赔事件影响结束后的 28 天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的工期，并附必要的记录和证明材料；承包人按本合同的约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。【最新整理，下载后即可编辑】48、监理人应在收到上述索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后的 42 天内，将索赔处理结果答复承包人，如果监理人未在上述期限内作出答复，则视为对承包人索赔要求的认可。【最新整理，下载后即可编辑】