2023年海南房地产估价师考试模拟卷(7).pdf

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1、2023 年海南房地产估价师考试模拟卷（7）本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.吸纳率是指报告期内吸纳量占同期_之比例。A可供租售量 B需求量 C用地面积量 D使用权面积量 2.项目评估基础数据的预测和选定通常不包括_部分。A销售收入测算 B成本及税金 C借贷资金 D利润分配 3.与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括_。A资金使用 B资金筹措 C资金运营 D资金需求 4.房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对_具有吸引力。A物业管理公司 B

2、政府 C承包商 D租客 5.当计息周期为 1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是_。Air Bir Cir Di1+r 6.指数平滑中的平滑指数。的范围为_。A0A1 BA0 Ca1 Da2 7.房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是_。A相对较高的收益水平 B得到税收方面的益处 C提高投资者的资信等级 D良好的流动性 8.零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括_。A外墙面积 B营业面积 C公用面积 D建筑面积 9.一般来说标准方差越小，则投资的风险就_。A越小 B一样 C越大 D无关系 10.房地产过度开发比房地产泡沫的危害_。A更大 B一样 C小 D不可比 11

3、.房地产开发项目的前期工作的内容不包括_。A征地、拆迁、安置、补偿 B规划设计及建设方案的制订 C施工现场的水、电、路通和场地平整 D施工建设 12.房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是_。A了解项目，满足户型方面的需求 B有针对性地制定销售策略 C选择合适的项目位置 D进行宏观调控 13.对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于_。A0.5 B1.0 C1.1 D1.2 14.目前我国城市住宅的供给主要有三类，即_、经济适用房和市场价商品住宅。A廉租房 B二手房 C一手房 D期房 15.房地产投资者对系统风险_控制。A容易 B不易 C面对 D逃避

4、 16.现在借入 100 元，年利率为 15%，则 1 年后要还的本利和是_元。A115 B100 C120 D125 17.具有保值、增值性，是因为房地产本身的_。A多样性 B固定性 C稀缺性 D消耗材料多 18.房地产不可移动的特性，房地产所处区位对_并不具有吸引力。A置业投资者 B开发商 C承建商 D租客 19.土地供应政策的核心是_。A税收 B土地供应计划 C管理 D环境保护 20.抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括_类型。A抵押市场贷款 B抵押贷款支持债券 C抵押贷款传递证券 D抵押贷款直付债券 21.某房地产未来年净收益为 30 万元，又知 10 年后的转售价格为 1

5、50 万元，若报酬率为 8%，利息率为 7%，则该房地产现值为_万元。A351.30 B280.19 C270.78 D277.55 22.某高层楼房占用的土地总面积为 800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中 120m2 的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。A40 B45 C48 D50 23._是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A书面报告 B口头报告 C叙述式报告 D表格式报告 24.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其_的状况。A估价作业日期 B成交日期时 C估价时点 D交易日期调整后 25.某套住

6、宅建筑面积为 100m2，套内建筑面积为 92m2，使用面积为 80m2，每平方米使用面积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。A2400 B2580 C2607 D2760 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.投资于房地产投资信托基金较开发投资（）。A风险要大 B收益稳定 C回报丰厚 D流动性好 2.城市规划管理部门下达的“规划设计条件通知书”主要规定（）等。A征地面积 B规划建设用地面积 C平均层数 D建筑密度 3.房地产投资的优点有（）等。A易于满足使用者不断变化的需要 B能抵消通货膨胀的影响 C位置的不可移动性 D能从

7、公共设施的改善和投资中获取收益 4.下列行为中，（）属于违反城市房地产管理法的行为。A 投资额度虽然达到应投资总数的 25%以上，但尚不足 30%，进行商品房预售的 B土地使用权出让金尚未交足，即开始转让土地使用权的 C共有房屋，在其他共有人不知情的情况下，把属于自己的部分房屋卖给他人的 D擅自提高房地产价格，牟取暴利的 E建造的房屋质量不合格，造成事故的 5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）等。A生产方式和工作方式 B人文环境的变化 C信息、通讯技术水平的提高 D自然环境的变化 6.房地产开发项目的不确定分析包括（）等。A蒙特卡洛法 B盈亏平衡分析 C敏感性分析 D风险分析 7.

8、房地产开发期间费用有（）等。A财务费用 B销售费用 C管理费用 D前期工程费用 8.时房地产市场特点的正确描述是（）。A房地产市场供给缺乏弹性 B房地产需求具有广泛性和多样性 C房地产商品销售环节较普通商品多 D房地产商品销售主要采用合同销售方式 E房地产市场是带有垄断性的市场 9.编制招标工程标底的方法有（）等。A以施工预算为基础编制 B以施工图预算为基础编制 C以概算定额为基础编制 D以平方米造价包干为基础编制 10.旁地产产权的绝对灭失是指（）A买卖 B继承 C拆除 D交换 E倒塌 11.土地出让后，如果土地使用者需要改变土地出让合同规定的用途，所需的条件有（）。A需经出让方和规划部门同

9、意 B需调整土地使用权出让金 C需重新签订土地出让合同 D需重新办理土地出让登记 E需在出让土地使用权后一个月以内提出申请 12.投资型物业购买者购买行为受（）的制约。A购买者自身特点、偏好 B房地产投资收益水平 C其他投资工具的收益水平 D市场内使用者需求特点、趋势和偏好 13.收益性物业管理中的经营费用包括（）等。A房产税 B公共设施设备日常运行、维修费 C保险费 D所得税 14.相对于其他招标方式，建筑工程公开招标方式具有（）等特点。A选择范围广 B节省时间，工作效率高 C招标费用高 D耗费时间长 15.国家调高贷款利率，即会（）。A抑制房地产需求 B增加房地产供给 C导致房地产价格下降

10、 D投资者资金压力加大 16.通常零售商业物业承租人支付的费用有（）等。A基本租金 B代收代缴费用 C物业管理费用 D按营业额百分比支付的租金 17.成本加浮动酬金合同具有（）的特点。A促使承包商关心降低成本 B开发商管理简便 C开发商、承包商均无较大风险 D促使承包商努力缩短工期 18.项目管理的目标就是寻求项目（）要素的最优均衡控制。A成本 B时间 C资源 D质量 19.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有_。A安排短期和长期信贷 B项目的市场分析 C初步确定目标市场、租金或售价水平 D签订施工合同 E开挖基槽 20.在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。A在施工过程中及时发现施工

11、工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B对所选用的材料和设备进行质量评价 C对整个施工过程中的工程质量进行评估 D将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判 E确定质量控制的对象 21.宣传作为促销组合因素之一，在_等方面，起着十分重要的作用。A刺激对企业产品的需求，增加销售 B改善形象 C提高知名度 D提高产品品质 E降低新产品开发成本 22.建设阶段的项目管理，包括_的管理。A质量 B进度 C成本 D合同 E工程 23.开发项目竣工验收的工作程序一般分为_。A单项工程竣工验收 B综合验收 C单位工程验收 D竣工验收备案 E分部工程验收 24.房地产开发项目的前期工作的主要内容包括_。A获取土地使用权 B确定规划设计方案并获得规划许可 C建设工程招标 D开工申请与审批 E建筑安装施工 25.城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括_等。A建筑规模 B公共服务设施 C容积率 D绿地率 E建设项目与城市道路的距离