市政安装工程估价.pptx
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1、市政安装工程估价市政安装工程估价2一、市政工程、安装工程估价基本架构:08版定额架构建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程等几个专业。其中各专业中涉及土方工程的部分统一合并到一本叫作“土石方工程定额”之中建筑安装工程、市政工程估价(概预算)基础概论一、基一、基本架构本架构二、基二、基本原理本原理三、工三、工程造价程造价构成构成四、工四、工程计量程计量方法方法五、专五、专业分部业分部分项工分项工程计量程计量六、工六、工程计价程计价第1页/共18页3工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理 工程项目的工程项目的特殊性特殊性无法直接估价、比价无法直接估价、比价项目分解与项目分解与组
2、合组合单位工程单位工程单项工程单项工程建设项目总造价建设项目总造价一次性;单件性,多样性;周期长;交易在前,生产在后;化分为可按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或分部分项工程,逐步分解到分项工程后,就可以对基本构造要素进行估价、比价了。工程单价有不同的形成方式,按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。项目逐层项目逐层分解分解到到分部分项工程分部分项工程计算计算工程实物量工程实物量对对分部分项工程计价分部分项工程计价后逐层后逐层组合组合汇总得出汇总得出工程造价工程造价建设项目单项工程单位工程分部分项工程分解组合第2页/共18页4工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理
3、建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程零部件产品施工工序工艺分解法物理分解法单项工程是具有独立意义的,能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。具有独立设计图纸和相应的概预算文件,可独立组织施工,但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。分部工程划分是按照专业性质,建筑部位确定的。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程,管道工程、通风工程,通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等,将分部工程进一步划分。项目分解步骤与方法建筑安装工程、市政工程估价(概预算)基础概论一、基一、基本架构本架构二、基二、基本
4、原理本原理三、工三、工程造价程造价构成构成四、工四、工程计量程计量方法方法五、专五、专业分部业分部分项工分项工程计量程计量六、工六、工程计价程计价第3页/共18页5工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理 工程计价的顺序是:分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价影响工程造价的主要因素是两个,即基本构造要素的影响工程造价的主要因素是两个,即基本构造要素的单位价格单位价格和基本构造要和基本构造要素的素的实物工程数量实物工程数量。工程单价计价方式工程量的计量规则建筑安装工程、市政工程估价(概预算)基础概论一、基一、基本架构本架构二、基二、基本原理本原理三、工三、工程造价程造价构成
5、构成四、工四、工程计量程计量方法方法五、专五、专业分部业分部分项工分项工程计量程计量六、工六、工程计价程计价第4页/共18页6工料单价计算公式为:工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=(人工定额消耗量人工工日单价)材料费=(材料定额消耗量材料单价)+检验试验费机械台班使用费=(机械台班使用定额消耗量机械台班使用单价)工料单价工料单价(定额计价方法)(定额计价方法)也称直接工程费,是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额,按照规定的计算方法以及该地区的工资单
6、价、材料预算价格、机械台班单价来确定的,属于“量价合一”的现象。计算工程单价的两种方式计算工程单价的两种方式建筑安装工程、市政工程估价(概预算)基础概论一、基一、基本架构本架构二、基二、基本原理本原理三、工三、工程造价程造价构成构成四、工四、工程计量程计量方法方法五、专五、专业分部业分部分项工分项工程计量程计量六、工六、工程计价程计价第5页/共18页7综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑一定的风险因素产生的风险费用。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用,考虑到我国的现实情况,综合单价包括除了规费、税金以外
7、的全部费用。综合单价计算公式综合单价工料单价管理费利润工料单价(管理费率利润率)风险费用2.综合单价法(工程量清单计价方法)计算工程单价的两种方式计算工程单价的两种方式即“直接费单价”建筑安装工程、市政工程估价(概预算)基础概论一、基一、基本架构本架构二、基二、基本原理本原理三、工三、工程造价程造价构成构成四、工四、工程计量程计量方法方法五、专五、专业分部业分部分项工分项工程计量程计量六、工六、工程计价程计价第6页/共18页8直接费间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设 备 购 置费设 备 原价设备运杂费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建
8、设 其它 费 用费用预备费4、基本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费原国家计委原国家计委(计办投资计办投资200215200215号号)发行的发行的投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南中规定:中规定:1).土地使用费(包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金)2).建设单位管理费3).勘察设计费4).研究试验费5).建设单位临时设施费6).工程监理费7).引进技术和进口设备其它费用8).工程承包费9).工程保险费10).联合试运转费11).生产准备费12).办
9、公和生活家具购置费第7页/共18页91.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2措施费1.直 接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加
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