2020年江苏省《专业知识与实务》测试卷(第61套).pdf

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1、第1页 2020年江苏省专业知识与实务测试卷 考试须知：1、考试时间：180 分钟。2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。4、由于不同的科目的题型不同，文档中可能会只有大分标题而没有题的情况发生，这是正常情况。5、答案与解析在最后。姓名:_ 考号:_ 一、单选题(共 30 题)1.下列项目中，不适宜用最低费用选择法衡量效益的是()。A.水利设施 B.军事设施 C.文化设施 D.卫生设施 2.利率风险与汇率风险都属于()。A.市场风险 B.流动性风险 C.经营风险 D.非系统性风险 3.在建筑工程保险项

2、下，与工程有关的材料和设备在运往工地过程中的风险是()。A.制造期风险 B.运输期风险 第2页 C.试车期风险 D.保证期风险 4.对房地产投资者危害最大的一种风险是()A.资本价值风险 B.市场供求风险 C.政治风险 D.政策风险 5.()是建筑工程保险的主要保险项目。A.建筑工程 B.业主提供的物料及项目 C.工地内现成的建筑物 D.安装工程项目 6.某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值100

3、0万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5，购销合同印花税税率0.3)。当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米。该企业2012年需要缴纳的城镇土地使用税合计为()元。A.14000 B.12600 C.10500 D.5600 7.在建工程由于自然灾害等原因造成单项或单位工程报废或毁损，则关于扣除残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，以及在工程项目尚未达到预定可使用状态前的净损失，正确的会计处理是计入()。A.在建工程 B.管理费用 第3页 C.

4、营业外支出 D.长期待摊费用 8.为保护个人投资者的合法权益，证券监管机构普遍要求证券公司销售的证券类金融产品和提供的服务，应当与所了解的客户的情况相适应。这体现了证券公司应当遵守的()原则。A.审慎性 B.适应性 C.专业性 D.集合性 9.某投资者有资金10万元，准备投资于为期3年的金融工具，若投资年利率为8%，请分别用单利和复利的方法计算，则其投资的未来值是()A.单利：12.4万元复利：12.6万元 B.单利：11.4万元复利：13.2万元 C.单利：16.5万元复利：17.8万元 D.单利：14.1万元复利：15.2万元 10.下列项目中不属于营业外支出的是()。A.处置固定资产净损

5、失 B.出售固定资产净损失 C.无形资产摊销 D.捐赠支出 11.共用题干：乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查。楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此，乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为()。A.建筑策划方法 B.目标客户需求定位法 第4页 C.项目SWOT分析法 D.房地产项目市场分析方法 12.下列各项中，()不属于财政资源配置的范围。A.公共卫生 B.科技 C.公园 D.服

6、装 13.对于原始投资额不同，项目计算期相同的互斥方案之间的比较最适合采用()。A.计算期统一法 B.净现值法 C.差额投资内部收益率法 D.年等额净回收额法 14.下列属于经营性资产的有()。A.短期债券投资 B.短期股票投资 C.按市场利率计息的应收票据 D.长期权益性投资 15.下列不属于核电站保险险种的是()。A.核电站建筑安装工程保险 B.核电站寿命保险 C.核电站机器损坏保险 D.核电站物质损失保险 16.2007年1月8日A企业以赚取差价为目的从二级市场购入的一批债券作为交易性金融资产，面值总额为1000万元，利率为3%，3年期，每年付息一次，该债券为2006年1月1日发行。取得

7、时公允价值为1050万元，含已到付息期但尚未领取的2006年的利息，另支付交易费用20万元，全部价款以银行存款支付。则交易性金融资产的入账价值为()万元。第5页 A.1050 B.1000 C.1020 D.1070 17.根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目不超过总价的20%，那么整个项目按()投保。A.建筑工程一切险 B.安装工程一切险 C.土建与安装分开 D.第三者责任险 18.TheyhadafarbetterUyield/Uthananyotherfarmmilesawayaroundthisyear.A.goods B.soil C.climate D.h

8、arvest 19.财政支出规模增长是工业化以及社会和经济的发展增加对政府活动的需求所导致的，提出此观点的是()。A.皮考克 B.瓦格纳 C.马斯格雷夫 D.鲍莫尔 20.甲股份有限公司(以下简称甲公司)系一家上市公司，2009年至2011年对乙股份有限公司(以下简称乙公司)股权投资业务的有关资料如下：(1)2009年5月16日，甲公司与乙公司的股东丙公司签订股权转让协议。该股权转让协议规定：甲公司以5400万元收购丙公司持有的乙公司2000万股普通股，占乙公司全部股份的20%。收购价款于协议生效后以银行存款支付。该股权转让协议生效日期为2009年6月30日。该股权转让协议于2009年6月15

9、日分别经各公司临时股东大会审议通过，并依法报有关部门批准。(2)2009年7月1日，甲公司以银行存款5400万元支付股权转让款，另支付相关税费20万元，并办妥股权转让手续，从而对乙公司的第6页 财务和经营决策具有重大影响，采用权益法核算。(3)2009年7月1日，乙公司可辨认净资产公允价值为30000万元。除下表所列项目外，乙公司其他资产、负债的公允价值与账面价值相同。上述固定资产和无形资产计提的折旧和摊销额均计入当期管理费用，存货于2009年对外出售60%，2010年对外出售剩余的40%。(4)2009年度乙公司实现净利润1200万元，其中，16月实现净利润600万元。(5)2010年3月1

10、0日，乙公司股东大会通过决议，宣告分派2009年度现金股利1000万元。(6)2010年3月25日，甲公司收到乙公司分派的2009年度现金股利。(7)2010年12月31日，乙公司因持有的可供出售金融资产公允价值上涨而确认资本公积180万元；2010年度，乙公司亏损800万元。(8)2010年12月31日，甲公司判断对乙公司的长期股权投资发生减值，经测试，该项投资的预计可收回金额为5200万元。(9)2011年2月10日，甲公司将持有乙公司股份中1500万股转让给其他企业，收到转让款4000万元存入银行，另支付相关税费5万元。由于甲公司对乙公司的持股比例已经降至5%，不再具有重大影响，假定乙公

11、司的股份在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量。(10)2011年3月20日，乙公司股东大会通过决议，宣告分派2叭0年度现金股利500万元。(11)甲公司与乙公司的会计年度及采用的会计政策相同，不考虑所得税的影响。除上述交易或事项外，甲公司和乙公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项。根据以上资料，回答下列问题。2009年12月31日甲公司对乙公司长期股权投资应确认的投资收益是()万元。A.89 B.107 C.214 D.240 21.下列属于职能式组织结构缺点的是()。A.项目管理没有正式的权威性 B.项目的发展空间容易受到限制 C.容易出现配置重复、资源浪费的问题 D.项目团队

12、中的成员不易产生事业感与成就感 22.()是房地产营业推广中运用最多的方法。A.“噱头”促销 B.价格折扣 C.抽奖促销 D.变相折扣 第7页 23.大额可转让定期存单最早产生于美国。美国的 Q条例 规定商业银行对活期存款不能支付利息，定期存款不能突破一定限额。20世纪60年代，美国市场利率上涨，高于Q条例规定的上限，资金从商业银行流人金融市场。为了吸引客户，商业银行推出可转让大额定期存单。购买存单的客户随时可以将存单在市场上变现出售。第一张大额可转让定期存单是1961年由美国花旗银行发行的。这样，客户实际上以短期存款取得了按长期存款利率计算的利息收入。可转让大额存单提高了商业银行的竞争力，而

13、且也提高了存款的稳定程度。对于发行存单的银行来说，存单到期之前，不会发生提前提取存款的问题。可转让大额定期存单的出现是一种积极意义的金融创新。根据上述材料，回答下列问题：花旗银行推出大额可转让定期存单，弥补了基本存款工具()的弱点。A.收益风险高 B.流动性差 C.容易造成通货膨胀 D.收益率低 24.金融市场最主要、最基本的功能是()。A.货币资金融通功能 B.资源配置功能 C.经济调节功能 D.定价功能 25.消费性财政支出的含义，可以表示为_。A.是政府用于行使经济职能方面的财政支出 B.是政府用于行使其社会公共事业职能的财政支出 C.是财政直接增加社会物质财富及国家物资储备的支出 D.

14、是财政用于社会共同消费方面的支出 26.房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和()等因素决定销售人员人数。A.销售进度 B.销售难度 C.广告投放 D.物业档次 第8页 27.某内装饰工程因遇暴雨损坏而返工，下列关于该损失赔偿的说法中，正确的是()。A.暴雨属建筑工程保险物质损失部分的除外责任，不予赔偿 B.暴雨属建筑工程保险中的特种保险，不予赔偿 C.暴雨造成的内装饰工程返工损失不属于建筑工程保险保障项目，不予赔偿 D.暴雨造成的内装饰工程返工损失属于建筑工程保险保障项目，应给予赔偿 28.以新设法人为融资主体的建设项目中，()的资本金由企业的股东按股权比例认缴。A.合伙经营公司 B.合资

15、经营公司 C.合作经营公司 D.三资经营公司 29.在开展工程监理的过程中，当建设单位与承建单位发生利益冲突时，监理单位应以事实为依据，以法律和有关合同为准则，在维护建设单位的合法权益的同时，不损害承建单位的合法利益。这表明建设工程监理具有()。A.公平性 B.自主性 C.独立性 D.公正性 30.某药店利用季节性感冒流行时机，在标价之外加价出售某药品，受到没收违法所得并处2000元罚款的处罚。此处罚依据的法律是 A.中华人民共和国药品管理法 B.中华人民共和国药品管理法实施条例 C.中华人民共和国价格法 D.中华人民共和国刑法 E.中华人民共和国反不正当竞争法 二、多选题(共 20 题)31

16、.下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。第9页 A.投资各方现金流量表 B.总投资估算表 C.资金来源与运用表 D.借款还本付息计划表 E.资产负债表 32.下列有关房产税的征税办法中正确的有()。A.融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税 B.个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税 C.以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税 D.以房产投资收取固定收入不承担风险的以取得的固定收入为计税依据征税 33.房地产市场营销活动的终点是客户。客户调研的主要内容，包括()等。A.客户的基本情况及其经济水平和支付能力 B.

17、客户的购房动机、购买意向，以及时购房数量、种类、质量、位置、价格等方面的要求 C.客户的个人信誉及思想品德 D.客户对本企业的信赖程度和印象 E.客户的主要决策者和影响者的情况 34.货币均衡的基本标志包括()。A.商品市场上物价稳定 B.商品市场上供给稳定 C.商品市场上需求稳定 D.金融市场上利率稳定 E.金融市场上价格稳定 35.以下情况，应该对金融资产确认减值的是()。A.债权人发生了严重的经济困难，预计无法偿还负债 第11页 D.信用衍生品 E.人民币 40.下列支出项目中，属于积累性支出的有()。A.行政机关的基本建设支出 B.生产性支农支出 C.企业挖潜改造支出 D.国防支出 E

18、.国家物资储备支出 41.建筑工程保险物质损失部分规定的免赔额包括()。A.特种危险免赔额 B.对人身伤亡的免赔额 C.保险人对建筑工程项目、建筑用机器、装置及设备等承保项目遭受保险风险时的免赔额 D.试车期的免赔额 E.政府没收和征用造成损失的免赔额 42.“建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括()。A.错误设计引起的费用 B.火灾 C.地震 D.不可预料的意外事故 E.施工机械失灵造成的本身损失 43.长江公司为境内注册的公司，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，其30%收入来自于出口销售，其余收入来自于国内销售；生产产品所需原材料有40%进口，出口产品和进口原材料通常以美元结

19、算。长江公司以人民币作为记账本位币，外币业务采用交易发生日的即期汇率折算，按月计算汇兑损益。(1)2010年11月30日长江公司有关外币账户余额如下：(2)长江公司2010年12月发生有关外币交易和事项如下：2日，将100万美元兑换为人民币，取得人民币存入银行，当日即期汇率为1美元=6.62元人民币，当日银行美元的买入价第12页 为1美元=6.60元人民币。10日，从国外购入一批原材料，货款总额为2000万美元。该原材料已验收入库，货款尚未支付。当日即期汇率为1美元=6.61元人民币。另外，以银行存款支付该原材料的进口关税2820万元人民币，增值税税额2726.8万元人民币。15日，出口销售一

20、批商品，销售价款为4000万美元，货款尚未收到。当日即期汇率为1美元=6.60元人民币。假定不考虑相关税费。20日，收到应收账款1000万美元，当日存入银行。当日即期汇率为1美元=6.58元人民币。该应收账款系上月份出口销售发生的。31日，即期汇率为1美元=6.56元人民币。(3)长江公司拥有黄河公司 70%的股权。黄河公司在英国注册，在英国生产产品并全部在当地销售，生产所需原材料直接在英国采购。2010年11月末，长江公司应收黄河公司款项2000万英镑，该应收款项实质上构成对黄河公司净投资的一部分，2010年11月30日折算的人民币金额为21200万元。2010年12月31日英镑与人民币的汇

21、率为1:10.2。关于境外经营财务报表的折算，下列说法中正确的有()。A.少数股东应分担的外币财务报表折算差额，应并入少数股东权益 B.少数股东不应分担外币财务报表折算差额 C.长期应收款外币账户不产生汇兑差额 D.长期应收款外币账户产生汇兑差额 E.企业编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，应列入合并利润表“财务费用”项目 44.在建设项目费用中，()是建设项目其他费用中的一部分。A.土地使用费 B.建筑单位管理费 C.设备购置费 D.研究试验费 E.现场管理费 45.一般来说，房地产投资风险分析主要包括()等分析。A.投

22、资资金的安全性 B.项目定位的科学性 C.期望收益的可靠性 D.投资项目的变现性 E.资产管理的复杂性 第13页 46.公共财政的职能包括()。A.收入分配 B.市场监管 C.汇率稳定 D.资源配置 E.经济稳定和发展 47.按长期股权投资准则规定，下列事项中，投资企业应采用成本法核算的有()。A.投资企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资 B.投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资 C.投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响，但在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量的投资 D.投资企业对被投资单位具有重大影响的长

23、期股权投资 E.投资企业对被投资单位具有共同控制的长期股权投资 48.由于世界各国的政治、经济和文化背景不同，养老保险模式也有较大差异，但各国养老保险所遵循的原则却大体是一致的。主要有：()。A.(A)保障基本生活 B.(B)公平与效率相结合 C.(C)权利与义务相对应 D.(D)分享社会经济发展成果 49.公安机关在社会治安综合治理中，在有关部门协作配合和广大人民群众的支持下，积极完成的任务包括()。A.充分发挥公安机关的职能作用，依法严惩各种严重刑事犯罪分子 B.加强基层工作，坚持“打防结合，预防为主”的原则 C.配合有关部门搞好维护社会稳定的各项工作 D.除了治安行政管理工作之外，抓好其

24、他方面的行政管理，如市场、工商、财贸、税务、卫生、海关、教育等方面的行政管理，也可以大量地减少治安问题的发生 第14页 50.利率升高对房地产投资的影响带来的结果有()。A.投资项目的财务净现值减小 B.投资项目的财务净现值可能出现负值 C.投资项目的财务净现值增大 D.加大投资者的债务负担，导致还贷困难 E.导致房地产价格下降 三、判断题(共 10 题)四、简答题(共 2 题)51.简述国际收支失衡的原因。52.(本小题8分。)美福粮是一家粮食加工公司，加工经营具有地方特色的绿色大米、杂粮等粮食产品，主要市场位于东北、华北和西北地区。近年来，随着销售量的扩大，消费者对美福粮品牌给予认可，美福

25、粮董事会决定通过并购的方式来扩大在其他地区的市场份额。经过一段时间的考察，美福粮计划通过股权收购的方式，收购位于中部地区某省的一家产品品质较高、但品牌知名度较低的江华公司的全部股权。目前，江华公司主要市场是华中、华东和华南地区。美福粮所处的行业和业务模式得到了某私募股权投资机构AP公司的关注。AP公司拟通过分批股权投资的方式，获取美福粮60%的股份。第一期投资完成后，AP公司将获得美福粮40%的股份。要求：假设AP公司以市盈率法和净资产价值法对美福粮进行价值评估，分别描述这两种方法、其特点和区别，以及两者之间在美福粮股东的角度最可能接受的是哪一种方法和理由。(2分)第16页 5：考点 建筑工程

26、保险的保障对象。建筑工程，包括永久性和临时性工程及工地上的物料。这是建筑工程保险的主要保险项目，包括建筑工程合同内规定建筑的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施和供暖取暖等土木建筑项目，存放在工地上的建筑材料、设备和为完成主体工程的建设而必须修建的、主体工程完工后即拆除或废弃不用的临时工程，如脚手架、工棚、围堰等。6：处置固定资产净损失、出售固定资产净损失、捐赠支出都属于营业外支出，无形资产摊销计入管理费用。7：大纲要求 掌握 8：市场不能有效提供而社会又需要的准公共物品和服务的支出，如公共卫生、科技、公共工程等是财政资源配置的范围。私人物品不是政府财政资源配置的范围。9

27、：净现值法适用于原始投资额相同且项目计算期相同的互斥方案之间的比较决策；差额投资内部收益率法适用于原始投资额不同，项目计算期相同的互斥方案之间的比较决策；年等额净回收额法适用于原始投资额不同，特别是项目计算期不同的互斥方案之间的比较；计算期统一法适用于计算期不相等的多个互斥方案的投资决策。10：短期债券投资和短期股票投资均属于交易性金融资产，属于金融资产的范畴；按市场利率计息的应收票据属于金融资产，长期权益性投资属于经营性资产。11：考点：核电站保险的种类。核电站保险的险种也被分为以下几种：(一)核电站建筑安装工程保险。(二)核电站海运险。(三)核电站机器损坏保险。(四)核电站物质损失保险。(

28、五)核电站责任保险。12：交易性金融资产的人账价值1050-301020(万元)13：在安装险内附带投保的土木建筑工程项目不超过总价的 20%时，整个项目按安装工程一切险投保；介于 20%和 50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过 50%，整个项目按建筑工程一切险投保。14：该句含义是“这一年中他们的收成要比数英里以外的其他任何农场的收成都好得多”。抓住句子中与划线部分相关的结构或用词特点：能与不定冠词 a 搭配使用的被选项只有C(气候，倾向，风气)和 D(收成、产量)。再借助句子中其他特征词 farm 肌判断出 harvest是答案。yield：v.出产，(常与 to 连用)放弃

29、，投降，让步；n.产量，收成。15：瓦格纳提出了“政府扩张法则”，认为财政支出规模增长是工业化以及社会和经济的发展增加对政府活动的需求所导致的。皮考克和魏斯曼提出了“梯度渐进增长理论”，马斯格雷夫提出了“经济发展阶段增长理论”，鲍莫尔提出了“非均衡增长理论”。16：(1)乙公司 712 月的净利润=1200-600=600(万元)17：本题主要考查职能式组织结构的缺点。职能式组织结构的缺点包括：项目管理没有正式的权威性；项目团队中的成员不易产生事业感与成就感；对于参与多个项目的职能部门，特别是具体到个人来说，不容易安排好在各项目之间投入力量的比例；不利于不同职能部门的团队成员之间的交流；项目的

30、发展空间容易受到限制。C 项是项目式组织结构的缺点，职能式没有这个缺点。18：常见的营业推广的方法有：“噱头”促销、变相折扣、价格折扣、抽奖促销。其中，价格折扣是房地产营业推广中运用最多的方法，也是最好的方法。对于客户来说，价格折扣可以使房价降低很多，刺激了他们的购买欲。对于中间商来说，价格折扣可以让他们代理第18页 包括被保险人的重大过失引起的任何损失，是错误的。被保险人的重大过失引起的任何损失属于建筑工程一切险的除外责任。30：按衍生品合约类型的不同，目前市场上最为常见的金融衍生品有远期、期货、期权、互换和信用衍生品等。由此得知，本题应选 BCD。31：按财政支出在社会再生产中的作用分类，

31、可以将财政支出分为补偿性支出、消费性支出、积累性支出。其中，积累性支出是财政直接增加社会物质财富及国家物资储备的支出，主要包括基本建设支出、国家物资储备支出、生产性支农支出等项。0 32：本题考查建筑工程保险物质损失部分规定的免赔额。建筑工程保险物质损失部分规定的免赔额包括：特种危险免赔额，保险人对建筑工程项目、建筑用机器、装置及设备等承保项目遭受保险风险时的免赔额，试车期的免赔额。33：P14(一)建筑工程一切险。3责任范围。(1)自然事件，指地震、海啸、雷电、飓风等，包括选项 C。(2)意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。所以选项

32、 B、D 也属于其中。34：少数股东应分担的外币财务报表折算差额，应并入少数股东权益，选项 A 正确，选项 B 错误；长期应收款外币账户产生汇兑损失=21200-200010.2=800(万元)，选项 C 错误，选项 D 正确；企业编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，应列入所有者权益下“外币报表折算差额”项目，选项 E 错误。35：本题考核点为工程建设其他费用包括的种类。工程建设其他费用具体包括：土地使用费和与项目建设有关的其他费用。(1)建设单位管理费。内容包括：建设单位开办费。建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资

33、性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询旨、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价费等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。(2)研究试验费。(3)勘察设计费。(4)工程监理费。(5)工程保险费。(6)建设单位临时设施费。(7)供电贴费。(8)引进技术和设备进口项目的其他费用。(9)工程总承包费。36：在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配

34、置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。37：选项 C 执行企业会计准则金融工具确认和计量，选项 D 和 E 应采用权益法核算。38：公安机关要在有关部门协作配合和广大群众的支持下，积极完成以下任务：(1)充分发挥公安机关的职能作用，依法严惩各种严重刑事犯罪分子；(2)加强基层工作，坚持“打防结合，预防为主”的原则；(3)配合有关部门搞好维护社会稳定的各项工作。39：利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。第19页 相关解析：相关解析：