房屋买卖契约书（商品房）（10篇）.docx

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1、房屋买卖契约书（商品房）篇1立房屋买卖契约人：买房人：卖房单位：双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：1 .房屋地址面积：2 .本契约全部价款计人民币：元价款计算组成：，投调税。3 .付款约定：签约周内付清4 .上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办 理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件, 向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所 需手续费由买房人支付。5 .上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使 用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。6 .买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规

2、定使用，接受所在地 区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯房屋买卖契约书（商品房）篇4出卖人：买受人：双方根据中华人民共和国民法典及其他法律法规有关规定，签 订本合同。1 .甲方同意将坐落在市 区 街道 路 号室，计建筑面积 平方米的房屋以优惠价出售给乙方。2 .房屋按住房综合造价的 平方米建筑面积元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算， 每平方米建筑面积售价 元，共计售价 元。3 .乙方在合同签定时交纳定金元整。4 .乙方在合同签订后天内一次付清购房款，甲方给予%优惠，乙方实付价款 元。5 .乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款%,计 元。余额

3、计 元，分 年付清，月利率%。,余额款本息共计 ,每月月底前交付 元，最后在年月底前全部付清。合同签订后 天内交付首期购房款。6 .乙方分期付款而逾期交付，己交购房款作违约金由甲方收取，从 未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅 建设债券。预付维修费按己支出的维修费用结算，多退少补。7 .乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或 继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据 中华人民共和国民法典向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由 接管单位补交。8 .甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订 天内交割房 屋。9 .甲乙双方按规定办理有关

4、手续，交付有关手续费和产权登记费。 乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。10 .甲乙双方在合同签订后天内预付住房售后维修费。甲方 按住房综合造价多层住宅%,提取维修费 元，连同乙方按住 房综合造价多层住宅%预付维修费 元，落实维修单位，负责 修理房屋的共用部位和共用设施。11 .上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建; 公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。12 .乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费 用。13 .本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未

5、 履行合同，定金不予返还；甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。14 .本契约一式 份。甲乙双方各执 份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执份存证。甲方：代表人年一月一日乙方：代表人年月0房屋买卖契约书（商品房）篇5代理人:买受人:（以下简称甲乙方）双方根据市优惠价房出售管理办法的有关规定，签订本合 同。1 .甲方同意将坐落在市 区（县）街道（镇）路（新村弄）支弄号 室计建筑面积 平方米的房屋以优惠价出售给乙方。2 .上开房屋按住房综合造价的 %年每平方米建筑面 积 元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方 米建筑面积售价 元，共计售价（大写） 元。3 .乙方在合同签定时交纳定

6、金叁百元整。4 .乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予%优 惠，乙方实付价款（大写）元。5 .乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款%，计（大写）元O余额计（大写）元，分 年付清，月利率%。，余额款本息共计（大写），每月月底前交付（大写） 元，最后在 年月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。6 .乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从 未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅 建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。7 乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或 继承人付款。如乙方去世又无

7、继承人，房屋由所在地区、县房管局根据 民法典向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。8 .甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。9 .甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。 乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。10 .甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住 房综合造价多层住宅%（高层住宅 %）,提取维修费（大 写） 元，连同乙方按住房综合造价多层住宅 （高层住宅%）预付维修费（大写）元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。11 .上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建； 公用部位设施

8、属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。23 .乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法 规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。13.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履 行合同，定金不予返还；甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。14.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组 织，房产交易所各执一份存证。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人（签章）代表人（签章）年月日年一月一日房屋买卖契约书（商品房）篇6出卖人：注册地址:项目地址：营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人：联系电话:邮政编码:买受人:【本人】【法定代表

9、人】姓名： 国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】常住地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：常住地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，买 受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商品房达成如下 协议：第一条出卖人以 方式取得位于，编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限自 年 月 日至 年月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.第二条买受人购买的商品房为本合同第一

10、条规定的项目中的：第区幢层 号房，产权面积暂定为行.该商品房的用途为【商业】【住宅】。第三条出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为 元/平方米，总金额仟 佰 拾 万 千 佰 拾 元整出卖人与买受人必须按照以下方式付款：买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%买受人主体结顶交纳总房价的50%买受人竣工验收后交纳总房价的10%买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报名押金第四条签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金，超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，定金由公司没收第五条本

11、合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成 的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。第六条本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。 未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部分 填写的文字与印刷文字具有同等效力。第八条本合同共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，份，份。第九条本合同自双方签订之日起生效.间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。7 .上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙 渗水和

12、结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当 或人为损坏，由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维 修。8 .其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。 本契约一式四份，双方各执两份。买房人：卖房人：房屋买卖契约书（商品房）篇2合同编号：房屋编号：年 月 日卖方：买方：见证方：房地产经纪有限责任公司甲乙双方经友好协商，就房产买卖一事达成以下条款:出卖人 买受人【法定代表人工【法定代表人工【委托代理人】：【委托代理人工年月 日年 月 日签于签于房屋买卖契约书（商品房）篇7出卖人：通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号:联系电话:法定代表人:委托代

13、理人：联系电话:委托销售代理机构:通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:买受人:法定代表人负责人:国籍:身份证护照营业执照注册号:北京市城市居民经济适用住房购买资格审核备案通知单备案编号:出生日期：年 月 日，性别:通讯地址:邮政编码：联系电话:法定代理人委托代理人:国籍:身份证护照:出生日期：年月日，性别:通讯地址:邮政编码：联系电话:根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理 法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定， 出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住 房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得坐落于 地块的

14、国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：，土地使 用权面积为：,买受人购买的经济适用住房所在土地用途 为住宅。在上述地块上建设的经济适用住房地名核准名称推广名为：，该经济适用住房建设工程规划许可证号为： ，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的经济适用住房现已取得房屋所有权证，证号为： ，填发单位为：O第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该经济适用住房地址为：O该经济适用住房为第一条规定项目中的幢座第 层单元 号。该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为：，建筑层数为：层，其中地上层，地下 层O该经济适用住房的用途为普通住宅；层高净高为：米，坡屋顶净高最低为：米，最高为

15、：米。该经济适用住房朝向为：;有 个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是 ，其实测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共 用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净 高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该经济适用住房的抵押情况为：O1 .该经济适用住房未设定抵押。2 .该经济适用住房已设定抵押，抵押权人为： ， 抵押登记部门为：,抵押登记

16、日期为：。关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第 种方式计算该经济适用住房价款。L按照套内建筑面积计算，该经济适用住房单价每平方米 元，总价款 佰拾亿仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3 .按照建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米 元，总价款 佰拾 亿 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4 .按照套计算，该经济适用住房总价款为 佰 拾亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。5 ,按照 计算，该经济适用住房总价款为佰 拾 亿 仟 佰 拾 万仟佰拾元整。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外

17、楼梯等，且具备有上盖，结构牢固， 层高2. 20米以上的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋的套内使用面积、套内墙体面积 和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第一种方式付款。1 . 一次性付款。2 .分期付款。3 .贷款方式付款：公积金贷款商业贷款o买受人可以首期支付 购房总价款的%,其余价款可以向H住房公积金管理 机构委托的商业银行借款支付。4 .其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。和不作累加）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，

18、买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过一日项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖 人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起一日内按照累 计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受 人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继 续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 项中的比率）的 违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实 际

19、已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实 际已付款的差额确定。2.第八条交付条件出卖人应当在 年 月日前向买受人交付该经济适用住房。该经济适用住房交付时应当符合下列第1.2.、项所列条件。1 .提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技 术报告书。2 .该经济适用住房为住宅的，出卖人提供住宅质量保证书和住 宅使用说明书。3 .满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的 条件。4 .出卖人提供该经济适用住房的住宅工程质量分户验收表。5 .o第九条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适 用住房交付买受人的，按照下列第种方式

20、处理。1 .按照逾期时间，分别处理和不作累加）逾期在 日之内项中的时限），自第八条约定的交付期限届满 之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价 款万分之 的违约金项中的比率），并于该经济适用住房实际交付 之日起 日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过日项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款, 并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继 续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起 至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之项中的比率）的违约金，并于该经

21、济适用住房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金。2 .第十条交接手续该经济适用住房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带 的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条约定的证明文件,第一条甲方对产权的声明甲方已依法取得出售房的合法证书。出售房已设抵押，甲方为该房 屋的产权状况负全责。该房屋的地址为 ， 结 构 为，建筑面积为 平方米，车库 号，建筑面积为 平方米。第二条甲方对出售权的声明甲方保证出售房的合法性，并有权将该房上市交易。如情况不实, 甲方承担由此而引起的一切经济和法律后果。第三条乙方对购买权的声明乙方自愿在本

22、合同第一条及第二条成立的前提下，购买甲方出售房 的完全产权，并认可仅在此种情况下签订的合同才具有法律效力。第四条出售房价格甲、乙双方同意出售房价格为 元。第五条付款方式1.合同签字盖章后，甲乙双方应向丙方提供办理立契过户手续的必 要材料并立即支付府方佣金：甲方 元，乙方 元及甲方代办产权费 元，乙方代办产权费 元、贷款手续费 并满足第八条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文 件不齐全，或未满足第八条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由 此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。验收交接后，双方应当签署经济适用住房交接单。由于买受人原因 未能按期办理交接手续的，双方同意

23、按照下列约定方式处理：双方同意按照下列第种方式缴纳税费。1 .出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。2 .买受人同意委托 代交下列第一、种税费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交 给出卖人。专项维修资金；契税;第二十条约定的物业服务费用;供暖费;3 .买受人自行向相关单位缴纳下列第一、 一种税费，并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的 凭据。专项维修资金；契税；第二十条约定的物业服务费用；供暖费；第十一条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1 .市政基础设施：上水、下水：

24、年 月 日达到；市政双路供电过渡性供电: 年月日达到供暖：一年月一日达到燃气:一年一月一日达到电话通信线： 年月一日交付，敷设到户；有线电视线：一年一月一日交付，敷设到户；如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:2 .其他设施公共绿地：年 月 日达到小区非市政道路：年月_月_日达到公共停车场f:年H达到幼儿园* 年月_日达到学校年月日达到会所*年月日达到购物中心：年.9月_日达到体育设施：年一月日达到如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:第十二条经济适用住房质量、装饰、设备标准的约定出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件，该经济 适用住房质量符合国家和

25、本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计 文件的要求。出卖人和买受人约定如下：L该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经 济适用住房交付之日起 日内，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款,并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过 日的，买 受人应当与出卖人另行签订补充协议。2,交付该经济适用住房时，该经济适用住房已经由建设、勘察、设 计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第

26、 种方式处理。出卖人应当于 日内将已修复的该经济适用住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用住房交付之日起 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。3 .出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理。出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。具体装饰和设备标准的约定见附件六。出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托 有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的 义务。第十三条居民建筑

27、节能措施该经济适用住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划 委员会、北京市建设委员会联合发布的居住建筑节能设计标准的要 求。未达到标准的，出卖人应当按照居住建筑节能设计标准的要求 补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应 当承担赔偿责任。第十四条住宅保修责任出卖人自该经济适用住房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书承诺的保修范围和 保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规 程的要求。在该经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退 房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，

28、买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十五条建筑隔声情况出卖人承诺该经济适用住房建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计 规范、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法、隔声门标准, 对该经济适用住房所在地声环境状况的描述真实准确。经济适用住房建 筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环 境状况见附件八。经济适用住房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设 计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成 损失的，出卖人应当承担赔偿责任。第十六条使用承诺和风险提示1 .买受人使用该经济适用住房期间，不得擅自改变该经济适用住房 的用途、建筑主

29、体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有 约定者外，买受人在使用该经济适用住房期间有权与其他权利人共同使 用与该经济适用住房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房 屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关的共用部位和设施的 使用性质。2 .出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相 返本销售的方式销售经济适用住房；不采取售后包租或者变相售后包租 的方式销售未竣工经济适用住房。3 .第十七条权属转移登记出卖人保证该经济适用住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该经 济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相 应责任。经济适用住房交付使

30、用后，双方同意按照下列第 种方式处理。1 .双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2 .买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3 .买受人同意委托 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用 元人民币。买受人未能在经济适用住房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1. 如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应 当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋 所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出 卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之

31、的违约金。2. 如 因 买 受 人 的 责 任，3.第十八条共有权益的约定1 .该经济适用住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。2 .该经济适用住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。3.元。丙方实收佣金 元。此外，乙方还须当即支付甲方购房定金元。如发生违约，责任由违约方承担。2.无需银行贷款丙方将产权办理至乙方名下后，乙方须当即向甲方付清房款余额。3.银行贷款甲、乙双方应向丙方提供办理银行贷款手续的必要材料乙方应在 年 月 日前，将房款的30%首付存入银行。银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1 .乙方未按合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款 有权追究

32、违约方违约。2 .甲方应在 年 月 日将房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方应按乙方己付房款的0.4%。向乙方支付滞纳金，逾期 超过15天，即视甲方违约。如甲方拒不履约，乙方可要求法院强制执 行。3 .合同签订后，如乙方违约，购房定金归甲方所有，同时乙方承担 全部中介费用。如甲方违约，必须承担双倍定金返还给乙方的责任，同4.第十九条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该经济适用住房的地 下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第 种方式处理。1 .出卖人出卖该经济适用住房时，该经济适用住房附属的、随同该经济适用住房一并转让。2 .出卖人出卖该经济适用住房时，经济适用住房附属的、不随同该经济适用住房一并

33、转让。第二十条前期物业服务出卖人依法选聘的物业服务企业为：，资 质证号为：o前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月平方米。 价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施 设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、地上停车管理费,地下停车管理费物业服务企业按照第种方式收取物业服务费。L按照年收取，买受人应当在每年的月 日前缴费。2按照半年收取，买受人应当分别在每年的 月 日前和月 日前缴费。3 .按照季收取，买受人应当分别在每年的 月 日前、月 日前、月 日前和 月 日前缴费。物业服务内容见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临 时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务

34、企业提供前期物业服务, 遵守临时管理规约。第二十一条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收 该经济适用住房之日起 日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭 证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在经济适用住房交付时之日起日内,向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十二条经济适用住房再上市交易的承诺购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，因特殊原因确需 转让的，由产权人向其户口所在区住房保障管理部门提出申请，由政府 按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。购买经济适用住房满5年，可进行转让，按转让时同地段普通商品 住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳

35、收益等价款，具体比例 按有关文件执行，政府可优先回购。第二十三条骗购经济适用住房的责任买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作 假行为，经区县住房保障管理部门取消其申请资格的，自收到区县住房 保障管理部门取消买受人申请资格之日起，出卖人有权解除合同。出卖 人解除合同的，买受人按累计已付款的%向出卖人支付违约金。出 卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款，并按照利率付 给利息。第二十四条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部 分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人 应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起

36、日内向另一 方当事人提供证明。第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不 成的，按照下列第 种方式解决。1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十六条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况 对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变 更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由 出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内 容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同 附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同及附件共页，一式 份，具有同等法

37、律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。出卖人：买受人：法定代表人:法定代表人:委托代理人:负责人:委托销售代理机构：委托代理人:签订时间：年 月 日签订时间：年 月 日签订地点：签订地点：附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1 .被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2 .参与分摊公用建筑面积的经济适用住房名称、用途、所在位置、 面积、分摊系数。3 ,不分摊的共用部位。附件三：关于抵押的相关约定附件四：计价方式与价款的其他约定附件五：付款方式及期限的约定附件六：装饰和设备标准的约定1 .采暖系统：集中采暖：散热器地板采 暖；分户采暖：

38、 燃气炉电采 暖；采 暖 设 备 品 牌：2 .保温材料:外墙保温：挤压聚苯板发泡聚苯板发泡聚安 酯；内 墙 保 温： 石 膏 聚 苯 板o3,外墙：瓷砖涂料玻璃幕 墙O4 .内 墙： 涂 料壁纸O5 .顶棚： 石膏板 吊顶涂 料o6 ,室内地面：大理石花岗岩水泥抹面实木地 板o7 .门窗:外 窗 结 构 尺 寸 为：门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗塑钢双玻 璃O8 .厨房：地面：水泥抹面瓷石专；墙面：耐水腻子瓷砖；顶棚： 水泥抹面石膏 吊顶；厨具：9 .卫生间：地 面 ： 水 泥 抹 面 瓷制；墙面： 耐水腻子涂料瓷砖；顶棚： 水泥抹面石膏 吊顶O10 .阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭

39、不封闭O11 .电梯：电 梯 品 牌 名 称：电梯速度：米/秒；电梯载重量：千克；12 .其他附件七：物业服务一、前期物业服务合同二、临时管理规约三、其他约定附件八：该经济适用住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和 环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况。L建筑隔声情况室内允许噪声级符合民用建筑隔声设计规范一级标准;分户墙及楼板计权隔声量2,符合民用建筑隔声设计规范 级标准；分户层间楼板计权标准化撞击声压级W_,符合民用建筑隔声设 计规范一级标准；建筑外窗计权隔声量符合建筑外窗空气隔声性能分 级及其检测方法级标准；阳台门计权隔声量2,符合隔声门级标准。2.所在地声环境状况项目立项或预售时所

40、在地声环境现状监测值为：昼间,夜间, 监测时间为一年月日；项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为一类区，执 行标准为昼间，夜间 ；项目立项时所在地周边可能对本项目产生噪声或振动影响的道 路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是目前尚未建设但规划项目所在地周边可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间，夜间。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为一侧，预测昼 间将会达到，本地声环境质量标准适用区域标准，夜间将会 达到本地声环境质量标准适用区域标准附件九：补充协议甲方：乙方：时间：房屋买卖契约书（商品房）篇8卖方买方时

41、也承担全部中介费用。在解除合同时，违约方应将违约金结清。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1 .甲方须出售房的产权清楚，无纠纷，无债权、债务。出售后，如 发生与甲方有关的产权纠纷、债务，一律由甲方负责。2 .甲方保证所售房屋现状同产权证记载相符。3 .房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏没有固定不可移动装 修物品的破坏。4 .物业交验完毕后，房屋所产生各项费用：如电、水、煤气及物业 等各项费用由乙方自行承担。5 .其它：第八条关于产权办理的约定甲、乙双方应在 年 月 日前向市房管部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。甲、乙 双方可委托丙方代办该房屋所有权证

42、。否则，由此所引起的一切产权纠 纷、债务与丙方无关。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照国家规定 缴纳。甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，己合法取得南京市区地块 平方米国有土地使用权,土地使用权年限自 年 月 日至年 月 日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称 坐落.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交 付、验收时对照。第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中 幢 单元室房屋该

43、房屋使用功能为住宅该房屋主体建筑总层数 层，其中 米以下层，米以上 层属框架框架/框剪/砖混）结构，层高 米。该房屋建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用分摊面积 平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2,该 房屋的套型及分层平面位置见附件3,装修装饰及设备标准见附件4.第二款：本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地 使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主 管部门核定。第三款：甲方己申领宁内销 第号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。注意1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋 在内。2、不要疏

44、漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条：价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为 元/平方米，房款合计，币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格, 如有让利，应当明示。第三条：定金及其处理办法第一款：乙方应于 年 月 日前向甲方支付定金，币种为人民币。第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第 种方式处理：1 .在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2 .在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条：付款方式及时间第一款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付 房款。第二款：如乙方违反本契约附件5的

45、约定，乙方承担下列第2种违 约责任但甲方解除本契约的除外：1 .按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期 间的违约金。2 .按照每万分之 计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3 .第三款：经甲方催告后 天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式%的，甲方有权解除本契 约，并按下列第 种方式处理：1 .甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还 乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金.注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察 甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2.第四款：经甲方催告后 天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款%的，甲方有权要求乙方支 付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1 .甲方于解除本契约后 天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2 .第