龙湖地产经营数据分析2013版_房地产百强企业研究(九舍会).pdf

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1、房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 1 页/ 共 10 页 龙湖地产经营数据分析 龙湖地产(0960.HK)2013 版 目 录 1.盈利能力(多|省) 2.营运能力(快) 3.偿债能力(稳) 4.成长能力(好) 5.财务报表(资产负债|利润|现金流) 6.员工数据(构成|人均效益|薪酬) 7.项目数据(构成|销售) 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 2 页/ 共 10 页 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 20

2、11-2013 九舍会智库 第 3 页/ 共 10 页 龙湖地产盈利能力:2012 年净资产收益率(%): 24.2% 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产盈利能力:2012 年总资产报酬率(%): 10.2% 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产盈利能力:2012 年总资产净利率(%): 6.2% 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产盈利能力:2012 年销售净利率(%): 24.6% 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产盈利能力:2012 年销售毛利率(%): 40.1% 上市房企 30 家,排第 10 名,较强; 龙湖地产盈利能力:

3、2012 年经营现金收入比(%): 41.7% 上市房企 30 家,排第 2 名,很强; 龙湖地产盈利能力:2012 年销售成本率(%): 59.9% 上市房企 30 家,排第 10 名,较强; 龙湖地产盈利能力:2012 年期间费用率(%): 5.8% 上市房企 30 家,排第 7 名,较强; 龙湖地产盈利能力:2012 年销售费用率(%): 2.5% 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产盈利能力:2012 年管理费用率(%): 3.1% 上市房企 30 家,排第 10 名,较强; 龙湖地产盈利能力:2012 年财务费用率(%): 0.2% 上市房企 30 家,排第 8 名,较

4、强; 龙湖地产营运能力:2012 年总资产周转率(次): 0.25 上市房企 30 家,排第 17 名,正常; 龙湖地产营运能力:2012 年流动资产周转率(次): 0.36 上市房企 30 家,排第 12 名,较强; 龙湖地产营运能力:2012 年存货周转率(次): 0.30 上市房企 30 家,排第 16 名,正常; 龙湖地产营运能力:2012 年应收账款周转率(次): 120.4 上市房企 30 家,排第 11 名,较强; 龙湖地产营运能力:2012 年固定资产周转率(次): 154.4 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产营运能力:2012 年存货周转天数(天): 121

5、4 上市房企 30 家,排第 16 名,正常; 龙湖地产营运能力:2012 年应收账款周转天数(天): 3.0 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产营运能力:2012 年营业周期(天): 1217 上市房企 30 家,排第 16 名,正常; 龙湖地产偿债能力:2012 年资产负债率(%): 74.6% 上市房企 30 家,排第 20 名,较弱; 龙湖地产偿债能力:2012 年权益乘数(-): 3.93 上市房企 30 家,排第 20 名,较弱; 龙湖地产偿债能力:2012 年产权比率(-): 3.10 上市房企 30 家,排第 19 名,较弱; 龙湖地产偿债能力:2012 年流

6、动比率(-): 1.40 上市房企 30 家,排第 23 名,较弱; 龙湖地产偿债能力:2012 年速动比率(-): 0.40 上市房企 30 家,排第 26 名,很弱; 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 4 页/ 共 10 页 龙湖地产偿债能力:2012 年现金流动负债比(%): 18.6% 上市房企 30 家,排第 3 名,很强; 龙湖地产偿债能力:2012 年现金负债总额比(%): 12.5% 上市房企 30 家,排第 3 名,很强; 龙湖地产成长能力:2012 年营业收入增长率(%): 16% 上市房企 30 家

7、,排第 20 名,较弱; 龙湖地产成长能力:2012 年营业收入 3 年复增率(%): 35% 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产成长能力:2012 年利润总额增长率(%): -1% 上市房企 30 家,排第 22 名,较弱; 龙湖地产成长能力:2012 年利润总额 3 年复增率(%): 41% 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产成长能力:2012 年净利润增长率(%): -1% 上市房企 30 家,排第 24 名,较弱; 龙湖地产成长能力:2012 年净利润 3 年复增率(%): 40% 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产成长能力:2012

8、 年母司净利增长率(%): 0% 上市房企 30 家,排第 25 名,很弱; 龙湖地产成长能力:2012 年母司净利 3 年复增率(%): 42% 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产成长能力:2012 年总资产增长率(%): 29% 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产成长能力:2012 年总资产 3 年复增率(%): 44% 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产成长能力:2012 年股东权益增长率(%): 35% 上市房企 30 家,排第 3 名,很强; 龙湖地产成长能力:2012 年股东权益 3 年复增率(%): 35% 上市房企 30 家,排第

9、 3 名,很强; 龙湖地产成长能力:2012 年经营现金增长率(%): 19% 上市房企 30 家,排第 22 名,较弱; 龙湖地产成长能力:2012 年经营现金 3 年复增率(%): 26% 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产资产:2012 年货币资金(RMB 百万元): ￥18,611 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产资产:2012 年交易性金融资产(RMB 百万元): ￥0 上市房企 30 家,排第 14 名,正常; 龙湖地产资产:2012 年应收账款(RMB 百万元): ￥335 上市房企 30 家,排第 14 名,正常; 龙湖地产资产:2012 年预

10、付及其他应收款项(RMB 百万元): ￥6,014 上市房企 30 家,排第 18 名,正常; 龙湖地产资产:2012 年存货(RMB 百万元): ￥62,861 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产资产:2012 年其他流动资产(RMB 百万元): ￥0 上市房企 30 家,排第 19 名,较弱; 龙湖地产资产:2012 年流动资产合计(RMB 百万元): ￥87,821 上市房企 30 家,排第 11 名,较强; 龙湖地产资产:2012 年长期性金融资产(RMB 百万元): ￥9 上市房企 30 家,排第 15 名,正常; 龙湖地产资产:2012 年长期股权投资(RMB 百万

11、元): ￥2,068 上市房企 30 家,排第 15 名,正常; 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 5 页/ 共 10 页 龙湖地产资产:2012 年投资性房地产(RMB 百万元): ￥18,383 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产资产:2012 年固定资产类(RMB 百万元): ￥186 上市房企 30 家,排第 28 名,很弱; 龙湖地产资产:2012 年无形资产类(RMB 百万元): ￥0 上市房企 30 家,排第 23 名,较弱; 龙湖地产资产:2012 年长期待摊费用(RMB 百万元): ￥8

12、,997 上市房企 30 家,排第 1 名,很强; 龙湖地产资产:2012 年递延所得税资产(RMB 百万元): ￥1,013 上市房企 30 家,排第 10 名,较强; 龙湖地产资产:2012 年其他非流动资产(RMB 百万元): ￥6,949 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产资产:2012 年非流动资产合计(RMB 百万元): ￥37,606 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产资产:2012 年资产总计(RMB 百万元): ￥125,426 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产负债:2012 年短期借款(RMB 百万元): ￥5,109 上市

13、房企 30 家,排第 16 名,正常; 龙湖地产负债:2012 年应付账款(RMB 百万元): ￥4,197 上市房企 30 家,排第 15 名,正常; 龙湖地产负债:2012 年应交税费(RMB 百万元): ￥7,899 上市房企 30 家,排第 26 名,很弱; 龙湖地产负债:2012 年预收及其他应付款项(RMB 百万元): ￥45,369 上市房企 30 家,排第 26 名,很弱; 龙湖地产负债:2012 年其他流动负债(RMB 百万元): ￥0 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产负债:2012 年流动负债合计(RMB 百万元): ￥62,575 上市房企 30 家,排

14、第 21 名,较弱; 龙湖地产负债:2012 年长期借款(RMB 百万元): ￥20,475 上市房企 30 家,排第 22 名,较弱; 龙湖地产负债:2012 年递延所得税负债(RMB 百万元): ￥2,432 上市房企 30 家,排第 21 名,较弱; 龙湖地产负债:2012 年其他非流动负债(RMB 百万元): ￥7,367 上市房企 30 家,排第 27 名,很弱; 龙湖地产负债:2012 年非流动负债合计(RMB 百万元): ￥30,274 上市房企 30 家,排第 22 名,较弱; 龙湖地产负债:2012 年负债合计(RMB 百万元): ￥92,849 上市房企 30 家,排第 2

15、4 名,较弱; 龙湖地产所有者权益:2012 年实收资本或股本(RMB 百万元): ￥476 上市房企 30 家,排第 19 名,较弱; 龙湖地产所有者权益:2012 年准备金或储备(RMB 百万元): ￥29,433 上市房企 30 家,排第 12 名,较强; 龙湖地产所有者权益:2012 年其他母公司股东权益(RMB 百万元): ￥0 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产所有者权益:2012 年归属于母公司股东权益(RMB 百万元): ￥29,909 上市房企 30 家,排第 12 名,较强; 龙湖地产所有者权益:2012 年少数股东权益(RMB 百万元): ￥2,668 上

16、市房企 30 家,排第 11 名,较强; 龙湖地产所有者权益:2012 年所有者权益合计(RMB 百万元): ￥32,577 上市房企 30 家,排第 12 名,较强; 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 6 页/ 共 10 页 龙湖地产负债权益:2012 年负债和所有者权益总计(RMB 百万元): ￥125,426 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产收入:2012 年营业收入(RMB 百万元): ￥27,893 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产成本费用:2012 年营业成本(RMB 百

17、万元): ￥27,893 上市房企 30 家,排第 18 名,正常; 龙湖地产成本费用:2012 年销售费用(RMB 百万元): ￥689 上市房企 30 家,排第 19 名,较弱; 龙湖地产成本费用:2012 年管理费用(RMB 百万元): ￥873 上市房企 30 家,排第 17 名,正常; 龙湖地产成本费用:2012 年财务费用(RMB 百万元): ￥48 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产收入:2012 年其他营收(RMB 百万元): ￥1,480 上市房企 30 家,排第 11 名,较强; 龙湖地产利润:2012 年营业利润(RMB 百万元): ￥11,054 上市房

18、企 30 家,排第 7 名,较强; 龙湖地产收入:2012 年营业外收支(RMB 百万元): ￥248 上市房企 30 家,排第 11 名,较强; 龙湖地产利润:2012 年利润总额(RMB 百万元): ￥11,302 上市房企 30 家,排第 7 名,较强; 龙湖地产成本费用:2012 年所得税类(RMB 百万元): ￥4,436 上市房企 30 家,排第 24 名,较弱; 龙湖地产利润:2012 年净利润(RMB 百万元): ￥6,865 上市房企 30 家,排第 7 名,较强; 龙湖地产利润:2012 年母公司净利润(RMB 百万元): ￥6,301 上市房企 30 家,排第 7 名,较

19、强; 龙湖地产现金流量:2012 年经营活动产生的现金流量净额(RMB 百万元) ￥11,631 上市房企 30 家,排第 2 名,很强; 龙湖地产现金流量:2012 年投资活动产生的现金流量净额(RMB 百万元) -￥15,750 上市房企 30 家,排第 30 名,很弱; 龙湖地产现金流量:2012 年筹资活动产生的现金流量净额(RMB 百万元) ￥8,418 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产员工数量:员工总数 2011(人): 7374 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产员工数量:员工总数 2012(人): 9288 上市房企 30 家,排第 11 名

20、,较强; 龙湖地产员工数量:2012 年员工总数增长率(%): 26.0% 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产员工数量:2012 年开发系统人数(人): 2708 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产员工数量:2012 年开发系统人数占比(人): 29.2% 上市房企 30 家,排第 26 名,很弱; 龙湖地产员工构成:2012 年硕士及以上人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年本科人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年大专人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年其他学历人数(人): 0 - 房地产上市公司 经营数据分析

21、2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 7 页/ 共 10 页 龙湖地产员工构成:2012 年学历人数合计(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年硕士及以上占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年本科占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年大专占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年其他学历占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年经营管理人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年财务会计人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年市场营销人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成

22、:2012 年工程技术人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年其他人员人数(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年专业人数合计(人): 0 - 龙湖地产员工构成:2012 年经营管理占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年财务会计占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年市场营销占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年工程技术占比(%): 0% - 龙湖地产员工构成:2012 年其他人员占比(%): 0% - 龙湖地产人均面积:2012 年公司全员人均储备面积(平方米/人): 547 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产

23、人均面积:2012 年公司全员人均未售面积(平方米/人): 412 上市房企 30 家,排第 15 名,正常; 龙湖地产人均面积:2012 年公司全员人均在售面积(平方米/人): 2,560 上市房企 30 家,排第 10 名,较强; 龙湖地产人均面积:2012 年公司全员人均售罄面积(平方米/人): 42,081 上市房企 30 家,排第 2 名,很强; 龙湖地产人均面积:2012 年开发系统人均储备面积(平方米/人): 189 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产人均面积:2012 年开发系统人均未售面积(平方米/人): 142 上市房企 30 家,排第 14 名,正常; 龙

24、湖地产人均面积:2012 年开发系统人均在售面积(平方米/人): 883 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产人均面积:2012 年开发系统人均售罄面积(平方米/人): 14,505 上市房企 30 家,排第 3 名,很强; 龙湖地产人均收益:公司全员人均营业收入 2011(RMB 万元/人): ￥326.7 上市房企 30 家,排第 11 名,较强; 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 8 页/ 共 10 页 龙湖地产人均收益:公司全员人均营业收入 2012(RMB 万元/人): ￥300.3 上市房企 3

25、0 家,排第 15 名,正常; 龙湖地产人均收益:公司全员人均净利润 2011(RMB 万元/人): ￥93.8 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产人均收益:公司全员人均净利润 2012(RMB 万元/人): ￥73.9 上市房企 30 家,排第 10 名,较强; 龙湖地产人均收益:2012 年开发系统人均营业收入(RMB 万元/人): ￥995.1 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产人均收益:2012 年开发系统人均净利润(RMB 万元/人): ￥244.9 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产人均支出:2012 年公司全员人均营业成本(RMB

26、 万元/人): ￥179.9 上市房企 30 家,排第 16 名,正常; 龙湖地产人均支出:2012 年公司全员人均期间费用(RMB 万元/人): ￥17.3 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产人均支出:2012 年公司全员人均销售费用(RMB 万元/人): ￥7.4 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产人均支出:2012 年公司全员人均管理费用(RMB 万元/人): ￥9.4 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产人均支出:2012 年公司全员人均财务费用(RMB 万元/人): ￥0.5 上市房企 30 家,排第 7 名,较强; 龙湖地产人均支出

27、:2012 年开发系统人均营业成本(RMB 万元/人): ￥596.1 上市房企 30 家,排第 18 名,正常; 龙湖地产人均支出:2012 年开发系统人均期间费用(RMB 万元/人): ￥57.4 上市房企 30 家,排第 15 名,正常; 龙湖地产人均支出:2012 年开发系统人均销售费用(RMB 万元/人): ￥24.6 上市房企 30 家,排第 18 名,正常; 龙湖地产人均支出:2012 年开发系统人均管理费用(RMB 万元/人): ￥31.1 上市房企 30 家,排第 15 名,正常; 龙湖地产人均支出:2012 年开发系统人均财务费用(RMB 万元/人): ￥1.7 上市房企

28、30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产人均薪酬:2012 年前三名高管报酬总额(RMB 万元): - - 龙湖地产人均薪酬:2012 年董事长薪酬(RMB 万元): - - 龙湖地产人均薪酬:2012 年总经理薪酬(RMB 万元): - - 龙湖地产人均薪酬:2012 年人均现金薪酬福利(RMB 万元/人): - - 龙湖地产项目数量:项目总数(个): 613 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产项目数量:进入城市数(个): 15 上市房企 30 家,排第 18 名,正常; 龙湖地产项目数量:城均项目数(个): 41 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产项目构成:

29、储备项目数(个): 6 上市房企 30 家,排第 10 名,较强; 龙湖地产项目构成:未售项目数(个): 11 上市房企 30 家,排第 24 名,较弱; 龙湖地产项目构成:在售项目数(个): 58 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 9 页/ 共 10 页 龙湖地产项目构成:售罄项目数(个): 538 上市房企 30 家,排第 3 名,很强; 龙湖地产项目构成:储备面积(平方米): 5,084,200 上市房企 30 家,排第 7 名,较强; 龙湖地产项目构成:未售面积(平方米)

30、: 3,825,800 上市房企 30 家,排第 13 名,正常; 龙湖地产项目构成:在售面积(平方米): 23,781,800 上市房企 30 家,排第 9 名,较强; 龙湖地产项目构成:售罄面积(平方米): 390,844,700 上市房企 30 家,排第 2 名,很强; 龙湖地产项目构成:2012 年项目总面积(平方米): 423,536,500 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 1 月销售套数(套): 2,618 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 2 月销售套数(套): 2,756 上市房企 30 家,排第

31、 7 名,较强; 龙湖地产项目销售:2012 年 3 月销售套数(套): 4,885 上市房企 30 家,排第 3 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 4 月销售套数(套): 2,681 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 5 月销售套数(套): 2,883 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产项目销售:2012 年 6 月销售套数(套): 3,740 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 7 月销售套数(套): 2,888 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产项目销售:2012 年

32、8 月销售套数(套): 3,112 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 9 月销售套数(套): 4,203 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 10 月销售套数(套): 3,116 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 11 月销售套数(套): 2,878 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 12 月销售套数(套): 4,648 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年销售总套数(套): 40,408 上市房企 3

33、0 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 1 月销售面积(平方米): 307,512 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 2 月销售面积(平方米): 306,604 上市房企 30 家,排第 8 名,较强; 龙湖地产项目销售:2012 年 3 月销售面积(平方米): 622,130 上市房企 30 家,排第 3 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 4 月销售面积(平方米): 324,329 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 5 月销售面积(平方米): 369,958 上市房企 30 家,排

34、第 7 名,较强; 龙湖地产项目销售:2012 年 6 月销售面积(平方米): 459,145 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 房地产上市公司 经营数据分析 2013 版 龙湖地产(0960.HK) 2011-2013 九舍会智库 第 10 页/ 共 10 页 龙湖地产项目销售:2012 年 7 月销售面积(平方米): 426,654 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 8 月销售面积(平方米): 384,542 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 9 月销售面积(平方米): 382,646 上市房企 30 家,排第 5 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 10 月销售面积(平方米): 365,512 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 11 月销售面积(平方米): 330,240 上市房企 30 家,排第 6 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年 12 月销售面积(平方米): 552,931 上市房企 30 家,排第 4 名,很强; 龙湖地产项目销售:2012 年销售总面积(平方米): 4,832,204 上市房企 30 家,排第 4 名,很强;