2018南平年报-易居.pdf

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1、2012018 8年年易居中国丨厦门丨南平2018年12月南平南平房地产市房地产市场 研 究 报 告场 研 究 报 告2018年易居厦门开发部政策环境延平区武夷山建瓯区建阳区目录CONTENTSCONTENTSPart1Part2Part3Part4Part5Part2Part3Part4Part5Part6宏观环境Part1Part1Part1经济环境经济环境宏观经济宏观经济丨丨货币政策货币政策丨丨房地产开发投资房地产开发投资宏观经济货币政策房地产开发投资10.60%9.50%7.90%7.80%7.30%6.90%6.70%6.90%6.70%0.00%2.00%4.00%6.00%8.0

2、0%10.00%12.00%0100000200000300000400000500000600000700000800000900000国内GDP年度运行数据走势GDP总值（亿元）同比增速快速下滑期缓慢下滑期底部探明期中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%1001100610111104110912021207121213051310140314081501150615111604160917021707171218051810CP

3、I、PPI同比走势CPI同比PPI同比 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政治任务”需要稳定经济增长。 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。宏观经济货币政策房地产开发投资-0.500.511.522.533.5人民币基准利率（%） & 美国联邦基金利率（%）中国1年期存款利率（%）美国联邦基金利率 (%)美国渐进加息中国四次降准2.12.22.32

4、.42.52.6货币投放：逆回购：票息：7天（日）%货币投放票息（%） 自2015年12月开启加息周期以来，美联储迄今已累计加息9次，2018年全年累计加息四次，预计2019年还将加息2次； 中国央行在美联储加息的同时进行了四次降准，随着美联储紧缩政策在2018年末出现转向信号，美债收益率已出现明显下降，而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。央行未跟进美联储加息导致中美利差进一步缩窄，但国内经济增速仍处于下行，通过”降准”释放流劢性资金入市，起到稳增长作用，货币政策将稳健进行宏观经济货币政策房地产开发投资7.579.9

5、10.410.310.29.710.210.19.99.79.77.78.24.83.12.15.14.66.46.97.87.77.6024681012开发投资增速（%）&房企到位资金增速全国房地产开发投资增速（%）全国房企本年到位资金增速（%）连续三月放缓-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%国内贷款利用外资自筹资金定金及预收款 个人按揭贷款各渠道到位资金及变化情况受龙头企业海外融资影响国内贷款与贷款降幅收窄 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧

6、还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际改善Part2政策政策环境环境全国政策丨城市全国政策丨城市政政策策丨丨南平南平大事件大事件全国政策南平政策南平大事件调控不放松但是楼市降温缓和住建部约谈了洗西安、海口、三亚等12个城市政府负责人，约谈中住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，有22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。成为历史上房地产调控最密

7、集的一年。合肥购房10万补贴，40岁以下本科落户就能买房；呼和浩特购房最高补贴120万；珠海赠送住房50%产权；全国掀起的人才新政，促进了购房热度。12月，中国社科院财经战略研究院发布报告提出，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案。今年政府就再三强调：“楼市调控不会放松”。经济危机大环境影响的助力，国家调控让楼市降温这个过程显得更加缓和。下半年，部分一二线城市的银行下调了房贷利率，房贷额度较之前充裕。因城施策，山东菏泽放开楼市限售，紧跟着一线城市广州也放松商服类物业限售。2018年政策：楼市调控目标不动摇、力度不放松；因城施策、人才新政，引部分购房热潮；YOUR YOUR T

8、ITLETITLE11月30号，南平万达广场开业，带动新区经济发展，也给了武夷新区的投资市场一块结实又有力的敲门砖武夷新区快速通道于11月16日正式通车，该路段起始童游镇新岭至武夷山东站，串联建阳区、武夷新区以及武夷山。建阳区双龙桥于2018年11月30日启动建设，届时来往西区生态城与童游将更加便捷。轻轨1号线跟2号线项目正在紧锣密鼓的建设中，届时将把武夷山风景区、武夷新区、建阳串联在一起。全国政策南平政策南平大事件12月29日，南龙铁路正式运营，车票正式开售，进一步完善福建省内路网布局，改善闽中及闽西北铁路出行条件。南平一中武夷新区高中部开工，位于武夷新区南林核心区，总建设周期为两年半，计划

9、于2021年5月竣工。南平目前并无限价、限购、限签、限售等调控政策，只有银行认贷不认房，全国限贷2套。8月，建瓯建行取消两成首付购房措施，提至三成Part3延平区延平区土地市场土地市场丨丨商品住宅市场商品住宅市场丨丨预预判判土地走势2018商品住宅用地成交总建面积：16.04万同比：+129.2%成交楼面价：1507元/同比：-46.73%同比：+140.8.%占地面积：6.02万土地市场商品住宅市场预判2015年以来，商品住宅用地供应放缓，4年仅出让45.54万；2018年商品住宅用地成交量涨价跌，楼面价为1507元/2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年20

10、18年占地面积（万）37.574.225.646.90.011.32.56.02建筑面积（万）72.8149.048.887.90.022.57.016.04成交楼面价（元/）79786885589102000282915070500100015002000250030000.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.02011-2017年南平市区商品住宅土地成交情况成交情况地块编号：2018-J-05占地面积：4813楼面价：1717元/竞得人：南平市银城房地产开发有限公司地块编号：YS2018-01占地面积：22688楼面价：1387元/竞得人：南平世华房地产

11、有限公司地块编号：2018-J-01占地面积：32699.07楼面价：1418元/竞得人：上海瀚恺企业管理有限公司地块编号地块位置总建面积()容积率竞得人起始价(万元)成交价(万元)成交楼面价(元/)2018-J-05南平市工业路155463.23南平市银城房地产266026701717.48YS2018-01南平市延平区水南街道尤坑路771393.4南平世华房地产10600107001387.092018-J-01南平市延平新城海瑞路南侧676872.07上海瀚恺企业管理950096001418.28土地市场商品住宅市场预判2018年出让成交3幅住宅用地，共成交16万，均为中小规模用地成交量

12、：47.33万供应量：36.87万同比：-17.39%同比：+20.1%成交金额：30.4亿元成交均价：6440元/同比：+1.3%同比：7.64%年度量价走势2018商品住宅用地成交2013年2014年2015年2016年2017年2018年供应面积（）1,029,786418,153511,046518,598446,296368,700成交面积（）473,301511,098540,872591,110394,084473,300均价（元/）58605633506266376343644058605633506266376343644001000200030004000500060007

13、0000200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0002013-2018年延平区商品住宅市场供求走势土地市场商品住宅市场预判近2年延平区商品住宅市场保持“量价企稳”态势，成交47.3万，均价6440元/2018.01 2018.02 2018.03 2018.04 2018.05 2018.06 2018.07 2018.08 2018.092018.12018.11 2018.12供应面积（万）5.760.007.412.430.004.104.010.003.121.564.803.68成交面积（万）2.056.654.462.815.623.

14、283.593.965.353.795.002.77均价（元/）6731512463246015627168965883641670587358701062026731512463246015627168965883641670587358701062020100020003000400050006000700080000.001.002.003.004.005.006.007.008.002018延平区商品住宅月度供求量价走势月度量价走势 供求比为0.77，呈供不应求态势2018商品住宅用地成交成交量：47.33万供应量：36.87万同比：-17.39%同比：+20.1%成交金额：30.4亿

15、元成交均价：6440元/同比：+1.3%同比：7.64%土地市场商品住宅市场预判2018年商品住宅供应下半年放缓，均价上下浮动，10月达到整年最高点后，呈下行趋势排名项目名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)1鑫泽园7904287639702.482江南第一城7100677252764.193武夷名仕园4940148130523.924正荣.财富中心4854652929026.195南平恒大御景4647440744388.936新城中心3474335423569.987永森湖岸观邸186642207931.358祥生.御江湾13229967412.439江南中央金座9238112614

16、3.7410名流世家5208992715.05项目榜单延平区商品住宅销售面积TOP10榜单与销售金额榜单项目重合度极高；鑫泽园凭借销售面积7.9万、销售金额3.97亿元，均在两个榜单中得到第一和第三的好成绩；江南第一城以销售面积7.1万、销售金额5.27亿元，也在两个榜单中得到亚军和冠军的好成绩；2018年延平区商品住宅销售面积排行排名项目名称成交金额(万元)成交面积()成交套数(套)1江南第一城52764.19710067722南平恒大御景44388.93464744073鑫泽园39702.48790428764武夷名仕园30523.92494014815正荣.财富中心29026.19485

17、465296新城中心23569.98347433547永森湖岸观邸7931.35186642208祥生.御江湾7412.4313229969江南中央金座6143.74923811210名流世家2715.055208992018年延平区商品住宅销售金额排行土地市场商品住宅市场预判123123鑫泽园以成交7.9万荣登面积销售榜首，江南第一城以5.27亿元占据销售金额榜第一名土地市场商品住宅市场预判存量延平区商品房住宅总库存48.45万，按照近一年月平均去化面积4.14万计，库存需12个月去化。地区楼盘数可售套数可售面积（万）总数住宅总数住宅总数住宅延平50426292458869.0448.45

18、截止2018年12月31日，武夷山商品住宅可售套数为4588套，可售面积为48.45万 ；若按近一年以来延平全区住宅月均4.14万的销售速度计算，存销比为12个月。2018年武夷山市商品房库存情况表土地市场商品住宅市场预判预判 从宏观市场上看，延平区楼市不限贷、不限购、购房补贴等政策，利好楼市； 从土地市场上看，近几年土地市场供应放缓，主要还是以去库存为主； 从住宅供需上看，延平区住宅呈现供不应求态势； 从单盘成交上看，鑫泽园以7.9万成交量成为面积销冠，江南第一城以5.27亿元占领金额榜第一名。南平楼市从政策、供求上看较为利好但受2019年上半年大环境下行影响2019年预期楼市平稳发展，量价

19、齐稳Part4武夷山武夷山土地市场土地市场丨丨商品住宅市场商品住宅市场土地走势2018商品住宅用地成交总建面积：27.14万同比：+29.07%成交楼面价：2850元/同比：+197.80%同比：+8.72%占地面积：18.57万土地市场商品住宅市场预判近三年来，土地供应呈上行趋势；2018年土地供应保持稳定，名企争相进驻，楼面价大幅上升，为2850元/，同比上涨近2倍2013年2014年2015年2016年2017年2018年占地（万）63.0642.102.517.0818.57总建（万）68.7666.905.321.0527.14成交楼面价（元/）6876920727957285005

20、0010001500200025003000010203040506070802013-2018武夷山市住宅用地成交情况成交情况地块编号：2018-01占地面积：45798 楼面价：1829元/竞得人：成都兴想房地产开发有限公司地块编号：2017-32占地面积：69939楼面价：3539元/竞得人：福建先科实业地块编号：2017-33占地面积：70000楼面价：3182元/竞得人：福建先科实业有限公司地块编号地块位置总建面积()容积率竞得人起始价(万元)成交价(万元)成交楼面价(元/)2018-01崇安街道城西村1300662.84成都兴想房地产开发有限公司72002379018292017-

21、33武夷街道大布村707001.01福建先科实业有限公司84102250031822017-32武夷街道大布村706381.01福建先科实业有限公司9450250003539土地市场商品住宅市场预判2018年出让成交3幅住宅用地，先科实业、成都兴想平分秋色，各占50%市场份额年度量价走势2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年供应面积（万）11.3411.5526.0914.5410.994.7615.8成交面积(万)9.3415.8416.918.1222.9514.2221.45均价(元/)57027977768974567308776084705702797

22、77689745673087760847001000200030004000500060007000800090000510152025302012-2018年武夷山商品住宅市场供求走势成交量：21.45万供应量：15.8万同比：+231.93%同比：+50.84%成交金额：18.17亿元成交均价：8470元/同比：+64.73%同比：9.15%2018商品住宅用地成交土地市场商品住宅市场预判2014年以来武夷山住宅市场以去库存为主基调，2018年住宅供不应求，量价齐升 供求比为0.74，呈供不应求态势月度量价走势2018.01 2018.02 2018.03 2018.04 2018.05

23、2018.06 2018.07 2018.08 2018.092018.12018.11 2018.12住宅供应面积(万)01.0900.9805.181.13000.644.052.73住宅成交面积(万)1.990.480.771.341.20.841.371.390.950.692.547.98住宅成交均价(元/)84758052907779646708845987849396876289808890809484758052907779646708845987849396876289808890809401234567896000700080009000100001100012000武夷山

24、市2018住宅月度成交情况成交量：21.45万供应量：15.8万同比：+231.93%同比：+50.84%成交金额：18.17亿元成交均价：8470元/同比：+64.73%同比：9.15%2018商品住宅用地成交土地市场商品住宅市场预判2018年商品住宅整体供不应求，年末成交爆发，呈现“以价换量”态势排名项目名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)1武夷山万兆广场2.19 1997,888.9 2武夷华夏城1.97 21312,504.5 3仙凡福第1.48 9712,443.3 4三晖花园1.07 1153,348.6 5水岸书乡0.96 322,839.2 6武夷恒大山水城0.47

25、305,090.4 7清华苑0.44 293,397.5 8武夷山市仙店人家财富广场0.41 21563.6 9崇安安置小区0.35 362,591.9 10江山名筑0.28 241,893.2 项目榜单武夷山商品住宅销售面积TOP10榜单与销售金额榜单项目重合度极高万兆广场凭借销售面积2.19万、销售金额0.79亿元，均在两个榜单中得到第一和第三的好成绩华夏城以销售面积1.97万、销售金额1.25亿元，也在两个榜单中得到亚军和冠军的好成绩2018年武夷山商品住宅销售面积排行排名项目名称成交金额(万元)成交面积()成交套数(套)1武夷华夏城12,504.5 1.97 2132仙凡福第12,44

26、3.3 1.48 973武夷山万兆广场7,888.9 2.19 1994武夷恒大山水城5,090.4 0.47 305清华苑3,397.5 0.44 296三晖花园3,348.6 1.07 1157水岸书乡2,839.2 0.96 328崇安安置小区2,591.9 0.35 369江山名筑1,893.2 0.28 2410瑞景山庄二期1,508.1 0.18 82018年武夷山商品住宅销售金额排行土地市场商品住宅市场预判123123万兆广场以成交2.19万荣登面积销售榜首，华夏城以1.25亿元占据销售金额榜第一名土地市场商品住宅市场预判存量 截止2018年12月31日，武夷山商品住宅可售套数为

27、1799套，可售面积为23.84万 ；若按近一年以来武夷山市全市住宅月均1.26万的销售速度，19个月就能被市场完全消化。地区楼盘数可售套数可售面积（万）总数住宅总数住宅总数住宅市区3822356785432.8312.15高教区9611222297.432.54度假区3318314371626.629.15合计80467832179966.8823.84武夷山市全市商品房住宅总库存23.84万，按照近一年月平均去化面积1.26万，存销比为19个月，存量竞争压力较大2018年武夷山市商品房库存情况表土地市场商品住宅市场预判预判 从宏观市场上看，在全国坚持“分类调控”原则下，武夷山享受不限购的政

28、策利好； 从土地市场上看，2018年土地市场供应上涨，主要集中于武夷山市区； 从住宅供需上看，武夷山住宅呈现供不应求态势； 从单盘成交上看，万兆广场以2.19万成交量成为面积销冠，武夷华夏城以1.25亿元占领金额榜第一名。后期市场趋理性，待入市项目较多，客户选择性广，导致分流2019年预期竞争加剧，楼市或呈“量涨价稳”Part5建阳区建阳区土地市场土地市场丨丨商品住宅市场商品住宅市场2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年用地面积（万）43364045161259建筑面积（万）948887832823122成交楼面价（元/）80492359354798328351

29、40180492359354798328351401050010001500200025003000020406080100120140建阳区2014-2018商品住宅土地供销分析土地走势2018商品住宅用地成交建筑面积：122万同比：+430.43%成交楼面价：1401元/同比：-50.89%同比：+391.67%用地面积：59万土地市场商品住宅市场预判2016-2017年政府控制土地出让，土地成交量急剧下滑；2018年本土国企强势布局武夷新区南林核心区，带动一级市场迅速反弹本土国企勾地成交量极速上涨成交情况地块编号：JY2018001占地面积：70000楼面价：5710元/竞得人：厦门益悦

30、置业地块编号：2018-P-21楼面价：446元/地块编号：2018-P-20楼面价：446元/地块编号：2018-P-03楼面价：452元/地块编号：2018-P-05楼面价：452元/地块编号：2018-P-06楼面价：537元/地块编号：2018-P-01楼面价：445元/地块编号：2018-P-07楼面价：590元/地块编号：2018-P-04楼面价：449元/地块编号：2018-P-02楼面价：446元/地块编号：2018-P-23楼面价：444元/地块编号：2018-P-22楼面价：445元/地块编号：2018-P-15楼面价：1017元/竞得人：南平高速开发有限地块编号：2018

31、-P-26楼面价：3485元/竞得人：中国武夷实业股份土地市场商品住宅市场预判2018年出让成交14幅住宅用地，其中JY2018001地块楼面价为5710元/成交情况明细土地市场商品住宅市场预判土地编号总建面积()土地地址受让方成交总价(万元)楼面价(元/)2018-P-26149,788武夷新区南林核心区中国武夷实业股份有限公司52,2003,4852018-P-20139,430武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司6,2204462018-P-23107,354武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司4,7704442018-P-2173,612武夷新区南林核心区福建新武夷

32、房地产开发有限公司3,2854462018-P-2222,352武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司9954452018001126,000南平市建阳区西区生态城建平大道和双龙路交叉口旁厦门益悦置业有限公司71,9505,7102018-P-03104,304武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司4,7104522018-P-0793,458武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司5,5155902018-P-0187,799武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司3,9054452018-P-0481,440武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司3,66

33、04492018-P-0577,974武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司3,5254522018-P-0254,738武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司2,4454472018-P-0650,558武夷新区南林核心区福建新武夷房地产开发有限公司2,7155372018-P-1554,698武夷新区南林核心区南平高速开发有限公司5,5651,017成交量：31.82万供应量：90.9万同比：+90.57%同比：-59.67%成交金额：26.05亿元成交均价：8188元/同比：-50.19%同比：23.57%年度量价走势 供求比为2.86，呈供过于求态势2018商品住宅用地

34、成交2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年供应量（万）34.554.164.140.134.647.790.9成交量（万）26.844.443.752.369.578.931.82均价（元/）4391487050644573522766268188439148705064457352276626818801000200030004000500060007000800090000.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.02012-2018年建阳商品住宅市场供求走势土地市场商品住宅市场预判近6年市场成交量瓶颈不断被打破，政

35、府控制土地供应，供求关系失衡，价格快速上涨；2018供应和价格达到制高点，成交却几乎腰斩，创近5年最低安置房大量供应，价格高位下成交几近腰斩月度量价走势2018.012018.022018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.12018.112018.12供应面积(万)5.223.232.426.2702.060.666.811.672.6859.830成交面积(万)5.124.333.254.83.181.131.801.801.601.151.811.850102030405060建阳区2018年商品住宅月度成交情况 供求比为2

36、.86，呈供过于求态势成交量：31.82万供应量：90.85万同比：+90.57%同比：-59.67%2018商品住宅用地成交土地市场商品住宅市场预判安安置置小小区区选选房房2018年下半年受大环境传导，市场降温，成交量小幅下降，呈现供过于求态势；年末由于安置房云谷小区开始选房，供应量大幅提升；排名项目名称成交面积(万)成交套数(套)成交金额(万元)1三迪西城枫丹4.2336939924.1 2正达西庭3.9432735325.8 3建发悦府2.8234300344南平万达中央华城2.28183210205建发央著1.54137174026凯旋城1.0010815138.4 7山水锦城0.79

37、9268738卧龙湾御熙岸0.543059409武夷国际新城0.52764628.610阳光里0.38353400.8项目榜单建阳区商品住宅销售面积TOP10榜单与销售金额榜单项目重合度极高；三迪西城枫丹凭借销售面积4.23万、销售金额3.9亿元，均在两个榜单中得到冠军的好成绩；正达西庭以销售面积3.94万、销售金额3.5亿元，在两个榜单中均得到亚军的好成绩；2018年建阳区商品住宅销售面积排行排名项目名称成交金额(万元)成交面积(万元)成交套数(套)1三迪西城枫丹39924.14.233692正达西庭35325.83.943273建发悦府30034 2.82344南平万达中央华城210202

38、.281835建发央著174021.541376山水锦城6873 0.79927卧龙湾御熙岸59400.54308武夷国际新城4628.60.52769阳光里3400.8 0.383510融华锦城26280.31312018年建阳区商品住宅销售金额排行土地市场商品住宅市场预判123123三迪西城枫丹以成交面积4.23万，成交金额3.9亿元夺得面积、金额排行双冠王土地市场商品住宅市场预判存量建阳商品房住宅总库存87.53万，按照近一年月平均去化面积3.15万，消化87.53万还需28个月；地区楼盘数可售套数可售面积（万）总数住宅总数住宅总数住宅潭城402610626176961.3721.34童

39、游1261165468.320.78武夷新区9810011507885.0263.14乡镇1078051328.622.28合计7147226077025163.3387.532018年建阳区商品房库存情况表 截止2018年12月31日，建阳一手房可售套数为7025套，可售面积为87.53万 ；若按近一年以来建阳全市住宅月均3.15万的销售速度，还需28个月市场才能完全消化。土地市场商品住宅市场预判预判 从宏观市场上看，建阳不限购、不限售，政策较为宽松； 从土地市场上看，在近几年土地市场短暂的低迷期后，开始反弹上行； 从住宅供需上看，武夷山住宅呈现供过于求态势； 从单盘成交上看，三迪西城枫丹以

40、成交面积4.23万，成交金额3.98亿元夺得双冠王。随着南平市政府搬迁武夷新区，武夷新区将成为置业热点板块目前市场下行，成交几近腰斩，价格达历史高位，客户观望情绪浓厚根据大市场环境变化周期规律，预计19年下半年市场将触底回暖Part6建瓯区建瓯区土地市场土地市场丨丨商品住宅市场商品住宅市场土地走势2018商品住宅用地成交总建面积：133.5万同比：+265.75%成交楼面价：1360元/同比：+35.59%同比：+518.56%用地面积：60.0万土地市场商品住宅市场预判2014年以来政府严控供地量，土地供应放缓；市场被看好，品牌房企争相进驻；2018年土地成交“量涨价升”，楼面价为1360元

41、/2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年用地面积(万）6.523.90.154.88.225.210.09.760.0建筑面积（万）10.485.50.9197.913.479.829.935.6133.5楼面价（元/）138979219353261006561553101813601389 792 1935 326 1006 561 553 1018 1360 05001000150020002500050100150200250建瓯市2010-2018年商品住宅用地成交成交情况地块编号：2018拍J05号楼面价：696元/地块编号：201

42、8拍J04号楼面价：698元/地块编号：2018拍J03号楼面价：811元/竞得人：福州韬裕企业管理有限公司地块编号：2017拍J20号楼面价：2391元/竞得人：建阳嘉盛房地产有限公司地块编号：2018拍J01号楼面价：1064元/地块编号：2018拍J16号楼面价：2503元/地块编号：2018拍J17号楼面价：1439元/地块编号：2018拍J14号楼面价：1511元/地块编号：2018拍J13号楼面价：1534元/土地市场商品住宅市场预判地块编号：2017拍J12号总建面积：158306地块编号：2018拍J07号楼面价：1525元/地块编号：2018拍J08号楼面价：1496元/地块

43、编号：2018拍J10号楼面价：2074元/地块编号：2018拍J11号总建面积：112137地块编号：2018拍J09号楼面价：727元/地块编号：2018拍J06号楼面价：560元/2018年出让成交16幅住宅用地，共成交133.5万，集中于水南板块成交情况明细土地市场商品住宅市场预判土地编号总建面积()土地地址受让方成交总价(万元)楼板价(元/)2018-拍J12号158,306建瓯市水南片区SN-B-(14-15)号地块-2018拍J13号129,654建瓯市水西莲花山片区04#地块王绍群19,9001,5352018拍J14号83,363建瓯市水西莲花山片区05#地块陈荣贵12,60

44、01,5112018拍J01号125,590建瓯市活塞厂片区郑云鹏26,0502,0742018拍J16号23,723建瓯市城北较场山1#地块施晗5,9502,5082018拍J17号11,607建瓯市城北较场山2#地块施晗1,6701,4392018拍J11号112,137建瓯市贮木场柳坑工区（建瓯市芝华中学旁）-2018拍J06号56,280建瓯市放生池片区E地块刘日梁3,1505602018拍J10号10,618建瓯市芝山街道马汶庙下A4地块陈增标1,1301,0642018拍J07号80,191建瓯市芝山街道马汶庙下A1地块陈增标12,2301,5252018拍J08号77,584建瓯

45、市芝山街道马汶庙下A2地块陈增标11,6101,4962018拍J09号63,231建瓯市芝山街道马汶庙下A3地块恒大地产集团福州有限公司4,6007272018拍J03号125,629建瓯市徐墩镇北津村高铁新区（西区）B区B61号地块福州韬裕企业管理有限公司10,1908112018拍J05号88,025建瓯市徐墩镇北津村高铁新区（西区）A区9#地块黄敬霖6,1306962018拍J04号41,272建瓯市徐墩镇北津村高铁新区（西区）A区81#地块陈相灿2,8806982017拍J20号147,693建瓯市水南片区SN-B-(17-18)建阳嘉盛房地产有限公司35,3202,391年度量价走

46、势土地市场商品住宅市场预判2016年2017年2018年供应面积（万）34.634.038.7成交面积（万）33.147.030.20.05.010.015.020.025.030.035.040.045.050.02016-2018年建瓯区商品住宅市场供求走势成交量：30.24万供应量：38.67万同比：+13.74%同比：-35.74%2018商品住宅用地成交供求趋稳市场上行成交量上涨近三年市场稳步发展；因内生型市场，2018年呈现“供过于求”态势量价走势2018.012018.022018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.

47、12018.11住宅供应面积(万)0.842.443.7101.383.195.6442.826.585.786.29住宅成交面积(万)2.143.242.892.452.192.323.682.133.233.712.2601234567建瓯市2018年商品住宅月度成交情况 供求比为1.28，呈供过于求态势成交量：30.24万供应量：38.67万同比：+17.93%同比：-35.73%2018商品住宅用地成交土地市场商品住宅市场预判2018年商品住宅集中于下半年供应，整体呈现供过于求的态势，供应量整体表现上行，成交量上下浮动不大，保持稳定排名项目名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)

48、1建发悦城三区4.7338834,529.0 2建发悦城二区3.0828722,308.8 3建发玺院3.0426723,864.0 4宏林世纪城2.5723716,585.9 5金桥生态家园2.3718214,791.3 6世茂建瓯云城2.3522812,925.0 7中侨江南名城2.224616,663.0 8武夷花园三期0.98725,733.7 9闵芝中睿城0.89845,178.3 10金福花园0.29251,890.9 项目榜单武夷山商品住宅销售面积TOP10榜单与销售金额榜单项目重合度极高；建发悦城凭借销售面积4.73万、销售金额3.45亿元，占据两个榜单的榜首；建发悦城以销售面

49、积308万、销售金额2.38亿元，在两个榜单中得到季军和亚军的好成绩；2018年武夷山商品住宅销售面积排行排名项目名称成交金额(万元)成交面积()成交套数(套)1建发悦城三区34,529.0 4.733882建发玺院23,864.0 3.042673建发悦城二区22,308.8 3.082874中侨江南名城16,663.0 2.22465宏林世纪城16,585.9 2.572376金桥生态家园14,791.3 2.371827世茂建瓯云城12,925.0 2.352288武夷花园三期5,733.7 0.98729闵芝中睿城5,178.3 0.898410金福花园1,890.9 0.292520

50、18年武夷山商品住宅销售金额排行土地市场商品住宅市场预判123123建发悦城三区以成交面积4.73万成交金额3.45亿元，荣登销售面积和销售金额双榜首土地市场商品住宅市场预判全市商品房住宅总库存40.23万，按照近一年月平均去化面积3.43万，消化40.23万为12个月地区楼盘数可售套数可售面积（万）总数住宅总数住宅总数住宅城区1814117065012.17.52水西3429144777016.479.18水南1092372171027.1119.34东门874142214.032.83北门000000乡镇637589110.11.36合计76626161344269.8140.23 截止2