2019年1月襄阳房地产市场月报.pdf

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1、经纬9城记襄阳经天纬地市场研发部襄阳月报-1月刊数据来源：经天纬地数据平台，襄阳房产热线；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）经纬观点土地市场市场走势本月土地市场供给4宗地块，3宗基本以底价成交，1宗为存量地块成交，土地成交总建面50.66万方，平均楼面地价2117元/本月商品住宅量跌价稳，商品住宅成交1434套，成交面积12.39万，成交均价7013元/1、2019年1月市场降温明显，住宅成交大幅下滑，价格平稳，月度表现供大于求。2、土地市场供需两旺，本月4宗住宅用地挂牌，3宗基本以底价成交，平均楼面地价2117元/本月热点襄阳出台住房租赁新政，规范租赁住房市场；“棚改计划”瘦身， 8万套

2、房屋不再列入棚改计划之中；成交套数商品住宅成交套数：1434套环比：-43.98%同比：-17.219.03%成交面积商品住宅成交面积：12.39万环比：-44.43%同比：-9.96%成交均价商品住宅成交均价：7013元/环比：0.21%同比：3.42%1月住宅成交数据汇总：量跌价稳。01本月热点（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）宏观政策：襄阳出台住房租赁新政，规范租赁住房市场！住房租赁经营者使用国有建设用地建设租赁住房，出租年限不少于20年；新建商品房项目配建租赁住房持有出租的，持有出租年限不少于10年。本月热点土地

3、市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）宏观政策：襄阳“棚改计划”瘦身， 8万套房屋不再列入棚改计划之中近期国家住建部发布通知，明确规定严禁将房地产开发、城市基础设施建设、道路拓展、历史街区保护、房龄不长、结构比较安全等情况的房屋纳入棚户区改造范围。襄阳对此前制订的三年棚改计划进行了瘦身，由原计划改造13万4千套，缩减为5万套。城建动态：立交互通+高架桥遍布主城区！本月热点土地市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）打造中心城市，全国性综合交通枢纽，随着襄阳城市能级跨越式提升，城市格局及功能定位均有了更高要求。比肩“东西轴线”的重大项目：襄阳环线提速改造（内

4、环）工程，堪称襄阳“史诗级”立体交通项目。城建动态：今年湖北9条铁路加快推进，襄阳2条铁路项目将投产运营本月热点土地市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）1月5日召开的全省发改工作会议透露，今年我省铁路将实现新增运营里程856公里，成为有史以来新增运营里程最多的一年。届时，我省铁路总运营里程将突破5000公里。其中襄阳将投产运营的项目汉十高铁：是我省主导投资建设的第一条高铁，武汉至十堰高铁为双线客运专线，线路全长399.126公里，设计时速350公里，从汉孝城际孝感东站引出，途经安陆、随州、襄阳、十堰等地，全线共设13座站房，总投资520亿元。建成后，乘火车从襄阳到武汉仅需

5、1小时。郑万铁路郑州至襄阳段：郑州至万州高铁，由郑州高铁南站引出，终点至重庆万州，全长818公里，设计行车速度为350公里/时。郑万高铁建成通车后，从襄阳北上郑州仅需1个半小时，到北京也只需4小时，南下可坐高铁到南漳、保康、神农架、重庆等地，将会给市民出行带来极大便利。02土地市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）1月襄阳土地新增住宅用地供应4宗，成交4宗，平均溢价率0.27%，成交总建面50.66万，楼面价2117元/，土地市场供给加快，需求旺盛，底价交易为主；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：襄阳市国土资源局，经天纬地数据平台；本月热点土地市场市场走势动态市场1月土地成交

6、明细。（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台；本月热点土地市场市场走势动态市场区域土地位置土地面积（）土地用途容积率出让年限（年）受让人成交价格（万元）楼面价（元/）土地成交总建面（万）溢价率樊城区高新区关羽路30002住宅370绿地集团襄阳置业有限公司9990.6711109.000.91%高新区上岗路45763.70住宅2.570武汉弘阳汉都房地产开发有限公司41187.33360011.440高新区卧龙大道65340.90住宅2.870湖北志邦房地产开发集团有限公司20288.35110918.300.98%襄城区襄阳市襄城区305省道以南65506.50住宅1

7、.8270湖北襄投置业有限公司35766.55300011.92003市场走势（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）市场概况：本月商品房新增供应42.39万方，成交22.69万方，供求比1.87，本月供大于求；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、中指数据；本月热点土地市场市场走势动态市场市场概况：本月商品住宅量跌价涨，住宅成交1434套，环比减少43.98%；成交均价7013元/，环比增涨0.21%；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、襄阳房产热线；本月热点土地市场市场走势动态市场市场概况：截至1月襄阳市商品房库存量165.65万方，

8、去化周期5.1个月，库存健康，市场平稳；数据来源：经天纬地数据平台、襄阳房产热线；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）去化周期=库存量/近12个月的月均去化量本月热点土地市场市场走势动态市场1月楼市TOP10：骧龙国际占据销量榜首，销售176套，销售面积2.06万；排名项目名称区位销售套数(套)1东津世纪城襄州区1762骧龙国际襄城区1423碧桂园嘉悦城高新区584九街十八巷樊城区545和信北郡襄州区516富春山居襄城区497上品襄州区498荣华国际花园东南海襄州区399碧桂园星荟高新区3710恒大御府高新区35合计690排名项目名称区位成交均价（元/）1绿地中央广场樊城区182932民发汉

9、江一品樊城区146223山河万里襄城区140134恒大翡翠华庭樊城区121495九街十八巷樊城区115326庞公春晓襄城区101097长虹观邸高新区100538富春山居襄城区100339恒大御景襄城区997310骧龙国际襄城区9735排名项目名称区位成交面积()1东津世纪城襄州区205912骧龙国际襄城区172023富春山居襄城区75984九街十八巷樊城区74595碧桂园嘉悦城高新区68786上品襄州区65907和信北郡襄州区63388碧桂园星荟高新区47859荣华国际花园东南海襄州区436910长投正荣府高新区3361合计85171（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据

10、平台、中指数据；本月热点土地市场市场走势动态市场04动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）襄城区楼盘动态项目房价动态冠通水云墅13000元/主推130-140 小高骧龙国际2期C区高层9560元/C区87-170六层电梯洋房认筹中山河万里11000元/别墅、复式及带花园平层在售中，交2万元认筹可享受每平方减1000元富春山居洋房11000-15000万元/特价房清盘特惠96折，再减10万碧桂园御玺待定1期售罄，2期认筹中恒大御景12000元/128-197精装洋房在售民发庞公别苑营销中心开放樊城区楼盘动态项目房价动态民发汉江一品待定老带新及再购优惠汉江梦1958御景880097-137

11、恒大翡翠华庭平层9800-10500元/79-87公寓九街十八巷12000-14000元/175、313在售襄阳新天地12000元/二期住宅，建面93-400普陀龙湾13000元/120套320-460别墅在售汉水华城13000元/约 33-67 5.4 米复式高新区楼盘动态项目房价动态恒大御府12500元/118-138(含装修)在售碧桂园嘉悦城9600元/103-27913#即将加推保利海上五月花9000元/108-126待售长投正荣府10188元/建面约107137碧桂园星荟9600元/襄州区楼盘动态项目房价动态玉龙湾公园大道6300元/80-123在售襄阳碧桂园3期待推东方新城7000-7700元/128-130东津新区楼盘动态项目房价动态东津世纪城6800元/（毛坯）8500元/（精装）1月五重优惠宏泰越秀星汇城待定暂无优惠数据来源：经天纬地数据平台、襄阳房产热线；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场数据来源：襄阳市规划局批前公示（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场襄投锦程规划：总建筑面积约14.6万，A、B两宗地块共计10栋高层。新城吾悦广场商业规划：地上建面约17万，地下建面9.7万。