2019年2月郑州市房地产市场月报-易居.pdf

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1、2 0 1 9 年 2 月 刊政策环境篇P A R T011.重点政策2.国内政策3.省内政策4.城市建设5.房企动态6.交通快讯政策环境篇月度重点政策汇总本月重点关注政策为住建部发布住宅项目规范（征求意见稿），提出住宅按套内面积交易，2月各城市主要释放2019年房地产市场调控任务，部分城市相继放宽落户条件2月7日2月13日2月13日2月21日2月18日2月14日2月25日2月26日2月11日2月21日2月11日2月22日深圳：做好稳房价、稳租金、稳预期工作上 海 住 建 委 ：2019年坚决遏制投资投机性购房南京公布全新积分落户办法明确提出加快建设郑州大都市区的六大任务武汉将推进“一城一策”

2、试点，防范高地价高房价高杠杆风险郑州建筑装修装饰管理办法3月15日起实施郑洛新自创区核心区扩权 与省辖市享同等经济、行政管理权限江苏常州放宽购房落户条件西安落户条件再放宽：全国高等院校在校学生均可迁入住建部发布意见稿，提出住宅按套内面积交易发改委：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制银保监会：严格控制投机性房贷防止房地产金融风险政策环境篇国内政策资讯住宅项目规范（征求意见稿）2月18日，住建部发布住宅项目规范（征求意见稿），对外公开征求意见，其中首次提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，实现所见及所得，最大限度地减少房地产交易纠纷城镇新建住宅全装修交房：即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完

3、成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。同时，住宅规范对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。住宅建筑应以套内使用面积进行交易：这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。四层及四层以上住宅建筑应设电梯：四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯

4、，且应在设有户门和公共走廊的每层设站；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。政策环境篇国内政策资讯2019年调控信号释放中央及地方召开会议释放2019年调控信号，加强对房地产管理，防止市场混乱银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会领导出席并表示，继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。银保监会要继续紧盯房地产金融风险，继续实行审慎的风险管理标准，要继续审

5、慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。上海住建委：2019年坚决遏制投资投机性购房2月13日，上海召开市住房城乡建设管理工作会议。 会 议提出，今年上海要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期。同时，今年上海将推进租赁住房建设，要加强代理经租行业监管，建立非居住房屋改建和转化租赁住房备案机制。完善住房租赁公共服务平台功能，建立租金监测指标体系和信息发布机制，合理引导市场预期。深圳：做好稳房价、稳租金、稳预期工作2月11日下午，深圳市政府 召 开 六届五次全体（扩大）会议，在房地产

6、方面，会议提出了2019年工作目标和计划，2019年要全面做好稳房价、稳租金、稳预期工作。同时，计划以更多的经济手段构建房地产市场健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，推进住宅政策性金融机构改革试点，出台专门政策严控住房和产业用房租金过快上涨。并编制全市统一、科学、合理的租金指导价格并定期向社会发布。武汉将推进“一城一策”试点，防范高地价高房价高杠杆风险2月22日上午，武汉市房管局召开2019年度住房保障和房屋管理局暨党风廉政工作会。该会议明确提出，继续保持调控政策的连续性和稳定性，加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房。把握“三稳一构建”目标，加紧制定完善武汉市房地产市场健康发展长

7、效机制工作方案，稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。建立房地产市场监测体系和调控工作考评机制。政策环境篇国内政策资讯多地放宽落户政策多地相继放宽落户政策，同时，发改委指出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制西安落户条件再放宽：全国高等院校在校学生均可迁入江苏常州放宽购房落户条件2月11日，江苏省常州市人民政府官网发布常州市户籍准入管理若干规定。在当地就业居住5年以上人员的落户条件：租赁房屋并向房产管理部门办理租赁登记备案，且在当地缴纳社会保险并申领居住证均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请落户。在购房方面，一是取

8、消了购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。2月13日，西安人民政府发布西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知。明确，学历落户方面，凡符合以下条件人员，可迁入西安市落户：普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员；具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。此外，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入西安市落户。南京公布全新积分落户办法发改委：放开放宽除个别超大

9、城市外的城市落户限制2月21日，国家发展和改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见，为加快培育发展现代化都市圈，解决城市低水平同质化竞争严重、协同发展体制机制不健全等问题，提出指导性意见。在城市落户方面，意见指出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。2月14日，南京市政府公布全新南京市积分落户实施办法，南京积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。申请人累计积分达到100分，即符合落户条件。南京申请积分落户的必要条件，由“2年内

10、连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”，放宽了落户门槛。对于多个加分项做出限定，在南京买房，面积每满1平方米计1分，但加分最高由原来的不超过100分改为不超过90分。政策环境篇省内政策资讯城市发展目标明确郑洛新区权能升级；郑州城市地位持续提升；郑州市建筑装修装饰管理办法发布明确提出加快建设郑州大都市区的六大任务郑州首次进入“世界城市100强”、“亚洲城市50强”郑州建筑装修装饰管理办法3月15日起实施2月26日，市城乡建设局发布郑州市建筑装修装饰管理办法，对装修人的合法权益进行保护，对施工单位、物业服务企业提出要求与限制。明确要求施工单位，用于建筑装修装饰的材料、构配件和设备应当符合

11、设计要求、产品质量、节能和有害物质限量及燃烧性能控制标准，产品需附带质量检验合格证明，产品的规格、型号和生产企业需有中文标明。禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合环境污染控制、节能灯相关标准的材料及设备。2月21日下午，郑州市 举 行 第十五届人民代表大会第二次会议上，发布政府工作报告。2018年，郑州市全市地区生产总值完成10143.3亿元，总量居全国地级以上城市第16位。首次进入世界城市100强、亚洲城市50强；。同时、郑州上榜国家物流枢纽承载城市，中国社科院发布的国家中心城市指数中，郑州荣登潜在国家重要中心七项榜单； 在 中国大陆最佳商业城市和中国金融中心指数报告中，郑州市均居第1

12、2位。2月21日 ， 郑州市第十五届人民代表大会第二次会议上，政府工作报告明确区域协调发展新格局加快构建，郑州大都市区空间规划（2018-2035年）省委、省政府审议通过，发展目标、战略路径、主要任务进一步明晰；郑开双创走廊、开港产业带、许港产业带等6个专项规划加快报审，郑焦6个专项合作协议签订实施，郑新融合发展战略规划省政府审议通过，“1+4”郑州大都市区的规划、交通、产业等领域加速融合。郑洛新自创区核心区扩权 与省辖市享同等经济、行政管理权限2月7日，省政府发布关于实施创新驱动提速增效工程的意见。明确提出：最大幅度向郑洛新自创区核心区下放管理权限，探索实行“二号”公章，赋予郑洛新自创区核心

13、区与省辖市同等的经济管理权限和相关行政管理权限。同时全面推进郑洛新自创区核心区体制机制改革。加快实施生物育种、通信技术、超级电容、工业CT，四大创新引领型项目，支撑项目研发和产业化。逐步构建“3+N”郑洛新自创区空间发展布局。政策环境篇城市建设打造美丽中国示范城市郑州与郑东新区分别发布城市绿化方案、年度发展计划，建设宜居宜业的国家示范城市及国家中心城市示范先导区郑州市城市园林绿化工作实施方案发布2月11日下午，郑州市生态建设动员大会召开。会上发布了林业、水务、园林、垃圾处理等多方面的年度方案，打造天蓝地绿水净、宜居宜业宜游的美丽中国示范城市。根据2019年郑州市城市园林绿化工作实施方案，郑州市

14、将以满足人民群众对绿色、生态、优美的生产生活环境需要为目标，大幅增加城市绿地面积，进一步优化公园绿地布局。其中，年度新增绿地面积1210万平方米以上，其中市区新增绿地面积1000万平方米以上，新建5000平方米以下微公园、小游园400个，形成郊野（森林）公园综合公园社区公园微公园（小游园）体系。公园绿地服务半径覆盖率达到90%以上，基本实现“300米见绿、500米见园”的目标。到2019年底，建成区绿地率、绿化覆盖率、人均公园绿地面积分别达到36.2%、41.2%、12.3平方米，“城在林中、园在城中、林水相依、林路相随”的生态格局基本形成。郑东新区发布年度发展计划2月16日，郑东新区党工委召

15、开2019年度工作会议，对过去一年的发展成绩梳理总结。并对于今年的发展目标，郑东新区提出，要推动国家中心城市先导区、示范区、核心区建设再上新台阶。成绩单：1.数据：税收超亿元楼宇达到40栋，单年净增5栋；2.项目：新引进4家国内外500强企业；3.民生：新增学位2.26万个，建成区学校实现外教全覆盖。计划：1.年底前16个战略引领性项目全部落地；2.全面启动灯光亮化工程“扮靓”城市；3.教育、医疗再发力多项目加快落实；4.推动重点区域基础设施融合贯通。此外郑东新区还将积极推进实施5G实验网、智慧城管、智慧环保、智慧医疗等项目，9月底前实现智慧岛及周边区域5G全覆盖。政策环境篇城市建设中原区须水

16、镇规划修订2月2日，修订后的须水镇总体规划公示，本次修订对城市性质、城市职能、空间结构等方面进行修改，为须水镇总体发展定下新方向，给区域发展带来新机遇为助力郑州国家中心城市建设，落实中央文物保护要求，补充区域缺少的海绵城市、综合管道，对须水镇总体规划进行修订，主要修改内容为：城市性质：郑州市主城区西部综合服务中心，以商贸物流和文化休闲为主的综合性宜居城市组团；城镇职能：郑西商贸物流和文化休闲中心城区西部综合服务中心和生态宜居片区；发展规模：至2030年，规划人口43万人，规划城市建设用地41.9平方公里；空间结构：结合郑州都市区西向空间拓展，规划形成“两心、两轴、三廊、四组团”的空间结构；文物

17、保护：保留并扩建郑州市植物园，沿贾鲁河、须水河规划带状城市公园，结合重要文物保护单位规划遗址公园；道路交通：规划形成“四横四纵”的快速路网、“六横十纵”的主干路网。政策环境篇房企动态收购、上市及全员营销等手段扩影响中粮地产完成对大悦城收购；浙系房企德信成功上市；恒大在售项目享9折优惠；绿地拟建上海新地标，影响力加深浙系房企德信中国成功登陆港交所2月26日，德信中国控股有限公司正式于港交所主板上市，成为今年第一家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为2.8港元/股。德信中国根植于浙江，并战略布局长三角及全国主要城市。凭借23年的经验，已成为浙江省领先的综合型房地产开发商。恒大集团启动了“一季度全

18、员营销月”的计划2月27日下午，恒大集团董事局许家印亲自主持召开全集团营销会议。许家印在会议上宣布。本次恒大集团恒房通上线的项目为690个，3月份计划新开盘项目24个，在价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。绿地121亿接盘董家渡项目50%股权，未来将建国际金融中心新地标2月14日，绿地发公告称，收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方的全部债权，交易价格共计121亿元。中民外滩主要资产就是董家渡项目。绿地集团表示，将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心新地标。中粮地产收购大悦城

19、地产落定2月2日，中粮地产发布公告，公告显示，中粮地产已完成收购大悦城地产64.18%的股权。此前中粮地产业务相对单一，导致该公司收益逐年下降，收购大悦城地产后，中粮地产的业务板块更加多样化，盈利、变现模式也随之多元化，资金收回也更加灵活。政策环境篇交通快讯“畅通郑州”内捷外联能力进一步提升郑州航空、高铁、轨道交通及城市路网发展方向明晰，交通能力进一步提升，旨在加强城市连通与缓解城市交通问题，打造内捷外联的“畅通郑州”科学大道高架、大河路西延今年开建 金水路西延4月底正式通车2月20日，全市城乡建设工作会议召开，发布2019年建设目标，2019年将加快推进以四环线及大河路快速化工程为重点的城市

20、路网建设，确保金水路西延工程4月底前正式通车、农业快速路铁路代建段高架部分上半年建成通车，开工建设科学大道高架、渠南路、大河路西延等工程，进一步完善“两纵两横两环”快速路网体系。提升郑州“域外枢纽、域内畅通、多式联运”三大优势，着力打造内捷外联的“畅通郑州”2月21日，郑州市第十五届人民代表大会第二次会议在省人民会堂召开，政府工作报告对郑州交通发展提出以下要求： 抓好航空枢纽能级提升工程：以郑州国际航空货运枢纽战略规划获批为契机，加快推进机场三期工程建设，完善中央航站区布局，提升机务维修等配套能力，打造24小时内全球可达的航空服务体系； 抓好米字形高铁网实施：配合做好郑万、郑阜、郑济高铁和郑州

21、南站建设，确保郑万一期、郑阜高铁年底前通车运营； 抓好铁路货运体系建设工程：持续推进占杨、薛店和上街铁路物流基地以及郑州南站高铁快运基地等工程建设，加快构建“1+2+N”铁路货运体系； 抓好“1+4”郑州大都市区交通构建工程：完善郑州与周边地市“3+3+4”快速交通系统，确保机场至南站城际铁路建成通车，开工建设机登洛城际铁路，争取开工建设焦平高速（郑州段），加快连霍高速外移等工程前期工作； 抓好“米字+环线”轨道交通建设工程：力争4月底前轨道交通第三期建设规划获批，5号线5月份通车运营，市民文化服务区地下交通市政工程、2号线二期、城郊线二期等线路年底前投用；3号线一期、4号线等加快建设； 抓好

22、城市路网建设工程：金水路西延、农业快速路铁路代建部分、四环线及大河路快速化高架主线等工程投用，开工建设紫荆山路-长江路综合立交等一批快速路工程，续建新建支线道路55条，基本消除三环内断头路。政策环境篇政策环境小结楼市调控主基调不变，各城市政策微调，加快房地产健康长效机制建立国内政策：住建部对套内面积交易征求意见，各城市主要释放19年房地产市场调控任务，部分城市相继放宽落户条件；省内政策：郑洛新区权能升级；郑州城市地位持续提升，发展目标进一步明确，并加强郑州市建筑装修装饰管理；城市建设：郑州与郑东新区分别发布城市绿化方案、年度发展计划，建设宜居宜业的国家示范城市及国家中心城市示范先导区；房企动态

23、：中粮地产完成对大悦城收购；浙系房企德信中国成功上市；恒大在售项目享9折优惠；绿地拟建上海新地标，影响力加深；交通快讯：郑州航空、高铁、轨道交通及城市路网发展方向明晰，交通能力进一步提升，加强城市联通与缓解城市交通问题。土地市场篇P A R T021.郑州市土地市场2.大郑州区土地市场3.地市土地市场土地市场篇郑州市商住用地供需对比2月份土地供销量同比均呈现下降趋势，供应量环比上升，1-2月份土地供应较去年同期有所下降，成交占地及建面同比上涨郑州市土地市场月度商住用地供需对比数据来源：郑州市公共资源交易中心备注：商住用地包含住宅、商服用地，统计仅包含郑州8大区2月供应宗数供应面积（亩）供应总建

24、面（万）成交宗数成交面积（亩）成交总建面（万）数据13778179846399同比697069503242环比3043655357551-2月供应宗数供应面积（亩）供应总建面（万）成交宗数成交面积（亩）成交总建面（万）数据231324287251542316同比484952438122019年2月份郑州市商住用地供求概况土地市场篇2月商住用地供应13宗，共计778.36亩，同比下降70%，环比上升43%，土地成交共8宗，合计462.91亩，较去年同期同比下降32%，环比下降57%郑州市土地市场月度商住用地供需对比数据来源：郑州市公共资源交易中心备注：商住用地包含住宅、商服用地，统计仅包含郑州8

25、大区778.36462.91-2002040608010005001000150020002500300035004000450050002016年2月-2019年2月郑州市住宅用地供销占地面积及宗数对比供应占地面积（亩）成交占地面积（亩）供应宗数成交宗数土地市场篇郑州市土地市场月度住宅用地供需对比数据来源：郑州市公共资源交易中心2月供应宗数供应面积（亩）供应总建面（万）成交宗数成交面积（亩）成交总建面（万）数据10632137743391同比737375502839环比1123365058561-2月供应宗数供应面积（亩）供应总建面（万）成交宗数成交面积（亩）成交总建面（万）数据191147

26、237211469298同比495256无变化50162018年2月份郑州市住宅用地供求概况郑州市住宅用地供需对比2月份住宅用地供应量同比下降、环比上升，成交量同比环比均呈下降态势，1-2月份住宅用地土地供应量同比下降，成交宗数同比无变化，成交占地及建面环比上涨土地市场篇2月住宅用地总计供应10宗631.76亩，环比上涨23%，同比下降73%，住宅用地土地成交共7宗，总计432.82亩，环比下降58%，同比下降28%郑州市土地市场月度住宅用地市场供需对比数据来源：郑州市公共资源交易中心631.76432.82-100102030405060708005001000150020002500300

27、03500400045002016年2月-2019年2月郑州市住宅用地供销占地面积及宗数对比供应占地面积（亩）成交占地面积（亩）供应宗数成交宗数土地市场篇郑州市土地市场月度商服用地供需对比数据来源：郑州市公共资源交易中心2月供应宗数供应面积（亩）供应总建面（万）成交宗数成交面积（亩）成交总建面（万）数据3147421308同比402511506262环比2003874286730181-2月供应宗数供应面积（亩）供应总建面（万）成交宗数成交面积（亩）成交总建面（万）数据41775047318同比4327272045252018年2月份郑州市商服用地供求概况郑州市商服用地供需对比2月份商服用地供

28、应量同比下降，环比大幅上涨，成交同比环比均下降，1-2月份商服用地土地供销量均呈现同比下降趋势土地市场篇2月商服用地供应3宗，总计146.59亩，环比上涨387%，同比下降25%，商服用地成交量1宗，总计30.09亩，环比下降30%，同比下降62%郑州市土地市场月度商服用地市场供需对比数据来源：郑州市公共资源交易中心146.5930.0931-50510152001002003004005006002016年2月-2019年2月郑州市商服用地供销占地面积及宗数对比供应占地面积（亩）成交占地面积（亩）供应宗数成交宗数土地市场篇2019年1-2月份二七区供应量领先，共计109.19万，金水区成交量

29、位于榜首，达81.12万，2月份金水区供应量高达79.2万，二七区成交量46.01万居八大区榜首郑州市土地市场各区域商住用地供销对比数据来源：郑州市公共资源交易中心2月份商住用地供销对比二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区供应建筑面积（万）53.400.000.000.0079.200.0046.460.00成交建筑面积（万）46.010.0020.161.3515.720.007.358.02供应宗数4 0 006 0 3 0 成交宗数30 1110 11109.19 0.00 20.16 1.35 94.93 0.00 53.81 8.02 65.40 12.85 34.26

30、 5.06 81.12 31.73 12.97 72.73 -50510150.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区2019年1-2月份商住用地供销对比供应建筑面积（万）成交建筑面积（万）供应宗数成交宗数土地市场篇郑州市土地市场各区域住宅用地供销对比数据来源：郑州市公共资源交易中心2019年1-2月份二七区、金水区区域土地热度明显，2月份金水区庙李陈砦城中村改造（美盛教育港湾）、路砦城中村改造、任庄、小金庄社区合村并城（东泰景园）等地块供应入市，2月份二七区名门橙邦项目地块成交，竹桂园二七摘地11.24万2月份住

31、宅用地供销对比二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区供应建筑面积（万）53.40 0.00 0.00 0.00 72.31 0.00 11.00 0.00 成交建筑面积（万）46.010.0020.161.3515.720.007.350.00供应宗数4 0 0 0 5 0 1 0 成交宗数30111010109.19 0.00 20.16 1.35 88.03 0.00 18.35 0.00 59.39 12.85 34.17 1.35 81.12 31.73 12.97 64.71 -50510050100150二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区2019年1-2

32、月份商品住宅用地供销对比供应建筑面积（万）成交建筑面积（万）供应宗数成交宗数土地市场篇郑州市土地市场各区域商服用地供销对比数据来源：郑州市公共资源交易中心郑东新区商服用地单月及年度累计供应量位列第一，共计35.46万，中原区成交量8.02万居首位，为中原华侨城项目地块成交2月份商服用地供销对比二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区供应建筑面积（万）0.00 0.00 0.00 0.00 6.90 0.00 35.46 0.00 成交建筑面积（万）0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 8.02 供应宗数00001020成交宗数000000016.90

33、35.46 8.02 6.01 0.09 3.70 8.02 -1011223010203040二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区2019年1-2月份商服用地供销对比供应建筑面积（万）成交建筑面积（万）供应宗数成交宗数土地市场篇郑州市土地市场月度各属性成交单价分析数据来源：郑州市公共资源交易中心2月商住用地成交单价1005万元/亩，同比上升59%，环比上升3%，住宅用地单价1021万元/亩，同比上升60%，环比上升5%，商服用地单价768万元/亩，同比上升27%，环比下降26%10217680500100015002000250030003500400045002016年2月-

34、2019年2月郑州市各属性用地成交单价对比商住用地（万元/亩）住宅用地（万元/亩）商服用地（万元/亩）土地市场篇2月商住用地成交楼面价4717元/，同比上升85%，环比下降3%，住宅用地楼面价4880元/，同比上升88%，环比基本无变化，商服用地楼面价2880元/，同比上27%，环比下降36%郑州市土地市场月度各属性成交楼面价分析数据来源：郑州市公共资源交易中心4880288005000100001500020000250003000035000400002016年2月-2019年2月郑州市各属性用地成交楼面价对比商住用地（元/）住宅用地（元/）商服用地（元/）土地市场篇2月份土地成交仍以城中

35、村用地为主，仅两宗地块有溢价成交，建业摘得北龙湖地块，溢价率最高为50%，其次为竹桂园二七区摘地，溢价率为18%， 2月商住用地平均溢价率为16%，住宅用地平均溢价率为17%，商服用地无溢价郑州市土地市场月度各属性溢价率分析数据来源：郑州市公共资源交易中心17%15%0%50%100%150%200%250%300%350%400%450%500%2016年2月-2019年2月郑州市各属性用地溢价率对比商住用地住宅用地商服用地土地市场篇郑州市土地2019年2月八大区商住用地平均单价、楼面地价：管城区：平均单价564万元/亩平均楼面价2822元/郑东新区：平均单价2591万元/亩平均楼面价228

36、58元/经开区：本月无土地成交惠济区高新区中原区二七区管城区金水区郑东新区经开区惠济区：平均单价656万元/亩平均楼面价3936元/金水区：平均单价660万元/亩平均楼面价4126元/二七区：平均单价914万元/亩平均楼面价3196元/中原区：平均单价768万元/亩平均楼面价2880元/高新区：本月无土地成交楼面地价10000元/以上楼面地价2000-5000元/无土地成交土地市场篇郑州市土地2019年2月八大区住宅用地平均单价、楼面地价：管城区：平均单价564万元/亩平均楼面价2822元/郑东新区：平均单价2591万元/亩平均楼面价22858元/经开区：本月无土地成交惠济区高新区中原区二七区

37、管城区金水区郑东新区经开区惠济区：平均单价656万元/亩平均楼面价3936元/金水区：平均单价660万元/亩平均楼面价4126元/二七区：平均单价914万元/亩平均楼面价3196元/中原区：本月无土地成交高新区：本月无土地成交楼面地价10000元/以上楼面地价2000-5000元/无土地成交土地市场篇2019年2月份土地成交主要分布在四环沿线，主城区土地愈发稀缺郑州市土地市场成交地块分布数据来源：郑州市公共资源交易中心商业住宅郑政出20194、5号（网）郑政出20196号（网）郑政出20197号（网）郑政出20198号（网）郑政东出201827号（网）郑政出20199号（网）郑政出20183号

38、（网）土地市场篇2019年2月份郑州市共成交8宗地块，占地面积合计462.91亩，建筑规模合计98.62万，河南水投、名门、竹桂园、融创、碧桂园、华侨城、建业等房企均摘得地块郑州市土地市场成交地块明细数据来源：郑州市公共资源交易中心成交日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率出让年限建筑规模（万）熔断价（万元）竞地价最高限价（万元）综合房价最高限价（元/）起始价（万元）成交价(万元）成交单价（万元/亩）成交楼面地价（元/）受让单位2019/2/20郑政出20193号（网）景怡路北、贺庄新街东金水区 住宅用地98.272.47015.7297471129742/6487164871660.1

39、64125.99 河南水投2019/2/25郑政出20194号（网）代庄南街北、行云路东二七区住宅、商服用地53.366.170、4021.7085725114250/57125571251070.472632.32名门2019/2/25郑政出20195号（网）张魏寨路南、建云街东二七区 住宅用地40.034.97013.085746876536/3826838268956.052926.692019/2/25郑政出20196号（网）三官中路西、芦庄路北二七区 住宅用地67.422.57011.246565187302/4365151651766.074596.43竹桂园2019/2/25郑政

40、出20197号（网）少林路南、消防路西惠济区 住宅用地8.122.5701.35802410648/53245324655.973935.82融创2019/2/26郑政出20198号（网）田园路东、九冶路南管城区 住宅用地100.7837020.1685469113738/5686956869564.302821.50碧桂园、名门2019/2/26郑政出20199号（网）中原西路北辅道北、中州路西中原区 商服用地30.094408.02/2310823108768.012880.02华侨城2019/2/26郑政东出201827号（网）北三环路南、九如路东郑东新区住宅用地64.851.7707.

41、35252000/320001120001680002590.6222858.42建业合计462.91一一98.62一一郑政出（2018）150-155号郑政出（2018）156-160号郑政出（2018）161-163号3月土拍预告土地拍卖时间一览表星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日12345678910111213141516171819202122232425262728293031郑政出201910号（网）郑政出201911号（网）郑政东出201825号（网）郑政出201912号（网）郑政东出20191号（网）郑政出201913-16号（网） 郑政出201917-19号（网）郑

42、政出201920-21号（网）林荫南路景中路思源路绕城高速郑政出201911号（网）郑政出201910号（网）3月土拍预告地块信息以及位置已成交土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）竞地最高限价（万元）起始价（万元）成交价（万元）成交单价（万元/亩）成交楼面地价（元/）出让年限买受人备注2019/3/4郑政出201910号（网）思源路南、景中路西二七区住宅用地51.94 26.93 47623632463162331623608.83 4566 70郑州高屋置业有限公司马寨刘胡垌、水磨、王庄合村并城2019/3/4郑政出201911号（网）林荫南路东、同欣路南二七

43、区住宅用地30.55 1.42.85 25767343341716717167561.85 6020 70九如路郑政东出201825号（网）九如东路3月土拍预告地块信息以及位置建业27建业24已成交土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）综合房价最高限价（元/）起始价（万元）成交价（万元）成交单价（万元/亩）成交楼面地价（元/）溢价率%出让年限买受人2019/3/8郑政东出201825号（网）九如东路东、如意河东二街南郑东新区住宅用地97.041.711.00252000320001680002520002596.9122913.9250%70河南龙宇房地产开发有限

44、公司（建业）建业253月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）竞地最高限价（万元）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/）出让年限备注2019.2.2 2019.3.11郑政出201912号（网）水磨路北、萍湖路西二七区住宅用地57.881.66.17497246624833124572.325365.9570马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城郑政出201912号（网）萍湖路3月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面

45、地价（元/）出让年限2019.2.22019.3.11郑政东出20191号（网）康宁街（原康宁路）南、心怡路东郑东新区商服用地25.436.811.53297001167.792576.0140心怡路郑政东出20191号（网）绕城高速思源路林荫北路郑政出201913号（网）郑政出201914号（网）3月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）竞地最高限价（万元）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/）出让年限备注2019/2/13 2019/3/19郑政出201913号（网）林荫北路南、思源路西二七区住宅用地63

46、.81 3.213.61 669238904644523697.77 3271 70/2019/2/13 2019/3/19郑政出201914号（网）林荫北路北、思源路西二七区住宅用地83.68 316.74 8620711481457407686.02 3430 70/杨金路鸿宝路郑政出201915号（网）3月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）竞地最高限价（万元）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/）出让年限备注2019/2/13 2019/3/19郑政出201915号（网）郑港辅路西、鸿宝路北金水区住

47、宅用地73.12 29.75 628638327641863572.49 4294 70任庄、小金庄社区合村并城（东泰景园）南岗路郑政出201916号（网）芦庄路3月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）竞地最高限价（万元）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/）出让年限备注2019/2/13 2019/3/19郑政出201916号（网）芦庄路南、南岗路西二七区住宅用地72.32 3.516.87 7656710193450967704.79 3021 70郭家咀、三官庙合村并城翰林路长安路魏河南路连霍高速郑政

48、出201918号（网）3月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）竞地最高限价（万元）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/）出让年限备注2019/2/14 2019/3/20郑政出201917号（网）翰林路南、长安路东金水区住宅用地7.55 3.51.76 9233122666133812.27 3481 70路砦城中村改造2019/2/14 2019/3/20郑政出201918号（网）魏河南路南、桑叶路西金水区住宅用地34.20 3.57.98 417955559027795812.68 3483 70路砦城

49、中村改造杨金路景泰路郑政出201919号（网）景怡路3月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）竞地最高限价（万元）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/）出让年限备注2019/2/14 2019/3/20郑政出201919号（网）景泰路东、杨金路北金水区商服用地41.38 2.56.90 /25472615.61 3694 40/园田北路博卉路国基路郑政出201921号（网）郑政出201920号（网）3月土拍预告地块信息以及位置供应日期摘地日期土地编号位置区域物业用途面积（亩）容积率建筑规模（万）熔断价（万元）

50、竞地最高限价（万元）起始价（万元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/）出让年限备注2019/2/23 2019/3/29郑政出201920号（网）博卉路北、园田北路西金水区住宅用地50.65 4.816.21 80836107672538361062.83 3321 70庙李陈砦城中村改造（美盛教育港湾）2019/2/23 2019/3/29郑政出201921号（网）国基路南、园田北路西金水区住宅、商服用地91.51 636.61 1600522133041066521165.43 2914 40、70庙李陈砦城中村改造（美盛教育港湾）土地市场篇2019年1-2月新郑市商住用地供销两旺，中