武汉年报2018.pdf

《武汉年报2018.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《武汉年报2018.pdf（67页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、武汉新景祥市场年报201820181/2/3/4/商品化市场化制度化保民生稳房价党的十九大引领的新时代下房地产市场的“变”与“不变”PART 1PART 1一/调控力度不变，坚持分类调控不变二/民生基调不变，去投资稳房价不变三/楼市维稳不变，严寒或迎“小阳春”不变一/全国楼市分化，购房回归理性变二/土地市场降温，房企拿地谨慎变三/市场表现走弱，客户持币观望变2018武汉楼市施政关键词PART 2PART 2保刚需/刚需选房扩容、大学生八折购差别化调控/公积金额度提高、范围扩容规范市场行为/预售销售监管+精装修2018.62018.72018.92018.122018.12多元化供给/推进租赁、

2、保障用房的供给2018.12018.12018.32018.32018.112018.112018武汉楼市表现关键词PART 3PART 3土拍条件严苛，拿地门槛更高！硚土拍遇冷，开发商拿地谨慎！2238 2639 2078 2108 3138 2949 2551 2262 1613 1805 2770 2479 0100020003000400050006000010002000300040002013年2014年2015年2016年2017年2018年2013-2018年武汉住宅用地供求与楼面价走势供应建面（万）成交建面（万）楼面价（元/）317.8285.1275.465.054.089

3、.250.8277.5229.5245.6226.5362.1020004000600080000.0100.0200.0300.0400.02018年武汉住宅用地月度成交情况成交建面()成交楼面地价(元/)土地溢价明显下降，远城优于主城！574.1 391.1 110.9 321.7 371.4 58.5 149.8 62.3 199.3 139.5 153.1 86.4 109.6 178.7 42.805000100001500002004006008002018年武汉住宅用地分区量价情况供应建面（万）成交建面（万）楼面价（元/）4.60.90.03.55.80.03.27.216.80

4、.020.90.10.08.70.00.05.010.015.020.025.0洪山东西湖江汉东湖高新新洲江岸经开汉阳黄陂硚口蔡甸武昌江夏汉南青山2018年武汉市分区成交溢价率情况50006000700080009000100001100001002003004002016年01月2016年03月2016年05月2016年07月2016年09月2016年11月2017年01月2017年03月2017年05月2017年07月2017年09月2017年11月2018年01月2018年03月2018年05月2018年07月2018年09月2018年11月20162016- -20182018武汉住宅

5、量价走势武汉住宅量价走势成交面积（万）成交均价（元/）售价严控维稳，供涨销跌，市场下行明显！173.558.5100.8109.0116.1163.3114.5169.9129.7153.5182.9138.50.0100.0200.0300.0400.020182018年武汉住宅月度供求关系走势年武汉住宅月度供求关系走势供应面积（万）成交面积（万）0500010000150000.0100.0200.0300.0400.020182018年武汉分区供求量价情况年武汉分区供求量价情况供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）主远城成交分化，主城面临库存压力！02040608010005010

6、0150江岸江汉硚口汉阳武昌洪山青山东西湖东湖高新经开江夏黄陂蔡甸新洲汉南20182018年武汉分区库存与去化周期情况年武汉分区库存与去化周期情况可售面积(万)出清周期市场主流首置刚改，改善需求渐弱！90以下90-100100-110110-120120-140140-160160以上高价盘遇冷，刚需产品降价跑量！01000020000300002017-2018分单价段成产品交趋势10000以下10000-1500015000-2000020000-2500025000-3000030000-3500035000-4000040000以上92.14%52.50%71.60%91.49%91.

7、12%92.27%83.16%93.06%81.32%89.01%85.55%69.75%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%05000100001500020000250002018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月 2018年11月 2018年12月20182018年月度推盘去化情况分析年月度推盘去化情况分析推盘套数去化套数去化率开盘日光率下降，市场回归冷静！量跌价平，市场持续低迷！10.6 10.1 3.2 8.2 5.9 4.1 12.9 16.7 1

8、0.4 16.3 6.7 14.3 5.4 3.8 7.5 0500010000150002000025000300000.05.010.015.020.025.030.0蔡甸东西湖汉南黄陂江夏新洲东湖高新汉阳洪山江岸江汉经开硚口青山武昌武汉商业分区供求量价情况武汉商业分区供求量价情况供应面积（万）成交面积（万）成交价格（元/）1100013000150001700019000210000.010.020.030.040.050.02017年01月2017年02月2017年03月2017年04月2017年05月2017年06月2017年07月2017年08月2017年09月2017年10月20

9、17年11月2017年12月2018年01月2018年02月2018年03月2018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月武汉商业月度供求量价走势武汉商业月度供求量价走势供应面(万)成交面积(万)成交均价(元/)量跌价涨，市场表现冷静！5.7 13.3 1.1 5.9 5.9 0.7 10.4 24.8 12.1 15.4 5.4 5.1 8.8 3.6 18.5 05000100001500020000250000.0010.0020.0030.0040.0050.00蔡甸东西湖汉南黄陂江夏新洲东湖高新汉阳洪山

10、江岸江汉经开硚口青山武昌武汉写字楼分区供求量价情况武汉写字楼分区供求量价情况供应面积（）成交面积（）成交价格（元/）100001100012000130001400015000160001700001020304050602017年01月2017年02月2017年03月2017年04月2017年05月2017年06月2017年07月2017年08月2017年09月2017年10月2017年11月2017年12月2018年01月2018年02月2018年03月2018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月武汉写字楼

11、月度供求量价走势武汉写字楼月度供求量价走势供应面(万)成交面积(万)成交均价(元/)TOP10TOP10TOP10TOP10TOP10TOP10峯TOP10峯TOP10峯TOP102019武汉楼市预判PART 4PART 4城市基本面：强二线，内生性需求强劲壹特征城市潜力可期：调控总体维稳，稳定房价上涨预期！壹预判贰特征城市扩容：城市基建与人口扩容增速贰预判虹吸效应持续：主远城持续分化，整体量涨价平！武汉调控基调：抑房价、保刚需叁特征叁预判客户分化、区域分化：房贷针对性松动，远郊发力！武汉楼市特征：集体布局、竞争多元肆特征肆预判马太效应强化：房企面临洗牌，少数房企退出市场！伍预判军运会契机：短

12、期影响供应，长期带来红利！2019房企发展建议PART 5PART 5房地产环境关键词1/经济环境2/政策环境3/市场环境（集体土地入市）房地产回归民生属性的大势之下，关于开发方向及转型思考房企发展思考方向1/2/3/房企发展思考方向围绕基本质素，瞄准城市发展机会，绑定民生诉求，差异化、综合化发展；与产业结合、与实业挂钩从需求端更关注于人。壹建议中小房企求生存：城市深耕挖掘新机遇，中小房企资源单一，或可向“专而美”方向谋求生存1/2/3/中小房企谋发展：抓住头部城市周边三四线的窗口期，获取城市外溢红利，踩对节奏，拼速度、拼产品适配、拼服务接地气贰建议1/2/3/品牌房企谋求发展：关注经济发展趋

13、势，强强联手，资源互通，借力产业资源、谋求产业红利叁建议1/2/3/品牌房企迭代诉求：宏观经济政策的解读能力及执行能力，借力城市更新，助力政府推动城市发展及民生改善。肆建议内部管控：让营销回归C位，目标导向伍建议做感动人心、价格厚道的产品：品质、装修、服务陆建议2019代理公司发展思考PART 6PART 6地产代理环境关键词1/面对房企2/面对市场3/面对未来壹建议服务能力保证生存：内功修炼，管理下沉1/2/3/贰建议资源能力谋求发展：服务延伸、资源整合1/2/3/叁建议业务能力更新迭代：业务延伸、链条完善1/2/3/关于新景祥一线城市的战斗经验一线城市的战斗经验404015001500300030001001002020全面稳定的服务质量全面稳定的服务质量不动产价值供应链不动产价值供应链一站式综合服务商一站式综合服务商置业置业 安居安居 生活生活可持续发展的赋能服务可持续发展的赋能服务房屋整装：一家一世界房屋整装：一家一世界智慧家居：中一科技智慧家居：中一科技房屋后市：房延保房屋后市：房延保房医生房延保家延保微信扫下方二维码，加入知识星球，查看下载更多(往期）的房地产报告，实操类资料，持续更新微信扫下方二维码，关注米小侠公众号，了解更多资讯，不定期更新