合肥1月房地产市场月报（中指研究院）.pdf

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1、201901中 国 指 数 研 究 院合肥房地产市场形势总结与趋势展望2商品住宅市场3宅地市场4趋势展望目录目录CONTENTS1政策解读数据来源：CREIS中指数据，数据说明：合肥统计范围包括新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区城建：合肥发布今年“大建设清单” 计划编排项目1418项力争开建轨交2号线东延、3号线南延：在公共交通方面，今年的一大任务是加快推进轨道交通和“公交都市”建设，提升公共交通分担率。目前，3号线隧道已经全部打通，站点也全部完成了主体结构，铺轨已经完成一半，正在加快推进项目站点装修。今年，合肥市将全力做好轨道交通3号线的收尾工作，确保20

2、19年底投入运营。同时，全面推进4、5号线和1号线三期工程建设，力争开工建设轨道交通2号线东延、3号线南延，积极开展6、7、8号线前期设计，提升轨道交通保障能力，逐步建成高效的轨道交通主干网络。此外，积极推进黄山路、紫云路、莲花路、繁华大道、创新大道等公交专用道建设，提升公交服务能力。尽快开工郎溪路快速化改造等项目：2019年，合肥市将建成郎溪路高架、方兴大道下穿十五里河隧道、国际大道、美和路、明珠路西延、桥头集北路等工程；加快推进畅通二环(北环西段)、怀宁路下穿天鹅湖隧道、徽州大道南延庐江段、北京路、黄河路等重点项目建设。另外，尽快开工南二环快速化改造、畅通二环(北环东段)、郎溪路快速化改造

3、、新蚌埠路、包公大道快速化改造等一批重点路桥项目，构建“高快一体”交通模式；加快建成一批主次干道和城市支路网工程，缓解交通压力。3到5年形成“环+放射+方格网”路网结构：按照“高(高速路)快(快速路)一体，快快相连，打通断头路，健全微循环，治理拥堵点”的建设思路，合肥市将力争用三至五年时间，形成“外达内畅、组团畅通”的“环+放射+方格网”路网结构。加速重点区域的市政基础设施建设，积极谋划东部新中心、骆岗片区、三十岗片区、空港片区的路网、污水处理及水气热电公用事业设施等建设，开工建设广德路、北京路、黄河路、三国城路、兴业大道、空港供水泵站、西部组团污水处理厂二期等项目，助推片区的经济社会发展。1

4、月30日，合肥市城乡建委召开2019年大建设计划发布会。会上表示，2019年全市大建设计划编排项目1418项，全年预计完成实际投资约560亿元。合肥市将力争用3到5年时间，形成“外达内畅、组团畅通”的“环+放射+方格网”路网结构。合肥拟整治115个老旧小区，蜀山、庐阳、包河、瑶海、庐江都在其中公示内容：合肥蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区、庐江县共计115个小区纳入环境综合整治名单。总建筑面积273.99413万平方米，预估投资170818.0971万元，惠及住户32198户。115个老旧小区中，涉及省“两治三改”即省民生工程整治项目47个（其中蜀山区17个、庐阳区15个、包河区13个、瑶海区2

5、个），总建筑面积118.97843万平方米，预估投资176706.33万元，惠及住户14839户。市“为民办实事”整治项目68个（其中蜀山区6个、庐阳区40个、包河区14个、瑶海区6个、庐江县2个），总建筑面积155.0157万平方米，预估投资94111.7671万元，惠及住户17359户。整治改造主要以水、电、气、道路、雨污水分流、停车、治安监控配套设施改造和绿化整治等为主要内容。近日，合肥市房管局发布了2019年度合肥市老旧小区环境综合整治公示。2019年合肥拟整治老旧小区115个，总建筑面积273.99413万平方米，预估投资170818.0971万元，惠及住户32198户。2商品住宅市

6、场3宅地市场4趋势展望目录目录CONTENTS1政策解读数据来源：CREIS中指数据，数据说明：合肥统计范围包括新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区图：2018.1-2019.1合肥市区商品住宅成交趋势商品住宅量价齐跌商品住宅成交面积持续下滑，1月合肥市区成交5136套，成交面积59.6万方，环比下降22.8%，这已经是成交规模的连续第三个月回落。由于去年年底合肥网签备案速度加快，库存的去化也在增加，进而影响了成交总量。本月成交均价15391元/方，是成交均价的连续第三个月下降。由于本月楼盘多为低价盘、限价盘集中备案，如主力成交的宝能城均价仅为14493元/方

7、。22.424.820.376.3124.768.069.140.529.885.9243.577.259.61415213316149961211514180144371569313805 14076144611623415737153910200040006000800010000120001400016000180000501001502002503002018年01月2018年02月2018年03月2018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月2018年12月2019年01月成交面积(万)成交价格(元/)

8、面积段供给结构变动不大，低价项目大规模网签拉低主流价格段图：合肥市区商品住宅成交面积段趋势图：合肥市区商品住宅成交价格段趋势本月面积段成交结构较上月变化不大，130-150方的改善类户型占比有所减少，占比下降至13%，70-90方的刚需户型占比略微上升至11%，本月90-110方依然为成交主流，迎合了刚需客群的需求。从价格段来看，1.5万以上的楼盘占比较上月下降6个百分比。由于本月低价项目大规模网签，使1.2-1.5万价格段成为成交主流，挤压了高价盘的占比。16%15%11%12%19%15%13%24%24%18%21%22%19%19%36%41%39%38%39%46%46%10%9%8

9、%14%8%10%11%0%20%40%60%80%100%2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月200以上150-200130-150110-13090-11070-9050-7050以下5%8%5%6%6%16%25%10%5%8%10%34%43%43%50%27%40%44%56%33%28%37%67%47%41%0%20%40%60%80%100%2018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-0110000元以下10000-12000元12000-15000元15000

10、元以上数据来源：CREIS中指数据，数据说明：合肥统计范围包括新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区数据来源：CREIS中指数据，数据说明：合肥统计范围包括新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区图： 合肥市区商品住宅区域成交面积（万方）滨湖区在限价项目带动下成交规模再度居首，包河区价格变化较大图： 合肥市区商品住宅区域成交价格（元/方）宝能城和文一塘溪津门项目的热销带动滨湖区的成交量再次位居第一，成交规模18.68万方，环比下降13.1%。包河区成交面积环比上升88.4%，位居合肥区县环比上涨第一名，由于包河区内楼盘以改善盘居多，

11、加上周边环境配套优势相对突出，吸引不少改善需求客的关注。本月包河区的成交价格为14901元/方，下跌幅度最大，主要是因为本月贡园项目成交量较大，且成交均价为14250元/方，使得包河区成交均价出现较大变化。18.687.937.675.674.564.564.163.812.49-60.0%-10.0%40.0%90.0%0510152025滨湖区 瑶海区 新站区 庐阳区 包河区 高新区 蜀山区 经开区 政新区2018-122019-01环比223271713016835152861490114676 1454712334 12282-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%0

12、50001000015000200002500030000政新区 滨湖区 庐阳区 经开区 包河区 蜀山区 高新区 新站区 瑶海区2018-122019-01环比数据来源：CREIS中指数据，数据说明：合肥统计范围包括新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区热销多为低价盘、限价盘，宝能城表现优异表：2019年1月合肥市区商品住宅成交面积排行榜表： 2019年1月合肥市区商品住宅成交金额排行榜项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交价格(元/)成交金额(亿元)宝能城滨湖区4003.84144935.56信地城市广场瑶海区2092.28117082.67文一塘溪津门

13、项目 滨湖区1472.25223415.02贡园包河区2272.08142502.96紫云别院滨湖区1642.07159503.31万科森林公园庐阳区1392.06160003.30信达公园里滨湖区1622.00174923.51融科城经开区1521.89144842.73凤曦府政务区1391.71217283.71世纪荣廷新站区1571.5496851.49成交面积合计21.71成交面积占比36.5%项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交价格(元/)成交金额(亿元)宝能城滨湖区4003.84144935.56文一塘溪津门项目 滨湖区1472.25223415.02凤曦府政务区1391.

14、71217283.71信达公园里滨湖区1622.00174923.51紫云别院滨湖区1642.07159503.31万科森林公园庐阳区1392.06160003.30贡园包河区2272.08142502.96融科城经开区1521.89144842.73信地城市广场瑶海区2092.28117082.67碧桂公馆滨湖区1021.25209332.61成交金额合计35.37成交金额占比38.6%2商品住宅市场3宅地市场4趋势展望目录目录CONTENTS1政策解读1月无土地供应，预计金三银四将迎来供地高潮数据来源：CREIS中指数据，数据说明：合肥统计范围包括新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖区、包

15、河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区图：2018.1-2019.1合肥市区宅地成交趋势1月份，合肥未推地。2月份，受到春节假期影响，预计供地量也不算大。真正的供地潮可能还要等到“金三银四”。图： 2018.1-2019.1合肥市区宅地价格趋势77.10.00.046.652.426.716.954.456.045.843.1120.40.002468101214020406080100120140规划建筑面积(万)土地宗数(块)6941004109961857093127656299446214536467060119%0%0%12%95%24%0%78%69%36%51%58%0%0%20%40%6

16、0%80%100%120%140%02,0004,0006,0008,00010,00012,000成交楼面均价(元/)平均溢价率(%)2月土拍预告出让日期区县地块名称建设用地面积(万) 规划建筑面积(万)起始价(亿元)起始楼面价（元/）2月27日包河区包河区花园大道以南、上海路以东7.1415.717.484759.072商品住宅市场3宅地市场4趋势展望目录目录CONTENTS1政策解读趋势展望住宅市场春节将至，返乡置业热潮即将来临，但由于近期的楼市热度渐褪，购房者观望情绪渐浓，预计往年的2月“小阳春”将渐行渐远。2019年2月份合肥预计56家楼盘计划推新，超6000套房源入市，其中包含51家在售楼盘，计划推出5500多套房源，另外5家纯新盘，计划推出500套房源。宅地市场1月份，合肥未推地。2月份，受到春节假期影响，预计供地量也不算大。真正的供地潮可能还要等到“金三银四”。政策趋势继去年底多地政策微调后，今年1月以来，更多省市加入了微调行列。根据目前合肥楼市情况，合肥将继续加强房地产市场调控，坚持“房住不炒”，确保稳地价稳房价稳预期落到实处。实施“一城一策”，精准施策，积极引导预期，确保市场稳定。中 国 指 数 研 究 院统计口径：合肥市区：经开区、瑶海区、新站区、包河区、蜀山区、庐阳区、高新区、滨湖区、政务区数据来源：CREIS中指数据，