2018年度数据汇总（哈尔滨易居）2019.1.9.pdf

《2018年度数据汇总（哈尔滨易居）2019.1.9.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018年度数据汇总（哈尔滨易居）2019.1.9.pdf（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2018哈尔滨房地产 年度数据汇总 整体土地供求 | 经营性土地供求走势 | 价格及容积率 经营性用地成交热力图 | 区域经营性用地成交楼面价、溢价率排名 经营性土地成交明细 商品房整体供求 | 成交价格走势 | 区域量价分析 | 区域备案均价明细 各物业类型供求走势 易居企业集团 哈尔滨公司 土地 商品房 企业简介 易居 地产政策 哈尔滨房地产政策变化 哈尔滨信贷政策分析 哈尔滨重点政策解读 part01 地产政策 2016年 2016年 2016年 2017年 2018年 2016年 2018年随着各大城市限购、限售升级，哈尔滨2月提出稳控热点区域房价，5月出台限售政策，9月出台三环内限价

2、政策；调控政策频出，政策层面呈现收紧趋势。但目前哈市还将以去库存为主基调，预计19年下半年政策层面将有所放松； 2018年 哈尔滨房地产政策变化 2017年随着全国调控政策的收紧，各大银行首套房利率折扣基本取消，年末哈尔滨出台信贷政策，提高首付比例，降低贷款额度，调控有所收紧，进入2018年一季度各大银行贷款利率均有上浮，限售政策出台，哈市六城区内商品房，自签约备案之日起，三年内不允许销售，进入下半年，调控再度升级，限价政策出台，制约房价及商品房预售证获取条件 商贷首付下降至20%，二套房首付最低30%。央行：降准0.5个百分点。三部委：下调契税、营业税税率 2016年2月 5月1日起，公积金

3、缴存比例和缴费基数调整。比例不得超12% 2016年4月 楼市连环调控的组合拳再度升级。哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市,首套房贷利率取消85折优惠，月供上涨 2017年6月 哈尔滨多家银行提高首付比例，贷款利率上浮，个别银行停止放贷。 2018年2月 公积金贷款政策，首套房首付款比例上调至30%，贷款限额下调10万元 2017年11月 哈尔滨首套房贷9折优惠绝迹 首付由20%涨至25% 2017年7月 哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4 2018年5月 暂停拟在哈市购房、不在我中心（含铁路分中心）缴存

4、住房公积金职工（含主贷及共同还款人）的异地贷款申请业务。 2018年10月 哈尔滨信贷政策分析 限售政策未见成效，信贷持续收紧，购房门槛持续提高；限价政策出台，调控升级，稳定房价 利 政策一 棚改货币化安置比例不低于50% （提高棚改货币化安置比例，2016年全市不低于50%，并逐年递增。使用货币补偿款购买的商品住房，可按照规定享受相关税收优惠，利好政策促进库存去化） 利 政策二 进城务工农民可申请住房公积金个人住房贷款 （鼓励农民进城购房，其子女进城接受义务教育享有与城镇居民子女同等待遇，保障其相应权利，提高进城务工人员的住房消费能力） 利 政策三 减征契税，购买两年以上住房对外销售免征增值

5、税 （房地产契税新政落地，首套房面积90平方米为界定标准，且满两年对外销售的，免征增值税。此举促进了改善需求的释放） 弊 政策四 首付上浮，贷款利率上浮 （银行贷款：首付比例方面，个人首套房首付比例涨至25%左右。贷款利率方面，回归基准利率，甚至在此基础上上浮5%-10%。 公积金贷款：个人贷款最高限额由60万元调整至50万元，两人贷款最高限额由80万元调整至70万元；已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款最低比例由20%调整至30%；对于第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。） 弊 政策五 实行区域性限售政策 （主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注

6、销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。） 弊 政策六 降低公积金还贷能力系数 进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。 弊 政策七 限价：严格商品房销售价格申报制度。 楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格. 限供应：提高商品房预售审批门槛。 位于三环区域内的新建项目实行商品房预售与现售相结合，多层房屋暂停商品房预售并实行商品房现售，高层房屋商品房预售审批须主体封顶。 限价政策的出台意在迎合中央政府房地产调控基调，规定售价不得高于周边同质、同期

7、楼盘均价，但并未像其他城市一样限制上涨和下浮空间，实际执行过程中亦存在较大的可沟通操作空间。 哈尔滨重点政策解读 part02 土地市场 1140 904.79 1028.5 1085.3 761 593.4 648.1 778.1 810.5 938.2 760.7 543.8 0200400600800100012002013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 哈尔滨全部土地市场历年供求走势 供应建筑面积（万） 成交建筑面积（万） 土地供求呈下降态势 供应：2018年供应土地建面593.4万，同比2017年下降22% 成交：2018年成交土地建面543.8万，同

8、比2017年下降28.5% 全部土地供求走势 数据来源：哈尔滨国土资源局 13.1% 0.8% 7.0% 74.4% 4.8% 2018年各属性土地供应面积占比 工业 加油站 居住 商住 商业 区域 2018年 各属性土地供应 供应面积 占比 2018年 各属性土地成交 成交面积占比 土地成交额 （亿元） 宗数 建筑面积 （万） 宗数 建筑面积 （万） 工业 25 77.7 13.1% 9 28.2 5.3% 1.1 加油站 15 4.6 0.8% 10 1.9 0.3% 1.21 居住 5 41.4 7% 3 26.9 4.9% 17.5 商住 29 441.2 74.4% 29 443.8

9、 81.6% 123.33 商业 5 28.5 4.8% 3 43.1 7.9% 8.88 合计 79 593.4 100% 54 543.8 100% 152.02 2018年供应土地79宗，整体总建筑面积为593.4万，其中以商住用地为主，占比74.4% 2018年成交土地54宗，整体总建筑面积为543.8万，其中以商住用地为主，占比81.6% 2018年供应土地成交总额为152.02亿元 5.3% 0.3% 4.9% 81.6% 7.9% 2018年各属性土地成交面积占比 工业 加油站 居住 商住 商业 全部土地供求占比 数据来源：哈尔滨国土资源局 1131 849.5 851.7 85

10、6.1 611 511.1 614 732.1 691.3 789.8 600.9 513.8 1209 1270 1345 1474 2244 2914 05001000150020002500300035000200400600800100012002013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 哈尔滨经营性土地市场历年供求走势 供应建筑面积（万） 成交建筑面积（万） 楼面价（元/） 8.1% 86.3% 5.6% 2018年经营性土地供应面积占比 居住 商住 商业 5.2% 86.4% 8.4% 2018年经营性土地成交面积占比 居住 商住 商业 经营性用地： 居

11、住用地、商业用地、商住用地 经营性用地年度供求价走势 2018年经营性用地供应39宗，总建筑面积为511.1万，经营性用地供应以商住用地为主，占整体经营性用地供应86.3%，同比2017年下降16.4%。 2018年经营性用地成交35宗，总建筑面积为513.8万，经营性土地成交以商住用地为主，占整体经营性用地成交86.4%，同比2017年下降14.5% 2018年成交经营性用地楼面价2914元/，同比2017年上涨29.9%，年度经营性用地成交总额为149.71亿元，同比去年上涨42% 数据来源：哈尔滨国土资源局 0% 13% 62% 14% 11% 2018年经营性土地单宗容积率区间占比（宗

12、） 1 12 23 34 4 本年度成交经营性用地单宗建筑面积超20万占比48%，未来项目面市均有一定配套，零散地块本年度供应及成交量较小 本年度成交经营性用地容积率集中在23区间，占比62%，产品面市将多以高层产品为主 3% 13% 20% 16% 48% 2018年经营性土地单宗建筑面积区间占比（宗） 5万以下 5-10万 10-15万 15-20万 20万以上 经营性用地容积率走势 数据来源：哈尔滨国土资源局 60.3 0 0 0 0 0 45.1 155.9 60.2 0 180.4 9.2 72.4 60.2 0 0 0 0 0 35.9 103 63.8 12.3 166.2 05

13、01001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2018年哈尔滨经营性土地市场供求走势 供应建筑面积（万） 成交建筑面积（万） 2018年上半年土地供应节奏放缓，仅供应建面60.3万，成交建筑面积132.6万 下半年集中供应在8月、9月、11月；次月成交 2018年经营性土地月均供应建筑面积42.59万，月均成交建筑面积42.81万 经营性用地月度供求走势 数据来源：哈尔滨国土资源局 181.9 96.5 39.1 132.7 60.9 0 190.4 95.3 39.1 130.6 58.4 0 4039.3 903.6 1637.7 262

14、1.9 4022.8 0 02000400060000100200道里 道外 南岗 香坊 松北 平房 2018年各区域经营性用地供求走势 供应建筑面积（万） 成交建筑面积（万） 楼面价（元/） 35.59% 18.88% 7.65% 25.96% 11.92% 0.00% 2018年经营性土地供应面积占比 道里 道外 香坊 南岗 松北 平房 37.06% 18.55% 7.61% 25.42% 11.37% 0.00% 2018年经营性土地成交面积占比 道里 道外 香坊 南岗 松北 平房 区域经营性用地供求价&供求占比 2018年各区域经营性用地供应量 2018年各区域经营性用地成交量 宗数

15、供求比 土地成交额 （亿元） 区域 宗数 占地面积 （万） 建筑面积 （万） 宗数 占地面积（万） 建筑面积 （万） 道里 14 63.7 181.9 12 67.9 190.4 1.2 76.93 香坊 11 41.9 132.7 9 41.4 130.6 1.2 34.27 松北 6 23.9 60.9 6 24.6 58.4 1 23.52 道外 4 44.1 96.5 4 42 95.3 1 8.59 南岗 4 21.8 39.1 4 21.8 39.1 1 6.4 平房 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 39 195.4 511.1 35 197.7 513.8 1.1 149.

16、71 区域成交楼面价排名 排名 区域 楼面价（/元） 1 道里 4039.3 2 松北 4022.8 3 香坊 2621.9 4 南岗 1637.7 5 道外 903.6 6 平房 0 数据来源：哈尔滨国土资源局 动力 平房 哈东新城 老道外 哈西 空港区 群力东 群力西 老道里 南岗 香坊 科技创新城 松浦 松北 呼兰河 风景区 利民区 哈尔滨经营性用地成交热力图 2018年经营性用地楼面价TOP10 排名 区域 板块 土地性质 占地面积 （） 建筑面积 （） 成交单位 楼面价（元） 1 松北 松北 居住 63157.47 88420 中海地产集团 有限公司 7745 2 香坊 动力 商住

17、44517.4 93500 华润置地（哈尔滨） 房地产开发有限公司 6736 3 道里 群力西 商住 48396.2 120990 中海地产集团 有限公司 6218 4 松北 松北 居住 60096.06 150240 华润置地（哈尔滨） 房地产开发有限公司 6188 5 道里 群力西 商住 45765.4 114412.5 保利置业集团 黑龙江有限公司 6040 6 道里 群力西 商住 45581.80 113955 华润置地（哈尔滨）房地产开发有限公司 5932 7 道里 群力西 商住 47078.9 117697.5 哈尔滨中海龙祥 房地产开发有限公司 5265 8 道里 群力西 商住

18、40525.2 101312.5 哈尔滨润新房地产 开发有限公司 （华润置地） 5250 9 道里 群力西 商住 38965.1 97412.5 哈尔滨天佰房地产 开发有限公司 （汇龙地产） 5247 10 道里 群力西 商住 49029.9 122575 沈阳合盛房地产开发有限公司（金地集团）5090 2018年经营性用地楼面价TOP10地图 动力 平房 哈东新城 老道外 哈西 空港区 群力东 群力西 老道里 南岗 香坊 科技创新城 松浦 松北 呼兰河 风景区 利民区 1 4 3 5 6 7 8 9 10 2 数据来源：哈尔滨国土资源局 区域经营性用地成交楼面价排名 2018年经营性用地溢价

19、率TOP10 排名 区域 板块 土地 性质 占地面积 （） 建筑面积 （） 成交单位 楼面价 （元/） 溢价率 1 利民 利民 商住 71316 213235 黑龙江龙博 置业有限公司 3002 349% 2 松北 松北 居住 60096.06 150240 华润置地 （哈尔滨）房地产开发有限公司 6188 141.2% 3 道里 群力西 商住 48396.2 120990 中海地产 集团有限公司 6218 119.5% 4 松北 松北 居住 63157.47 88420 中海地产 集团有限公司 7745 111.6% 5 道里 群力西 商住 45581.80 113955 华润置地 （哈尔滨

20、）房地产开发有限公司 5932 109.6% 6 道里 群力西 商住 47078.9 117697.5 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 5265 71.3% 7 道里 群力西 商住 45765.4 114412.5 保利置业集团 黑龙江有限公司 6040 65.6% 8 道里 群力西 商住 49029.9 122575 沈阳合盛房地产 开发有限公司 （金地集团） 5090 65.0% 9 香坊 动力 商住 44517.4 93500 华润置地 （哈尔滨）房地产开发有限公司 6736 62.6% 10 道里 群力西 商住 45435.8 113590 保利置业集团 黑龙江有限公司 4926 4

21、2.0% 动力 平房 哈东新城 老道外 哈西 空港区 群力东 群力西 老道里 南岗 香坊 科技创新城 松浦 松北 呼兰河 风景区 利民区 1 2 4 3 5 7 8 10 6 9 2018年经营性用地溢价率TOP10地图 区域经营性用地成交溢价率排名 数据来源：哈尔滨国土资源局 2018年经营性用地成交土地 序号 成交时间 区域 土地性质 占地面积 （） 建筑面积 （） 容积率 成交单位 楼面价 （元/） 溢价率 1 2018/1/16 道里 商业 94580.4 331000 3.5 哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司 2347 0.03% 2 2018/1/23 利民 商业 3044 715

22、3 2.35 哈尔滨市恒盛康泰餐饮服务有限公司 707 0% 3 2018/1/23 呼兰 商住 33203 83007.5 2.5 黑龙江省成元房地产开发有限公司 728 0% 4 2018/1/25 道外 商住 137412.3 302307.06 2.2 哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司 690 0% 5 2018/2/7 香坊 商住 8225.4 22187 2.7 哈尔滨中农批置业有限公司 1623 0% 6 2018/2/7 香坊 商住 81434.1 487741 5.99 哈尔滨中农批置业有限公司 2237 0% 7 2018/2/23 南岗 商业 76583.3 91900

23、1.2 哈尔滨西城红场文化产业经营管理有限责任公司 1158 0% 8 2018/8/23 香坊 商住 35757.1 120345 3.37 黑龙江省金源房地产开发集团有限公司 1025 0.08% 9 2018/8/28 松北 居住 63157.47 88420 1.4 中海地产集团有限公司 7745 111.6% 10 2018/8/28 松北 居住 60096.06 150240 2.5 华润置地（哈尔滨）房地产开发有限公司 6188 141.2% 11 2018/9/3 香坊 商住 11953.8 49250 4.12 哈尔滨奥典房地产开发有限公司 1641 0.1% 12 2018

24、/9/5 利民 商住 71316 213235 2.99 黑龙江龙博置业有限公司 3002 349.0% 13 2018/9/11 道里 商住 45581.80 113955 2.5 华润置地（哈尔滨）房地产开发有限公司 5932 109.6% 14 2018/9/11 道里 商住 45765.4 114412.5 2.5 保利置业集团黑龙江有限公司 6040 65.6% 15 2018/9/12 道里 商住 48396.2 120990 2.5 中海地产集团有限公司 6218 119.5% 16 2018/9/13 南岗 商住 54578.6 89026.06 1 黑龙江省应赫房地产开发有限

25、公司 1353 0% 17 2018/9/13 南岗 商住 80405.3 179286.5 1 黑龙江省应赫房地产开发有限公司 1549 0% 哈尔滨经营性土地成交明细 2018年经营性用地成交土地 序号 成交时间 区域 土地性质 占地面积 （） 建筑面积 （） 容积率 成交单位 楼面价 （元/） 溢价率 18 2018/9/17 香坊 商住 17498.9 55990 3.2 黑龙江省金源房地产开发集团有限公司 1381 0% 19 2018/9/17 香坊 商住 44517.4 93500 2.1 华润置地（哈尔滨）房地产开发有限公司 6736 62.57% 20 2018/10/9 香

26、坊 商住 115809 231618.06 2 哈尔滨金康置业有限公司 1807 0% 21 2018/10/15 道里 商住 39392.4 101800 2.58 哈尔滨桐楠格置业有限责任公司 3737 0.02% 22 2018/10/22 南岗 居住 6548 30775.60 4.7 哈尔滨万辰房地产开发有限公司 4397 0% 23 2018/10/22 呼兰 商住 15178.4 42508.2 2.8 哈尔滨旭安置业有限公司 742 0% 24 2018/10/29 道里 商住 47078.9 117697.5 2.5 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 5265 71.3% 2

27、5 2018/10/31 道里 商住 45435.8 113590 2.5 保利置业集团黑龙江有限公司 4926 42% 26 2018/11/1 道里 商住 49029.9 122575 2.5 沈阳合盛房地产开发有限公司 （金地集团） 5090 65% 27 2018/12/6 道里 商住 118157.1 336748 2.85 哈尔滨西成投资有限公司 2135 0% 28 2018/12/11 道里 商住 66350.06 233100 3.5 哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司 3653 1% 29 2018/12/17 道外 商住 121161.5 334985.00 2 哈尔滨华南

28、城有限公司 774 0% 30 2018/12/20 香坊 商住 30423.8 76060 2.5 哈尔滨嘉轩房地产开发有限公司 4223 0.31% 31 2018/12/20 道外 商住 57343.2 153000 2.5 哈尔滨胜合华房地产开发有限公司 997 0.06% 32 2018/12/20 道外 商住 104520.5 160128 1.4 哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司 1936 30.4% 33 2018/12/20 香坊 商住 68185.5 170462.5 2.5 华润置地（哈尔滨）房地产开发有限公司 3805 0.23% 34 2018/12/24 道里 商住

29、 38965.1 97412.5 2.5 哈尔滨天佰房地产开发有限公司 （汇龙地产） 5247 17.7% 35 2018/12/24 道里 商住 40525.2 101312.5 2.5 哈尔滨润新房地产开发有限公司 （华润置地） 5250 18.22% 哈尔滨经营性土地成交明细 part03 商品房市场 2018年供应商品房1030.4万，同比2017年下降20.4% 2018年成交商品房1094.6万，同比2017年下降2% 2018年商品房成交套均面积112.54，同比2017年上涨6.6% 库存量：截止至2018年12月31日，哈市商品房库存量总计1801.4万，参考近一年商品房月均

30、去化91.2万，剩余库存预计去化19.7个月 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 供应套数（套） 8404774238 114413 7362896856 128899 108449 121257 101595成交套数（套） 42648640479202665229588086102676997 105860 97267供求比 21.21.21.11.62.11.41.1100.511.522.5020000400006000080000100000120000140000哈尔滨市商品房历年供求情况（套数） 2010年 2

31、011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 供应面积（万) 884.2853.31110.49829.4821.613861091.41295.11030.4成交面积（万） 448.4688.5893.2665.2605.3637874.21117.41094.6供求比 21.21.21.21.42.21.21.20.900.511.522.502004006008001000120014001600哈尔滨市商品房历年供求情况（面积） 数据来源：哈尔滨市备案数据 商品房历年供求明细 2018年商品房供求走势对比2017年，时间段及季节对供应及成

32、交的影响较小。 2018年主要成交月份则主要集中于6月、7月，而成交情况较好的周期“金九银十”以及年末成交情况较为冷淡。 2018年9月出台政策，该政策一定程度上影响了商品房供应的情况。 0501001502002502018.12018.22018.32018.42018.52018.62018.72018.82018.92018.102018.112018.122017-2018年商品房逐月供求走势 2017年供应面积（万） 2018年供应面积（万） 2017年成交面积（万） 2018年成交面积（万） 商品房历年供求走势 数据来源：哈尔滨市备案数据 5717 7104 6488 7320

33、7198 7170 7362 8450 9572 0200040006000800010000120002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2010-2018年哈尔滨商品房成交均价走势（元/） 256 489 579 486 435 456 643 944 1047 020040060080010002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2010-2018年哈尔滨商品房成交额（亿元） 成交均价：2018年商品房成交均价9572元/，同比2017年上涨13

34、.27% 成交额：2018年商品房成交额1047亿元，同比2017年上涨10.91% 商品房历年成交价格走势 448.4 688.5 893.2 665.2 605.3 637 874.2 1117.4 1094.6 0500100015002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2010-2018年哈尔滨商品房成交面积走势（万） 数据来源：哈尔滨市备案数据 道里区 道外区 南岗区 香坊区 平房区 松北区 2017年供应建面（万） 336.594.2350.3259.3187.667.22018年供应建面（万） 249.981

35、.7220.8195.352.9229.82017年成交面积（万） 245.8100.6279.3234.667.2189.92018年成交面积（万） 241.786.8215253.572.7224.92017年成交均价（元/） 104008810105477810506676152018年成交均价（元/） 1215089021116997376339990702000400060008000100001200014000050100150200250300350400近两年各区域商品房成交量价 24% 8% 21% 19% 5% 22% 2018年各区域面积供应占比 道里 道外 南岗 香坊

36、 松北 平房 区域量价分析 22% 8% 20% 23% 7% 21% 2018年各区域面积成交占比 道里 道外 南岗 香坊 松北 平房 商品房供应量最高区域为道里区，合计供应249.9万，占比24%，同比去年下降25.74% 商品房成交量最高区域为香坊区，合计成交253.5万，占比23%，同比去年上涨8.05% 商品房成交量涨幅最高区域为松北区，同比2017年上涨11.5% 数据来源：哈尔滨市备案数据 黄陂区地王 卓山：6019元 白沙洲地王 万科：9074元 花山地王 地产集团：10300元 武昌地王 轨道交通：14330元 松北区 道里区 香坊区 平房区 南岗区 道外区 哈市六城区在售项

37、目备案成交价 松北区 2017年7615元/ 2018年9907元/ 30.1% 道外区 2017年8810元/ 2018年8902元/ 1.04% 南岗区 2017年10547元/ 2018年11169元/ 5.9% 道里区 2017年10400元/ 2018年12150元/ 16.83% 香坊区 2017年7810元/ 2018年9737元/ 24.67% 平房区 2017年5066元/ 2018年6339元/ 25.13% 商品房成交价格最高区域为道里区，2018年全年成交均价12150元/，同比上涨16.83% 商品房成交价格涨幅最高区域为松北区，同比2017年上涨30.1% 各区域商

38、品房 备案成交价格排名 1 道里区 12150元/ 2 南岗区 11169元/ 3 松北区 9907元/ 4 香坊区 9737元/ 5 道外区 8902元/ 6 平房区 6339元/ 各区域商品房 备案成交价同比涨幅排名 1 松北区 30.1% 2 平房区 25.13% 3 香坊区 24.67% 4 道里区 16.83% 5 南岗区 5.9% 6 道外区 1.04% 数据来源：哈尔滨市六城区在售项目备案成交价 区域备案均价明细 住宅 商业 公寓 商办 2017年供应面积（万） 1053.0125.971.944.22018年供应面积（万） 831.490.270.238.62017年成交面积（

39、万） 949.194.6323.749.972018年成交面积（万） 895.888.67634.20.0200.0400.0600.0800.01000.01200.0近两年各物业类型成交量价走势 住宅产品供应量最高，2018年全年供应831.4万，占整体商品房成交量的80.7%， 住宅产品成交量最高，2018年全年成交895.8万，占整体商品房成交量的81.8% 公寓产品成交量涨幅最高，2018年全年成交76万，同比2017年涨幅达220.7%，占整体商品房成交量的6.9% 商业产品2018年全年成交88.6万，占整体商品房成交量的8.1% 商办产品2018年全年成交34.2万，占整体商品

40、房成交量的3.1% 各物业类型供求走势 81.8% 8.1% 6.9% 3.1% 2018年各物业类型成交量占比 住宅 商业 公寓 商办 80.7% 8.8% 6.8% 3.7% 2018年各物业类型供应量占比 住宅 商业 公寓 商办 数据来源：哈尔滨市备案数据 part04 易居简介 易居企业集团哈尔滨公司 地址：哈尔滨市南岗区中兴大道哈西万达写字楼B1栋2306室 电话：0451-51648555 说明 数据来源：依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。 本报告由易居企业集团哈尔滨公司编写，所有提供信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。 本报告版权易居企业集团哈尔滨公司所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，需注明出处为“易居企业集团哈尔滨公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改本报告中信息或所表达意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。