佛山中原2019年2月佛山住宅市场月报.pdf

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1、市场月报Market Monthly Report Market Monthly Report 佛山住宅市场月报（佛山住宅市场月报（2019.2.12019.2.1- -2019.2.282019.2.28）佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品版权声明版权声明：本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播数据来源数据来源：本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站，由佛山中原地产策略研究中心整理所得1宏观市场宏观市场2土地市场土地市场3住宅市场住宅市场4项目营销项目营销5推新预测推

2、新预测01PART ONEPART ONE宏观资讯宏观资讯Macro informationMacro information宏观经济环境宏观经济环境目前目前中国经济在稳中有变的背景中国经济在稳中有变的背景下，变下，变中取稳、稳中向缓。中取稳、稳中向缓。PMIPMI：2019年2月，我国制造业采购经理指数小幅回落，生产活动有所减弱，非制造业总体保持增长。CPICPI：2019年1月份CPI和PPI同比涨幅双双收窄，物价水平走低。展望2019年，通胀水平可能走低，通胀不是经济运行的主要矛盾，但PPI阶段性跌入负值的可能性较大，宏观政策逆周期调节力度应加大。4648505254562月4月6月8月

3、10月12月2月近一年近一年全国全国PMIPMI走势走势制造业PMI（%）非制造业PMI（%）20192019年年2 2月月全国制造业全国制造业PMIPMI为为 49.2%49.2%20192019年年1 1月月全国全国CPICPI同比同比1.7%1.7%0123451月3月5月7月9月11月1月近一年近一年全国全国CPICPI、PPIPPI同比走势同比走势CPI（%）PPI（%）全国楼市背景全国楼市背景供应端：房地产投资供应端：房地产投资增速持续放缓，房增速持续放缓，房企拿企拿地回归理性、态度谨慎；地回归理性、态度谨慎；需求端：住宅销售面积与销售额同比需求端：住宅销售面积与销售额同比增速持续

4、小幅收窄，增速持续小幅收窄，市场调控显效明显。市场调控显效明显。2018年1-12月，全国房地产投资同比全国房地产投资同比9.5%9.5%，土地购置面积同比土地购置面积同比14.2%14.2%。2018年1-12月，全国商品住宅销售面积同比全国商品住宅销售面积同比2.2% 2.2% ，住宅销售金额同比住宅销售金额同比14.7%14.7%。0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月近一年近一年全国各房地产指标数据全国各房地产指标数据同比变化月度走势同比变化月度走势住宅

5、销售面积住宅销售金额2018年2018年-4%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月近一年全国各房地产指标数据近一年全国各房地产指标数据同比变化月度走势同比变化月度走势房地产投资土地购置面积全国楼市背景全国楼市背景在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下，在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下，1 1月份各线城市商品住宅销售价格总月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳，其中环比房价基本保持稳定，同比房价涨幅则有所扩大。体平稳，其中环比房价基本保持稳定，同比

6、房价涨幅则有所扩大。2019年1月，全国70个大中城市房价环比上涨58个，环比上月减少1个，持平的城市有4个，环比下降的城市数量保持不变，有8个。其中其中，一线城市环比，一线城市环比0.375% 0.375% ，二线城市环比二线城市环比0.519%0.519%，三线城市环比，三线城市环比0.671%0.671%。0102030405060701月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月近一年近一年全国全国7070个大中城市房价个大中城市房价环比变动月度走势环比变动月度走势环比上涨环比持平环比下降-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%1月 2月 3月

7、 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月近一年近一年全国各等级城市房价变动走势全国各等级城市房价变动走势一线城市二线城市三四线城市2018年2018年2019年2019年品牌房企业绩情况品牌房企业绩情况受受推盘量和去化率推盘量和去化率的影响的影响，20192019年年1 1月房月房企销售企销售业绩相较业绩相较20182018年普遍有所回落。年普遍有所回落。发展商发展商20192019年年1 1月月20182018年年1 1- -1212月月20192019年年1 1月月同比同比销售面积（万）销售面积（万）销售金额（亿元）销售金额（亿元）销售面积（万）销售面积（万）销售金额

8、（亿元）销售金额（亿元）销售面积销售面积销售金额销售金额碧桂园382（权益销售）331（权益销售）5416（权益销售）5019（权益销售）49%52%万科317.74894035607029%28%保利227.85335.91276640485%6%招商蛇口56.9117.8782717065%持平金地46.3106.387816232%31%中海125.24290.48（港元）15933012（港元）20%12%雅居乐41.361.6797102725%12%恒大387.7431.75244551338%33%融创159.2239.63056460815%8%备注：排名不分先后；中海销售金额

9、单位为港币；2018年7月份开始，碧桂园将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算。02PART TWOPART TWO土地市场土地市场Land marketLand market0100020003000400050006000700080009000100000204060801001201月3月5月7月9月11月1月20182018年年至今至今佛山商住用地出让与成交走势佛山商住用地出让与成交走势出让面积（万）成交面积（万）名义楼面地价（元/）2月份，佛山土地交投市场供求两旺，但鉴于地块起拍楼面地价及溢价率均不高，整体成交楼面地价同环比纷纷下跌。随着粤港澳大湾区规划的落实，房企看好投资

10、发展机会，纷纷在佛山竞投土地，包括大发+新力（联合竞拍）、力高、正荣等新晋房企，其中中骏、鑫苑置业、力高首次在佛山公开拿取土地蓄备。房企对于佛山市场有良好信心，平稳中略带个别热点或许将成为2019年佛山土拍市场的大概率表现。全市商住用地供求情况全市商住用地供求情况2 2月佛山土拍市场供求两旺，多个外来房企参加佛山土拍月佛山土拍市场供求两旺，多个外来房企参加佛山土拍2019年20192019年年2 2月月佛山全市商住用地供求情况佛山全市商住用地供求情况分项指标同比环比供应面积63.4万42%76%成交面积35.95万76%22%成交金额43.31亿元59%29%成交楼面价4514元/23%40%

11、分项指标同比供应面积99.34万24%成交面积65.3万35%成交金额104.46亿元14%成交楼面价5880元/59%20192019年年1 1- -2 2月月佛山全市商住用地供求情况佛山全市商住用地供求情况2018年各区商住用地月度供求情况各区商住用地月度供求情况2 2月高明土地成交量约占全市月高明土地成交量约占全市7 7成，成，3 3月出让集中在南海、顺德两区月出让集中在南海、顺德两区19%12%0%0%69%20192019年年2 2月月佛山各区商住用地佛山各区商住用地成交面积占比成交面积占比禅城南海顺德三水高明分项年份禅城南海顺德三水高明供应面积（万）指标031.9521.4110.

12、040环比变化624%成交面积（万）指标6.944.420024.59环比变化65%1028%楼面地价（元/）指标67039850003151环比变化22%177%20192019年年2 2月月佛山各区商住用地供求情况对比佛山各区商住用地供求情况对比注：楼面地价为名义楼面地价从2019年2月佛山五区商住用地的供求情况来看，禅城、高明两区没有商住用地出让，土地供应集中在南海、顺德区，合计占地53万；全市土地成交集中在高明区，占全市成交量约7成，南海区仅成交一宗商住用地，位于狮山博爱湖片区，达到最高限价后竞自持租赁住房，楼面价为9850元/，禅城、高明两区地块溢价率均不高，片区楼面地价不高。全市商

13、住用地成交明细全市商住用地成交明细鑫鑫苑苑置业、中骏、力高首次在佛山公开市场拿取土地蓄备。置业、中骏、力高首次在佛山公开市场拿取土地蓄备。成交时间地块位置地块性质占地（）容积率出让底价（万元）成交总价（万元）楼面地价（元/）竞得者禅城区禅城区2019-2-22南庄大道南侧、规划纵二路东侧商住28967.372.550613677139350美的置业2019-2-28佛山一环西侧、季华西路北侧商住40459.144.089318893185519万科南海区南海区2019-2-25狮山镇兴业路东博爱路南地块商住44153A区1.85471069981万元租赁住房6000名义9850扣社区用房104

14、30弘阳高明区高明区2019-2-22西江新城荷富路以西、明湖北路以北商住153410.13.01121421185422862鑫苑置业2019-2-20荷城沿江路以东、灵龟公园以南、西江河以西商住75036.512.561717.5361717.533290中骏2019-2-27荷城西江新城怡乐路以北、凤凰路以西商住17427.963.025828.325828.34940力高备注：楼面地价为名义楼面地价出让时间地块位置地块性质占地（）容积率出让底价（万元）楼面地价（元/）南海区南海区2019-3-19里水镇和顺幸福大道以北商住教育208640地一1.5地二2.9地三2.9210000365

15、72019-3-19里水镇和顺幸福大道以南商住医疗1108982.91350004198顺德区顺德区2019-3-4均安镇东堤路07-1号地块商住24751.673.22922736902019-3-22顺德西部生态产业区启动区D-XB-10-02-A-05-01商住86572.352.59120442142019-3-22北滘镇新城区BJ-C-18地块商住26409.782.55017976002019-3-26北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧商住76338.652.2184962设定限制价格11000三水区三水区2019-3-20云东海街道南丰大道东侧地块一商住63545.272.8106

16、80060022019-3-22西南街道口岸大道西侧地块商住36816.672.6574356000里水广佛智慧慢城、北滘新城、三水新城均有优质地块推出。里水广佛智慧慢城、北滘新城、三水新城均有优质地块推出。全市商住用地出让明细全市商住用地出让明细03PART THREEPART THREE住宅市场住宅市场Housing marketHousing market佛山全市部分佛山全市部分2月份，佛山楼市“春节假期效应”显现，供求量、成交金额环比纷纷下跌。部分房企为完成年底业绩冲刺任务，1月份加大推货力度，2月上旬适逢中国农历春节，佛山楼市新货供应放缓，市场营销活跃度下降，成交预期放缓。2月下旬，

17、随着楼盘来访量的提升，成交量缓慢恢复到节前的水平。佛山2月楼价同比上涨13%，环比下跌2%，成交集中在非限购镇街，开年首两月楼价有结构性下行调整，但整体仍保持稳定上涨的走势。传统“金三银四”楼市即将到来，佛山楼市或将逐渐开始回温。全市住宅供求情况全市住宅供求情况“春节效应”显现，佛山楼市供求“春节效应”显现，佛山楼市供求量量有所回落有所回落，楼价整体保持平稳楼价整体保持平稳2018年020004000600080001000012000140001600003060901201501801月3月5月7月9月11月1月20182018年年至今至今佛山商佛山商品住宅供求品住宅供求走势走势供应面积（

18、万）成交面积（万）成交均价（元/）20192019年年2 2月月佛山全市商品住宅供求情况佛山全市商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积42.87万37%63%成交面积44.54万20%40%成交金额55.68亿元10%41%成交均价12502元/13%2%分项指标同比供应面积159.5万6%成交面积118.8万14%成交金额150.42亿元28%成交均价12663元/20%20192019年年1 1- -2 2月月佛山全市商品住宅供求佛山全市商品住宅供求情况情况2019年20192019年年2 2月底，佛山市商品住宅去月底，佛山市商品住宅去库存库存周期约为周期约为9 9个月个月0200400

19、600800100012001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月20182018年年至今至今佛山商品佛山商品住宅住宅新增新增库存库存月度月度走势走势（单位：万）（单位：万）截止截止20192019年年2 2月末月末佛山全市商品住宅佛山全市商品住宅新增库存新增库存883883万万按近按近1 1年的销售速度年的销售速度需要消化需要消化约约9 9个个月月全市住宅库存情况全市住宅库存情况2018年2019年各区住宅月度供求情况各区住宅月度供求情况五区楼市供求量均有不同程度的下滑，顺德区域楼价最高五区楼市供求量均有不同程度的下滑，顺德区域楼价最高16%20%30%26%8%

20、20192019年年2 2月月佛山各区商品住宅佛山各区商品住宅成交面积占比成交面积占比禅城南海顺德三水高明分项年份禅城南海顺德三水高明供应面积（万）指标014.3818.156.094.25环比变化47%44%81%71%成交面积（万）指标7.398.7313.3411.543.55环比变化36%54%27%37%48%成交均价（元/）指标14228142031457994076975环比变化1%14%8%2%2%20192019年年1 1月月佛山各区商品住宅供求情况对比佛山各区商品住宅供求情况对比禅城区没有新货入市，其余四区楼市新增量均有不同程度的下滑，春节前后，各项目纷纷放缓推售节奏；五区

21、楼市网签全面下跌，南海区跌幅最大，环比下跌54%；顺德、三水两区成交量分别列居五区首两位，合计占全市成交量的56%；禅城区楼价整体保持平稳，三水、高明两区保持平稳上涨态势，南海区受个别项目网签影响，楼价结构性回调14个百分点，顺德区楼价则上行8个百分点，楼价为五区最高。全市住宅月度成交全市住宅月度成交TOP20TOP20项目项目备注：排名不含万科项目排名排名区域区域项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）均价（元均价（元/ /）1顺德碧桂园凤凰湾37344223129532高明瑞日天下花园1221244762573三水三水保利中央公园1071215088174禅城合景新鸿基泷景951027

22、7148805顺德泰禾佛山院子9014812158016三水时代南湾83920591067三水龙光碧桂园悦府79800197488三水碧桂园翡翠山768891104419禅城新福港鼎峰7373471378210三水美的雅居乐旭辉常乐府706779969411南海美的翰湖苑697806920012三水三水冠军城687601875413禅城花曼丽舍6875931426014禅城文华郦苑6677881456115南海时代领峰6669721444316三水远洋华远天骄6160231065617南海碧桂园翡翠湾515745962318高明绿地拾野川503113587119禅城绿岛湖壹号476831137

23、1720南海保利紫山43445614897佛山五区部分佛山五区部分禅城区住宅成交情况禅城区住宅成交情况02000400060008000100001200014000160000510152025301月3月5月7月9月11月1月20182018年年至今禅城至今禅城商商品住宅供求品住宅供求走势走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）2018年2019年2月适逢春节，禅城楼市营销活动减弱，没有项目拿取新货预售证。禅城楼市成交预期回落，楼价整体保持平稳，成交均价14228元/。2019年首两月，禅城楼市暂时进入去库存阶段，供求比仅为0.5。目前禅城楼市成交主要集中在石湾街道和南庄绿岛湖片区

24、，祖庙、张槎两街道在售项目较少。20192019年年2 2月禅城区商品住宅供求情况月禅城区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积0万100%100%成交面积7.39万21%36%成交金额10.51亿元17%37%成交均价14228元/5%1%分项指标同比供应面积9.56万70%成交面积18.99万7%成交金额27.18亿元1%成交均价14315元/5%20192019年年1 1- -2 2月禅城区商品住宅供求情况月禅城区商品住宅供求情况传统传统春节淡季，春节淡季，禅城楼市禅城楼市成交预期回落成交预期回落，楼，楼价整体保持平稳价整体保持平稳2019年禅城区各板块成交情况禅城区各板块成交情况石湾

25、多个项目集中签约，成交量价持续居首位，品牌项目抢占市场石湾多个项目集中签约，成交量价持续居首位，品牌项目抢占市场120001250013000135001400014500150001550001234祖庙街道石湾街道张槎街道南庄镇20192019年年2 2月禅城各板块成交情况月禅城各板块成交情况成交面积（万）成交均价（元/）城北+祖庙+季华东城南+亚艺+新城+石湾2019年2月，因石湾街道新福港鼎峰、文华郦苑、合景新鸿基泷景等多个品牌项目集中签约，支撑石湾本月成交量居镇街之首，成交面积为3.46万；石湾街道合景新鸿基泷景单盘网签成交量1万，远超当月其他项目的成交量，表现亮眼；受多个高价品牌项

26、目网签影响，石湾街道楼价最高，达1.51万元/水平。禅城区住宅月度成交禅城区住宅月度成交TOP20TOP20项目项目排名排名板块板块项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）均价（元均价（元/ /）1石湾合景新鸿基泷景9510277148802石湾新福港鼎峰737347137823张槎花曼丽舍687593142604石湾文华郦苑667788145615南庄绿岛湖壹号476831137176石湾保利碧桂园天汇345095165297南庄保利翡翠公馆304066129468祖庙融创滨江首府292958135389祖庙敏捷金谷2927291308310南庄世茂望樾2829981385911石湾世茂

27、望德2626382041812张槎保利i立方1415071303413祖庙旭辉公元109651279514南庄金茂绿岛湖818501319115张槎中海凤凰熙岸89581272616石湾绿地璀璨天城35461361317祖庙岭南天地璟廷34591341618张槎佛山雄盛王府广场33791258519石湾绿城桂语兰庭22721473420石湾利豪花园22456306备注：排名不含万科项目南海区住宅成交情况南海区住宅成交情况南海楼市南海楼市推盘节奏推盘节奏放缓，成交放缓，成交乏力，区域乏力，区域2 2月楼价高位回月楼价高位回调明显调明显0200040006000800010000120001400

28、0160001800005101520253035401月3月5月7月9月11月1月20182018年年至今南海至今南海商商品住宅供求品住宅供求走势走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）受春节影响，2月南海楼市推盘节奏放缓，成交乏力，整体供过于求，供求比为1.65。楼市新产品主要集中在核心区域桂城限购镇街，为保利叶公馆、越秀星汇瀚府两项目所提供。南海西部部分中低价项目集中网签，致使区域2月楼价高位回调。受限购等政策影响，南海区2019年首两月楼市成交量、成交金额指标数据均不及同期，但楼价依然在上行通道，同比上升22个百分点。2018年20192019年年2 2月月南海区商品住宅供求情

29、况南海区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积14.38万113%47%成交面积8.73万67%54%成交金额12.39亿元62%61%成交均价14203元/15%14%分项指标同比供应面积41.68万52%成交面积27.78万33%成交金额43.99亿元18%成交均价15837元/22%20192019年年1 1- -2 2月月南海区商品住宅供求南海区商品住宅供求情况情况2019年南海区各板块成交情况南海区各板块成交情况南海西部项目成交向好，黄岐、盐步两镇楼面超南海西部项目成交向好，黄岐、盐步两镇楼面超2 2万元万元/ /2019年2月，不限购的南海中西部镇街项目去货良好，如丹灶美的翰湖苑

30、、小塘时代领峰、西樵碧桂园翡翠湾等，助推区域销量走高，其中西樵、丹灶两镇分别网签1.3万 、1.2万 ，列居区域镇街成交量的首两位；大沥、里水分别网签1.16万、1.04万，其余镇街网签量均不超1万；黄岐、盐步两镇楼价超2万元/。050001000015000200002500000.511.5桂城里水盐步黄岐大沥狮山罗村松岗小塘官窑丹灶西樵九江20192019年年2 2月月南海各板块成交情况南海各板块成交情况成交面积（万）成交均价（元/）南海区住宅月度成交南海区住宅月度成交TOP20TOP20项目项目排名排名板块板块项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）均价（元均价（元/ /）1丹灶美

31、的翰湖苑69780692002狮山小塘时代领峰666972144433西樵碧桂园翡翠湾51574596234里水保利紫山434456148975桂城景裕豪园322848168256狮山松岗海逸桃花源记282862107997大沥黄岐时代水岸282826188868狮山保利茉莉公馆262811153889西樵恒大御湖湾223230940310大沥保利珑门2025071744711大沥融创御府2024011487812狮山新城璟城1920731467013大沥国华新都1820981565314大沥黄岐珠水豪庭1715492750015狮山罗村尚观嘉园1614601114516九江招商悦府16159

32、01460317西樵东建锦绣龙湾152573795618桂城南海万科广场1513741940319桂城当代万国府1418401869420桂城富丰广场12162920893备注：排名不含万科项目顺德区住宅成交情况顺德区住宅成交情况顺德项目推顺德项目推货货节奏节奏放缓放缓，楼市，楼市成交量跌价成交量跌价升，同期相比回暖明显升，同期相比回暖明显02000400060008000100001200014000160001800020000010203040506070801月3月5月7月9月11月1月20182018年年至今顺德至今顺德商商品住宅供求品住宅供求走势走势供应面积（万）成交面积（万）成交

33、均价（元/）2018年20192019年年2 2月顺德区商品住宅供求情况月顺德区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积18.15万297%44%成交面积13.34万814%27%成交金额19.45亿元1167%22%成交均价14579元/39%8%分项指标同比供应面积50.48万102%成交面积31.73万264%成交金额44.35亿元306%成交均价13976元/11%20192019年年1 1- -2 2月顺德区商品住宅供求情况月顺德区商品住宅供求情况2019年2月，适逢春节历来的楼市淡季，顺德楼市成交量预期下降。楼市新货量集中在限购区域，成交量主要集中在不限购的容桂镇街，其中碧桂园凤凰

34、湾项目倍受客户青睐，网签373套。2019年首两月，顺德市场供求量价同比均有不同程度的升幅，楼市同期相比回暖明显。2019年顺德区各板块成交情况顺德区各板块成交情况碧桂园凤凰湾网签爆发，支撑容桂成交量居镇街之首，北滘楼价为全区最高碧桂园凤凰湾网签爆发，支撑容桂成交量居镇街之首，北滘楼价为全区最高040008000120001600020000240000246北滘陈村乐从伦教大良容桂龙江勒流杏坛均安20192019年年2 2月顺德各板块成交情况月顺德各板块成交情况成交面积（万）成交均价（元/）2019年2月，顺德非限购镇街楼市成交发力，容桂成交5.5万，全区占比41%。其中容桂碧桂园凤凰湾集中

35、网签，成交4.4万支撑容桂成交量，位居顺德镇街楼市首位，乐从紧随其后。北滘因美的壹号公馆等多个高价项目集中网签拉升片区楼价，北滘楼价21599元/为全区最高镇街楼价。北部片区东部片区西南部片区顺德区住宅月度成交顺德区住宅月度成交TOP20TOP20项目项目排名排名板块板块项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）均价（元均价（元/ /）1容桂碧桂园凤凰湾37344223129532乐从泰禾佛山院子9014812158013勒流龙光玖龙府403883120304容桂颐安灏景湾323869148575乐从中海新城公馆323823160096乐从保利紫荆公馆302754150007乐从星际半岛29

36、4545147618伦教中海万锦公馆263281149869大良保利碧桂园悦公馆2127881534210容桂佳兆业金域天下204381967111伦教保利中央公园2021631420212陈村美的花湾城2019912487313乐从华润置地悦里1921171500014北滘美的壹号公馆1820511936415杏坛碧桂美的水木清华161597967116乐从中交雅居乐剑桥郡1415891784917容桂凯蓝滨江时光1311171618218北滘美的领贤公馆1210341867819乐从M-CITY119572350220北滘美的君兰江山10149725713备注：排名不含万科项目三水区住宅成

37、交情况三水区住宅成交情况三水楼市新货入市量剧减，成交回落，楼价持续上行趋势三水楼市新货入市量剧减，成交回落，楼价持续上行趋势03000600090001200001020304050607080901月3月5月7月9月11月1月20182018年年至今三水至今三水商商品住宅供求品住宅供求走势走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）受传统春节假日影响，市民购房欲望降低，2月三水楼市供求量同环比均有不同程度的下降，供应量仅为6万，为近年的最低新增量。三水区域近年楼价走势整体平稳，在8000-9000元/徘徊，首两月楼价同比上涨16%，整体仍在上行通道，1月楼价环比上涨6%，2月环比上行2%

38、，整体保持低稳的增速。2018年20192019年年2 2月三月三水区商品住宅供求情况水区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积6.09万17%82%成交面积11.54万27%37%成交金额10.86亿元16%36%成交均价9407元/15%2%分项指标同比供应面积39.01万32%成交面积29.99万1%成交金额27.8亿元14%成交均价9274元/16%20192019年年1 1- -2 2月月三水区商品住宅供求情况三水区商品住宅供求情况2019年三水区各板块成交情况三水区各板块成交情况三水楼市三水楼市成交区域分化凸显，集中在云东海及西南两街道，云东海楼价达万元水平成交区域分化凸显，集中

39、在云东海及西南两街道，云东海楼价达万元水平2019年2月，云东海三水新城片区多个高价项目在售，去货良好，成交量有4.58万，位居区域榜首，网签1.02万元/ ，为区域最高楼价；中心城区西南街道网签3.87万，乐平镇网签1.21万，其余镇街网签量均在1万以下；西南、乐平网签楼价在9300元/左右，芦苞、白坭、大塘三镇楼价在“7字头” 徘徊。020004000600080001000012000012345西南云东海乐平南山芦苞白坭大塘20192019年年2 2月三月三水各板块成交情况水各板块成交情况成交面积（万）成交均价（元/）三水区住宅月度成交三水区住宅月度成交TOP20TOP20项目项目排名

40、排名板块板块项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）均价（元均价（元/ /）1云东海三水保利中央公园1071215088172西南时代南湾83920591063乐平龙光碧桂园悦府79800197484云东海碧桂园翡翠山768891104415西南美的雅居乐旭辉常乐府70677996946西南三水冠军城68760187547云东海远洋华远天骄616023106568云东海碧桂园佛山双子星城403883125499大塘三水时代倾城403987734910云东海中南远洋漫悦湾3737471022711云东海通号天聚广场363592979412白坭恒大山水龙盘262313685613西南北大资源博

41、雅滨江253132911814云东海旭辉江山232437977415乐平盛凯御苑222065850016云东海金融街金悦府2124731525617西南碧桂园奥斯汀171672907618西南创雄华府161755922019乐平龙光玖誉府161652959520西南招商越园16176713274备注：排名不含万科项目高明区住宅成交情况高明区住宅成交情况2 2月高明楼市供应明显放缓，成交再度锐减，楼价保持平稳月高明楼市供应明显放缓，成交再度锐减，楼价保持平稳030006000900012000150000102030401月3月5月7月9月11月1月20182018年年至今高明至今高明商商品住宅

42、供求品住宅供求走势走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）2019年2月，受整体供应放缓、春节淡季的季节性因素影响，高明楼市成交量锐减约5成，仅瑞日天下花园一个项目成交超百套。因2018年11月及12月成交以高价别墅产品为主，区域楼价结构性上扬，开年首两月高明项目平稳去货，成交价回归市场常态，但成交量不及同期。2018年20192019年年2 2月月高明区商品住宅供求情况高明区商品住宅供求情况分项指标同比环比供应面积4.25万101%71%成交面积3.55万9%47%成交金额2.47亿元16%46%成交均价6975元/6%2%分项指标同比供应面积18.79万23%成交面积10.3万74

43、%成交金额7.08亿元78%成交均价6873元/13%20192019年年1 1- -2 2月月高明区商品住宅供求情况高明区商品住宅供求情况2019年高明区各板块成交情况高明区各板块成交情况高明楼市成交集中在荷高明楼市成交集中在荷城，杨和镇楼价暂为镇街最高城，杨和镇楼价暂为镇街最高高明镇街楼市发展极度不平衡，多盘在售的荷城街道项目去货较好，在高明项目成交排行TOP20中，荷城街道项目已占13席，网签量达2.57万，全区占比72%；杨和镇受美的鹭湖别墅产品的成交拉升，楼价达8500元/水平，为高明镇街最高楼价；明城、更合两镇房地产开发较缓慢，在售楼盘不多。02000400060008000100

44、000123荷城杨和明城更合20192019年年2 2月月高明各板块成交情况高明各板块成交情况成交面积（万）成交均价（元/）高明区住宅月度成交高明区住宅月度成交TOP20TOP20项目项目排名排名板块板块项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）均价（元均价（元/ /）1荷城瑞日天下花园1221244762572更合绿地拾野川50311358713荷城招商熙园28325161944杨和美的鹭湖262905100805荷城高明碧桂园峰会18184766026荷城美的明湖17209088567杨和美的城14157881758荷城龙光金辉优步学府11105562649荷城东湖洲花园79108474

45、10荷城恒晖豪庭5476637611杨和花好月园5450610012荷城君御海城5581923713杨和欧浦花城5537593214荷城保利玥府4455938015杨和阳光城丽景公馆4393613016荷城中梁首府4429630017更合民兴华府3261515018荷城碧桂园联丰天汇湾2287658719荷城江滨香格里花园2385894920荷城绿色世嘉花园2205640004PART FOURPART FOUR项目营销项目营销Project marketingProject marketing月度开盘及去化月度开盘及去化2 2月佛山全市推盘量月佛山全市推盘量917917套，环比下跌套，环比下

46、跌59%59%，整体去化率，整体去化率46%46%。非限购区多个品牌项目。非限购区多个品牌项目密集推货，抢占市场，限购区推新冷清。密集推货，抢占市场，限购区推新冷清。开盘个数432114971970324432622515351230765318351830945740224391765%69%77%83%56%84%63%54%45%41%45%50%44%46%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%01000200030004000500060007000开盘套数开盘去化率25 10 16 27 18 22 26 22 30 30 27 46 21 10 重点项目营销活

47、动重点项目营销活动春节后，佛山楼市营销活动主要集中在顺德、三水两区，部分新项目开销售中心。春节后，佛山楼市营销活动主要集中在顺德、三水两区，部分新项目开销售中心。区域区域镇街镇街楼盘名称楼盘名称活动时间活动时间活动内容活动内容主推产品户型主推产品户型南海丹灶龙光玖龙湖2月23日加推新品加推93-125园景三四房，首期10万起即可做业主，目前接受vip登记98折优惠顺德龙江美的西江府2月23日新品登记预计2月23日新品开启登记，将推面积涵盖91-109平米三四房，两梯五户设计，售价待定大良Poly The Face2月23日加推新品预计2月23日将推2座平层公寓，36-51平米带装修出售，吹风均

48、价13000元/平米，售价待定，届时样板房将同步开启大良保利碧桂园悦公馆2月23日开放全新样板房预计2月23日开放全新【臻悦】组团样板房，面积涵盖97-130平米三四房，带装修发售，吹风价约15000元/平米起大良龙光玖龙郡2月23日加推新品2月23日（本周六）加推新品洋房，户型面积涵盖建面约95-121三四房，诚意登记2万抵6万，吹风价12000-13000元/。北滘旭辉雅居乐清樾2月23日首次开盘预计2月23日首推89-118平米住宅，三至四房，带装修发售，楼高18-22层，2梯4户设计，吹风价约16800元/平米乐从保利天寰2月23日开销售中心预计2月23日开放销售中心，将推95-144

49、平米住宅产品勒流顺德龙光玖龙府2月23日加推新品加推全新3座建面约86-96三房单位，带装修发售，售价13000元/起容桂碧桂园凤凰湾2月22日加推新品加推【比邻苑】3座，产品户型为90-110，首付33-43万三水芦苞万科魅力之城2月16日加推新品预计2月16日加推新品，面积涵盖82-120平米三四房，带装修发售，吹风价10000元/平米起云东海碧桂园翡翠湾2月16-2月19日元宵活动2月16-17日，举行甜蜜汤圆DIY和古风团扇DIY活动;2月18-19日，诚邀你品味甜蜜汤圆云东海碧桂园翡翠山2月23日加推新品预计2月23日加推94-142平米三四房，带装修发售，吹风价约9500元/平米西

50、南观景豪园2月23日加推新品预计2月23日推出11座92-164平米三四房，毛坯发售，现正接受登记中，预计2019年年底交付，售价待定高明杨和敏捷三和府2月17日开销售中心预计2月17日开放销售中心，项目总用地面积22603.46，容积率为2.8，规划总住宅户数586户荷城明信华府2月23日加推新品预计2月23日开盘，推售2期88/89/109洋房，毛坯发售，吹风价7字头起，首付10万起05PART FIVEPART FIVE推新预测推新预测New forecastNew forecast下月新货预测下月新货预测据不完全统计，据不完全统计，20192019年年3 3月佛山预计共有月佛山预计共有