2018年9月商丘房地产市场月报.pdf

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1、商丘房地产市场月报2018年9月1 14 42 23 3政策&热点行业新世力土地市场开盘快讯PART1政策&热点世联行 房地产月报42018年8月全国百城库存水平继续下跌9月29日，易居研究院发布8月百城住宅库存报告。梳理发现，截至2018年8月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。重拳出击违规“小产权房”信息发布 58同城等21家中介被查关于互联网平台发布房源信息的要求已实施三周，北京市住房城乡建设委执法部门再次出击，重点对房地产中介公

2、司违规发布“小产权房”信息开展检查，重点检查58同城、赶集网、安居客三家网站上房源信息发布情况。为禁止交易的房屋提供经纪服务，违反了房地产经纪管理办法的规定，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架上述房地产中介公司发布的全部房源信息。前8月全国意向投资项目投资额增速小幅加快全社会投资意愿有所增强。1-8月份，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，增速比1-7月份提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月份以来首次出现回升态势，一定程度上反映出一段时间来国家促进有效投资的政策释放出积极信号，全社会投资意愿有所增强。住建部发布消息称，2018年1-8月，全国棚改已开工465

3、万套，完成投资11900多亿元。据观点地产新媒体了解，2018年全国棚改新开工目标为580万套，据此计算，今年全国棚改已完成年度目标任务的80%。2017年5月，国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”，按照计划，2018年到2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。相较于2015年至2017年的1800套棚改目标，2018年到2020年的任务有所降低。2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。全国棚改开工465万套 完成年度目标80%百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月

4、供小于求重拳出击违规“小产权房”信息发布 58同城等21家中介被查发改委：前8月全国房地产新增意向投资同比增38.7%行业热点世联行 房地产月报5雄商高铁正在定线勘探 商丘高铁十字未来成型 未来的京雄高铁向北直达北京西站，雄安站出发向南则是雄商高铁。雄商高铁将从位于关李马浒村附近的雄安站向南，穿越雄州镇、苟各庄镇、鄚州镇等地，然后经任丘再向前，一直到商丘。 雄商高铁北接京雄高铁雄安站，南达商丘，是京港澳高铁一个组成部分。京港澳高铁是纵贯中国南北的一条铁路大动脉。 雄商铁路北起河北雄安新区，途径衡水、聊城、菏泽，终至河南省商丘市，线路全长约540公里，设计时速350公里，是连接雄安新区和商合杭高

5、铁的南下通道。 根据雄安新区2018年8月30日发布的消息，雄安高铁站已经开始施工，未来的雄安站将为中国高铁建成亚洲再次大的火车站。接入雄安高铁站的第一条线路就是京雄城际铁路。在一个月之前，京雄城际铁路的雄县已经开工，而目前，京雄城际铁路的雄安高铁站也开始建设。世联行 房地产月报6商丘火车站 南站房建筑面积36000平方米 9月28日，市政府新闻办召开新闻发布会，通报商丘铁路发展情况及火车站迎十一服务计划。 商丘火车站南站房改扩建提上了日程。计划由现在的5000平方米规模改扩建为36000平方米，目前进入深度对接协调阶段。获批后，我市高铁站南北站房将由连廊相通合为一体，总建筑面积将达到5200

6、0平方米，成为河南省第二大高铁站。向阳路和前进街两条下穿社会通道，目前工程正在扫尾，近期即可通行。 在建设铁路干线的同时，市委、市政府经过多方协调，铁路总公司批准在商丘建设高铁物流基地和铁路物流基地，这将有力促进我市物流业的快速发展，特别是高铁物流将为广大市民的速递快件提供极大地便捷，我们网购的商品当日达、次日达将很快成为现实。 同时铁路总公司还批准在商丘建设高铁动车存车场，建成后商丘高铁站将会有很多对高铁动车从商丘始发。世联行 房地产月报7商丘计划新建22223个车位 总投资6.67亿元 9月5日，记者从省发改委获悉，河南省公布首批向民间资本推介的11个重点项目清单，进一步加大民间资本进入政

7、府投资领域的力度。据介绍，此次推介的项目符合产业政策和发展规划，涵盖了干线公路、水利、环保、市政、文化旅游、教育、园区建设等领域11个重点项目，总投资156.6亿元，均初步明确了合作模式、回报方式、预期投资收益率等内容，前期工作已具备一定基础，可以就合作相关核心事项进行洽谈。 其中，商丘的项目有2个，分别是商丘市公共停车场。主要建设内容及规模，新建公共停车场36处，22223个车位。项目正在进行项目建议书及可研文件编制，总投资6.67亿元。 城县利民古城生态基础设施建设项目，利民古城恢复重建；实现利民古城历史环境的再生，保护与传承虞城文化、古泽文化、名人文化、古县治文化，将利民古城打造成为“虞

8、国故都、水乡泽园”，恢复并展现“水、田、城、园”（水：环城湖水、湿地水系；田：生态田园、农趣田家；城：历史古城、文化古城；园：环湖公园、特色园林）的风貌格局。PART2土地市场注：土地市场数据来自中国土地市场网，土地成交统计口径为签约日期，土地供应数据统计口径为发布日期世联行 房地产月报土地市场表现：2018年9月商丘市及周边县市土地成交量为920亩，环比上升132%，供求比2.02；土地单价在9月份持续走低至50.5万元/亩，楼面价下降为437.66元/；市场表现出供大于求。注：以上统计数据包括商丘市本级（包括睢阳区、梁园区）、周边县市永城市、民权县、睢县、宁陵县、柘城县、虞城县、夏邑县，统

9、计数据包括商丘市区域的住宅用地（低价位、中小套型普通商品住房用地和其他普通商品住房用地）、商服用地、办公用地、工业用地以及其它综合用地且土地单价、楼面价计算过程中已剔除那些划拨方式的公益免费用地或容积率并无上限定义的工业及其他用地。1月2月3月4月5月6月7月8月9月供应量（亩）89819701794110419732616190613951860成交量（亩）408351914752069160011682715397920楼面价（元/平方）100321648757769647591138933.86437.66土地单价（万元/亩）140881391041351531505350.502040

10、60801001201401601800500100015002000250030003500400045002018年商丘市及周边县市土地市场供求走势世联行 房地产月报10土地市场表现：9月商丘市内土地供大于求；9月土地仅成交一幅土地，成交量为0.47亩，土地成交价为330万元/亩；成交量下降至谷底。注：以上统计数据包括商丘市区域的住宅用地（低价位、中小套型普通商品住房用地和其他普通商品住房用地）、商服用地、办公用地、工业用地以及其它综合用地；土地单价、楼面价已剔除那些划拨公益免费或超低价用地。1月2月3月4月5月6月7月8月9月供应量（亩）3011494784482897107619068

11、22163成交量（亩）2008170134695497965015187290.47土地单价（万元/亩）16711069928117314441015155048330楼面价（元/平方）26021215116717916022193912370200400600800100012001400050010001500200025002018年商丘市区内土地市场供销量价世联行 房地产月报供求走势-住宅用地：9月份商丘市内住宅用地供应量为119亩，环比下降82%，成交量为0.47亩，环比下降99%；土地成交价330万元/亩，环比上升40%；楼面价达到1237元/平方，环比上升5%注：住宅用地数据包括

12、中低价位、中小套型普通商品住房用地和其他普通商品住房用地，净地价格计算时以出让公告的净宗地面积为准。1月2月3月4月5月6月7月8月9月供应量（亩）110103441330128781462688119成交量（亩）172917011473373754131231800.47土地单价（万元/亩）364264196265326365405235330楼面价（元/平方米）24481385108615361786147021381174123705001000150020002500300002004006008001000120014001600180020002018年商丘市区内住宅土地市场供销量

13、价世联行 房地产月报商丘市住宅用地分析：9月商丘市内仅睢阳区一宗地块成交；截止到9月份睢阳区住宅土地成交量达到1193.47亩；示范区达到3484亩；梁园区达到806亩，占比达到15%。注：住宅用地数据包括中低价位、中小套型普通商品住房用地和其他普通商品住房用地，净地价格计算时以出让公告的净宗地面积为准。1月2月3月4月5月6月7月8月9月睢阳区（亩）6720209231383411700.47示范区（亩）1057170938174708199400梁园区（亩）0001411672981208000200400600800100012002018年1-9月商丘市区内各区域住宅用地成交量睢阳区2

14、2%示范区63%梁园区15%2018年19月商丘市内各片区土地成交占比情况（亩）世联行 房地产月报商丘市住宅用地成交价格分析：三区中睢阳区成交价最高；睢阳区溢价率最高达到79.59%，示范区溢价能力最弱；三区住宅土地成交均价整体走势呈现下滑趋势。注：住宅用地数据包括中低价位、中小套型普通商品住房用地和其他普通商品住房用地，净地价格计算时以出让公告的净宗地面积为准。1月2月3月4月5月6月7月8月9月睢阳区土地成交价格（万元/亩）36903303503256324430330示范区土地成交价格（万元/亩）35926413913020625639000梁园区土地成交价格（万元/亩）00025338

15、9312452235001002003004005006007002018年1-9月商丘市区内各区域住宅用地成交价分析2018年商丘市区内各区域土地成交溢价率分析时间睢阳区（%）示范区（%） 梁园区（%）1月5.0414.812月1.513月41.9404月0005月71.482.4270.46月79.592.2607月34.8323.1150.578月117.69月世联行 房地产月报149月商丘土地市场总结：商丘市土地供应及成交相较于8月有所上升，周边县市贡献较大梁园区新地王53，54号地块与雅居乐合作开发从商丘及周边县市整体土地市场分析：供求量及成交量相较于8月均有所上升，周边县市贡献较大

16、，商丘市土地供应与成交不容乐观。从商丘市区土地市场分析：商丘市本级供应量及成交量急剧下滑，其中住宅有一宗成交，商服及工业用地预冷更甚。从商丘市内住宅性质用地分析：9月供应量和成交量急剧下降，达到全年低谷。PART3开盘快讯世联行 房地产月报16本月商丘开盘项目7个，持销加推项目1个，整体去化良好金色福园中梁荣华城建业公园里恒大名都建业香槟圣园尚都国际碧桂园天悦府世联行 房地产月报179月份项目开盘情况概览2018年8月商丘市开盘情况开盘时间区域项目名称物业类型楼栋推货量价格户型当天去化情况2018/9/9梁园区金色福园住宅G1#楼81套均价5700#楼85两房、114-130三房去化90%20

17、18/9/22梁园区建业公园里住宅16#、25#、26#楼364套约6500-7200元/168-197平层，123- 139高层去化90%2018/9/22睢阳区中梁荣华城住宅首期8-1#、8-2#楼270多套约6800-7200元/99-143清盘2018/9/22睢阳区恒大名都住宅37#楼、41#楼204套均价8500元/（精装修）80-139，两房、三房去化80%2018/9/15梁园区香槟圣园商铺临街小铺30套约11000-16000元/72-249m去化良好2018/9/27梁园区尚都国际住宅16#楼156套6200元/80-139三房去化良好2018/9/28梁园区碧桂园天悦府二

18、期住宅17#、19#、20#、26#楼176套8650元/140-260去化92%世联行 房地产月报18开盘项目恒大名都（37#、41#） 楼盘分析：恒大品牌溢价高，精装修自成体系，已有一期交房，反响不错，9月22日推出37#、41#楼，204套，去化约80%。售罄在售待推46一期售罄413529234742363024484337314944503832254539332640275134恒大名都开发商商丘世龙房地产开放有限公司项目位置归德路与应天路交汇处项目体量总占地412亩，总建筑面积69万容积率2.18 物业形态板楼 板塔结合 高层户型80-139，两房、三房销售情况9月22日推出约2

19、04套，去化良好价格均价8500元/（精装修）世联行 房地产月报19开盘项目金色福园（依云观邸） 楼盘分析：金色福园位于老城西侧，为早期项目，客户资源积累较为丰富，目前处于尾盘，销售情况较好。恒大名都开发商河南鸿盛建筑工程有限公司项目位置梁园区昆仑路与新兴路交叉口项目体量占地面积 :150000；建筑面积 :200000容积率1.30 物业形态高层住宅户型85两房、114-130三房销售情况9月12日，G1#楼王 二批次开盘，去化九成价格均价5700元/世联行 房地产月报20开盘项目建业公园里 楼盘分析：建业在商丘项目较多，口碑较好，品牌溢价高，项目区位目前配套较少，尚需几年时间发展。建业公园

20、里开发商商丘宏大实业有限公司项目位置宋城路与富商大道交叉口东北角项目体量占地面积：128000平方米；建筑面积：400000平方米容积率2.40 物业形态板楼 小高层 高层户型C1（123），C2（129.79）销售情况9月22日，开盘楼栋16#、25#、26#共3栋楼，374套房源，去化良好。价格约6500-7200元/世联行 房地产月报21开盘项目中梁荣华成 楼盘分析：开发商属于央企，品牌实力较强，项目区位优越，目前首期开盘即清中梁荣华城开发商商丘宏地置业有限公司项目位置睢阳区珠江路华夏路交汇处项目体量占地面积：60000.3平方米；建筑面积：240000平方米容积率4.0物业形态低层,

21、多层, 高层户型99-143销售情况9月22日，首期推出8-1#、8-2#楼，约270多套，清盘价格约6800-7200元/世联行 房地产月报22开盘项目尚都国际 楼盘分析：本土开发商，项目位置较好，入市时间较早，具有价格优势。尚都国际开发商河南基典置业有限公司项目位置南京路与豫苑路交汇处向南500米路东项目体量占地面积：84000平方米建筑面积：260000平方米容积率2.99 物业形态板楼 高层户型80-139三房销售情况推出16#楼约156套，当天去化良好价格约6200元/世联行 房地产月报23开盘项目建业香槟圣园 楼盘分析：建业在商丘项目较多，口碑较好，品牌溢价高，项目位置较好，距离日

22、月湖1.5公里左右，周边配套成熟。建业香槟圣园开发商商丘市华远置业有限公司项目位置北海路和睢阳大道交叉口东200米路北项目体量占地面积：60000平方米建筑面积：186000平方米容积率2.26物业形态板楼 多层 小高层户型72-249m临街小铺销售情况推出约30间，去化良好价格约11000-16000元/世联行 房地产月报24开盘项目碧桂园天悦府 楼盘分析：品牌房企，项目区位较为优越，距离华夏游乐园较近，幼儿园小学中学教育配套齐全，交通方便。碧桂园天悦府开发商商丘华海置业有限公司项目位置华夏路与书院路交会处西南角（华夏游乐园北侧）项目体量占地面积：62443平方米建筑面积：153390.29

23、平方米容积率2.66物业形态板楼 塔楼 多层 小高层户型140-260销售情况推出约176套，当天去化92%价格约8650元/PART4行业新世力26世联行纳入富时罗素A股成分股9月27日，富时罗素公布了其2018年度市场分类评审结果，宣布正式将A股市场提升至新兴市场级别，并将于2019年6月起纳入富时全球股票基准。首家登陆A股的房地产综合服务提供商世联行，被纳入富时罗素A股成分股。被纳入富时罗素A股成分股，对世联行而言既是认同，更是激励。我们也一直在不断努力：从上市初以新房代理、顾问咨询为主营业务，到如今已初步形成覆盖交易、运营、金融投资三大板块为主的10多条业务线，深耕中国201个城市；从

24、上市前的5.1亿元人民币的营收到2017年实现逾82亿元人民币的营收。随着多项业务的不断发展，世联行的各项能力也在不断提升，其潜力与价值也将被更多的投资者及关注者发现并认识27世联红璞公寓入选2018中国长租公寓品牌TOP10此次论坛在海南陵水黎族自治县召开，数百位地产人、经济学家及产业精英汇聚于此，共同探讨新形势、新环境下中国房产行业前景及发展之路。博鳌论坛致力于引领房地产行业的健康发展，同时也通过中国地产风尚大奖表彰中国房地产行业以及相关产业的典范企业、人物和项目。世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓作为较早布局长租市场的公寓运营商，自2015年持续深耕行业，截止目前布局全国30城，在品牌影响力

25、、市场认可度上居于行业领先水平，成功入选2018中国长租公寓品牌TOP10。空间有价，世联攻略空间有价，世联攻略一场解锁工商物业一场解锁工商物业平台的使用说明会平台的使用说明会9月20日下午，天津在刚刚落成的世联空间茂业大厦店，举办了一场诚意满满的关于世联工商物业平台的产品说明会。世联的工商物业团队作为东道主，邀约到了在天津一直致力于服务企业客户选址的多家写字楼业内到访。满满70位资深业内，满满2个小时详细介绍，一方面详细解读世联做工商物业的初心，未来与业内共同建构天津工商物业平台的理想，另一方面，也有图有真相地同步了天津世联工商物业平台上的所有项目，开放资源，合作共赢。与会业内纷纷表示，短短一个下午，高效率地理解了世联在工商物业领域的角色，找到了更多与世联平台互动的入口和机会交易服务交易后服务资产运营服务资产管理30THANK YOUTHANK YOU出品方：郑州世联行客户与策略中心地址：郑州市东区中兴南路与寿丰街交会处凯利国际A座16楼