20林轩-中级经济师-建筑经济专业知识与实务-教材精讲班-第二章.docx

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1、中级经济师建筑经济专业知识与实务教材精讲班授课教师：林轩第四节装配式建筑经济技术分析知识点一装配式混凝土建筑增量成本知识点二装配式混凝土建筑工程增量成本的构成 知识点三引发装配式混凝土建筑增量成本的原因 知识点四装配式混凝土建筑增量成本的主要措施 知识点五装配式建筑综合效益第四节装配式建筑经济技术分析制约装配式建筑快速发展的重要原因之一就是建造阶段的增量成本偏高。一、装配式混;土建筑增量成本表2T部分项目建造部分增量成本统计表项目建筑性质单体层数 （层）预制率 （%）结构 形式抗震设防烈度 （度）增量成本（元/平方米）项目规模项目1住宅1842.5剪力墙85052栋项目2住宅18/2463剪力

2、墙7221.5125栋项目3住宅2260卜剪力墙6473. 191栋项目4住宅2346剪力墙6.431.236栋项目5住宅1830剪力墙6260.452栋项目6住宅1852剪力墙7307.4916栋项目7住宅30/32/3338剪力墙7261.326栋项目8住宅3420剪力墙7 -143.421栋项目9住丁1330剪力墙74921栋项目10住宅1747.6剪力墙62869株项目11公建471框架74591栋项目12公建331框架7 .；5601栋从表中可以看出，抗震设防等级为68度、预制率30%以上的装配式混凝土项目的增量成本约为200 s 500元/平方米，其中有一定规模的项目的增量成本基本

3、可以控制在 300元/平方米，部分增量较大的项目多为规模较小的实验性工程，部分预制率较低的项目 增量成本约为150元/平方米左右。同时，不同的结构形式、技术体系、抗震设防水平、预 制率、气候条件、管理模式、管理水平、项目规模、建筑高度会在很大程度上影响增量成本 的具体数值。幻灯片6二、装配式混凝土建筑工程增量成本的构成装配式建造方式的建造成本相比传统现浇方式有增有减，其中成本差异较大的分项工程如 下。(一)成本减少部分(1)钢筋工程和混凝土工程：根据预制率的不同，装配式混凝土建筑工程的部分钢筋工程和 混凝土工程转移至预制构件厂进行，减少了这部分费用。(2)砌筑工程：因大部分样本项目均采用预制内

4、外墙板，虽然现场还有零星砌筑工作，但工 程量远低于传统现浇方式。砌筑工程量的减少。在综合单价没有太大差异的情况下，使得装 配式混凝土建筑工程这部分费用有所减少。(3)措施费：由于使用预制构件，装配式混凝土建筑工程施工过程中现场模板及支撑、模板 支拆量大大减少，降低了模板费用；同时如果使用爬架替代脚手架，也可降低措施费。(4)抹灰工程：由于预制构件是工厂制作，其平整度优于现浇住宅，施工的过程中只需对安 装好的构件进行一些简单的修复，无需进行更多的找平工作，减少了大量的抹灰工作，相应 减少了人工成本。(二)成本增加部分(1)预制构件产品和运输费用：是影响增量成本的主要因素。(2)预制构件吊装费用：

5、主要是构件垂直运输费、构件安装费、专用工具摊销等费用等，(3)机械费：此部分费用可通过优化构件设计，进而优化塔吊型号，从而降低成本。(4)墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用：装配式混凝土建筑的外墙缝表面用高分子密封 材料封闭，以达到良好密封防水效果，增加了部分费用。三、引发装配式混凝土建筑增量成本的原因(-)预制构件生产和安装方面预制构件价格及安装费用占增量成本的比例非常大，此部分费用较高的原因主要包括以下几 个方面。L预制构件相对传统现浇做法费用有所增加预制构件的成本一般由材料费、制作费、措施费、运费、管理费和利润、税金共六部分构成。 其中材料费约占30%,制作费、措施费、运费三项合计约占40

6、%,管理费、禾IJ润、税金三 项约占30%o2预制构件生产未实现规模效益这是部分地区预制构件价格较高的最主要原因。规模效益的原理是通过增加产量，使闲置的 资源得到充分利用且并无额外的固定成本支出，进而降低单位造价。因此，实现规模化生产是降低预制构件价格的重要途径。3.运输效率不足导致运输费较高(二)建筑方案设计方面.不同建筑部位采用预制构件对增量成本的影响可以发现使用预制外墙和预制内墙费用增加较多，预制楼梯增加费用较少，而使用预制楼板 可以降低造价。1 .建筑体型和预制构件设计对增量成本的影响不同建筑体型对预制构件成本和用量的影响很大，采用相同装配式建筑技术体系的两栋建 筑，由于建筑体型、外立

7、面复杂程度的差异，成本相差很大。不同种类的预制构件越多，构 件形式越复杂，则模具的成本会越高。因此，提高预制构件标准化程度也很重要，而构件标 准化又以建筑平面标准依口模数化为前提。（三）现场施工方面.设计生产施工脱节导致装配式建造方式优势未充分发挥造成这一问题的根本原因在于没有推行设计、生产、施工一体化的工程总承包建设模 式，传统的生产方式和建设模式亟需创新突破。1 .部分项目管理经验不足导致人工费等减量成本降低不明显.部分项目预制构件安装效率不高导致机械费和人工费增加2 .产业工人缺乏导致现场施工效率提高不明显四、装配式混凝土建筑增量成本的主要措施（-）通过有效措施合理降低预制构件价格在策划

8、和方案设计阶段时系统考虑建筑方案对深化设计、构件生产、运输、安装施 工环节的影响，努力提高构件重复率，减少模具种类，提高周转次数，降低成本。同时要优 化改进构件生产和施工工艺，提高生产效率，改进构件装运形式，提高运输效率，节省运费。 （二）加大政策扶持力度弥补部分增量损失（三）推行住宅全装修充分发挥工期缩短的资金节约优势实施全装修的装配式建筑，由于可以提前室内装修作业进场时间、缩短外墙装饰作业 时间、提前室外工程开始时间，可以大大缩短总工期。因此，推行住宅全装修所带来的工期 缩短，将提高资金周转率、节省利息，从而发挥资金节约优势。（四）扩大产业工人队伍，减少人工费装配式建筑的最大优势之一就是节

9、约劳动力，降低人工费。进一步加强对建筑工人 的技术培训，使建筑工人快速成长为熟练的产业技术工人，满足工业化的要求，通过建立产 业工人队伍逐步促使人工费的减少。五、装配式建筑综合效益（-）资源和能源消耗方面装配式建筑相比现浇建筑、建造阶段可以大幅减少木材模板、抹灰水泥砂浆、施工用水、施 工用电的消耗，并减少80%以上建筑垃圾排放，减少碳排放和对环境带来的扬尘和噪声污 染，有利于改善城市环境、提高建筑综合性能、推进生态文明建设。（二）施工现场粉尘排放方面装配式施工现场的PM2.5和PM10的排放较少。（三）施工现场噪声排放方面装配式施工过程缩短了最高分贝噪声的持续时长。构件在工厂中生产，减少了现场

10、支拆模的 大量噪声和钢筋切割的高频摩擦声。（四）经济效益.集群发展拉动地方经济1 .节约资金时间成本.降低综合造价（五）社会效益.促进农民工向产业工人转变，实现人的城镇化。1 .提高费动效率，节约人力成本。2 .提升质量和性能，提高居住舒适度.提升行业竞争力，培育产业内生动力3 .有利于安全生产，推动产业技术进步【例：单选】 部分地区预制构件价格较高的最主要原因是（1A、预制构件相对传统现浇做法费用有所增加B、预制构件生产未实现规模效益C、部分项目预制构件安装效率不高导致机械费和人工费增加D、人工工资过高导致成本增加【正确答案】B【答案解析】本题考查引发装配式混凝土建筑工程增量成本的原因。预制

11、构件生产未实现规 模效益是部分地区预制构件价格较高的最主要原因。【例：单选】装配式混凝土建筑与传统现浇混凝土建筑在（）分部工程方面成本区别大。A、采暖工程B、给排水工程C、电气工程D、安装工程【正确答案】D【答案解析】装配式混凝土建筑与传统现浇混凝土建筑在安装工程分部工程方面成本区别 大。【例：多选】装配式混凝土建筑工程成本相匕戢传统现浇方式减少的有（1A、机械费B、砌筑工程费C、措施费D、抹灰工程E、钢筋工程【正确答案】BCDE【答案解析】本题考查装配式混凝土建筑工程成本。装配式混凝土建筑工程成本相比较传统 现浇方式减少的有：钢筋工程和混凝土工程、砌筑工程、措施费、抹灰工程。考点突破【例：多选】降低装配式混凝土建筑增量成本的主要措施有(1A、减少脚手架及辅助用材B、通过有效措施合理降低预制构件价格C、加大政策扶持力度弥补部分增量成本D、推行住宅全装修充分发挥工期缩短的资金节约优势E、扩大产业工人队伍，减少人工费【正确答案】BCDE【答案解析】本题考查降低装配式混凝土建筑增量成本的主要措施。降低装配式混凝土建筑 增量成本的主要措施：(1)通过有效措施合理降低预制构件价格；(2)加大政策扶持力度弥补部分增量成本；(3)推行住宅全装修充分发挥工期缩短的资金节约优势；(4 )扩大产业工人队伍，减少人工费。