房产买卖合同（三方合同）.docx

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1、房产买卖合同甲方（出售方）：甲方姓名,证件类型及编号：证件号码。批注al:没有代理人就删除本行代理人（出售方）：代理人姓名,证件类型及编号：证件号码。 乙方（买受方）：乙方姓名,证件类型及编号：证件号码。批注a2:没有代理人就删除本行代理人（买受方）：代理人姓名,证件类型及编号：证件号码。 丙方（居间方）：丙方名称根据中华人民共和国合同法等法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协 商，本着平等互利的原那么，通过丙方提供信息就出售及购买房屋的有关事宜达成 如下合意：一、房屋基本状况房屋位置：房屋地址,用途：选择用途,选择证明文件号:证明文件号 码，房屋套型数字室,建筑面积面积平方米,结构钢混,总楼层

2、数字层。1.1 该房屋选择租赁否口已/ 口未出租（租赁合同期限：年年月月旦日至年年 月月旦日，见附件一）。1.2 该房屋未设定抵押。1.3 该房屋在至年月月旦日取得该房屋的不动产权证。1.4 房产权属转移时，装修为形容装修情况。1.5 甲方承诺：自己有权，且已获得全部共有人的合法授权出售上述房屋，依此 签定本合同、收取购房定金，并承当相应的全部责任。1.6 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装修等相关情况，所提供资料 的真实、有效，且无任何影响、限制或禁止交易的事故或民、刑事案件或其 他相关情况。假设因隐瞒上述情况或其他违反国家法律、法规而导致不能交易 的责任均由甲方承当。1.7 乙方对

3、甲方转让的上述房产已实地观察，具体权属情况已充分了解，自愿买 受该房产。二、房价款甲乙双方商定，该房屋按套计价，总价为人民币：阿拉伯金额元（大写: 大写金额元整）。三、付款方式及付款期限3. 1购房定金乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币：阿拉伯金额元（大写: 大写金额元整）（购房定金不能超过成交价的20%）,该购房定金口甲方自行收取 / 口委托丙方收取，待该房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款。甲方应在本 合同签订的同时将该房屋的相关资料原件交由丙方保管。3.2 首付款：人民币：阿拉伯金额元（大写:大写金额元整）,乙方在全年月 月旦日前须备妥该款项，口当天丙方协助甲乙双方至不动产登记

4、中心办理过 户时/口其他补充,口交付资金监管中心/ 口支付甲方。3.3 局部款项：人民币：阿拉伯金额元（大写:大写金额元整）:口乙方在年年月月旦日前以口现款/ 口其他方式说明口交付资金监管中 虫_/ 口支付甲方/ 口其他对象说明C口乙方以向银行贷款的方式支付，即由贷款银行直接划付口甲方/ 口资金监管中心。甲乙双方应在年年月月旦日前备齐办理贷款所需的相关资料，前 往相关银行签订贷款合同。乙方在签订本合同时即保证贷款人的征信记录良 好并符合银行贷款条件。届时如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够的， 那么按以下方式办理：其他补充。3.4 尾款：人民币：阿拉伯金额元（大写:大写金额元整）,乙方在至年月

5、月 旦日前支付丙方，作为甲乙双方办理房屋物业交割的保证金,该保证金在甲 乙双方签订物业交割单之日支付甲方。3.5 甲方指定收款帐户：户名：开户行：账号： .3.6 合同中第3.2、3.3条中，以及其他约定交付资金监管中心的，乙方实际金 额交付金额以不动产登记中心或公积金中心内置业担保公司估算金额为准。 假设与（二、房价款）总价有差异的，甲乙双方同意多退少补。3.7 甲乙双方理解，如向银行贷款购房的，以双方至贷款银行签订贷款协议完成 时间为准。且银行放款时间受政府或相关部门政策影响，属不可抗力因素， 甲乙双方不得以此主张任一方违约。四、关于税费4.1房屋交易按国家及地方相关规定应缴纳的费用有：维

6、修基金、增值税 （营业税）及附加、契税、个人所得税、交易手续费、土地出让金、 土地登记费、书证费、委托公证费、查档费、印花税、其 他：过户产生的相关税费。上述费用由甲方承当维修基金契税（一手税费如已经缴纳的那么无须重复缴纳。如甲方以赠与或继承方式取得本合同 房屋，那么在过户交易时产生的20%个人所得税由甲方承当。五、房屋过户交易及物业交割丙方协助甲乙双方在全年月月旦日前前往房管部门办理过户手续Q5.1 甲乙双方同意，甲乙双方口办理完过户手续之日起旦日内/ 口其他补 充，由口丙方协助甲乙双方/ 口甲乙双方自行办理该房产的物业交割手 续，口签订附件二物业交割单/ 口依照如下内容办理该房产的物业交

7、割手续，办理完成后即视为交割完成：口腾出该房屋给乙方使用/至物业 管理中心变更物业相关登记为乙方/口水电煤气过户给乙方（如需丙方代办本 项过户的，口甲方/口乙方须向丙方支付代办人工费人民币贰佰元整）/口其 他补充;甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割完成期间，凡已纳入本合 同附件一的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，甲方应按照专业评 估机构出具的被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付 赔偿金并支付评估费用。5.2 甲方自行承当该房产物业交割日前所发生的、应由甲方承当的物业及相关费 用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费。物业交割手续办理完毕之日 起，前述费用由乙

8、方承当。5.3 甲方如有登记户口的，在乙方取得该房屋新产权证之日起旦数个工作日内， 向房屋所在地的公安派出所机构办理完成原有户口迁出手续，否那么甲方支付 乙方本合同房屋成交价的5%的违约金。六、居间服务费、权证过户代办费、按揭贷款的费用及支付时间甲方在签订本合同的同时按房屋成交价的3 %的比例向丙方支付居间服务费人民币：阿拉伯金额元（大写:大写金额元整）。6.1 乙方在签订本合同的同时按房屋成交价的3 %的比例向丙方支付居间服务 费人民币：阿拉伯金额元（大写:大写金额元整）。6.2 由于丙方已经为甲乙双方提供居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的 义务，故无论基于任何原因甲乙双方不能依本合同

9、之条款成交该房屋，导致 丙方未能收取居间费用的，那么丙方有权要求违约一方依据合同成交价的2. 5% 支付违约金，以弥补丙方居间服务费的损失。6.3 权证过户代办费：甲乙双方如委托丙方办理房屋权证过户手续的，应在本合 同签订的同时支付丙方权证过户代办费，其中甲方承当人民币：阿拉伯金 额元（大写：大写金额元整）,乙方承当人民币：阿拉伯金额元（大写:太 写金额元整）。6.4 评估费：假设乙方以向银行贷款的方式支付房款的,乙方须在签订本和合同当 时支付评估费（由丙方代收），金额为房产评估价/总房价的千分之五。6.5 贷款服务费：假设乙方以向银行贷款的方式支付房款的，乙方须在签订本和合 同当时支付贷款服

10、务费（由丙方代收），金额为房产贷款金额/评估价的百 分之一。七、三方责任7. 1逾期过户甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期一日，违约方应 向守约方支付该房屋成交价的千分之三的违约金Q7. 2逾期付款乙方未按本合同约定期限、约定方式支付各项款项的，甲方有权向乙方追索 违约金。违约金自本合同约定的付款期限到期的第二日起至实际付款之日止，每 逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的千分之三的违约金，合同继续履行。逾 期天数超过七日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同、书面通知乙方并 依法及依据合同第7.4条约定追究乙方违约责任。7.3逾期交房甲方未按本合同约定的期限将上述房产交付或

11、过户乙方，每逾期一日，甲方 应向乙方支付该房产成交价千分之三的违约金。逾期天数超过七日，甲方仍未交 房，乙方有权单方解除本合同，书面通知甲方并依法及依据合同第7.4条约定追 究甲方违约责任。乙方知道本房屋带租约出售，交割房产即承当业主责任。7.4甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约 方支付口总房价款20%/口贰倍定金/口其他补充的违约金。7.5乙方未按本合同约定支付丙方居间服务费的，每逾期一日，违约方应向丙方 支付居间费用千分之三的违约金。八、争议的处理本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同意 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼解决

12、纠纷，且败诉方须承当因诉讼 产生的律师费及衍生的相关费用。九、本合同各方的有效文书送达地址以本合同记载的 为准（无记载 的，那么以相关证件登记地址为准），自邮寄之日起7个工作日内视为送 达。十、本合同未尽事宜，合同各方可经协商后签订补充条款，在不违反有关法律、 法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为合同不可分割的一部份。本合同可、充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。本合同经甲、 乙、丙三方签字或盖章，且加盖骑缝章后生效。本合同壹式叁份，各份具 有同等法律效力。十一、本合同附件：一、租赁合同；二物业交割单。十二、补充条款：其他补充本合同签订时间：年 月 日本合同签订地点：本合同签订地点附件二物业交割单甲乙双方已就本合同五、房屋过户交易及物业交割中约定之内容，在丙 方见证下进行点交完毕，各方并无异议。甲方签字：乙方签字：丙方签字：时间：年 月 日