凌源市东盛矿业有限公司采矿权出让收益评估报告书.docx
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1、凌源市东盛矿业采矿权出让收益评估报告书辽环矿评字2018C117号辽宁环宇矿业咨询(以下简称本公司)接受朝阳市 国土资源局的委托,根据国家有关矿业权评估的规定,本着客观、 独立、公正的原那么,按照公认的评估方法,对凌源市东盛矿业有 限公司采矿权出让收益进行了评估。在评估过程中,本公司评估 人员按照必要的评估程序对评估对象进行了尽职调查、询证、评 述与估算,对该采矿权在评估基准日(2018年5月31日)所表 现的采矿权出让收益做出了公允反映。现将评估情况及评估结论 报告如下:1、评估机构概况机构名称:辽宁环宇矿业咨询注册地址:辽宁省沈阳市北陵大街37号法定代表人:胡成良 : :联系人:龙悦统一社
2、会信用代码:矿业权评估资格证书编号:矿权评资2002036号 尘;在坑上及周边及其上方设置截洪沟,预防洪水和泥石流;要 因地制宜的实施复垦绿化,恢复生态环境。由于矿山开采将形成大面积露天采坑,对地形地貌景观和土 地资源破坏严重,因此环境地质条件复杂程度为中等。8.3矿山开发利用概况该矿为一露天开采矿山,开拓方式采用公路开拓汽车运输, 采矿方法采用自上而下水平分层采矿法。开采矿种为石英岩,生 产规模为5万吨/年。该矿山目前正在生产中,矿区内仅一个采区,现有2个采面, 采面长30m,高20m。9、评估实施过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008),我公司组 织评估人员,对评估对象进
3、行了如下评估程序:本次评估过程自2018年11月19日2019年1月18日。9. 1达成评估意向2018年11月19 H ,朝阳市国土资源局与本公司达成评估意 向,并对评估工程委托事宜进行沟通。9.2 编制评估工作计划2018年11月20日,根据工程特点编制评估计划,组成评估 小组,评估小组成员为矿业权评估师孙爱祥、常笛。9.3 尽职调查2018年11月21日,本公司评估师孙爱祥、常笛在矿山企业 人员樊琪的陪同下对该矿山进行现场勘查,了解矿山建设、生产 经营等基本情况,了解矿山的开采工艺流程,收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等,相关情况如下:该矿为一露天开采矿山,开拓方式采用公路开拓汽
4、车运输, 采矿方法采用自上而下水平分层采矿法。开采矿种为石英岩,生 产规模为5万吨/年。矿区内仅一个采区,现有2个采面,采面长30m,高20m。矿区内交通便利,水力、电力资源充足,矿山现场情况详见 以下图。图1:现场勘查照片9.4 接受委托2018年12月28日,正式接受朝阳市国土资源局的委托。9.5 评述估算2018年12月29日2019年1月17日,工程组成员依据收 集的评估资料,进行整理汇总,评估人员拟定评估思路,确定评 估方法,并按照既定的评估原那么和评估方法进行具体的评定估 算,完成评估报告初稿。根据公司报告质量管理制度,对报告进 行校对审核,根据各级审核意见进行修改和完善。9.6
5、出具报告2019年1月18日,正式出具采矿权评估报告书。10、评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)等相关规定, 对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的,应 当采取两种以上评估方法进行评估,因方法的适用性、操作限制 等无法采用两种以上评估方法进行评估的,可以采用一种评估方 法进行评估,并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。根据矿业权出让收益评估应用指南(试行),适合采矿权 出让收益评估的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比拟调 整法、收入权益法、折现现金流量法等4种评估方法。目前,基 准价因素调整法、交易案例比拟调整法的相关准那么规范尚未发布 实施,相关参数无法
6、可靠获取,相似的交易案例难以获得,上述 两种方法暂不适用。由于矿业权人未提供矿山企业的生产经营统计报表等资料, 且开发利用方案的设计参数也不能满足采用折现现金流量法的 使用条件。现状条件下只适合采用收入权益法进行评估。因止匕, 依据本次评估目的,根据矿业权出让收益评估应用指南(试 行),结合该评估对象的实际情况,确定本次评估的方法为收入 权益法。计算公式为:P一一采矿权出让收益评估值;SI,年销售收入;K 米矿权权益系数;i 折现率;t 年序号(t=1, 2, 3, ,n);n计算年限。11、评估参数确实定1储量估算资料2018年7月,辽宁省有色地质局一。九队提交了辽宁省凌 源市松岭子镇红吉沟
7、玻璃用石英砂岩资源储量核实报告;2018 年8月10日,朝阳市国土资源局对其进行了备案(朝国土资储 备字2018006号字矿产资源开发利用方案2018年8月,凌源市东盛矿业编制了凌源市东盛 矿业红吉沟石英砂岩矿矿产资源开发利用方案;2018 年8月21日,相关专家对其进行了审查,并出具了审查意见书。开发方案设计的开拓方式、采矿方法等基本合适,本次评估 直接采用。11.2 保有资源储量根据辽宁省凌源市松岭子镇红吉沟玻璃用石英砂岩资源储量 核实报告及评审备案证明(朝国土资储藏字2018006号):截 至2018年5月31日,该矿保有( 333)类型资源量33. 30万吨。11.3 至评估基准日保有
8、资源储量辽宁省凌源市松岭子镇红吉沟玻璃用石英砂岩资源储量核实报告的储量核实基准日与本次评估基准日为同一时点,均为 2018年5月31日。故截至评估基准日该矿保有( 333)类型资源 量33. 30万吨。11.4 评估利用的资源储量根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)的相关规定: 矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量。故本次评估利用的资源储量为33.30万吨。11. 6矿产品方案根据凌源市东盛矿业红吉沟石英砂岩矿矿产资源 开发利用方案的设计:矿产品为石英岩原矿。本次评估中矿产品按石英岩原矿进行估算。11. 7采矿工艺根据凌源市东盛矿业红吉沟石英砂岩矿矿产资源 开发利用方案中的设计:该矿采
9、用露天开采,开拓方式采用公 路开拓汽车运输,采矿方法采用自上而下水平分层采矿法。11.8评估规模根据凌源市东盛矿业红吉沟石英砂岩矿矿产资源 开发利用方案中的设计:设计生产规模为5万吨/年。本次评估生产规模按设计生产规模5万吨/年进行估算。11.9相关技术参数的选取根据凌源市东盛矿业红吉沟石英砂岩矿矿产资源 开发利用方案中的设计:该矿山设计利用资源储量为15. 12万 吨,设计采矿回采率为96%。设计的各项指标基本合适,在本次评估中直接采用。11. 10至评估基准日剩余可采储量可采储量二设计资源储量X采矿回采率二 15. 12 万吨 X96%= 14. 52万吨11.11服务年限矿山服务年限的计
10、算公式为:T = Q + AT矿山服务年限;Q可米储量;A矿山生产能力。T=14. 52万吨5万吨/年二2. 90 年按照设计的生产规模进行开采,矿山剩余开采服务年限为 2. 90年,合2年11个月。11. 12评估计算年限及动用可采储量根据委托人的要求,该采矿权剩余服务年限较短,剩余可采 储量全部参与评估计算。本次采矿权出让收益评估计算年限为2 年11个月,评估出让年限内拟动用可采储量14.52万吨。11. 13以往采矿权价款处置情况该矿采矿许可证(证号:有效 期限自2016年7月4日至2018年12月4日,期间采矿权出让 收益已进行处置。故本次评估中需对评估基准日(2018年5月 31日)
11、至2018年12月4日期间已处置采矿权出让收益对应的可 采储量进行扣除。已缴纳采矿权出让收益可采储量二生产能力义剩余缴纳期限二5 万吨/年 X (6 + 12 + 4 + 365)年二2. 55万吨扣除已缴纳采矿权出让收益的可采储量2.55万吨后;本次 评估中需缴纳采矿权出让收益的可采储量为11.97万吨(14. 52 万吨一 2. 55万吨)。11. 14矿产品销售收入估算14. 1矿产品销售价格评估所确定的矿产品销售价格是一个在评估基准日时点下 判定未来最有可能实现的销售价格,是根据目前矿产品供需状 况及未来矿产品销售价格的走势做出的一个预判。本次评估的矿产品为石英岩原矿,根据辽宁省凌源市
12、松岭 子镇红吉沟玻璃用石英砂岩资源储量核实报告:该矿石英岩矿 石的工业类型为玻璃用石英砂岩II级品。根据评估人员对朝阳地区石英岩原矿销售状况的调查了解, 该品级石英岩原矿的销售价格在5565元/吨之间,平均价格在 60元/吨左右。在本次评估中以当地石英岩原矿的价格作为评估 预测的基础价格,在此价格基础上,综合考虑矿产资源的价值, 根据矿产品未来市场供需形势预测确定本次评估价格,故本次评 估中石英岩原矿的销售价格确定为60元/吨(不含税价格)。12. 14. 2销售收入销售收入=5万吨X 60元/吨= 300. 00 万元各年销售收入详见附表lo13. 15折现率根据国土资源部公告2006年第1
13、8号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告,折现率取值范围为810%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价 款未处置的矿业权转让评估,地质勘查程度为勘探以上的探矿权 及(申请)采矿权评估折现率取8%。本工程为采矿权出让收益评估,现未出具新的规定,因此, 参照原折现率的选取,本评估工程折现率取8%。14. 16采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见,其他非金属矿产原 矿的采矿权权益系数的取值范围为4. 05. 0%。鉴于凌源市东盛矿业采用露天开采,水文地质条件 简单、工程地质条件良好、环境地质条件中等,综合考虑矿山开 采技术条件及目前的生产经营现状,确定本次评估中采
14、矿权权益 系数取值为4. 6%。12、评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日 及以下基本假设而提出的公允价值意见:15. 1以产销均衡原那么及社会平均生产力水平原那么确定评估 用技术经济参数;16. 2所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变 化,所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等 仍如现状而无重大变化;17. 3以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构 及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营;18. 4在矿山开发收益期内有关经济评价指标等因素在正常范围内变动;19. 5无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。13、评估结论本评估
15、公司在充分调查、了解、分析评估对象实际情况的基 础上,依据科学的评估程序,选用合理的评估方法,经过评定估 算,确定凌源市东盛矿业评估计算年限内的采矿权出让 收益为28.02万元,大写人民币贰拾捌万零贰佰元整。14、特别事项的说明14.1 在评估报告出具日期之后和本评估报告有效期内,如发 生影响委托评估采矿权价值的重大事项,不能直接使用本评估报 告,评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值。14.2 本评估结论是在独立、客观、公正的原那么下,依据评 估假设条件做出的,评估假设条件是评估结论成立的基础。14.3 本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关 文件资料是编制本评估报告的基
16、础,相关文件资料提供方应对所 提供的有关文件资料的真实性、合法性、完整性承当责任。14.4 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项,在评估委托 人及采矿权人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法 获知的情况下,评估机构和评估人员不承当相关责任。14.5 本评估报告含有假设干附件,附件构本钱评估报告的重 要组成局部。15、评估报告使用限制15. 1根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)的相关规 定:评估结果公开的,自公开之日起有效期一年;评估结果不 公开的,自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的 时间超过本评估结论的有效期,本评估公司对应用此评估结果 而给有关方面造成的损失不负任何责任。
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