上海市租赁合同(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0873上海市租赁合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同11 - 3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及 其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任 清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有 权按本合同规定索赔。11 - 5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解 决；协商解

2、决不成的,双方同意选择以下第 种方式解决：（一）、提交 仲裁委员会仲裁；（二）、依法向人民法院起诉。11 - 6本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方各持一份，（上海市/区/县）房地产交易中心或农场局受理处一份，以及 各一份，均具有同等效力。补充条款（粘贴处）（骑缝章加盖处）一、预租有关事宜1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向 乙方一次性收取（币）元（折合人民币 元）预收款。预收款的用途为.1 - 2甲方预租的商品房的 交付必须符合以下第 种方案所列条款：合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同（一）办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证；（二）商品非

3、住宅的，取得了竣工验收合格证明；商品住宅的, 取得了新建住宅交付使用许可证。甲、乙双方约定，选择上述第（二）种方案的,那么本补充条款中 应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和 风险责任。1 - 3甲、乙双方约定:选择上述第（一）种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的一日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。选择上述第（二）种方案的，甲方应在房屋交付后一日内取得 新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。1 - 4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始Bo1 - 5该租赁房屋实际建筑面积

4、在房屋竣工后,以上海市房屋土 地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实 测面积与暂测面积的误差超过士% （包括% ）的，乙 方有权解除本合同。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同1 - 6甲、乙双方约定，有以下情形之一的，一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：L甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）约定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4、.1 -7 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。二、其他有关事宜附件一该房屋的平面图（粘贴处）（骑缝

5、章加盖处）附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（粘贴处）（骑缝章加盖处）出租方（甲方）：承租方（乙方）：第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 国籍：国籍：法定代表人：法定代表人：注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：住址：住址： ： ： ： ：委托代理人：委托代理人：签名盖章：签名盖章：签约日期：签约日期：签约地点：签约地点：经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人资格证书编号：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE CO

6、MPANY NAME OR ADDRESS HERE第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同上海市租赁合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。本合同双方当事人：出租方（甲方）：【出租】承租方（乙方）：预出租方（甲方）：【预租】预承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以 下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法（出 租/预租）的（房屋/

7、商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1 -1甲方（出租/预租）给乙 方的房屋座落在本市（区/县）路（弄/新 村）（号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）0该房屋（【出租】实测/【预租】预测）建筑面积为平方米，土地用途为 结构为.该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同1 ）【出租】房地产权证/房屋所有权证/ ；证书编号：.2 ）【预租】预售许可证浒可证编号：.1 - 2甲方作为该房屋的（房地产权 人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合 同前，甲方已告诉乙方该房屋（已/未）设定抵押。1 -

8、3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有 装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施 的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 （二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方 交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2 - 1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规 定。2 - 2乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须 经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3 - 1甲乙双方约定，甲方于年一月一日前向乙方交付该房屋

9、。【出租】房屋租赁期自年一月一日起至 年一月一日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同3 - 2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方 需要继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前 个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期4 - 1甲、乙双方约定，该房屋每日 每平方米建筑面积租金为（币）元。【出租】月租 金总计为（币）元。（大写：万 仟 佰 拾 元 角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金（年/

10、月）内不变。自第（年/月）起, 双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款 中约定。4 - 2乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾 期一日，那么乙方需按日租金的%支付违约金。5 - 3乙方支付租金的方式如下：.五、保证金和其他费用5 - 1甲、乙双方约定，甲方交付该房 屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租 金，即（币）元。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约 定由乙方承当的费用外,剩余局部无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房

11、屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承当。其他 有关费用，均由（甲方/乙方）承当。5-3（甲方/乙方）承当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：六、房屋使用要求和维修责任6 -1租赁期间，乙方发现该房屋 及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到 乙方通进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。6 - 2租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生 故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由 乙方承当。6 - 3租赁期间,甲方保证该房屋及其附

12、属设施处于正常的可使合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前一日通知 乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋 的影响。6 - 4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施 和设备的，应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的, 那么还由（甲方/甲方委托乙方）报有关部门批准后，方可进行。 乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约 定。七、房屋返还时的状态7 - 1除甲方同意乙方续租外，乙方应在 本合同的租期届满后的一日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返 还房屋的，每逾期一

13、日，乙方应按 元/平方米（币）向甲方支付该房屋占用使用费。7 - 2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应 经甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。八、转租、转让和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意 乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将 该房屋局部或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8 - 2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。 并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 登记备案。8 - 3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承

14、租 的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房 屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续 履行本合同。8 - 4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙 方。乙方在同等条件下有优先购买权。（一） 除本合同的条件9 - 1甲、乙双方同意在租赁期内，有下 列情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任：（）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。（六） .9

15、 - 2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的,一方可书面通知另一方解除本 合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔 偿造成的损失与违约金的差额局部：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同（-）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租 赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各

16、自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；（七） .十、违 约责任10 - 1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的一 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条 款。10 - 2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产 权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10 - 3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任, 致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责 任。10 - 4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提 前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方合同范本 | CONTRACT

17、TEMPLATE动产租赁合同支付违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔 偿。10 - 5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复房屋原状/赔偿损失）。10 - 6租赁期间，非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的 倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金 中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。卜一、其他条款11 - 1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方 式处分该房屋前一日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2本合同自双方签字/签字后 生效。生效后的一日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系 统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记 备案后,凡变更、终止本合同的，由（甲方/乙方）负责在本 合同变更终止之日起的日内，向原登记机构办理变更、终止登记 备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的, 所引起的法律纠纷，由甲方承当一切责任。