广州国际媒体港东塔楼项目勘察设计任务书.docx

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1、广州国际媒体港东塔楼工程勘察设计任务书广州新中轴建设二。二二年三月第二章设计原那么及设计内容设计单位应当按照广东省建设工程勘察设计管理条例和相关标准开展设计工作, 应当建立和健全设计质量保证体系，建立完善的设计文件的内部审查制度，加强设计全 过程的质量控制，明确各阶段的责任人。2.1 设计原那么2.1.1 限额设计原那么限额设计依据以业主单位提供为准。应做到初步设计成果的编制提交要与初步设计概算的编制提交同步进行，施工图设 计成果的编制提交要与施工图预算的编制提交同步进行，做到工程立项和可行性研究报 告批复的建设事项与勘察设计成果及工程概（预）算编制事项应相互统一。设计单位应按广东省建设工程概

2、算编制（粤建市（2013 ） 131号）编制工程概 算书，按其中第3. 1.5条规定“建设工程有两个或两个以上的单项工程时，采用三级概 算编制形式（即概算文件中要有单项工程综合概算书、单项工程主要经济指标表等）”。2.1.2 满足规范标准原那么应参考相关规范的要求，并满足国家现行相关设计的规范标准的要求及设计行业相 关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。设计依据还包括以下内容： 设计应符合本设计任务书及本工程规划报建批复文件要求； 设计涉及的环保、消防、卫生学、人防等主管部门批复意见； 工程建设单位发出的、与本工程设计有关的、正式的书面指示文件，与本设计 任务书在技术控制上

3、具备同等的约束力； 设计过程中协调会议纪要、往来正式文件为附加设计条件。2.1.3 绿色生态原那么广州市属亚热带季风气候。规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征，充分利 用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，表达生态思想和节能观念。同时设计要体 现可持续开展的理念。2.1.4 经济合理美观原那么在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中需要定量分析的设计内容，应通过 计算，用数据说明其技术经济的合理性。同时应提供各阶段技术经济分析资料，以力求 各阶段设计成果能充分表达设计优化的原那么。2.1.5 建设节约原那么对已经建设好的室内空间在满足改造使用的前提下，尽量少改为原那么，杜绝没有必 要的

4、大拆大改，倡导节约。2.1.6 功能分区协调原那么改造的工程为一个多功能的综合体，各个功能分区既要考虑各自的独立性，同时又 要考虑各功能分区之间的协调性。2.2 设计内容包括但不限于以下内容：0 (1)方案设计及修改完善：根据现行建筑工程设计文件编制深度规定、市 政公用工程设计文件编制深度规定中关于方案设计应到达的设计深度要求，同时根据 专家评审意见及有关职能部门提出的修改意见，对建设单位选定的设计方案进行修改和 完善。0 (2)建筑设计：本工程范围内的建筑设计。回(3)室内设计：本工程范围内的室内装修设计(含标识系统)。0 (4)结构设计：本工程范围内建筑体的结构设计、结构改造加固等结构设计

5、等。0（5）电气设计：建筑内部变配电系统、动力、照明配电（包括泛光照明供电预留）、 防雷及等电位接地系统、电气消防系统、后备电力供应系统、备用发电系统等，红线内 电力等管线及提供10kV市政电源接入条件和路由预留。0（6）智能化系统设计：0 1）通信网络系统：包括信息网络系统（含无线上网）、 （语音）网络系统、 综合布线系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播系统、信息发布（含大屏幕电 子公告）及引导系统、室内手机信号覆盖与屏蔽系统、无线对讲系统、远程抄表系统等;0 2）电子会议系统；03）建筑设备监控系统；04）安全防范系统：包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子巡 查系统、

6、停车场管理系统、智能卡系统、安全防范系统集成（设计范围内的公众区域、 停车场、出入口通道等区域的安保设计）等；05）智能化系统集成；06）弱电防雷系统；07）机房工程；08）监控中心。0 （7）给排水设计：建筑给水、排水系统设计（包含直饮水供水系统、空调冷凝水 系统）、集中热水供应系统、用地内外与市政管线接驳等设计、游泳池水循环净化系统。0（8）空调通风设计：包括不限于建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节系统、 集中供冷供热系统、蒸汽供应系统、厨房排油烟系统、洗衣房通风系统预留及管线综合 规划等的设计。0（9）消防设计：消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、正压送风与防排烟 系统、电气消防

7、系统（包括火灾自动报警及联动控制系统、电气火灾监控系统、消防设 备电源监控系统、防火门监控系统、余压监控系统、消防应急照明和疏散指示系统等）。0 （10）人防工程设计。0 （11）电梯工程设计与相关深化设计配合。0 （12）按照工程的灯光、声学等特殊工艺设计要求进行建筑、结构及其配套设备 专业的设计。0 （13）管线综合平衡设计：各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由平 衡设计。建筑物内、外的管线综合平衡设计以专篇形式提交。0 （14）设备选型意见：就拟采用的通用机电设备、通用电子设备（如大屏幕显示 系统、广播音响系统等）的选型于施工图设计开始前向建设单位提出书面意见并提供相 关设备的技

8、术参数规格书，但不设计专用设备。0 （15）建筑节能、绿色建筑设计和申报、验收。0（16）编制方案设计投资估算。0 （17）编制初步设计概算。0 （18）编制设计变更预算。0（19）编制施工图预算。0（20）在建筑改造范围内，设计方应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求 完本钱设计任务书要求的全部工程的专业专项设计。H （21）对于由建设单位另行委托的专项设计文件（如有），须由设计方审核及会 签盖章确认。0（22）提供主要设备材料表及技术要求书，配合建设单位的招标工作。地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、振动台试验、点试验、消防性能化分 析及有关专项试验、研究与论证不在设计方设计范畴内，

9、但设计方应配合建设单位工作。0 （23）幕墙工程（如有），玻璃幕墙及其埋件由工程业主单位委托专业单位进行 检测并出具检测报告，设计方对检测报告进行审核。0 （24）环保工程设计。0 （25）防雷设计。回（26）标识导引系统设计。0 （27）厨房设计（土建及机电专业设计）。0 （28）海绵城市设计（如需要）。回（29）泛光设计。0（30）室外市政、园林工程设计：工程范围内的道路、园林景观绿化、停车场、 供电系统、照明系统、广播音响系统、安全防范监视系统、大屏幕显示系统、标识系统、 室外给排水系统、自动喷淋系统、消防系统等的设计，以及室外各种管线综合平衡设计。0（31）其他：负责网上填报各阶段报建

10、相关资料和本工程设计任务书中需补充规 定的其他设计内容。配合规划验收验线的相关工作。0 （32）规划用地红线内及红线外（市政管线接口）的物探、测量。0 （33）主体结构以分部验收记录为准，玻璃幕墙、钢结构及其埋件需委托专业单 位进行检测并出具检测报告，设计方对检测报告进行审核。回（34）参与建设单位对建设单位另行委托的相关设计专业（如有）的总体把控， 以及协调、汇总、配合工作；0（35）设计配合服务，包括：设计方配合建设单位提供必要的报建服务（包括不 限于购买地形图、套打总平面图、建筑方案技术审查等）、施工现场服务、二次深化设 计配合及图纸审核服务、专项验收及竣工验收服务，且工程取得竣工验收备

11、案。0（36）质保运营服务：竣工备案之日起，完成满2年的质量维保及运营配合工作。0 （37）复核工程原有预留条件，包括室内外各专业的旧有设计、施工及竣工材料 等技术验算工作等。0 （38）对于已经在使用的地下室车库根据管理及业主的需要结合设备区的改造进 行流线及车位优化的设计。0（39）工程内树木保护相关事宜应根据相关规定条例进行安排部署，具体以主管 部门意见为主。第三章设计要求3.1 设计总体要求设计单位遵循现行法律法规和规范标准，根据建设单位需求书，按照建设单位管理 要求进行设计工作。工程立项及可行性研究报告批复的建设事项、内容、标准和要求， 应与初步设计成果、施工图设计成果以及概（预）算

12、编制的事项、内容等要相统一。3.2 设计工作要求本标段设计招标内容为广州国际媒体港东塔楼改造工程的设计工作。各阶段的设计工作除遵照设计合同、工程建议书、建设单位需求书、现行法律法规 和规范标准、政府有关部门的规定和审批意见等外，还需要做到招标人提出的以下设计 要求（包括并不限于）。1 .2.1规划与建筑方案设计要求落实广州市委十届九次全会进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见，提 高规划的科学性和前瞻性，整体提升空间立体性、平面协调性、风貌整体性和文脉延续 性。改造建筑设计应满足相关规划批复的指标要求。2 .方案设计设计方应以建设单位所提供的设计任务书为依据，向建设单位提交规划设计方 案。设

13、计应综合考虑建筑、结构、给排水、暖通、供电、智能化、消防、安防、人 防、景观、电梯、标识及引导系统、泛光照明、装修等多专业的设计要点。设计方应提交不少于2个规划调整方案，并全程参与工程的规划调整工作。设计方负责根据建设单位要求和意见，完成对规划设计方案的调整和修改。提供各种设计规范咨询，在配合建设单位的招商招商筹划部门推进方案设计的 过程中，确保该阶段设计方案满足规范及政府相关文件的要求。设计遵循以人为本的原那么，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出 智能化、人性化、个性化并考虑其可持续性开展的可能性，强调功能布局、强 调整体空间结构、强调交通规划等。规划方案应包括立面方案、灯光照明方

14、案。3 .设计要求规划布局应思路清晰、分区明确、功能完整。规划及建筑设计应满足本设计任务书3. 2. 2.1设计定位要求。本工程为含有国际顶级写字楼及五星级以上酒店的综合体工程，设计可参考、 借鉴国内外最新类似建筑设施，从设计技术方面提供合理化建议。根据各阶段的设计内容，编制工程估算书（含在方案设计阶段调整2-3次）。 在建设单位提出的本钱造价内，（定额设计）完成设计方案。设计方制作符合主管机关部门要求的方案设计送审图纸，标准按照建设部颁发 的建筑工程设计文件编制深度规定完成，并协助建设单位送呈有关部门进 行审批。合理配置电梯数量及电梯运行方式。重视楼宇标识设计。本工程注重环保节能。4 .交通

15、组织设计重点研究商业、娱乐、酒店、办公的人流、车流关系，应完全分流，防止相互 干扰。合理布局酒店落客车流、酒店住客及访客车流、送货车流、后勤服务车 流等。主入口易于识别，交通便捷性及可达性。应考虑工程运营高峰时期交通流量信息，对入口和出口道路的设计与布局提出 合理方案。应研究适于本工程的各种交通、人流路线，并反映在平面布局设计中。5 .地下空间设计应对停车的管理和控制方式进行分析与选择。应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分，建议办公、酒店在电梯厅与停车 场间设置前厅。地下室酒店后勤区与酒店服务体系、商业餐饮区与地下后勤厨房区，其垂直交 通及设备体系必须便

16、捷可靠。6 .初步设计参与建设单位或建设单位指定相关设计资源（如有）组织的专业协调会议，并对图纸进行优化设计。协助建设单位委托的专项设计资源（如有），进行相关专业的配合设计工作。配合建设单位建立设计例会及备忘制度。根据周边相关市政条件，完成建筑内管网与市政管网的接驳设计。根据本工程确定的规模指标及设计方案，与水、电、气、电信、卫生防疫、市 容、交通等等各个关联的相关部门配合完成各个阶段的设计和报批工作。综合并完本钱工程初步设计阶段全套专业图纸及全套初步设计文件。根据本工程的初步设计内容，编制工程概算书。随本阶段的设计进程，编制2-3 次，配合建设单位市场筹划部门在建设单位提出的本钱造价内，完成

17、初步设计。配合建设单位与各相关政府部门的报批工作。总结初步设计的图纸内容，并审核本阶段的全部设计成果能否满足下一阶段设 计工作开始所需的基本条件。7 .施工图设计阶段与施工阶段服务配合建设单位建立设计例会及备忘制度。整理建筑、结构、给排水、强弱电、暖通空调、热能动力、智能化、消防、绿 色、节能、人防、环保、劳动安全卫生等各方面的相关设计思路、设计标准和 相关的参数指标，并提交详细说明文本。同时，将与施工有关的要素表达在相 关图纸中。配合建设单位完成工程相关证、照的审批、报批、报建图纸准备。协助建设单位组织各相关顾问公司（如有）进行专业论证，并根据论证结果及 相关规范要求完成施工图阶段的设计工作

18、。提供完整的施工图各项审查所需资料，协助建设单位进行图纸送审，并根据审 查意见进行图纸调整直至通过审查。根据本工程的施工图内容，编制工程预算书。配合建设单位指定的精装修设计资源（如有）进行必要的图纸调整及二次深化 设计。完本钱工程施工图设计阶段全套专业图纸及全套施工图设计文件（含地上及地 下，室外综合管网等）。配合建设单位的各阶段招标工作，提供各标段所需的专业技术参数、技术说明文件、相关规范要求及进度要求。根据建设单位要求参与各标段的议标会议，并按照建设单位的要求审阅投标单 位的技术标内容，进行技术答疑与澄清工作。参加建设单位组织的各项设计协调会、技术交底及实施讨论会。配合建设单位审定施工单位

19、提交的材料样本及样板工程，进行技术性能的专项 分析，以确保用于本工程的所有建材品质均能满足设计要求。配合建设单位对本工程的广告宣传工作，根据建设单位需求提供本工程的平、 立、剖面图及相应的电子数据光盘资料。针对本工程与设计相关的展示区、样 板房、产品展示部品、沙盘、模型以及楼书宣传册等推广工作的指导并提出审 核意见。进行对租售、物业等岗位人员的答疑和培训。A本工程的设计总负责人及相关专业负责人须根据建设单位要求定期参加并主持 本工程每周设计例会，协调并解决设计与施工中各工种、各顾问公司及承建公 司之间的相关事宜，并提交会议纪要。提供定期工地巡视以核查材料及安装是否符合技术规范要求。协助建设单位

20、审批施工单位提交的施工详图、样本、设备及材料。协助建设单位回复有关施工承包方对设计上的提问。对各承包方提交的涉及设计的相关工程洽商，进行审核并向建设单位提交审核 意见。参加建设单位组织的材料考察、各项工程验收及竣工验收，配合建设单位办理 竣工手续，并根据政府要求在相关文件上签字盖章。设计方需提供及时高效的施工现场服务，在施工阶段现场应派驻工地代表，包 括施工技术指导、特殊节点指导、书面提交重要材料的选择意见等。设计方负 责解决施工过程中出现的与外观及关键设计节点有关的设计问题，组织建设单 位指定的相关设计资源（如有）完成与上述设计问题相关的施工图修改，确保 符合方案设计及施工图设计的要求。32

21、2建筑与装修设计要求2. 2. 1基本要求1.设计定位：高端文旅及商务综合体。工程暂定采用绿色建筑二星级设计，满足绿 色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）的相关规定，具体以相关主管部门意见为准。 办公区域满足甲级写字楼的标准。2.方案设计的主要特点1）阐述设计指导思想和设计理念。2）关于设计所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的说明。3）关于防火、环保节能等方面的重难点说明。3.具体说明1）对建筑室内外空间环境设计的总体功能布局和组织关系进行分析说明。2）对主要空间的使用功能和设计的说明。对平面功能及业态布局进行分析，结合 原有空间布局给出各层的业态布置建议。3）简述建筑室内外环

22、境的空间效果和空间形态的创造及其主要手法。4）关于建筑材料、装饰部品和配置等方面的说明。4 .设计方应充分领会本工程的工程定位、工程规划等相关情况，在原建筑各专业施 工图的使用功能规划的基础上，结合本设计任务书对于具体使用功能的描述进行投标方 案的设计。5 .在符合本设计任务书第二条国家现行规范的前提下，允许并鼓励各投标单位在现 有室内布局的基础上，结合建设单位使用要求，对相关室内规划、人流动线进行调整优 化。充分考虑室内交通与室外交通的衔接，形成完善的车行及人行交通体系。6 .各公共空间设计应新颖、通透、大气，在结合建设单位设计要求的基础上形成有 辨识度视觉表现；各空间应在满足基本私密需要的

23、前提下，保证整体空间通透明快；空 间表现形式应构思新颖，主次清楚，立意较高，特点鲜明，富有创意，有设计亮点或鲜 明个性特点，空间构型整体感强。7 .本工程注重环保节能，投标方案文件中应有设计方对于本工程环保节能理念如何延伸落实至室内精装修设计中的图纸表述或相关文字描述。目录第一章工程概况4工程基本信息47.1.1 工程名称4工程位置47.1.2 工程建设管理单位5工程业主单位57.1.3 目背景5L1.6工程建设的重要性57.2 工程建设范围及勘察设计范围5121工程建设范围5122工程勘察设计服务范围6L3工程功能定位6L4建筑现有情况6L5地下室及首层室外设计范围7151地下室设计范围7地

24、下一层设计范围8地下二层设计范围8首层室外设计范围9首层室外设计范围9第二章设计原那么及设计内容10设计原那么102.1.1 限额设计原那么10足规范标准原那么102.1.2 绿色生态原那么11经济合理美观原那么112.1.3 建设节约原那么11多功能分区协调原那么112.2 设计内容11第三章设计要求15设计总体要求153.1 设计工作要求15规划与建筑方案设计要求153.1.1 建筑与装修设计要求19结构设计要求213.1.2 机电设计24室外工程设计要求333.1.3 电梯设备设计要求342. 2. 2主要设计依据1 .设计依据以现行的国家和有关的政策、法规和规范为准进行设计。2 .设计

25、各阶段应符合建设部发布的建筑制图标准、建筑工程设计文件编制深 度规定。3 .该工程酒店、大型活动实体等主力客户提出的使用要求与配套技术标准。3.2. 2. 3使用需求1 .打造中轴商业引擎热点，依托区位优势，创造年轻活力高端消费新业态。2 .核心功能的重点营造，注重整体把控。3 .配套功能的合理配置，为业态提供更加完备的保障服务。4 .工程应考虑客户流线及安全问题，并结合工程空间实际需求综合考虑。5 .在原结构的基础上，采用最小改造代价实现业主要求。3. 2. 2. 4其他要求1 .建筑外墙尽量保存原玻璃幕墙；2 .提倡使用耐久性材料，不得使用影响安全的挂板作为装饰面板。3 .重要的建筑、装修

26、材料以及影响室内外重要外观的材料（包含但不限于灯具、洁 具、石材、瓷砖、地毯、木地板、软包、油漆、玻璃、金属型材、门窗等），建设单位 要求设计方提供实物样板，由设计方在施工招标前提供，实物样板所需费用由设计方负 责。4 .材料选用成熟、经济、节能、可靠、通用，且易于日常维修的产品，装修以简洁 明快、表达效率、风格鲜明为原那么。各局部的装饰工程设计应以建设单位的实际使用需 求为主导，采用现代简约的风格，通过款式及色彩的搭配，营造温馨舒适的室内环境； 功能定位以实用、耐用、方便为原那么，建筑室内空间应满足舒适、安全并易于规范化管 理等条件。5 .装修设计上应表达对本钱的经济性与功能适用性控制，材料

27、的选用上尽量表达重 点，次要部位选用经济适用的材料。6 .设计图应包括楼板拆改及电梯增减平面示意图。7 .屋面泳池采用恒温泳池。8 .公寓的设计以最终确定的酒管公司的要求为准。9 .设计方应提交重点装修区域的控制性装修概念设计示意图。10 .设计方应根据总体设计理念，提交装修设计的控制要素，并在未来的装修设计 实施中予以控制性的指导及设计交底。11 . LOGO设计应富有时代感，在楼宇适当位置以合适的比例大小布置，并应考虑在 楼宇泛光照明设计上的重点突出。12 .标识设计等应统一规整考虑。1 .2.3结构设计要求. 2. 3.1设计工作与服务范围1、方案设计阶段针对本工程特点，深入掌握原设计、

28、现有结构数据；对建筑方案设计中涉及结 构改造的内容、范围、界面划分、新旧结构处理的详细说明。根据建设单位要求及建筑设计方案，与建筑师沟通配合，对建筑方案涉及结构 改造提出假设干方案、建议。这包括选择恰当的结构概念，并提供一份报告，描 述结构方案，与建设单位讨论。不同设计方案对施工影响的评估。为建筑方案设计提供结构专业技术支持，并向建设单位提交方案设计书面咨询 报告。咨询报告内容至少应包括：结构专业概念设计选型分析、经济技术比拟, 初步结构计算分析、结构布置原那么及结构重点问题分析等，经建设单位书面确 认后，最终确定结构优选方案。与建筑师和机电工程师配合，提供方案设计中各楼层的结构影响及限制条件

29、， 提出优化意见。向建设单位提交方案阶段的结构新增及改造费用估算报告。提供方案设计阶段结构设计的送审报告。其中应包括结构改造方案，与设计过 程中发现的特别的课题，及这些课题的深入研究分析，相关费用和对施工的影 响。该报告由图纸和相关文本组成。向建设单位演示汇报方案设计，并讨论方 案设计中发现的一些课题。向建设单位提交方案设计文件及图纸，供建设单位呈交当地政府有关部门审批。 提交的送审图纸应能到达政府各审批部门的要求。参与工程会议及出席方案审批会议。其他有关的合理化建议。2、初步设计阶段对不同的结构体系和布置方案进行比拟，提出适合本工程的最正确结构方案，并 提供报审用的有关初步设计计算及相关文件

30、。依据现行国家和地方有关结构设计规范和规程，以及建设单位结构设计要求， 针对本工程的具体工程特点，对结构设计依据、设计标准、结构分析方法、结 构设计控制技术经济指标及构造措施等提供说明。结构改造方案中原结构的撤除、加固、界面处理、新结构方案的详细说明。基于需要建设单位和相关主管部门所批准的设计方案，对结构进行初步的分析, 其内容如下：1）根据现行相关规范，确定竖向荷载和水平荷载、混凝土强度等级、安全系数 等的设计标准。2）结构方案详细的描述。3）在竖向和水平荷载作用下，对结构进行初步的计算分析，确定结构构件的截 面尺寸。4）对典型结构构件（包括楼板、梁、柱和墙等）的设计进行检查。5）对结构底部

31、所承受的竖向和水平荷载进行初步计算。6）混凝土和钢材用量评估。确保结构及各专业设计互相配合。提供设计，技术及质量标准，协助建设单位 制定施工计划进度表及制作一切所需的结构工程图纸。对建筑、机电工程设计 图纸进行协调。结构改造工程概算。包括但不限于旧结构撤除、加固、新结构施工及相应临时 措施。参加建设单位组织的工程设计例会以及视频会。3、施工图设计阶段施工图设计阶段的结构设计必须认真领会前期方案和初设的设计原那么进行结构 设计优化工作。结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施进行设计优化, 以到达适用、安全、经济的设计目标。施工图应对结构改造工作中原结构撤除、加固、界面处理、新结构有详细图纸

32、与说明。施工图中应对结构改造施工安全提出设计意见。编制结构改造工程预算。4、施工阶段咨询配合建设单位的各阶段招标工作，提供各标段所需的专业技术参数、技术说明 文件、相关规范要求及进度要求。根据建设单位要求参与议标会议，并按照建设单位的要求审阅投标单位的技术 标内容，进行技术答疑与澄清工作。参加建设单位组织的各项设计协调会、技术交底及实施讨论会。安排定期工地巡视以核查材料及安装是否符合技术规范要求。协助建设单位回复有关承包方对设计上的提问。对各承包方提交的涉及设计的相关工程洽商，进行技术审核并向建设单位提交 审核意见。3. 2. 3. 2其他要求1 .建筑结构设计应符合技术先进、安全适用、经济合

33、理、确保质量的基本要求， 在满足建筑方案设计的前提下，在结构的可靠与经济之间选择合理的平衡，优化设计， 使结构可靠、安全，满足各种预定的功能要求。2 .结构设计应满足国家现行结构设计规范、规程和省、市地方标准以及地方行政 法规的要求，确保结构设计安全适用、经济合理、确保质量，方便施工，并顺利通过政 府部门和审图单位的有关审查。3 .结构楼盖承重体系的选用应结合管线布置综合考虑，有利于建筑的空间有效利用，使建筑的使用方式有较大的灵活性和应变性。4 .结构施工图设计说明完整清楚，图纸内容表达清晰、齐全，便于施工。5 .设计中选用构、配件标准图和通用图时，应按次序采用国家标准图、区标准图 和省通用图

34、，并应结合工程的具体使用情况，对构、配件设计、计算和构造进行必要的 复核和修改补充，防止盲目套用。6 .对需要改造或加固的部位，应综合考虑安全性、经济性以及施工便利，尽量减 少对原结构撤除及加固。7 .从多方面考虑结构分析计算，论证本改造工程的安全性，可考虑进行性能化设 计。8 .结合工程现状进行设计，结构改造部位应安排实地考察。9 .满足绿色建筑相关要求。10 .由于涉及到旧结构改建，需结合相关安全鉴定报告结果统筹考虑设计方案。设 计单位应提出详细的安全鉴定要求，用以指导结构安全鉴定工作。1 .2.4机电设计. 2. 4. 1设计服务内容1、方案设计阶段提出要求资料的清单（包括原机电设计资料

35、、市政设施资料及设计要求资 料）。深入理解本工程主力客户（如酒店等）所提出设计要求与技术标准，配合建设 单位与客户技术沟通，确保设计满足需求。配合建筑方案估算供电、供水、污废水、雨水、用热、用气、电讯、有线电视 初步用量，以便向市政有关部门协商，落实外部供应的用量及接驳点。进行系统分析（包括初投资、运行费等估算、运行可靠性），提供详细的分析 报告。配合建筑设计和建设单位要求，考虑拟采用的机电系统，并提供与建筑方案有 关的主要机电设备用房（包括但不限于变电站、备用发电机房及储油罐、锅炉 房、冷冻机房、风机房、热力站等）、管井及水箱的位置、面积和其他相关资 讯与数据，提供机电管线的空间要求，估算空

36、间净高，供建设单位参考。提出能够便于运行管理及节省建造和经营本钱的设计建议。编制机电方案设计，包括说明及方案图纸，供建设单位审批。机电工程造价估算。2、初步设计阶段根据建设单位方确认和批准的方案进行机电初步设计工作，呈交初步设计报告。研究及确定可选择的工程系统以确保本钱的有效性、施工、安装的便捷性、系 统的耐用性等。熟悉本工程原结构空间关系与详细尺寸，复核及详细计算各系统基本要求，提 供机电系统用量明细表等，复核机电设备所占空间、位置，以及各项系统的路 线安排。提供管线密集区域必要的管线综合图及剖面图，以确保最终的净高满 足建设单位要求。设计并绘制机电工程的初步系统设计图，定出主要机房位置及大

37、小，提供机电 设备所占空间位置和主要预留管道的资料，以及荷载量等对建筑及结构设计有 影响的资料。提供主要机电材料及设备清单，编制初步设计概算。出席机电设计应当列席的初步设计会议。3、施工图设计阶段施工图设计说明、图纸和报告的深度均应符合中华人民共和国建设部公布的建 筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）的规定。如前述规定因政府相关 部门颁发的新的有效规定、规范而被修正或废止，那么设计方的设计深度应符合 最新规定、规范的要求。设计图纸和文件须满足工程、设计各阶段向政府有关主管部门办理报批手续的 要求。设计图纸和文件须满足工程专业施工的专业要求和配合要求，所有节点、细部 做法均应提供详图，所采

38、用的标准图集中的材料作法和详图、标准图集以外的 非标准设计、均应有详尽的图纸或文字说明。详细列出本工程主要机电设备的参数、运行指标与楼宇自控技术要求，纳入建 筑设备管理系统中的设备应明确信息交换内容、通讯协议与网关要求。符合物业管理的要求，便于物业的维修、服务、管理和控制。提供主要机电材料及设备清单，编制施工图预算。出席机电设计应当列席的设计会议。3. 2. 4. 2给排水设计要求给排水设计应充分考虑物业管理和经营模式，以优选的系统设计满足日后使用管理 要求；满足工程总体规划要求，整体考虑与分片实施，已在用区域与改造区域相结合。1 .给水系统(1)给排水系统设计内容包括：外水接入、室内外给水系

39、统、室内外雨水系统、 室内外污水系统、热水系统等相关设计。(2)给水工程满足总体规划要求，商业、酒店、办公的给水系统相对独立设置， 考虑楼宇自控与自动计量的需求。(3)给排水系统依据现行相关法律法规及规范设计，给水系统应充分利用市政给 水管网压力直接供水及区域集中加压供水系统。(4)给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原那么，表达科技、 环保、可持续开展的理念。(5)给排水系统应采取隔振、隔声及消声、节能节水等措施。(6)室外排水井、水表井、阀门井应采用国家标准图中的统一型号，具有防 盗、防臭、承重、防震型、防噪、防坠井盖，并考虑排水设施。除结合景观需要二次装 饰的装饰型井盖外，

40、其它一律非装饰井盖。(7)供水系统需确保供水稳定可靠。(8)工程采用雨污分流的排水制度。规划设计充分利用地形、水系进行合理分区。(9)热水系统(假设有)的设计以及主要设备、零部件的选用要合理，要重点保证 热水水量的供应以及系统运行的可靠性、稳定性，减少系统故障导致热水供应缺乏的隐 患。(10)需充分考虑热水防烫伤等功能、措施，满足特殊人群使用的需求。(11)每个空调机房内均设置一个DN20的给水点与相应排水口，用于冲洗空调机 滤网。2 .排水系统室内排水污废分流，室外排水雨污分流，雨水、污水分别接到市政雨水和污水管网。 厨房废水经隔油池处理，一般粪便污水需经过化粪池预处理，与生活废水合流后汇总

41、后 排入市政污水管网，污水排放应遵守国家有关环境保护的规定。排水应尽量重力自流排 放。当排水无法自流排出，或自流排出对室内净高有较大影响时，应在最下层的地下室 的污水处理间压力排出。3 .雨水系统单体建筑雨水管道布置不应对主要外立面产生影响。设有分体空调的房间，其冷凝 水应有组织排放，并应间接排放至雨水系统。4 .消防系统建筑消防包括消防给水系统；气体灭火系统；灭火器配置等相关设计。商业的空调冷却水可取自消防水池，但应采取保证消防水不被动用的技术措施。消火栓系统和自喷系统均应设置单独的稳压系统（包括稳压罐和稳压泵）。消火栓将按规范要求安装于各楼层及其消防电梯前室，地下室和明显便于取用 的地方，

42、消火栓的间距，能保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达 室内任何部位。每个消火栓均配置水带、水枪和消防卷盘。消防水泵接合器与室内消火栓系统的环管相接。喷淋水泵接合器与自动喷淋干管在湿式报警阀前相接。喷淋信号阀及水流指示器应设在水管竖井等不易受干扰但易于维修的位置。本工程公共区、餐饮、走道手提灭火器按建筑灭火器配置设计规范执行。 机房、中控中心、消防中心设置气体灭火系统装置。厨房排油烟罩安装自动喷洒灭火系统。系统动作时须自动切断本炉灶供煤气阀 门，及反应讯号至消防中心。5 .卫生洁具及管道材料选用：1）在满足使用功能的前提下，优先选用国家相关部门推荐的节能、环保型管材。2）所有卫生洁具应选

43、用国家规定的节水型洁具，公共卫生间及对卫生要求较高的 位置应选用非接触式卫生洁具，防止交叉感染。6 .计算书：每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压）、 所有换热器（容积式换热器、板式换热器）、水箱的选型计算书。所有消防水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选型计算书（循 环水量、水压）。3. 2. 4. 3电气设计要求应充分考虑物业管理和经营模式，以优选的系统设计满足日后使用管理要求；满足 工程总体规划要求，整体考虑与分片实施，已在用区域与改造区域相结合。具体内容包 括：建筑内部变配电系统、动力

44、、照明配电、防雷及接地系统，10kV市政电源接入等。 1）应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。2）应标明高低压进出线路的型号及敷设方式、写字楼、商业不同业态的建筑内竖井的 合理分布和合理的配电路径及安装方式。3）电气工程师应协助建设单位与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线 走向和保护方式等一系列问题。4）为了满足预期用户的需要，基本的电力供应满足要求或更高，双路供电，备用发电 机（备用发电机除应急外，还应满足大型主力客户使用需求，并安排相应预留位置）。5）考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道的疏散指示照明，以及重要人员设备 用房办公的部位设置。考虑办公空间

45、的二次装修，照明和电源的容量和配电盘回路 数和线槽应充分预留条件。6）应估计所有的电力荷载要求，对租户单位加以分类以保持相对独立。7）照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭院 灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中控中心监控，电气竖井中的电度计量表 应具备分时计价和远程抄表功能。8）考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开关。 9）配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应区分。10）防雷及接地系统：复核原设计防雷及接地系统参数，并在施工图中提供对现状结构防雷接地系统 的检测要求与参数，确保满足改造后需求。建筑物防雷及接地

46、弱电、计算机房接地；等电位接地系统建筑物内设施保护设备接地11）消防报警系统：火灾报警及联动系统、电气火灾监控系统设计应符合国家相关规范要求。消防系统由火灾自动报警系统、紧急广播系统、紧急通信系统、消防联动控制 系统、火灾应急照明、消防系统供电设施组成。消防系统采用集中与区域相结合的管理方式。首层设置消防监控中心，集中管 理各分区内火警、广播、安防、楼控等系统，消防监控中心要预留与上级消防、 安防部门的联网接口。3.2. 4. 4智能化设计要求智能化系统应充分考虑物业管理和经营模式，考虑工程新实施区域与现使用区域系 统的对接，满足日后物业管理要求及使用方实际需求。具体设计内容主要包括1.信息设

47、施系统（主要包括信息网络系统（含无线上网）、 （语音）网络系统、综合布线系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播系统、 信息发布（含大屏幕电子公告）及引导系统、室内手机信号屏蔽系统、无线对讲系统、 电子会议系统），2.建筑设备管理系统（包括建筑设备监控系统等），3.安防防范系统 （主要包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统、停车场管 理系统、智能卡系统、安全防范系统集成（设计范围内的公众区域、停车场、出入口通 道等区域的安保设计）等），4.智能化系统集成，5.智能化配套工程（主要包括智能化 防雷、机房工程、智能化系统配电）。智能化系统设置最终以可研批复为准。智能化系统应遵循以下原那么设计：智能化专业各子系统的设计应保证为当时先进、 成熟的技术。各子系统在设计时，应充分的考虑其兼容性、扩展性和先进性；合理安排 竖井及信息机房位置及系统结构。智能化专业与电气设计做好协调