商铺租赁合同样本新版.docx

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1、编号：WD-HT-0156商铺租赁合同样本新整理版（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改一合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 甲方承当违约和赔偿责任。（四）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（五）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（六）乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（七）乙方逾期不支付租金累计超过一日的；十、违约责任1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起 的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租 金条款。2。因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋

2、出租前已抵押或产权 转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3。租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责 任。4。租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付 个月的租金做为赔偿。5。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。6。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 方应向甲方支付一个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵 扣。保

3、证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。十一、其他条款lo租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 一日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家 的有关规定办理。2。假设因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府 有关拆迁的规定协商处理善后事宜。3。本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的日内，由 甲方负责按规定向上海一区房地产交易中心办理登记备案，领取房 屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件；本合同经登 记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之 日起的一日内，向

4、原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲 方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律 纠纷，由甲方承当一切责任。4。甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。5。甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案 后的_个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书，委托乙方办理 相关事宜。6。乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内 从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例； 假设乙方因违反国家法律、法规而受到政府部

5、门的处分，乙方承当全部 责任，并承当全部损失。7。假设乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处分，甲 方有权提前终止合同。8。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及其补 充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。9 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白， 并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同 规定索赔。10。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解 决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不 成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方

6、式解决。llo本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份， 上海市一区房地产交易中心一份，均具有同等效力。第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：国籍：国籍：法定代表人：法定代表人：注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：产权共有人（签字）：住址：住址： ： ： ： ：委托代理人：委托代理人：身份证号码：身份证号码：签名盖章：签名盖章：签约日期：签约日期：签约地点：签约地点：经纪机构名称（盖章）：经纪人姓名（签字）：经纪人资格证书编号：附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件二：该房屋合用部位的使

7、用范围、条件和要求第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（粘贴处）您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同商铺租赁合同样本新整理版（合同版本） 说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修

8、改或直接打印。合同编号：）出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以 下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订 立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局 XX年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合 甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意 思的表达。一、出租写字楼情况1 .甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：座落：上海市区一路一号（弄）一室（以下简称该房屋）。建筑面积：平方米。土地用途：O结构：O合同范本 | CONTRA

9、CT TEMPLATE动产租赁合同 楼层：本房屋所在建筑共一层，本房屋位于第一层，有/无电梯。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。（简装修不配家具电器）（毛坯房）该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：O2 .甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合 同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产 权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已 设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。假设因抵 押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九局部解除本合同的条

10、件的有关内容处理。3 .本房屋的产权共有人包括：。甲方保证所有产权 共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签 字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托 甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承当相应的法律责任。）4,该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、 附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、 （三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋 和本合同终止时乙方向甲方返还该房

11、屋的验收依据。二、租赁用途L乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证 遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2 .乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有 关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限1 .甲乙双方约定，甲方于 年一月一日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自年一月一日起至一年月日止。其中一年一月一日至一年一月一日期间的时间，甲方同意 该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该 段装修时间向甲方补偿人民币一元。2。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需 要继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满

12、前一个月，向甲方提出续 租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根 据当时的实际情况做相应调整。四、租金、支付方式期限甲乙双方约定，该房屋每月租金总计为合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 人民币 元（大写：万 仟 佰拾元 角整）。该房屋租金一年内不变，自年_月_日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具 体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在%范围之内。租赁 期满后假设乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调 整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2。乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期 -S ,那么

13、乙方需按日租金的千分之 支付滞纳金。-3乙方支付 租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方 所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票五、保证金 和其他费用lo甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房 屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。2。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合 同约定由乙方承当的费用外，剩余局部无息归还乙2租赁期间，使用 该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由 乙方承当。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承 担。（房屋日常费用指房屋日

14、常发生的小的损坏所造成的维修费用，合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大 的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承当，包括 墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）3。双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承 担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权 的本房屋、设施、家郸口电器；乙方拥有的家具电器设备。假设因发生 意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索 赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方提供。六、房屋使用要求和维修责任lo租赁期间，乙

15、方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的一日内进行维 修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。另外，属于 甲方维修范围需要进行大修时，假设因维修工作对乙方的营业造成较大 和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受 影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响 时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共局部维 修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的 方式妥善解决。2。租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租

16、赁合同乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故 障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙 方承当33。租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可 使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知 乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋 的影响。4。除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设 备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么还 由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施 和设备及其维修责任由乙方负责。5。乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性 质

17、。6。乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否那么，如该房屋及附 属设施因此受损，乙方应承当全部责任。七、房屋返还时的状态lo除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙 方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用 费。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同2O乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经 甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。3。属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加 的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室 内状况的情况等

18、）乙方不得撤除，以免破坏室内的装修状况。（或由 双方根据当时的实际情况协商处理）八、转租、转让和交换1O乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房 屋局部或全部转租给他人。2。乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。 并按规定由甲方（或甲方委托乙方）向上海区房地产交易中心办理登记备案。3。在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋 承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履 行本合同。4。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙 方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律

19、，甲方出售本房 屋给第三人后，本合同继续有效。九、解除本合同的条件合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同lo甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终 止，双方互不承当责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）乙方为自然人的情况下，假设在租赁期内由于乙方发生人身意 外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的 家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同 而不必承当违约责任。（五）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方 解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违 约金；给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应 赔偿造成的损失与违约金的差额局部：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后一日内仍未交付 的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁 目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，