苏州《业主委员会工作规则（示范文本）》.docx

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1、业主委员会工作规那么（示范文本）第一条 根据中华人民共和国民法典、国务院物 业管理条例江苏省物业管理条例苏州市住宅区物业 管理条例及相关法律、法规，制定本规那么。第二条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大 会依法选举产生，执行业主大会的决定事项，对全体业主负 责，主动听取业主的意见和建议，接受业主监督，熟悉相关 法律、法规并依法、依规履行相应的工作职责。第三条 本业主委员会的基本情况：（一）业主委员会名称：（“小 区备案名称”第*届业主委员会）；（二）业主委员会办公地址：O第四条在本物业管理区域内，本业主委员会应当依法 履行自治管理职责，配合支持居（村）民委员会开展工作, 接受其指导和监

2、督，并积极参与社会治理、文明建设等活动。本业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向本物 业管理区域所在地的镇人民政府（街道办事处）备案。第五条本业主委员会凭备案回执申请刻制印章，开立 银行账户并将印章式样和银行账号书面报告本物业管理区 域所在地的镇人民政府（街道办事处）。第六条本业主委员会印章由业主委员会指定主任以 外的专人保管，并按印章管理制度使用。本业主委员会印章的用印审批人为业主委员会主任。业 主委员会主任不签字审批的，由业主委员会会议决定使用印 章。印章保管人有变动的，应当及时移交印章，由业主委员 会重新指定印章保管人。印章应当妥善保管。印章如不慎遗失，保管人应当在第 一时间向业主委

3、员会和镇人民政府（街道办事处）报告。本 业主委员会按照相关规定重新刻制业主委员会印章，并向全 体业主公告。印章遗失后造成经济损失或者不良影响的，由 印章遗失责任人承当相应的责任。第七条 本业主委员会会议应当以集体讨论的形式召 开。本业主委员会会议每一个月召开一次。本业主委员会 会议由主任或者主任委托的副主任负责召集。经本业主委员会主任或者三分之一以上业主委员会成 员提议，可以召开临时会议，由提议人召集。第八条 本业主委员会会议召开前，会议召集人应当提 前一日将会议通知、议事内容告知每位业主委员会成员。 有业主委员会候补成员、监事的，业主委员会可以邀请其列 席会议。本业主委员会应当做好会议书面记

4、录，由出席会议的全 体业主委员会成员签字。本业主委员会依法做出的决定，应当在物业管理区域内 显著位置和物业管理监管服务信息平台向全体业主公告。第九条 一名业主委员会成员拥有一票表决权。候补成 员、监事不具备表决权。本业主委员会会议应当有过半数业主委员会成员出席 方能召开，作出决定应当经本业主委员会成员过半数通过方 为有效。会议书面记录由出席会议的成员签字并加盖业主委 员会印章后存档。第十条 本业主委员会开展日常工作经费和业主委员 会成员的工作补贴，从公共收益中列支或者由全体业主分摊, 具体由业主大会议事规那么规定。本业主委员会应当建立财务账册，如实记载工作经费的 使用情况以及业主委员会成员的工

5、作补贴，不得将单一工程 支出分解为多个工程。第十一条本业主委员会管理公共收益的，本业主委员 会委托有资质的第三方机构对公共收益的收支情况、业主委 员会工作经费进行换届财务审计，（口是/口否）进行年度 财务审计。经专有局部占建筑物总面积百分之二十以上且占总人 数百分之二十以上业主联名书面提议对公共收益收支情况 进行审计的，业主委员会应当委托有资质的第三方机构进行 审计。审计费用从【（口从公共收益中列支/口由全体业主分 摊）（可复选）】。审计结果应当在物业管理区域内显著位置和物业管理 监管服务信息平台公示。第十二条 本业主委员会应当指定专人负责妥善保管以下文件：（一）物业服务人移交的相关资料；（二

6、）业主大会、业主委员会等各类会议记录；（三）业主大会、业主委员会作出的决议、决定等书面 材料；（四）各届业主委员会产生、备案的相关材料；（五）业主清册及联系方式；（六）签订的物业服务合同；（七）有关法律、法规和业务往来文件；（A）业主、物业使用人的提议、书面意见、建议书；（九）共有局部档案、会计凭证、会计账簿、财务报表 等有关文件；（十）业主委员会工作经费及其成员工作补贴的财务账 册；（十一）其他有关材料。上述文件资料发生遗失、损毁等情况的，由相关责任人 承当责任；造成损失的，应当赔偿。第十三条本业主委员会成员辞职，应当向业主大会或 者业主委员会提出书面辞呈并告知居（村）民委员会。本业主委员会

7、成员出缺时，从候补成员中按照得票顺序 依次递补为业主委员会成员。本业主委员会成员变动的，本业主委员会应当在本物业 管理区域内显著位置和物业管理监管服务信息平台向全体 业主公告。第十四条本业主委员会在其任期届满前九十日至（口一百五十日）内，应当书面告知镇人民政府（街道办事 处）。镇人民政府（街道办事处）应当指导和协助业主委员 会按照首次业主大会筹备组的规定成立换届选举小组。换届选举小组成立后至新一届业主委员会成立之前，本 业主委员会不得就解聘、选（续）聘物业服务人组织召开业 主大会会议。第十五条 本业主委员会应当在物业管理区域内显著 位置和物业管理监管服务信息平台向全体业主公告以下信 息：（一）

8、业主委员会成员和专职、兼职工作人员的姓名、 职务、联系方式等信息；（二）业主大会议事规那么、业主委员会工作规那么、管理 规约和物业服务合同；（三）业主大会、业主委员会的决定；（四）业主大会、业主委员会日常工作经费的预算、结 算情况；（五）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车 的车位处置情况；（六）业主大会决定由业主委员会管理住宅专项维修资 金、公共收益的收支情况；（七）O前款第四项、第五项应当每年至少公告一次，第六项应 当每半年公告一次；其他事项应当常年公告并及时更新。本 业主委员会可以委托物业服务人协助公告信息。第十六条 本业主委员会成员不得有以下行为：（-）阻挠业主大会行使职权，拒绝

9、执行业主大会决定;（二）违反规定使用或者转移、隐匿、毁弃业主大会、 业主委员会印章；（三）转移、隐匿、篡改、毁弃有关文件、资料；（四）未经业主大会决定，擅自以业主委员会的名义与 物业服务人签订或者解除物业服务合同；（五）索取、收受物业服务人或者相关单位、个人财物 或者其他利益；（六）挪用或者侵占住宅专项维修资金、公共收益等业 主共有财产；（七）业主大会议事规那么规定的其他情形。经专有局部占建筑物总面积百分之二十以上且占总人 数百分之二十以上业主联名书面提议罢免业主委员会成员 资格的，本业主委员会或者业主应当提请业主大会决定是否 予以罢免。第十七条 新一届业主委员会依法成立后，上一届业主 委员会

10、应当在十日内将其使用和保管的所有文件、财物、印 章移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。本业主委员会成员资格终止或者被罢免的，应当在三日 内将其使用、保管的文件、印章以及其他属于全体业主所有 的财物移交业主委员会。第十八条 本业主委员会应当将本年度的财务决算报 告以及下一年度的财务预算报告提交业主大会审议。第十九条 本业主委员会应当建立业主委员会接待制 度，负责接待和处理业主、物业使用人的咨询和投诉，调解 本物业管理区域内的纠纷。本业主委员会（口是/口否）于 （每月日/每周）设立业主公开接待日。第二十条 本业主委员会应当监督物业服务人按照物 业服务合同的约定履行物业服务合同，不定期检查物业服务 人履约情况。也可以委托第三方评估机构对物业服务人履约 情况开展评估。第二十一条其他需要约定的工作规那么：（一）本业主委员会成员应当熟悉财会、管理、法律等 专业知识；（二）;（三）;（四）O第二十二条 本业主委员会成员违反本规那么造成损害 的，应当依法承当相应的法律责任。第二十三条 本规那么自业主大会会议通过之日起生效。