经营性物业招租准入办法.docx

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1、经营性物业招租准入方法为全面实施街道服务业高质量开展战略，加快开展重点 产业和培育重点企业，围绕“做大总量、做优布局、做亮特 色”目标，加强对服务业的科学规划和政策引导，优化产业 结构和空间布局，全力助推“国际化品质”建设，结合街 道实际，制定本方法。一、工作目标以优化产业布局为导向，以高端生活性服务业和优质生 产性服务业为重点，进一步加大对街道、村（社区）经营性 物业的统筹力度，以局部区域为试点，设置招引标准，实施 准入方法，出台奖励政策，进一步优化资源要素配置，确保 资源要素向一批“大好高”工程倾斜，提升服务业开展的质 量和后劲。二、准入对象意向招租入驻本辖区内村级经营性物业的服务业企业

2、或工程。三、基本条件（一）承租主体经营必须符合国家产业政策，符合全市 国民经济和社会开展各项规划，以及街道产业定位、开展导 向。重点引进科技研发、检验检测、数字服务、电商直播、 时尚设计、高端零售、特色餐饮、总部商务等现代服务业。对一般工业加工企业（工程）原那么上不予准入。（二）承租主体原那么上为在街道依法登记注册，税务关 系、统计关系均在街道，具有独立法人资格，实行独立核算， 依法纳税并具备健全的财务管理制度和良好财务记录的企 业。（三）企业入驻运营后三年内，规（限）上服务业企业 或规（限）下服务业企业每百平方米税收分别不低于上年度 全市服务业亩产评价平均水平。（四）街道、村（社区）经营性物

3、业原那么上不得转租。四、准入管理机构成立经营性物业准入管理领导小组（以下简称领导小 组），由街道党委书记、办事处主任担任组长，经济工作分 管领导担任副组长，成员由政法工作、农业农村工作、社区 管理工作、环保工作分管领导组成。领导小组下设办公室, 办公室设在经发办，经发办负责人任办公室主任。五、准入程序企业准入程序遵循公开、公平、公正的原那么，具体程序 如下：（一）资料提交由经营性物业业主单位向街道经营性物业准入管理小 组办公室（以下简称小组办公室）提交工程资料，具体如下：1 .街道拟招租企业准入表（详见附件1）,该表用于准入会议；2 .法人营业执照复印件（包括法人代表身份证复印件）、 投资者身

4、份证复印件；3 ,企业情况介绍（包括企业名称、投资方情况、市场前 景、主要经济指标、经济效益、税收分析等内容）。（二）初审小组办公室在收齐提交的准入资料后（资料不符的，根 据要求补齐），依据工程实际情况征求社区管理办、社会治 理办、农业农村办、综合执法分队、市场监管所和生态环保 分队等部门意见开展初审。小组办公室根据初审结果，对项 目有关情况加以完善，出具相关审核意见并提交领导小组召 开会议审议。（三）准入会审召开准入会议，会上由拟入驻经营性物业企业所在村 （社区）对企业基本情况进行汇报。根据准入会议审议结果, 对同意准入的工程，经主要领导审签后，出具相关会议纪要。六、扶持政策对经营性物业所在

5、村（社区），按当年度新培育或从我 街道外新引进入驻物业的规（限）上企业营业收入和利润在 我街道形成的地方财政贡献给予30%的奖励。以上政策奖励均在有关村（社区）已享受市农村集体经 济开展有关政策的基础上实施，所需奖励资金由街道办事处 筹措。对当年度发生安全生产死亡或重伤3人（含）以上安 全生产责任事故的，当年度有税收违法、严重环境违法、严 重环境污染事故、群体性劳资纠纷和欠薪逃逸事件的，实行 一票否决。七、工作要求（一）规范操作。经营性物业准入所需资料，做到一次性告知。各成员单 位根据自身职能提出准入意见，做到准入公开、公正、公平。（二）明确约定。承租企业（工程）在通过准入评审后按照农村集体产

6、权 交易相关要求进入市级平台参与交易，结束交易流程后与经 营性物业业主单位签订村级资产资源租赁合同（详见附件2）, 合同中应清晰列明企业的经营内容、租赁期限、违约责任等 事项，作为日后监督管理的依据。（三）强化效能督查。承租企业经会审批准入驻后，由经营性物业业主单位负 责承租企业日常监管。建立经常性的督办督查机制，加强行 政效能和跟踪问效，实行动态监管，及时发现和纠正违规准 入，确保准入的有效执行。承租企业和经营性物业业主单位应如实提供申请资料， 凡提供虚假申请资料的，一经发现，取消准入申请资格或予 以清退；凡造成不良后果的，承当相应的法律责任。八、补充规定本准入方法由街道经营性物业准入管理小组办公室负 责解释，从2022年7月1日起执行。