深圳市房地产认购书补充协议.docx

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1、宏发万悦山璟庭深圳市房地产认购书补充协议深圳市房地产认购书补充协议卖方：深圳市宏发光明房地产开发联系 ：88852999地址：深圳市光明区光明街道光明社区宏发光明地产办公楼展示厅 买方： 联系 ：通讯地址：本补充协议为买卖双方于一年一月一日签署立的宏发万悦山璟庭一栋层一号房 （以下简称“房产”）深圳市房地产认购书的补充约定。买方在此确认已详细阅读认购书及本 补充协议，并完全理解其内容和含义，愿意严格履行认购书及本补充协议约定的义务。一、根据国土管理部门的相关规定,=经签订深圳市房地产认购书后，买方认购的房号、 买方名称等均不得变更。同时，认购书中约定的其它条件等亦不得变更或增减其认购书中约定的

2、 任何资料不得变更或增减如：认购房号、认购者姓名等均不得变更。二、折扣优惠说明：房产建筑面积共计 nf,原总价 元（大写： 元），原建筑面积单价 元/mF大 写：元/m?）。优惠折扣为 ,折后总价元（大写：元），折后建筑面积单价 元/nf （大写:元/疔）原总价元，原建筑面积单价元/行，建筑面积后，原套内建筑面积单价元/点。优惠折扣为 ,折后总价元，折后建筑面积单价 满/m1折后套内建筑面积单价元/m,三、买方需在签订本认购书之日起工日内，即须在一年月日前，按照以下第 项之约定履行相应义务履行以下义务,否那么视为因买方原因导致买卖双方无法在约定时间内签订 房屋买卖合同，本认购书效力即行终止，卖

3、方已收取的定金不予以退还，且有权另行出售本房产:（1）一次性向卖方缴清剩余购房款并与卖方签订房屋买卖合同（适用于选择一次性付款的（2）向卖方缴清首期购房款（含已支付的定金），并与按揭银行签订按揭贷款合同办理 相关按揭手续（即办理按揭贷款手续），并和与卖方签订房屋买卖合同。买方首期购房款的缴纳 数额，以签订本补充协议时中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会正在实行的银行住房信 贷政策之规定为准，如中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会正在实行的住房信贷政策, 规定买方须缴纳的首期购房款为房产总价的30%,或50%、60%、70%, 80%,买方须按照住房信贷宏发万悦山璟庭深圳市房地产认购书补

4、充协议 政策的要求，足额缴清相应的首期购房款。四、买方提供的按揭资料,，以及个人征信记录必须符合借款银行的贷款条件，假设因买方提交 的资料不合格、资信状况不良或其它买方原因导致买方无法向银行借款以支付购房款的，买方须 在签订本认购书之日起 3 日内自筹资金向卖方一次性支付剩余全部购房款，并与卖方签订房屋 买卖合同，假设买方逾期仍未付清应付购房款并与卖方签在房屋买卖合同的，视为因买方原因导致 双方无法在约定时间内签订房屋买卖合同，本认购书效力即行终止，卖方已收取的定金不予以退 还，且有权另行出售本房产而不再另行通知，且不构成违约,五寸在买卖双方签订正式房屋买卖合同前，如遇不可抗力等双意外事件,导

5、致认购书及本补 充协议无法继续履行，任何一方均有权解除认购书及本补充协议。此时，卖方除将买方已付购房 定金及购房款本金无息退回给买方外，双方互不承当其他任何责任。六五、签约须知、购房及按揭须知、深圳市房地产认购书及及其补充协议、深 圳市房地产买卖合同（预售）及补充协议及其补充协议、工程购房风险提示、境外机构 和境外个人购买商品房的通知、业主临时管理规约、前期物业管理服务合同、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、价格表销售五证等文件已公示在销 售现场（上述文件资料的具体名称，以签约时公示在销售现场的文件的正式名称为准）,买方已 详细阅读并理解上述须知、合同文本、风险提示须知和规

6、划许可证协议等文件资料,且旦对上述 公示文件资料的文本、须知和协议内容、合同文本的条款等无异议。买卖双方同意在本补充协议约定的时间时限内直接签订署房屋买卖合同及其补充协议房屋 买卖合同，无需再次就房屋买卖合同及其补充协议房屋买卖合同的相关内容和相关条款进行协 商。人七、国家对房地产市场的宏观调控政策及深圳市地方政府的限购政策等因素不构成情势 变更的理由，也不属于不可抗力因素，买方知悉并承诺遵守国家及深圳市地方政府关于限制个人 购买商品房的相关政策。假设买方不符合在本市购房的政策条件，导致双方签订的房屋买卖合同不 能登记备案，或不能办理房屋产权登记的，买方不得以此为由提出解除或变更房屋买卖合同，

7、买 方应承当该不利后果。卖方可因此单方解除房屋买卖合同，不予退还买方已交纳支付的定金和其 它购房款，且有权另行出售本房产。七人、如因买方出现以下情况之一，导致买卖双方未在本补充协议约定的时限内签订正式房 屋买卖合同的，视为认购书第五条所称的“买方原因”，视为买方放弃认购本房产，本认购书效 力即行终止，卖方有权另行出售对本房产另行出售,且不予退还买方已支付的定金：（1）买方未按照认购书及本补充协议的约定按时、足额支付相关款项；（2）买方未按照认购书及本补充协议、签约须知的要求提供相关资料，或提供的资料不真实，导致双方无法签订房屋买卖合同;宏发万悦山璟庭深圳市房地产认购书补充协议（3）选择向银行借

8、款方式支付购房款的买方，未按照认购书及本补充协议的约定按时办理 按揭贷款手续；（4）选择向银行借款方式支付购房款的买方，所提供的贷款审批资料、自身资信状况不符 合银行贷款要求、或国可归责于买方的其他原因，导致卖方未能按时取得银行同意向买方贷款的 贷款承诺函，而买方未能按卖方的要求，在卖方限定的一7天内一次性付清全部购房款;（5）选择向银行借款方式支付购房款的买方，已取得银行同意向买方贷款的贷款承诺函， 但银行承诺的贷款金额加上买方已支付的首期购房款，缺乏以付清全部购房款,而买方未按照卖 方的要求以现金补足购房款差额;或者未按照卖方的要求在卖方限定的7天内一次性付清全部购 房款一次性付款并付清房

9、款;（6）因买方违反国家或深圳市的购房限制性政策而导致本房产交易目的无法实现的。九八、如买方违反约定，单方解除认购书及本补充协议的，那么卖方有权另行出售对本房产另 存出售，且不予退还买方已支付的定金。丰九、如本认购书及本补充协议被单方解除，或双方协商终止履行，或效力终止的，买方均 授权卖方单独向相关政府部门办理认购书解除登记手续。十=、因履行认购书及本补充协议发生的任何争议，买卖双方应协商解决；协商不成的，双 方同意将争议提交本房产所在地人民法院诉讼解决。十一、买卖双方的通知应以书面形式作出，并通过记载于认购书及本补充协议的 、联系 地址等以特快专递的方式邮寄送达，或以专人送达的方式送到达对方

10、。以特快专递的方式邮寄送 达的，无论收件方是否签收，特快专递寄出的第三日即视为送达。以专人送达方式送达的，收件 方签收之日即视为送达。双方均应确保其联络方式的真实性、准确性和有效性。假设任何一方变更 联系方式、收件地址，应在变更后的二天内以书面形式通知另一方，否那么，因未通知所产生的不 利后果由未通知方承当。丰二十二、未经买卖双方协商一致，买卖双方均不得对认购书及本补充协议的内容做任何更 改。买卖双方签订房屋买卖合同之后，双方的一切权利义务以房屋买卖合同及其补充协议之约定 为准双方签订房屋买卖合同之后，认购书及本补充协议的效力即行终止，双方的;利义务以 房屋买卖合同之约定为准。十五四、本补充协议一式三份，买方执一份，卖方执两份，各份具存同等法律效力U本补充协议为认购书的补充约定，当二者内容冲突时，买卖双方同意以本补充协议之约定为 准执行。十四、本补充协议宜经买卖双方签字、盖章之日起生效。本补充协议一式三份，买方执一份, 卖方执两份，各份具有同等法律效力。宏发万悦山璟庭4W圳再荆也声认购书补治协议A十五、本补充协议经双方签字盖章后即时生效，未经双方协商一致，买卖双方均不得对认购 书及本补充协议做任何更改、增减U十六、本补充协议为认购书的补充约定，当*内容冲突时，以本补充协议之约定为准U（正文完）卖方：卖方代理人：签订日期：年 月 日复核人：买方：买方代理人：签订日期：年 月 日